Podnájomník a prekúrený byt

Ak chcete dalej prenajimat, tak sa samostatnemu el. meracu asi nevyhnete.
Mate na zmluve odpisane zaciatocne stavy z meracov, ked sa nastahovali?
Da sa sa odhadnut priblizna spotreba elektriky 2-3 osob na bytovu jednotku bez podlahoveho kurenia = 25-30 eur. Suma nad to, to navyse bude polozka na kurenie. Ale ak mate podlahove jurenie v oboch bytoch, tak tazko urcite, kto kolko spotreboval.
Vacsina podnajomnikov, ak nema v zmluve jasne stanovene sposob merania a uhrady nedoplatkov, ide do najmu s tym, ze plati "pausal" a setrit nebude na nicom.
Ber to ako dan z neskusenosti ...

@cajomila Hej. Ale iba keď im to dokážeš, čo ty nemáš ako. Čiže nečakaj na nejaké doplácanie z ich strany. Okrem toho, kedy ich chceš žiadať o doplatky? Nam chodí zúčtovanie v septembri. Podľa toho čo si písala, tam už možno ani bývať nebudú. Plánuješ ich naháňať na novom podnájme? 😁

@cajomila ale ty nevieš, koho tie nedoplatky budú, keďže nemáš merač a ani ich nevies porovnať s minulými vyúčtovaniami

Keby si prenajímala mojej susede tak ťa picne, oni kúria jak sa povie na trenkovu teplotu. U nich mi dá teplý vzduch facku len keď otvoria dvere. A že si sa spriatelila s podnajomnikmi je pekné, len či sa prenesie priateľstvo aj cez problémy - nedoplatky, zvýšenie nájmu ....

Mas s nimi zmluvu.Ak v nej nie je,ze sa podelite o nedoplatky,nemas na narok ich od nich ziadat.Navyse ked nevies dokazat,ze ich spravili oni,kedze nemate merace.Na to treba mysliet dopredu,dat to do zmluvy alebo to premietnut do ceny najmu.Menit podmienky za pochodu.Vykaslala by som sa ti na to.Ked sme byvali v podnajme, nedoplatky sme platili my,ale dopredu sme o tom vedeli.

@cajomila a ešte malá drobnosť ak ste nemali uzatvorenú riadnu zmluvu a ty si si nesplnila registračnú povinnosť na daňovom radšej by som nepýtala nič, lebo nie ich ale teba to vyjde draho keď ti vyrubia dane aj s úrokmi, plus odvody samozrejme. Život nie je fér.

Fascinuje ma kolko zien sa radsej doma oblecie nez aby si priplatili za kurenie... 🤷‍♀️

Len pre informáciu u nás v baraku už mali 3 rodiny/byty daňovú kontrolu. Z toho dve poslali samotní nájomníci.

@kitycat ale je rozdiel priplatit/alebo teda setrit vo vlastnom, a ine je, ked sa byt prenajima a teraz za pochodu chce prenajimatelka od nich nieco, co podla vsetkeho ani nemali v zmluve, ale zrazu behom uzivania bytu zistila, ze hups, asi to bude stat dost penazi....
a vlastne - je to aj tak jedno, lebo sama pise, ze v byte ani nie su merace, cize to ani nema ako “odmerat” a zdokladovat, kolko fakt “prekurili”, je to len jej subjektivny pocit, ze tam maju “prilis teplo”

@kitycat my napríklad nemôžeme mať prekurene kvôli dcére, tá vyslovene neznesie taký vzduch a nepomoholi ani zvlhčovače. Furt bola chorá.

kazdy je zvyknuty na inu teplotu. my mame tiez podlahove, v obyvacke a kuchyni sa kuri na tych 23 niekedy ajna 24. mala ma v izbe nonstop 24 a nepride mi, ze by tam mala nejake extremne teplo. chapala by som to, ak by tam mali 27 a vyssie. ak ta to tak irituje, zdvihni im trocha naklady aby vam to teda vyslo, no je to nestastne riesenie, ze mate takto elektriku spolocne

@kitycat Co znamena obliect? Je rozdiel chodit v byte v spodnom pradle (extrem), normalne obleceny a pomaly v zimnom kabate (extrem). 🙂
Ludia, co preferuju usporne kurenie, sa delia na 3-4 skupiny: Ekologicki, potom taki, co im vadi privelke teplo zo zdravotnych dovodov, potom ti co za sumu, co neprekuria zbytocne, idu na dovolenku, alebo to minu, investuju inak a ti, co nemaju peniaze navyse a musia.
Nakoniec to vidno aj na tomto prispevku. Neusporny byva v podnajme, usporny byva vo svojom a ma este aj byt "navyse", aj ked pravdepodobne vsetko na hypo.

Ach, mňa asi nikdy neprestane udivovať...aký milý ľudia vedia byť na Modrom koníku😁🤣🙏🙈

@tom_i Presne taký facku som dostala minule, keď podnajomnicka otvorila dvere😉.Takže veľmi dobre viem o čom hovoríš.

