Je nájom lacnejší ako hypotéka s réžiou?

Lepsia je hypoteka.

Najom sme mali 500e, hypoteku mame 830e, ale toto nemozes porovnavat, vsak predsa pri hypoteke “investujes” aspon do svojho

Mozes sa na to pozriet roznymi sposobmi:
1, cisto nominalne je asi prenajom lacnejsi ako hypo (ak beries hypo na hrane... to znamena 20% svojich prostriedkov a 80% pozicanych)... mas ale vacsie prava na Slovensku vo vlastnom. Mozes prerabat, zariadovat... nemusis sa pytat, ci ta mozes mat deti, zvierata... Na druhej strane si malo (menej) flexibilna
2, tak nejak uctovne... "preplacas" (vyhadzujes von oknom) vlastne len uroky pri hypo. Ta istina je cena za byt, ktory ti ostane...
3, ciste hypoteticky, ak mas 10 milionov na ucte a zijes z renty a si zabezpecena do konca zivota, tak je asi lepsie byvat v prenajme (mozes sa stahovat kedy kam chces, menit velkost bytu)... je to nominalne lacnejsie (vyhodis mesacne menej penazi) a na konci zivota nepotrebujes nehnutelnost, lebo budes mat stale peniaze...

Na slovenske pomery si stale myslim (i ked to obcas niektori zatracuju), ze je lepsie ist do hypo... proste tu legislativa a vsetko nie je velmi nastavene na normalny vztah najomca / prenajimatel... A na sklonku zivota sa asi ocakava, ze budes mat prepad prijmov (lebo Slovaci nevedia investovat (neradi investuju) a teda hrozi bezdomovectvo na dochodku...

lacnejší je asi prenájom ale rozhodne aj hlúpejší v prípade ak ti hypo dajú keby nedali, tak ti zostáva iba ten prenájom, čiže zbytočná úvaha

mesačne v nájme platíš menej. Ale za 30 rokov sa zbadáš čo ti ostane, keď v nájme budeš stále len v nájme a hypo ti po 30 rokoch skončí a vlastníš nehnuteľnosť. Stačí porozmýšľať a nepýtať sa potom hlúposti

ide aj o to, čo a na koľko (a pre koho) hľadáš. Ak vieš, že máš stabilnú prácu, v danom meste chceš ostať žiť (aspoň veľmi pravdepodobne), a máš už nejaký vek (teda nie 19), išla by som do vlastného bývania. Peniaze, čo do bývania vrážaš, vrážaš do svojho. Peniaze, čo dávaš nájomcovi ti letia do vzduchu. To sa ti oplatí vtedy, ak napr. vieš, že asi budete s partnerom riešiť onedlho spoločné bývanie (rok-dva) a potrebuješ/te zatiaľ bývať niekde na skúšku; alebo ak si sa teraz zamestnala, chceš sa osamostatniť a odsťahovať od rodičov, na zčiatok kým sa v novom meste rozpozeráš, je fajn riešiť podnájom. celkovo vtedy, ak si v danom meste na kratšiu dobu. Ak sa plánuješ usádzať, nad podnájmom an nepremýšľaj. Príklad - 2izbák dáš za nájom 650e, ak je byt tvoj, nastavíš si hypo nejako rozumne (trebárs 300e mesačne) a určite ťa energie a spol. nevyjdú cez ďalších 350e. A byt, svoj byt, si pomaly splácaš.

@dotka04 nadstavená hypotéka 300 eur mesačne na 30 rokov vychádza cca 66 000 eur. To v Bratislave môžeš mať potom ešte min. 100 000 eur hotovosť, aby ti vyšlo na 1izbak

V prvom rade je nutné sa zamyslieť, či máš na hypotéku. A potom, aký nájom platíš. Ono, ak niekto býva v zdieľanom byte za 400e a chce si kúpiť 3i, tak splátka hypotéky a ostatné veci k tomu bude isto viac. Ak však platíš nájom v lukratívnej lokalite a s nikým sa nedelíš, tak hypotéka na nejaký malý 1i bytík môže vychádzať lepšie ako nájom.

Hypoteka je istota do buducnosti. Sice ta financne zatazi viac ako najomne, ale o xy rokov to bude tvoje. Nemusis riesit ci ta najomca vyhodi, ked sa ti narodia deti. Ked sa s detmi budes chciet stahovat do vacsieho, je narocne si ho prenajat. Domaci milacikovia su vacsinou zakazani v prenajme. A plus, aj z dlhodobeho hladiska - inflaciou sa po 10-15r dostanes na smiesnu splatku hypoteky, nakolko by mal aj tvoj prijem aspon o nejake % rast. Pricom ak si prenajimas, tak tam s istotou po rokoch budes platit vzdy viac a viac.

Ja mam hypo plus najomne cca 400e dokopy a ten isty byt sa prenajima uz skoro za 700€. Keby mam na hypo by som do prenajmu nesla. Aj keby mam mat hypo vyssiu ako najom tak aspon playim svoje. Potom co som mala susedu ktorej rodicia nic nenadobudli a trz musia ten drahy najom platit z dochodku tak dufam ze do takej situacie sa nikdy nedostanem

Vždy som bola za hypo, Ale dnes už začínam pochybovať. A ak hypo tak len na novostavbu, pretože starý panelák keď splatis po 30 rokoch bude mať akú hodnotu vlastne? Plus za 30 rokov ho budeš kompletne rekonštruovať minimálne 2 x ( myslím si ). Zrataj si koľko musíš mat hotovosť, koľko bude mesačná splátka, koľko budú energie s teplom vodou elektrinou a koľko asi tie 2 prerabky za 30 rokov starého paneláku. Je možné že rozmýšľam aj zle, neviem..

