Chceme si poriešiť domček. Ako a kde začať?
Ahojte potrebujem poradiť. S priateľom chceme začať pomaličky riešiť spolocn bývanie. Ja bývam v podnájme priateľ u rodičov. A kim sa vezmeme chceme poriesit domček len nevieme ako začať. Od jeho rodičov mame pozemok ktorý ale je ako orná pôda ale hneď vedľa je už dom takže predpokladám,ze sa to bude dat prehodiť na stavebný ale neviem ci by to nevyšlo drahšie ako keby sme kúpili už hotový dom. Absolútne netuším ako začať ci co robiť.
Co podľa Čas by bolo najlepšie?
Chceme do domu dat max 100 000 vyše nám banka neda
Stručné zhrnutie
- Začnite overením právneho stavu pozemku u obce a stavebného úradu; preklasifikácia ornej pôdy na stavebný môže vyžadovať množstvo papierovačiek a trvať roky.
- Rozpočet 100 000 € väčšina diskutujúcich označila za nedostatočný na nový rodinný dom; montovaný dom, mobilný dom alebo kontajnerový dom sú spomínané ako zriedkavé výnimky pri takomto rozpočte.
- Praktické kroky sú: zistiť územný plán a prípojky, získať projekt a stavebné povolenie (jedna používateľka uviedla ~10 000 € len na papiere/projekt/prípojky), pýtať si cenové ponuky od firiem na montované domy a zvážiť alternatívu kúpy staršieho domu alebo bytu.
Najčastejšie otázky
Q: Dá sa postaviť dom za 100 000 €?
A: Väčšina diskutujúcich považuje 100 000 € za nedostatočný rozpočet na nový rodinný dom; montované holodomy, mobilné domy alebo kontajnerové domy sú spomínané ako možné varianty. Jeden diskutujúci tvrdil, že "drevodom, troj-izbák za 100k na kľúč" je možný, ale tento názor bol viacerými označený za sporný; iná používateľka uviedla, že jednoduchý 54 m2 dom stojí minimálne 130 000 €.
Q: Ako preklasifikovať ornú pôdu na stavebný pozemok a ako dlho to trvá?
A: Treba ísť na obecný úrad a stavebný úrad a skontrolovať územný plán; ak je pozemok v intraviláne, preklasifikovanie býva jednoduchšie, ak je v extraviláne, môže to byť "beh na dlhé lakte" a jedna používateľka uviedla, že to môže trvať aj 3–4 roky.
Q: Koľko stoja papiere, projekt a prípojky pred začatím stavby?
A: Jedna používateľka uviedla, že okolo 10 000 € ide len na papiere, projekt a prípojky; viacerí diskutujúci zároveň upozornili, že získanie stavebného povolenia môže trvať viac ako rok.
Q: Sú montované domy na kľúč rozumná voľba pri obmedzenom rozpočte?
A: Viacerí diskutujúci odporúčajú pozrieť si montované domy na kľúč; konkrétne boli spomenuté projekty a firmy ako Mirano (projekt bungalov-7) a ponuky na Dom na mieru (projekt ALFA/100) ako príklady riešení, ktoré sú rýchlejšie a často lacnejšie ako klasická stavba.
Q: Je lepšie kúpiť starší dom alebo byt namiesto stavať?
A: Viacerí diskutujúci odporúčajú zvážiť kúpu staršieho domu alebo bytu; jedna používateľka uviedla, že kúpa hotového domu často tiež vyžaduje veľké dodatočné investície a skryté vady, takže to nie je vždy lacnejšie ani jednoduchšie.
Q: Ako banky posudzujú hypotéku dnes a aké sú skúsenosti s bankami?
A: Diskutujúci hlásili sprísnené podmienky u bánk; skúsenosti spomínali Tatra banku (TB) a ČSOB, živnostníkov banky často "do úvahy neberú" a existujú prípady, keď sa uver znižuje kvôli existujúcemu úveru (autorka témy uviedla, že má úver 11 000 € a inak by jej banka dala 180 000 €).
Závery z diskusie
Zhoda
- Pozemok treba overiť na obecnom a stavebnom úrade (územný plán, intravilán vs. extravilán).
- Väčšina diskutujúcich považuje 100 000 € za príliš nízky rozpočet na nový rodinný dom.
- Montované domy, mobilné domy alebo kontajnerové riešenia sú opakovane navrhované ako alternatíva pri nízkom rozpočte.
- Hypotéky a bankové podmienky sú momentálne prísnejšie a je potrebné riešiť bonitu a existujúce záväzky.
Sporné názory
- Niektorí diskutujúci tvrdia, že svojpomocne sa dá postaviť dom do 100 000 €, zatiaľ čo väčšina odpovedí to označila za nereálne.
- Jeden názor radil začať stavať čo najskôr aj s krokmi postupne, iní radili počkať na stabilizáciu cien stavebných materiálov.
- Niektorí preferujú kúpu hotového domu na úkor stavby, iní varovali pred skrytými vadami a dodatočnými nákladmi pri kúpe.
Otvorené otázky
- Koľko by konkrétne stál dom na tom ich pozemku po zohľadnení prístupovej cesty a konkrétnych inžinierskych sietí?
