Nepoužívanie výťahu v bytovke
Pozdravujem, potrebujem radu, najlepšie, ak je tu niekto kto robí na bytovom družstve s bytmi. Bývame na 1. poschodí v 9. poschodovej bytovke, kde je výťah. Keďže výťah nepoužívame, lebo máme to pár schodov do bytu, chcem si uplatniť nárok na neplatenie výťahu. Pani na bytovom mi povedala, že mi to musia vlastníci bytov odsúhlasiť na schôdzi, že s tým súhlasia. Známa, ktorá má iné bytové družstvo a je v takej istej situácii, nemusí platiť za výťah a ona si napísala iba žiadosť o nepoužívaní výťahu, pretože to vyplýva zo zákona. Neviete prosím ako to je? Ďakujem za odpoveď.
Stručné zhrnutie
- Autorka témy si nemôže jednostranne uplatniť neplatenie výťahu; spoločenstvo vlastníkov alebo správca musí upraviť rozúčtovanie nákladov a zmenu odsúhlasiť na schôdzi vlastníkov podľa zákona.
- Elektrina spotrebovaná výťahom môže byť predmetom oslobodenia (žiadosť o oslobodenie od poplatkov za prevádzku výťahu), ale revízie, servis a rekonštrukcie sa všeobecne rozpočítavajú medzi všetkých vlastníkov cez fond.
- V praxi je technicky možné zablokovať výťah na 1. poschodí alebo odstrániť privolávací gombík, ale také zásahy riešili viacerí diskutujúci ako problematické z hľadiska protipožiarnych predpisov a kontrol; príklad uvedenej sumy je 2,85 € mesačne na byt pri 23 bytoch a 7 poschodiach.
Najčastejšie otázky
Q: Môžem prestať platiť za výťah, ak som na 1. poschodí a vôbec ho nepoužívam?
A: Nie, nemôžete jednostranne prestať platiť; rozúčtovanie nákladov na výťah rozhoduje spoločenstvo vlastníkov podľa Zákona SNR z 8. júla 1993 o vlastníctve bytov a nebytových priestorov (§ 7b ods. 2) alebo úpravou zmluvy o výkone správy.
Q: Ktoré položky možno prestať platiť a ktoré zostanú spoločné?
A: Viacerí diskutujúci uviedli, že je možné žiadať oslobodenie od platieb za elektrinu výťahu (prevádzka), ale revízie, servis, údržba a rekonštrukcie sa zvyčajne hradia z fondu spoločných zariadení a rozpočítavajú sa medzi vlastníkov.
Q: Ako sa technicky rieši nepoužívanie výťahu na konkrétnom poschodí?
A: Diskutujúci popísali tri metódy: zablokovanie dverí výťahu pri danej vstupe, nastavenie výťahu tak, aby v danej stanici nestál alebo odmontovanie/ zabezpečenie privolávacieho tlačidla v stanici a v kabíne; také práce majú robiť oprávnení pracovníci.
Q: Je zablokovanie výťahu v súlade s bezpečnostnými predpismi?
A: V diskusii boli sporné názory; niektorí tvrdia, že ide v rozpore s protipožiarnymi predpismi a kontrola môže prikázať odomknutie, zatiaľ čo iní uviedli, že oprávnení pracovníci môžu technicky zabezpečiť zmenu, ak to vlastníci schvália.
Q: Koľko to stojí v praxi?
A: Jeden diskutujúci uviedol konkrétny príklad: 2,85 € mesačne na byt pri 23 bytoch a 7 poschodiach (približne 34,20 € ročne), pričom diskutéri považovali bežné sumy za nízke, ale variabilné podľa domu.
Q: Čo keď niekedy vznikne potreba výťahu (zlomenina, návšteva na vozíčku, sťahovanie)?
A: Viacerí diskutujúci upozorňovali, že situácie ako zlomenina, kočík, sťahovanie alebo návšteva na vozíčku môžu spôsobiť potrebu výťahu, a preto radili ponechať možnosť jeho používania aj ak sa doteraz nevyužíval.
Závery z diskusie
Zhoda
- Spoločenstvo vlastníkov alebo správca domu rozhoduje o rozúčtovaní nákladov na výťah podľa zákona a zmluvy o výkone správy.
- Prevádzkové náklady na elektrinu možno riešiť osobitne (žiadosť o oslobodenie od poplatkov za prevádzku výťahu), zatiaľ čo údržba, revízie a rekonštrukcie sú väčšinou spoločnou položkou.
- Technické zablokovanie výťahu alebo úprava privolávacích tlačidiel sa v praxi dá spraviť, ale môže viesť k problémom pri kontrolách a v núdzových situáciách.
Sporné názory
- Niektorí diskutujúci tvrdia, že byty na prízemí alebo 1. poschodí by mali byť oslobodené od platieb za výťah; iní argumentujú, že spoločne vlastnené zariadenie treba spolufinancovať bez ohľadu na individuálne používanie.
- Niektorí považujú zablokovanie výťahu za legitímne riešenie po dohode vlastníkov; iní tvrdia, že ide o zásah v rozpore s protipožiarnymi predpismi a kontrola môže prikázať odblokovanie.
- Názory na spravodlivosť rozpočítania sa líšili: niektorí považujú rozúčtovanie podľa využitia za spravodlivejšie, iní poukazujú, že fakticky najnákladnejšie sú opravy a modernizácie, nie bežná prevádzka.
Otvorené otázky
- Ako presne môže autorka témy právne a formálne iniciovať zmenu rozúčtovania vo svojej bytovke?