@cajomila a co si tu cakala? ... ale teda vratim sa na zac. k tvojej otazke - nie, nie je korektne od nich ziadat, aby si stahovali kurenie. Nech si kuria, kolko potrebuju

@zuzuliennka1 Ach veď práve...Čo som ti čakala? Tá slovenska nasratost a jeditnost je taká autentická 🙈🤣😁😳👍🤔

Keď majú zmluvu len na pol roka po vypršaní zmluvy môžeš zvýšiť nájomné, alebo dat do novej zmluvy klauzulu o nedoplatkov, ja mam tiež rada teplo 22 stupňov mi je malo, aj keď teda 25 už moc... V obývačke mame cca23 - 24 teda tak mame nastavene ale v spálni len 20
A myslím ze nie nie je korektne žiadať aby stiahli kúrenie.
Ešte môžte zvážiť reguláciu kúrenia... Moja mam tak mali že mali snímač kde nastavovaní teplotu cez deň a potom na noc sťahovali a mali snímač v izbe a podla toho sa im regulovaná teplota autimaticky

Ok, normálnym ďakujem za tipy z rady.
Nejak sa to už len vyrieši.
Jednoznačne si s nimi o tom prehovoriť...dúfam, že prídeme k nejakému kompromisu
Nabudúce už budeme múdrejší 🙏.

Píšem ako hotentot a podla toho sa im regulovala teplota automaticky

Ak ti platia slusne, tak neries 50-100 eur, nestoji to za to a naozaj ich iba nastves, ze platia vela a este pytas viac. Ak platia minimum a este plytvaju, hodte rec a spiste nejaky dodatok.
Na buduce to pridaj do zmluvy a vyrieste osobitny merac.

@majkeel Nájomné je taký zdravý priemer.

@cajomila tak keď už píšeš o férovom jednaní.
S tým ste mali počítať hneď ako ste sa rozhodli prenajímať časť domu.
Samostatne merače si samozrejmosťou. V zmluve je uvedený počiatočný stav a podnájomník jej podpisom súhlasí so zálohou na energie a samozrejme úhrade prípadných nedoplatkov.
Pokial toto ošetrené nemáš môžeš si akurát pískať.
Ďalšia vec, keď aj nie som vlastník nehnuteľnosti, ale nehnuteľnosť mám v prenajme a riadne podľa zmluvy si platím všetky náležitosti. Teba ako prenajímateľa vôbec nemá čo trápiť, či po byte behám hoc aj nahá a mám tam 30 stupňov.

dalsia vec co mi este napadla, radsej to teda toho pol roka nejak potiahnut a potom si hlavne ty uprav podmienky, lebo ked im teraz, ked tam uz byvaju a maju podpisane veci a zrazu sa vytasis, ze este maju zaplatit navyse xy€ alebo stiahnut kurenie - este to tebe uskodi, reci sa siria rychlo a napisu alebo povedia o tebe, ze tak najomcu pani cajomilu neodporucaju, lebo podpisali papiere a zrazu od nich pytala prachy navyse....
toto si po ich odchode poriadne vybav a zabezpec

@sense Áno, presne takto to chceme vyriešiť.
Mať snímač na to elektrické kúrenie v kuchyni.
Podľa mňa ak chcú mať taký HIC ako doteraz, ok...ale nech si potom priplacajú.
Ak sa bude dať dohodnúť na nejakom zdravom kompromise typu...22 deň / 20 noc.Tak OK.
Mňa ale brutál vytáča, že niekto to kúrenie nestiahne nikdy...nikdy.Ani v noci, ani keď ide von...nikdy.
A popritom radiatory kúria stále.
To podlahové je len pre kuchyňu...a tie kachličky sú vyslovene až horúce.

@chocolatte1 Ja ju chapem. Tiez prenajimam dlhodobo. Prenajate je to 3 ludom, kazdy si ale doviedol frajerku, zrazu bolo v byte 6 ludi, tym padom razantne zvysena spotreba na vsetkom ( elektrika - voda, pranie, sprcha, smeti,...). Ale v zmluve to bolo osetrene, ze sa plati podla vyuctovania, len som bol lenivy riesit 300-400 eur nedoplatky rocne a neobmedzoval ich, kolki su v 4izbaku. Ale ked to uz naozaj presvihli, tak v pohode zaplatili a zrazu sa aj spotreba bola normalna, ked si uvedomili, ze ak budu zbytocne plytvat, tak budu aj platit viac.
Ale zaklad je mat vlastne osobitne vyuctovanie a poriadnu zmluvu.

fuha keby mne kazali cez den mat 22 stupnov - odchadzam. Ja by som do bytu bez meracov nesla.
Nevyhnete sa tym meracom, ked chcete dobre vztahy doporucujem doriesit, ako teraz tento najomnik odide pride iny a zas budete riesit toto, stoji vam to zato?

Ja sa nebojím do hrude, že iba ja mám pravdu.
Lenže mám podozrenie, že podnajomnicka trochu aj využíva túto situácie, lebo vie, že tam nieje merač.
A podľa mňa ona je schopná takto kúriť ešte aj v apríli...lebo je proste taký zameznuty typ.

@majkeel veď prave o tom to je. Striktne a jasne stanovené pravidla v zmluve a nie je o čom.
Jej podpisom sú chránené obe strany.
Ale prepáč, aby mne niekto diktoval aku teplotu mám mat v priestore kde žijem a pri akej sa pohodlne cítim ja... to mi príde pritiahnuté za vlasy.
Ja mám v byte 25 stupňov non stop a som naučená byt len v tielku a sortkach a nehnevaj sa fakt to meniť nemienim len kvôli tomu, že sa to inému nepáči.