- Koľko presne bude stáť a ako dlho potrvá preklasifikácia pozemku v konkrétnej obci?
- Akú reálnu hypotéku a podmienky by im banka schválila pri existujúcom úvere 11 000 € a príjmoch 1 500 €/900 €?
- Koľko by stáli konkrétne montované domy "na kľúč" od viacerých firiem pre ich plánovanú veľkosť?
- Aké sú konkrétne náklady na prípojky, projekt a stavebné povolenie v danej lokalite?
Spomenuté značky a firmy
mirano.sk, Modrastrecha (modrastrecha.sk), Dom na mieru (domnamieru.sk), TB (Tatra banka), ČSOB, Bazos
Spomenuté produkty a metódy
montovaný dom, montované domy na kľúč, mobilný dom, kontajnerový dom, drevodom, holodom, bungalov-7 (Mirano projekt), ALFA/100 (Dom na mieru projekt), preklasifikovanie ornej pôdy, intravilán, extravilán, stavebné povolenie, projekt domu, prípojky (siete), hrubá stavba, svojpomocné práce, hypotéka, úver
Miesta a osoby
BA, BB, Sásová, stredné Slovensko
Preklasifikovanie z ornej pody by nebol problem, zopar papierovaciek.. problem je tych 100tisic, s terajsimi cenami nerealne.
@modrykolibrik no neviem ci ti niekto postavi dom za 100 000. Pozistuj si ci ta orna poda sa da zmenit na stavebny pozemok co tiez nieco bude stat a je to beh na dlhe trate. Niekedy trva aj 3-4 roky nez ti to zmenia, zalezi od uradnikov.
V dnešnej neistej dobe by som sa do stavby domu nehrnula. A za 100 000 nepostavíte, max. nejaký mini domček.
100 000? Wtf.. Vy ste sa zabudli v roku 2005? Ale teraz vazne, vas rozpocet je uplne mimo. Jedine ak to budete stavat vy vlastnymi rukami a jedine za co budete platit je material. Inak nie je sanca.
Tak priateľ je veľmi šikovný a mame známych co nám určite pomôžu len neviem ci ísť do toho keďže zrejme všetko bude na mojich pleciach
@modrykolibrik S týmto rozpočtom nepostavíte dom ani náhodou... najskôr by som odporučila zorientovať sa v cenách nehnuteľností, stavebných materiálov, zariadenia a pod.
Priateľ môže byť šikovný, ale ten stavebný materiál treba z niečoho zaplatiť, rovnako aj zariadenie, asi nedá dokopy dve latky a budete sa tváriť, že je to skriňa...
Preklasifikuj pozemok na stavebný a predsa/postavis.j, zatiaľ si kúpte nejaký byt. Kým preklasifikujete tak to môže byť aj na dlhšie a Teda
aspoň niečo budete mať. Ale teraz stavať je nič moc, veď len železo išlo o 150% hore a tam ho potrebuješ , cement,drevo....no neviem,počkala by som kým tie ceny nebudú zas v norme a teraz s do stavby nepúšťala, a navyše ak máte iba 100 000, možno montovaný dom by ste dali,aj keď tam treba základy
@modrykolibrik nepocitaj 100000 je malo a to moze robit sam ako chce. Skus zacat oslovit niekoho aby ste dostali obraz o cenach.
@modrykolibrik
ahoj, preco bude vsetko na tvojich pleciach?
Ja sice nemam ponatia, kóko by vysla stavba domi momentalne. Avsak rozmyslela by som si to z inych dovodov.
Ku svokrovcom ani na dvor by som byvat nesla ani keby mal byt ten dom zadarmo.
Kamaratka takto “stavala” dom s priatelom, rozisli sa a jej ostali oci pre plac
Osetrite si vlastnictvo aby si bola plnohodnotnou majitelkou pozemku aj nehnutelnosti
Drzim vaˇ palce, nech vsetko dobre dopadne.
Mozno 5 rokov dozadu...dali vraj znamy....70tis za postavenie domu na dedine na svojom pozemku. ;) Tiez mnoho robili svojpomocne alebo rodina. Maju nieco ako vacsi byt ale aj s teraskou a zahradou.
Za 100 000 ani svojpomocne nepostavite dom, mozno tak zahradnu chatku, dodacie lehoty a stavebne materialy su na vrchole, a stavat budete takto dom niekolko rokov, bud kupit daky stary dom a len po rokoch prerabat, alebo hypoteka teda realne na mensi dom 200 000.
@modrykolibrik moj muž je elektrikár - celý dom urobil sám.. robil sieťky, omietky, maľoval, muroval priečky, vyrovnával podlahu, ukladal vinyl, švagor nám urobil kuchynskú linku zadarmo (len materiál sme platili), svokor urobil drevené dvere a parapety (tiež len za materiál) a to sme už dali do domu 160 000 minimálne (hypo sme brali 140) a nemáme na kompletku ani prvé poschodie...
takže určite pomôže, že je priateľ šikovný, ale proste tie ceny a všetko čo je potrebné, to sa proste nedá a 100k je strašne málo
zalezi aky dom chcete stavat a co viete urobit, na co si viete koho zohnat a za kolko. Sama nedas ani plan, ekd sa nevyznas-jedine ak zacnes riadne samostudium co vsetko treba, nie je to lacna zalezitost a ani nie tak hruba stavba ako potom vsetko ostatne.
