Ako zabezpečiť dedičstvo domu pred svadbou?
Dievčatá s partnerom sme nadobudli dom pred svadbou. Keďže muž bral hypotéku dom je písaný aj na neho. Teraz máme svadbu a on by chcel aby dom bol písaný na mňa lenže banka má nechce akceptovať lebo nespĺňa ich podmienky. Ako sa to dá ošetriť keby sa mužovi nedajbože niečo stalo? Našťastie svokrovci ho tiež tlačia do toho aby to poistil v prípade,že sa mu niečo stane, lebo viem že keby aj dedia jeho rodičia a brat a ja by som nemala nič. Alebo ako to ošetriť aby v prípade jeho úmrtia dom bol môj a nie nášho dieťaťa.
Prosím bez urážok a osočovania,že som blba
Stručné zhrnutie
- Dom zaťažený hypotekárnym úverom je možné právne chrániť darovacou zmluvou, závetom alebo priznaním doživotného práva užívania, pričom každá z týchto možností môže vyžadovať súhlas banky a zápis na katastri.
- Podľa Občianskeho zákonníka (§ 473–475) pri úmrtí v manželstve dedí manžel/manželka a deti; dieťa je neopomenuteľný dedič a maloleté dieťa nemožno vylúčiť vydedením bez splnenia prísnych zákonných podmienok.
- Banka ako záložný veriteľ musí dať súhlas so zmenou vlastníka nehnuteľnosti, pretože nehnuteľnosť slúži ako záloha k hypotekárnemu úveru; súhlas banky sa následne predkladá na kataster.
Najčastejšie otázky
Q: Ako zabezpečiť, aby po smrti manžela dom pripadol manželke?
A: Poručiteľ môže spísať závet u notára, ktorým odkáže nehnuteľnosť manželke ako výhradnej dedičke, prípadne darovať polovicu domu darovacou zmluvou; pri závetoch platí, že posledný spísaný závet má prednosť a banky musia súhlasiť so zápisom, ak je nehnuteľnosť zaťažená.
Q: Môže banka zabrániť prepísaniu vlastníctva domu, ak je na ňom hypotéka?
A: Áno, banka ako záložný veriteľ musí dať súhlas so zmenou vlastníka; podľa príspevkov v diskusii banka vydá súhlas a následne sa darovacia zmluva alebo iný úkon predkladá na kataster, pričom jedna z tam uvedených lehôt na súhlas banky môže byť do 30 dní.
Q: Môžem byť vlastníkom domu bez toho, aby som bol spoludlžníkom hypotéky?
A: Áno, vlastník môže byť zapísaný na liste vlastníctva bez toho, aby bol spoludlžníkom úveru; dlžník hypotekárneho úveru zostáva zodpovedný za splátky, avšak banka musí akceptovať zmenu vlastníka vzhľadom na záložné právo.
Q: Čo znamená „doživotné právo užívania“ a pomôže mi udržať bývanie po smrti partnera?
A: Doživotné právo užívania je právny úkon, ktorým poručiteľ prenechá niekomu právo bývať v nehnuteľnosti do konca života, a je možné ho zahrnúť do závetu alebo darovacej zmluvy ako opatrenie na zabezpečenie bývania.
Q: Kto dedí podľa zákona, ak sú manželia bezdetní?
A: Podľa § 473 a § 474 Občianskeho zákonníka pri bezdetnom manželstve dedí manžel/manželka a poručiteľovi rodičia; manžel vždy dedí aspoň polovicu dedičstva, ostatní dediči sa delia rovnakým dielom.
Q: Čo je „započítanie daru“ pri dedičskom konaní?
A: Započítanie daru je nárok v dedičskom konaní, ktorým sa do dedičského podielu zohľadní predchádzajúci dar poskytnutý za života poručiteľa, a dedič môže na súdnom/odborne konaní žiadať jeho zohľadnenie.
Závery z diskusie
Zhoda
- Dieťa je neopomenuteľný dedič; maloleté dieťa sa bežne nedá vylúčiť z dedičského konania, keďže vydedenie má prísne zákonné podmienky.
