Ako opraviť nevpísanie manželky v liste vlastníctva?
Dobrý deň, rada by som sa opýtala na postup (možnosť opravy) na katastri. Známa je pred rozvodom a zistila, že v katastri je ako vlastník uvedený iba jej manžel, napriek tomu, že byt kupovali cca rok po manželstve.
Následne teraz zistila, že súdy vraj berú do úvahy pri delbe majetku iba vlastníctvo uvedené na katastri. Samozrejme nikdy neriešila tieto veci, nakoľko brala to tak, že spadá byt nadobudnutý v manželstve do BSM. Pri kúpe bytu zrejme manžel neuviedol manželku, nakoľko nešlo o ich dohodu o vylúčení bytu z BSM. Dá sa to nejako napraviť v katastri? Pretože vraj pri rozvode jej bude patriť iba polovica z toho, čo už bolo z bytu splatené prostredníctvom hypotéky, nie polovica z bytu. Ďakujem za vecné rady, veľmi by som jej chcela pomôcť, nakoľko má dve malé deti. Ďakujem.
Stručné zhrnutie
- Kataster zapíše vlastníka podľa návrhu v kúpnej zmluve a dodatočná oprava zápisu je zložité riešenie, ktoré zvyčajne vyžaduje dohodu medzi manželmi alebo súdne konanie.
- Ak bola nehnuteľnosť nadobudnutá počas manželstva, spadá do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), pričom výlučné prostriedky (peniaze z predaja bytu kúpeného za slobodna, dedičstvo, dar) sa pri vyporiadaní zohľadnia.
- Ak bola nová nehnuteľnosť financovaná z výlučných prostriedkov predchádzajúceho bytu a doplatená hypotékou počas manželstva, manželka má nárok spravidla len na polovicu splatených hypotekárnych splátok a na prípadné prostriedky, ktoré do bytu preukázateľne vložila.
Najčastejšie otázky
Q: Dá sa dodatočne opraviť, že manželka nie je zapísaná v liste vlastníctva?
A: Kataster zapisuje vlastníka podľa podaného návrhu a kúpnej zmluvy; ak v zmluve figuroval len jeden manžel, dodatočná oprava cez kataster je ťažká a obvykle vyžaduje dohodu s druhým manželom alebo súdne konanie.
Q: Ako zápis v LV ovplyvňuje rozvod a vyporiadanie BSM?
A: Súd pri vyporiadaní BSM zohľadní fakt nadobudnutia nehnuteľnosti počas manželstva; zápis na LV nie je jediným rozhodujúcim faktorom, ak sa preukáže použitie výlučných prostriedkov (predaj bytu kúpeného za slobodna, dar, dedičstvo).
Q: Aké doklady sú potrebné na preukázanie, že nehnuteľnosť bola financovaná z výlučných prostriedkov?
A: Potrebné sú doklady o predaji predchádzajúceho bytu, bankové výpisy, potvrdenia o prijatí kúpnej ceny a doklady o dedičstve alebo darovaní; tieto podklady vyhodnotí advokát pri súdnom vyporiadaní.
Q: Má manželka nárok len na polovicu splatených hypotekárnych splátok?
A: Ak bol nový byt financovaný z mužových výlučných prostriedkov (predaj jeho bytu) a hypotéka bola splácaná počas manželstva, manželka môže mať nárok prevažne len na polovicu splátok uhradených počas manželstva, nie na polovicu trhovej hodnoty bytu.
Q: Je možné, že muž získal hypotéku bez podpisu manželky?
A: Banky zvyčajne vyžadujú údaje o rodinnom stave a pri manželstve môže byť potrebný súhlas či podpis; ak žiadateľ zamlčal manželku, môže ísť o úverový podvod a táto skutočnosť má právne dôsledky.
Q: Čo robiť, ak s manželom nie je dohoda?
A: Obrátiť sa na advokáta špecializovaného na rodinné právo alebo využiť mediáciu; advokát posúdi doklady (kúpne zmluvy, potvrdenia o predaji, bankové výpisy) a navrhne ďalší postup vrátane súdneho konania.