- Má dom samostatný elektromer pre výťah alebo sa spotreba rieši spoločným meraním?
- Ako by postupovala kontrola alebo bytový podnik pri trvalom zablokovaní výťahu na jednej stanici v prípade kontroly protipožiarnej bezpečnosti?
- Koľko presne by stálo oslobodenie od prevádzkových poplatkov vo vykázanom dome autorky (konkrétne sumy v jej bytovke)?
Spomenuté značky a firmy
RTVS
Spomenuté produkty a metódy
zablokovanie dverí výťahu, nastavenie výťahu tak, aby v stanici 1. poschodia nestál, odmontovanie/zabezpečenie privolávacích tlačidiel, žiadosť o oslobodenie od poplatkov za prevádzku výťahu, rozúčtovanie podľa osobomesiacov, zmluva o výkone správy, samostatný elektromer, fond údržby, revízie, servis, rekonštrukcia výťahu, Zákon SNR z 8. júla 1993 o vlastníctve bytov a nebytových priestorov (§ 7b ods. 2)
Miesta a osoby
Senec
@viestta ved keby tam neboli tak sa zasekol v betonovej sachte, takto bude dakovat bohu ze tam tie dvere su a vedia ich vypacit, opakujem ze toto nespada pod bezp.normy
@zuzanka.zuzu
Spada.ja som sa hadala a nedohadala.u nas bol vytah na prvom poschodi roky zamknuty.prisla kontrola a bytovy podnik to dostal prikazom.odomknut vytah na prvom poschodi.
Úplne komplikovanie situácie, ty nepotrebuješ výťah, niekto nepotrebuje riešiť strechu kto býva dole a pod. Mňa by fest nasralo keby som potom mala platiť viac, kvôli nejakému špekulantovi.
a kolko sa prosim vas plati za vytah? my ziaden nemame, tak netusim, o aku sumu ide.
Existuje možnosť zablokovať výťah, že v stanici 1 nebude stáť a nedá sa tam ani privolať, nie je to zablokovanie dverí, ale nastavenie výťahu.
Zákon SNR z 8. júla 1993 o vlastníctve bytov a nebytových priestorov -/dá sa to vysvetliť všelijako - ako každý § /
§ 7b ods. 2
(2) Spoločenstvo uzatvára v mene a na účet vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome zmluvy v rozsahu svojej činnosti podľa tohto zákona, najmä o dodávke plnení spojených s užívaním bytov a nebytových priestorov, o poistení domu alebo o prenájme podľa odseku 1. Spoločenstvo rozhoduje o rozúčtovaní nákladov na správu domu a úhrad za plnenia na jednotlivých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak to nevylučuje osobitný predpis12aa). Pri rozúčtovaní je spoločenstvo povinné zohľadniť mieru využívania spoločných častí a spoločných zariadení domu vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome. Spoločenstvo môže vo vlastnom mene vymáhať plnenie povinností vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome podľa tohto zákona.
Celé znenie:
https://www.zakonypreludi.sk/zz/1993-182
za výťah platím a nemôžem ho využívať a nikdy nebudem, lebo k bytu mi vedie jedno schodisko a výťah stojí až na medziposchodí nad bytom
U nas bol tiez taky pokus. Niektori z 1. poschodia nechceli platit, potom uz vlastne vsetci, zablokovat vytahy ale odmietali. Potom este skusali ze zablokovat len maly a nakladny nechat, ale samozrejme s tym, ze platit nebudu vobec. Skoncilo to tak, ze platia dalej. Ale inac klasika, oni vytah nepouzivaju. Iba naozaj "obcas" ak maju nakup, kocik, navsteva atd...
Co je to narok na neplatenie vytahu? Zvycajne sa v predpise plati elektrika za vytah. Revizie, servis, udrzba idu z fondu. To ako bude co hradene sa dohaduje v zmluve o vykone spravy. Je mozne, ze mate schvalene, ze elektrika za vytah sa rozpocitava podla osobomesiacov, potom je potrebne hlasovanie, lebo je vlastne potrebne upravit zmluvu. Ludia, ja nechcem byt zla, ale elektro spolocnych priestorov je asi okrem poistky a havarijnej sluzby najmensia polozka. A zvazte, ze v niektorych domoch nema vytah samostatny elektromer.
@viestta
Nemám rád otázky typu čo keď?
Za darmo dnes nieje nič. Pozrite si náklady na údržbu, rekonštrukciu a tie slúžia,aby nebolo "čo keď". Ak to prepočítate, zistíte, že to je hlavná položka za výťah. Zabezpečovat by to malo hlavne bezpečnosť ale i istý konfort. Horšie sú na tom tí, ktorí ho nemôžu využívať (zablokovanie dverí,...) Na platbe za údržbu... sa podieľajú_spoločné zariadenie.
Ja som zazila inu bizarnost u rodicov v dome, tam sa vytah nezmyselne rozpocitaval pocet osob/byt (byvali sme na prvom, vacsina obyvatelstva predpenzijny vek vtedy a my 4clenna rodina) samozrejme vytah sme jakziv na bezne ucely nepouzivali (par x na novu pracku/chladnicku ano) paradoxne sme platili najviac 🤷♀️🤦♀️
Robim v sprave. Kedze sa vam zdaju sposoby bizarne a nespravodlive, dajte ten spravodlivy. Mam zaujem, aby sa robilo spravodlivo, v prospech vlastnikov.Za vytah sa plati ee, servis, revizie, opravy.