Myslim, ze s dorbou logistikou a organizaciou, neprehnanou rozlohou sa to da (moja mam zacala stavat pred 2r obrovsky dom 180m2, dostavali toto leto a zmestili sa do 120t, ale drahe veci prisli po postaveni.. zariadit to, kuchyna... a na to mysli ak mate rozpocet obmedzeny) Ak neviete zorganizovat nic svojpomocne, tak si radsej na dom pockajte, ja by som v klude isla do mobilneho domu :DDD lebo uz ani odporucat kupit byt a pockat ked na tom budete lepsie nie je bohvieco s tymito cenami...
Co sa tyka pozemku, treba sa informovat na obci a da sa to vybavit.
Hotovy dom urcite nevyjde lacnejsie, to ani neviem ako ta anpadlo... plus hotovy dom vacsinou treba prerobit, opravit, postupne vylezu vsetky skryte zavady...
@modrykolibrik este si over, ci je pozemok v intravilane obce. Ak je, tak reklas z ornej pody nebude taky problem, ale je uz v extravilane, tak to moze na ozaj dlhe lakte
@modrykolibrik choďte sa opýtať na stavebný úrad čo všetko budete potrebovať, musíte si zistiť prípojky, stavebné obmedzenia, prístupovú cestu. Záleží od plánu obce, podľa toho sa môže dať pozemok prehodiť na stavebný, to by nemal byt veľký problém. Tá cena je ozaj nízka, neviem si predstaviť za to postaviť dom momentálne. Pozerajte skôr montované domy na kľúč, veľa firiem to už má vymakane do detailov a za pár mesiacov je dom hotovy.
Určite dom postaví ak si ho bude stavať svojpomocne … my ho tak stáviame.. už bude o chvíľu hotový .. jedine čo tak krov sme dali firme… do 100 000€ úplne v pohode. Samozrejme treba s rozumom.
Takto.
Všetko závisí od toho, aké máte nároky, čo si viete pozháňať a co si viete spraviť sami.
Ak máte pozemok, nie je nič jednoduchšie ako supnut tam mobilný dom. Tam viete kľudne lacno roky žiť.
Len mysli na to, že okolo 10000 je len za papiere, projekt, prípojky....ešte ani nezakopeš a už máš 10000.
Popytajte sa firiem na montovaný holodom a priateľ nech ho dokončí
Za takúto sumu si kúpte pekný 2-3 izbacik. Dom za takyto rozpočet je momentálne bohužiaľ viac ako nepravdepodobný - vlastnime stavebnú firmu .
Btw. aj pozemok ma svoje vydavky. Natiahnutie sieti, pristupova cesta, ktora musi splnat normy (sirka, obrubniky, osvetlenie, obratisko v urcitych pripadoch). To len cesta a siete. A podstatne je ci to uzemny plan umoznuje tam stavat.
https://www.mirano.sk/project/bungalov-7/
Dajú sa aj takéto....my sme chceli pred koronou od tejto firmy....ale potom som otehotnela tak.sme sa.na to vykaslali.
ak máte pozemok, zistiť, či ho preklasifikujú na stavebný pozemok. Po druhé: zistiť si, či je daný pozemok v územnom pláne. Ak áno, vybrať si projekt (výjde lacnejšie hotový projekt ako na mieru). No a potom behačky, vybavovačky...... Do 100 000 svojpomocne a nie veľmi veľký dom sa dá. Samozrejme ak nie ste z BA a okolia. Tak je všetko 2x drahšie ako inde. My máme tento: https://www.modrastrecha.sk/blog/btus/album/moz... https://www.domnamieru.sk/projekty-domov/alfa/100 - trochu upravený.
S akym obnosom penazi(bez pozemku) treba dnes pocitat na dom? Dajme tomu 150m, do tvaru L, jednopodlazny. Viem, ze to je indi-vindi, ale odmyslime si vybavenie domu(kuch.linka, skrine,postele, spotrebice...). 300tis?
@modrykolibrik najskor treba zistit ci je pozemok v intravilane alebo extravilane.. (v zastavanej al.nezastavanej casti obce).. my sme sa to boli pytat na obecnom urade... potom sme sj zajednali architekta, ktoremu sme povedali ze tu chceme taky a taky dom a on nam to uz vsetko vyriesil..
Ale do 100tisic sa urcite nezmestis, ani keby si stavala bungalov svojpomocne..
Vôbec to nerieš. Očividne to chcete financovať z banky tak si hlavne treba uvedomiť ze banka vám na rozostavaný dom také peniaze len tak nedá. A suma je pri mala na akýkoľvek dom normálnych rozmerov.
Pri tejto cene akú máte stanovenú nechoďte do toho... Nemyslím si že s tým vystačíte na výstavbu
Ani sa do toho nepúšťajte. Za 100 litrov postavíš maximálne tak záhradný domček