Závery z diskusie
Zhoda
- Ak bola nehnuteľnosť nadobudnutá počas manželstva, do BSM spadá, pričom výlučné prostriedky treba preukázať dokladmi.
- Najpraxeňejšie riešenie je konzultácia s advokátom alebo mediácia na dosiahnutie dohody medzi manželmi.
- Kataster zvyčajne zapíše vlastníka podľa návrhu v kúpnej zmluve; kontrola LV bezprostredne po kúpe je dôležitá.
Sporné názory
- Možnosť opravy na katastri: jedna možnosť uvádza, že oprava je riešiteľná (napr. ak ide o chybu v podanom návrhu alebo dohodu oboch strán), druhá možnosť tvrdí, že oprava je zbytočná, pretože právne práva určuje BSM a súd, nie samotný zápis na LV.
- Hypotéka a podpis manželky: jedna možnosť tvrdí, že banka mala prizvať manželku a jej podpis bol potrebný, druhá možnosť naznačuje, že v praxi mohli byť okolnosti, ktoré umožnili pôžičku len na jedného (napr. použitie výlučných prostriedkov), čo treba dokladmi overiť.
Otvorené otázky
- Zostalo nejasné, či hypotéka bola pri vzniku uzatvorená ako spoločný úver alebo len na jedného (potrebné bankové zmluvy).
- Nie je jednoznačne zodpovedané, aké presné doklady zo sústavy prevodov a predaja bytu budú postačujúce pre súd na preukázanie výlučných prostriedkov.
- Otázka prípadného úverového podvodu (ak manžel zamlčal manželku pri žiadosti o úver) zostala nezodpovedaná bez konkrétnych bankových zmlúv.
Spomenuté značky a firmy
Kataster, akmv.sk, banka, súd
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, zápis na list vlastníctva (LV), bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM), kúpna zmluva, doklady o predaji bytu, úverový podvod, mediácia, vyporiadanie BSM, dedičstvo, dar, zúžené/rozdelene BSM
Miesta a osoby
BB
@suzanah23 ono je úplne jedno či je na katastri na LV. Nehnuteľnosť bola získaná v čase manželstva a teda spadá do BSM a teda kamarátka je tak či tak polovičnou vlastníčkou nehnuteľnosť, aj keď nie je kamarátka na LV. Keby chcel jej manžel disponovať, že je písaná nehnuteľnosť len na neho, musel by dokázať, že nehnuteľnosť financoval len on napr. z financií spred manželstva alebo z financií z dedičstva príp. darovania.
@suzanah23 ako základ je potrebné vedieť, prečo je zapísaný iba manžel. Bol na kúpnej zmluve iba manžel? Prečo? Financoval kúpu z peňazí, ktoré nadobudol pred manželstvom alebo darovaním? V takom prípade by bol byt iba jeho a ona by mala nárok iba na polovicu hypo splátok, na byt nie.
@miriam11 Pozri sa niektoré dámy si to i skontrolovali, ale kedže bohužiaľ nie sú úplne na majetky, tak to tak rok po svadbe ani neberú, ako problém. Netreba byť uštipačný, treba buď vychádzať z toho, že dáma ma deti a súdy naše pracujú veľmi zvláštne. Fakt, že bol takto byt kupovaný je vraj napadnuteĺné pri rozvode, ak bol byt nadobudnutý v manželstve, ale je to na dlho vraj. Zisťujem tu akékoľvek info, ktoré by jej mohlo pomôcť tento proces skrátiť a napadla mi oprava v katastri...alebo niečo podobné.
Treba si to lepšie naštudovať. Nie je nutne aby tam bolo obaja..
Napr toto som našla za pár sekund:
https://www.akmv.sk/pravna-poradna/zapis-len-je...
Samozrejme, najjednoduchšie je ak si žena pohovoru s vlastným mužom, na katastri to opravia..
@sasa1310 nie je to automaticky. Ak bol byt v manželstve nadobudnutý z peňazí pred manželstvom alebo z peňazí v manželstve, ktoré ale dostal dotyčný darom, tak nebude byt patriť do BSM. A to autorka nepíše. Lebo nedáva logiku, ako inak by bolo možné, že kúpnu zmluvu podpisoval iba muž.