- Hlavné právne nástroje na zabezpečenie vlastníctva sú darovacia zmluva, závet a doživotné právo užívania.
- Ak je nehnuteľnosť zaťažená hypotékou, banka ako záložný veriteľ musí dať súhlas k akejkoľvek zmene vlastníka a tento súhlas sa predkladá na kataster.
Sporné názory
- Možnosť: Súčasné dedičské pravidlá sú spravodlivé, lebo chránia obidve rodiny a bránia úplnému odchodu majetku do jednej vetvy rodiny.
- Proti: Súčasné pravidlá sú nespravodlivé, lebo môžu viesť k situáciám, kde pozostalý manžel/ka musí vyplácať súrodencov alebo celý majetok zdedí vzdialený príbuzný; niektorí preto odporúčajú viac používať závet alebo darovanie.
- Možnosť: Darovacia zmluva alebo zápis spoluvlastníckych podielov dokáže prakticky chrániť bývanie pozostalého.
- Proti: Banka môže odmietnuť akceptovať zmenu vlastníka z dôvodu interných podmienok, čím sa niektoré riešenia komplikujú.
Otvorené otázky
- Aké konkrétne podmienky a dôvody banka v jednotlivých prípadoch uvádza pri odmietnutí zápisu nového vlastníka?
- Aký presný postup a dokumentáciu požaduje banka pri súhlase so zmenou vlastníka, keď je nehnuteľnosť zaťažená hypotekárnym úverom?
- Do akej miery pomôže spísať závet v prípade, že už existuje spoluvlastnícky zápis alebo záložné právo banky?
- Aké sú praktické dôsledky doživotného práva užívania pre možné neskoršie prevody alebo splácanie hypotéky?
Spomenuté značky a firmy
banka, notár, katastrálny úrad, Občiansky zákonník, azaltovic.sk, Facebook Skryté výhody a nevýhody
Spomenuté produkty a metódy
darovacia zmluva, závet, doživotné právo užívania, započítanie daru, vydedenie, hypotekárny úver, zápis na katastri, súhlas banky ako záložného veriteľa, darovanie 1/2 domu, spísanie závetu u notára
Miesta a osoby
žiadne
@suzitok ak zomrú tvoji rodičia, tak na dedičskom konaní môžeš požiadať o "započítanie daru". Aj takúto máš ešte možnosť.
Pises hrozne chaoticky...
Uz ste teda manzelia?
On ma nejake deti z predosleho vztahu? Vy spolocne nemate, som pochopila.
Hypoteku plati iba on, ci aj ty? A zase ste uz teda manzelia?
Mna by zaujimalo, preco nie si uz od kupy na LV aj ked nie si dlznikom banky a mam aj ine myslienkove pochody, ake to by si museka odpovedat
Autorka, ja sa vôbec neviem vysomarit z toho co píšeš. Tak teraz ste manželia alebo ešte nie. Píšeš ze pred svadbou atď. To znamená ze už svadba bola. Potom ze teraz máme svadbu.... To co znamena ze teraz? Koľko vlastne mate rokov ze už rozmýšľate o dedeni? A akého vášho dieťaťa? Mate vlastne dieťa? Keď nie, tak už teraz viete, že keď bude, tak nechcete aby dedil? No ja to cele nechápem.asi som blbá 🫣
Ak by zomrel pred tým ako by ste mali deti, tak dedia jeho rodičia a ty nič. V prípade, že budete mať deti, tak dedis ty a aj deti. Deti z dedičstva vylúčiť nemôžeš. Jedine, že by som napísal len na teba. Ale naopak ak by sa tebe nie o stalo pred narodením deti, tak dom by zdedili tvoji rodičia.
