Studňa na mojom pozemku
Dobrý večer, chcem sa opýtať s manželom sme kúpili dom a pozemkom, na ktorom je studňa . V LV nemáme žiadnu ťarchu. Takze tu studňu používame na polievanie dnes prišiel sused, že je to jeho studňa, že ju vykopal ešte jeho pradedo. Tak sme od
Neho teda pýtali nejaké papiere. Žiadne nemá. Neviete mi niekto poradiť ako je to v tejto veci keď ja nemám Žiadnu ťarchu, studňa je na mojom pozemku.
Ďakujem
Stručné zhrnutie
- Ak je studňa fyzicky na vašom pozemku a v listine vlastníctva nie je zapísané žiadne vecné bremeno, vlastníctvo studne patrí vám.
- Historické tvrdenie suseda, že ju „vykopal jeho pradedo“, bez zapísaného vecného bremena alebo písomných dokladov nevytvára právny nárok.
- Odporúčanie z diskusie: overiť LV a záležitosti na obecnom úrade, prípadne studňu prihlásiť podľa zákona (odber podzemných vôd) alebo sa dohodnúť so susedom na písomnej dohode.
Najčastejšie otázky
Q: Patrí mi studňa, ak je na mojom pozemku, ale sused tvrdí, že ju kopal jeho pradedo?
A: Ak v kúpnej zmluve alebo v liste vlastníctva nie je zapísané vecné bremeno, vlastníctvo studne patrí vám; viacerí diskutujúci odporúčali overiť LV a riešiť prípadnú nárokovú vec súdnou cestou alebo dohodou.
Q: Môže sused mať „zvykové“ právo používať studňu bez písomných dokladov?
A: Nie je to automatické; jeden diskutujúci spomenul možnosť svedkov, ale právny nárok (vecné bremeno) musí byť zvyčajne zapísaný v LV alebo potvrdený súdom, inak sused na majetkové právo nemá.
Q: Musím studňu niekde prihlasovať a platiť „vodné a stočné“?
A: Diskutujúci uviedli, že treba overiť predpisy; opica_skorica citovala §63 ods. 1 zákona č. 364/2004 o vodách a odporučila ísť na obecný úrad zistiť tlačivá na prihlásenie odberu podzemnej vody.
Q: Čo robiť, ak sused hneď zakáže používanie studne alebo zvýrazňuje vlastné právo?
A: Viacerí diskutujúci odporúčali najskôr pokúsiť sa o dohodu; pri neústupnosti suseda odporúčali riešiť situáciu právne a v prípade potreby ísť na súd.
Q: Ako „legalizovať“ starú studňu?
A: Jeden diskutujúci odporučil obrátiť sa na obecný úrad a poukázal na publikáciu maronekpartners o legalizácii starej studne a ohlásení odberov vody.
Q: Môžem susedovi povoliť prístup na studňu bez problémov?
A: Diskutujúci sa nezhodli jednoznačne: niektorí odporúčali písomnú dohodu o pripojení na vlastné náklady („pripojka“), iní radili zachovať vlastnícke práva a odpojiť prístup pri nedostatku vody.
Závery z diskusie
Zhoda
- Studňa stojaca na kúpenom pozemku patrí vlastníkom pozemku, pokiaľ nie je zapísané vecné bremeno.
- Odporúčanie overiť zápisy v liste vlastníctva (LV) a informovať sa na obecnom úrade.
- Najpraktickejšie riešenie je dohoda so susedom; pri konfliktoch je alternatíva súdne riešenie.
Sporné názory
- Niektorí diskutujúci presadzovali okamžité vynucovanie vlastníckeho práva (súd), zatiaľ čo iní odporúčali ústupky zo susedských dôvodov a písomnú dohodu o spoločnom užívaní.
- Jeden názor tvrdil, že „vodné a stočné“ sa platí len pri kanalizácii v obci; opica_skorica naopak citovala §63 zákona č. 364/2004 a uviedla, že odbery podzemných vôd podliehajú registrácii.
Otvorené otázky
- Je studňa zapísaná v LV alebo v kúpnej zmluve autorky?
- Má sused písomné doklady alebo svedkov potvrzujúcich jeho dlhodobé užívanie studne?
- Aké konkrétne tlačivá a postupy požaduje miestny obecný úrad pri prihlásení starej studne?
- Bude sa vzťahovať poplatok za „vodné a stočné“ na tento konkrétny odber v danej obci?
Spomenuté značky a firmy
maronekpartners, obecný úrad, stavebný úrad
Spomenuté produkty a metódy
vecné bremeno, prihlásiť studňu, odber povrchových a podzemných vôd, zákon č. 364/2004 §63, vodné a stočné, kúpna zmluva, súd, pripojka, vynatie z ornej pôdy, drobná stavba, plechová búda
Miesta a osoby
Hažlín
@doriiis vzdy je treba mat prihlasenu studnu ako aj kazdu inu stavbu, ci uz drobnu alebo obrovsku.
@janetinka27 vidis, ja som zas neni citliva na to, ked mi dakto, kto ma nepozna osobne vypisuje o protivnosti. To si pise o nej.
@opica_skorica mne to tiež od teba neprišlo protivne, a dozvedela som sa čo nás čaká nakoľko ideme kolaudovat dom a k nemu mame aj studňu
Precitaj si ako zlegalizovat staru studnu:
https://maronekpartners.sk/publikujeme/domace-s...
voľakedy tomu tak bolo, že dedovia vykopali studne na pozemkoch a tie si neraz povymieňali...ten pustil tomu k záhrade viac, ten pustil tomu druhému zase z inej časti pozemku...a nepotrebovali papier, bolo to na slovnej dohode a žili dobre...teraz na všetko treba papier... najlepšie je mať danú studňu v kúpnej zmluve, ale ak sused tvrdí, že tú studňu kopal jeho dedo, vodu z nej bral dávno pre vami a má na to svedkov, tak ja osobne by som sa dohodla na spoločnom užívaní...predsa len ako píšete, kúpili ste si tam dom, a najbližších 50 rokov tam budete bývať...niekedy je lepšie sa dohodnúť spoločne, ja by som by som nechcela byť na nože s ľudmi v okolí, kde bývam, nikdy človek nevie, kedy bude potrebovať pomoc a niekedy sú medziľudské vzťahy viac ako papiere...v našom Hažlíne to tak funguje a nikto nemá so susedom žiadny problém...veľa štastia!
@opica_skorica ahoj, prosim ta a vedela by si povedat, co treba predlozit pri ohlaseni drobnej stavby - jedna sa o jednoduchu plechovu budu postavenu na pozemku pri rodinnom dome. buda sa kupuje klasicka plechova hotova, iba sa dovezie na pozemok. v bude v nej iba naradie, furik atd.
podla reakcie stavebneho uradu treba vykres, nejaky pohlad v reze, v pripade ze je to orna poda, tak aj vynatie atd. je to pravda? dakujem
@janetinka27 ano. Je to pravda.
Ak je to na ornej pode, musis ziadat o vynatie tejto plochy.
@doriiis akoze ja byvam dost citliva na nejake protivnejsie komentare, ale tento s tym zakonom mi prisiel v pohode a napriklad ja som sa dozvedela z neho nieco nove, ze studnu treba prihlasit