@suzanah23 nie som ustipacna, nerozumiem tvojej poznámke. Napísala som real ako to je. Ťažko dokazovať spätne ako to bolo. V zmluve musí byť uvedené, že byt bude zapísaný na oboch. Realitky na to upozorňujú. Aj na to skontrolovať po vydaní LV. Darno sa priecis. Každopádne dotyčnej prajem veľa šťastia a pevne nervy.
@melanta Nevolo to výlučné vlastníctvo z daru, ani dohoda o BSM, pri kúpe bol iba on, vybavoval hypotéhu on, ona bola na materskej, vybavoval úrady on. Medzi tým sa prdával byt v BB, kde bývali predtým, samotné vybavovačky, pôrod, bábatko, proste to riešil on, ona bola s malým dieťaťom.
@suzanah23 ale hypo nemohol dostať sám, ak bol ženatý. Zákon to nedovoľuje. Takže jedine, že povedal v banke, že je slobodný. Tak či tak, má nárok na polovicu bytu, len s tým bude mať teraz opletačky, keďže vtedy sa nezaujímala. A to je žiaľ jej problém. Že mala dieťa ozaj nie je argument, aj iné ženy porodia, ale majú prehľad o tom, čo sa deje s majetkom. Ona sa nezaujímala, tak teraz si to bude musieť riešiť a vyjednávať.
Tu nesedia niektore veci, bud neboli manzelia, alebo maju rozdelene BSM, alebo byt nadobudol z penazi z bytu, co vlastnil pred tym, za slobodna, teda, ak su manzelia
@mk1111111111 Boli v manželstve rok, on predtým vlastnil byt v BB. V inom meste pri sťahovaní znova predával a kupoval on, ale už v manželstve. Hypotéka je na vlastníkovi, pri kúpe bol iba on-
Som zvedavá na výsledok tejto diskusie. @draik môžeš , prosím Ťa, poradiť ? Moja kamarátka ma rovnakú situáciu, s priateľom si kúpili malý byt, potom sa vzali, narodilo sa im dieťa a medzitým kupovali väčší byt. Ona je spoludlžník na hypotéke, ale nie je zapísaná na katastri ako spolumajiteľ. Na kúpnej zmluve figuruje iba manžel..Väčší byt bol kupovaný z predaja menšieho bytu a rozdiel doplatili z hypo. Našťastie sa nerozvádzajú 🙂
@suzanah23 ak financoval dom z casti sumou, ktoru ziskal za predaj svojho bytu, tak logicky ona nemoze chciet polovicu hodnoty domu. ale len polovicu tej casti, na ktoru brali hypo. ak uz boli manzelia a on v banke klamal o svojom stave, je to uverovy podvod. oni sa v banke jasne pytaju, ci je ziadatel slobodny alebo zenaty.
@nedielka Aj mňa, lebo fakt že hypotéka je iba na ňom, hoci bol v manželstve som si uvedomila až teraz. Čiže čo v takom prípade? ďalšia otázka, hoci sprostredkovaná? Minimálne je podľa mňa táto diskusia nápomocná viacerým. Preto som ju i uverejnila. Tiež pracujem v pomáhajúcich profesiách a tento hodnotiaci a kritický prístup moc klientom nepomáha. Chcem reálne pomôcť matke s dvoma deťmi v takej a takej situácii a preto prosím vecné a nehodnotiace reakcie, tie nikomu nepomôžu teraz.
Tak ja neviem, nemaju rodelene BSM?, vtedy by to islo. Neviem, ci je mozne zatajit sobas pri brani uveru, to by sa mohlo brat ako podvod
Brali novy uver? Ci len menili zabezpeku a v uver len pokracoval. Ale, to by tiez museli mat asi rozdelene BSM.
@suzanah23 za chyby sa plati. Chybou bolo, že si dáma neskontrola LV hned po kúpe. Kataster určite chybu nespravil, uviedol vlastníka, ktorý bol navrhnutý v kúpnej zmluve. A keď tam nefigurovali 2 osoby s polovicou podielu, nic - dali len jeho. Dodatočné opravy? Ťažko, lebo ako píšem vyššie chýba sa nestala. Jedine nech sa dohodne s manželom na vyplatenie fifty fifty.