Zalezi aky najom a aka hypoteka najom vies zohnat v niektorych castiach SK aj za 400-500€ mozno aj menej a hypo kludne ti vie vyjst na byt aj na 1k+ vsetko zalezi od splatok hypo, velkosti bytu, lokality...

Záleží od lokality a typu nehnuteľnosti. Dlho platilo, že sa viac oplatí hypotéka, dnes už sa láme chleba a ak niekto nemá na 1000+ eurovú mesačnú splátku, tak tam môže byť nájom lacnejší. Pri stúpajúcej cene nehnuteľností sa nožnice otvárajú a treba sa rozhodovať, či chceš mať peniaze aktuálne, alebo vydržíš splácať 15-30 rokov a budeš si užívať finančnú slobodu neskôr.

@sasa1310
1., a pise niekde autorka, ze hlada v BA? Existuju totiz aj ine mesta a obce
2., uvadzala som len priklad, ako to pisem aj v prispevku. Moze si nastavit hypo aj na 800€ mesacne, ak jej to vyjde. Princip je stale ten isty - bud si splacas svoje alebo platis dakomu druhemu: oboje ma svoje vyhody v istych zivotnych situaciach, ale preratat si asi autorka vie ci jej vyjde nasetrene + hypo vzhladom k jej prijmom a zrejme sa pyta na ine, nie na to, co si vie zistit z hypo kalkulacky na nete.

Ta otazka je relativna. Ak niekto ide z podnajmu 1.izboveho bytu do hypoteky na kupu domu, tak samozrejme to bude vyssia suma. Ide o to, co je rozumnejsie a tu nenachadzam argument, pokial nejde o docasne riesenie mladych ludi bez zavazkov alebo niekto s vidinou dedicstva apod. Ale fungovat takto celozivotne a dokonca s detmi, v neistote a s tym, ze na stare kolena to ani neutiahnem, to mi rozumne nepride. Ale vela ludi proste inu moznost nema..

Je to na zvážení. A hlavne mimo Bratislavy. Veľa ľudí rozmýšľa tak, že predá byt a pôjde do dobrého domova pre dôchodcov, len či bude záujemca na kúpu, lebo mestá mimo BA vymierajú a klesá im stále počet obyvateľov a o takých 30-40 rokov fakt môže byť bytov viac ako ľudí čo chcú bývať. Opakujem píšem mimo hlavného mesta.

@sasa1310 este poopravim: a ked vidime historiu, ked vidime co je to inflacia, a teda aj rast platov ..velku vacsinu ludi ziadnych 30 rokov splacania necaka ...velke mnozstvo ludi v mojom okoli vyplatili predcasne za 10-15 rokov

@cafelatte asi bude stale platit, ze v case vie clovek len lahsie a lahsie splacat, kvoli inflacii ..a teda aj predcasne. A ja myslim ze kazdych 15 rokov netreba az tak kompletne prerabat. My sme pred 16 rokmi prerabali. Podla mna tej kupelni nic nie je.
Kuch. spotrebice nejakym zazrakom tiez povodne

@sasa1310 v tom mas pravdu, ale tiez je iste ze si v ba neprenajmes byt za 450€, vsak?

@dotka04 kde kúpi nehnuteľnosť za cca 70 000 eur? No daj. Lebo takú hlúposť akú si napísala, že keď si nadstaví hypo na 300 eur mesačne. No lebo splátky si nadstavujú sami ľudia a nie trh a cena nehnuteľnosti

@katkaseiner nerozumiem tvojej odpovedi

@romino samozrejme. To som dala dotke najväčšie časové rozpätie na splácanie jej ideálnej splátky 300 eur. Aby sa uvedomila, akú blbosť napísala, keďže taká hypotéka je max. 66 000 eur. Za tú sumu naozaj nikde nekúpi nič

Určite je najom lacnejsi finančné. Ale na konci nemáš nič.
Pri hypotéke máš aspoň splatenu istinu a vlastnis svoje ale je to drahšie.

podla toho v ktorom meste a ci je to mestsky byt alebo prenajom sukromnikov .... ak najom v mestskom byte tak rozhodne je to lacnejsie a ten byt po nejakom case (cca to byva 20 rokov) vies odkupit za symbolicku cenu, ak je to byt u sukromnej osoby tak ako kde, ale ten byt ti nikdy patrit nebude, budes im splacat hypoteku, ked im vyrastu deti mozu ta z bytu vyhidit a dostanes sa na trh kde bude najomne mimo tvojich moznosti ... z financneho hladiska je vyhodnejsie kupit si vlastny byt, investovat do neho a ak chces nieco vacsie predas ho so ziskom kedze casom narasta hodnota, ale uvedomujem si ze v sucasnosti ne to v mnohych pripadoch a oblastiach nerealne kupit si byt

@sasa1310 pises ze 300€ splatku hypo v ba pri tych cenách nikto nedostane....ale v ba nie su v takych nizkych cenach ani prenájmy...a to pocitam len ako priklad najomne 300+150€ ucty.... proste mam pocit ze porovnavas hrusky a jablka. Samozrejme ze sa hypo viac oplati

@katkaseiner prosím ťa, pozri sa, na aký komentár som odpovedala až potom reaguj

V našom prípade rozhodne nie. Podnájom takéhoto bytu by nás stal cca 800 eur. Hypo a náklady sú dokopy ani nie 600 eur

@sasa1310 300eur nesacne na 30 rokov nie je ani náhodou 66000. To neviem kde si vyratala, keďže 300x360 mesiacov je 108000, čiže 40tisic viac ako si ratala