Ale banka ta nemusi akceptovat ako spoludlžníka a tvoj muz moze prepisat polovicu domu. Spravte darovaciu zmluvu na 1/2 domu a dajte si ju odsúhlasiť banke, banka da do 30 dni suhlas a mozete dat na kataster aj so suhlasom banky ako zalozneho veriteľa. Na druhej strane tu druhu polovicu budu dediť jeho rodicia a ty. Ale nie len dom ale aj uver. Ta polovica a rozdelí podla počtu dedičov. Rodicia ti tvoju cast mozu darovať. Ja by som isla do darovacej na 1/2 a potom zavet na mužov podiel. To plati aj pre tvoj podiel muzovi. Celkovo je toto dedenie nastavene zle. Dufam, ze casom sa niekto zo zákonodarcov bude venovat aj tejto teme, ze ma dediť manzelka vsetko ak nie su deti.
@betulinka1 V príspevku o 13:55 dávam príklad toho, prečo to tak je. Podľa mňa je to takto spravodlivé.
@h2 mysliš? Ja si napríklad neviem predstaviť, že by sme nemali deti, manžel zomrel, jeho rodičia už nežiju a ja by som mala vyplatiť podiel z nášho domu jeho bratovi, ktorý za celý život nič nenadobudol , pretože je lenivý ako voš, iba k mame pre dôchodok nebol lenivý chodiť. To fakt nepokladam za spravodlivé. Som názoru že dediť má iba manžel, manželka.
Dieťa je v našom právnom poriadku neopomenuteľný dedič, to znamená, že dediť musí. Existuje aj inštitút vydedenia, ten má ale dosť prísne podmienky a určite sa nevzťahuje na maloleté dieťa. Ak by aj bol závet, v ktorom by dieťa maloleté nebolo zahrnuté, bol vy neplatný. Aj by aa jednalo o už dospelé dieťa, musí dostať polovicu zákonného podielu.
@mateson2004 Ale ber do úvahy, že aj po tej pozostalej manželke bude niekto dediť. A nebude to rodina jej skôr zosnulého manžela, ale len a len jej rodina. Spomenula si manželovho lenivého brata. Ak by ste s manželom nemali deti, zdedil by po smrti tvojho manžela polovicu domu tento jeho brat. Ak by to však bolo tak, ako chceš ty a náhodou by si ty zomrela, ako prvá, tvoju polovicu domu by zdedil tvoj manžel a ak by hneď na to zomrel, tak by išiel CELÝ dom tomu bratovi. A tvoja rodina, rodičia, súrodenci, či ich deti, by nedostali nič. Len preto, že ty by si zomrela, ako prvá. Zdalo by sa ti to spravodlivé aj v tomto prípade?
@mateson2004 Pardón, zle som napísala "Ak by ste s manželom nemali deti, zdedil by po smrti tvojho manžela polovicu domu tento jeho brat." Zdedil by polovicu z manželovej polovice, čiže 1/4. Druhú polovicu by si zdedila ty, ako manželka. Čiže ešte vždy by si mala 3/4, zatiaľ čo brat len 1/4.
@balerina2025 po bezdetnom slobodnom človeku dedia len rodičia. Ak rodičia neziju až potom dedia súrodenci.
@joannita dedi aj surodenec. zomrel mi brat. tak viem. teraz to riesime. :(
@balerina2025 podľa zákona dedia najskôr rodičia v druhej dedičskej skupine a až následne súrodenci v tretej dedičskej skupine.
Ja ti píšem ako je to definované v zákone. Samozrejme ak sa dedi zo zavetu,je to inak....
@balerina2025 Toto sú tie veci vytrhnuté z kontextu. Obč. zákonník jasne definuje dedičské skupiny v § 473 - 475:
§ 473
(1)
V prvej skupine dedia poručiteľove deti a manžel, každý z nich rovnakým dielom.
(2)
Ak nededí niektoré dieťa, nadobúdajú jeho dedičský podiel rovnakým dielom jeho deti. Ak nededia ani tieto deti alebo niektoré z nich, dedia rovnakým dielom ich potomci.
§ 474
(1)
Ak nededia poručiteľovi potomci, dedí v druhej skupine manžel, poručiteľovi rodičia a ďalej tí, ktorí žili s poručiteľom najmenej po dobu jedného roku pred jeho smrťou v spoločnej domácnosti a ktorí sa z tohto dôvodu starali o spoločnú domácnosť alebo boli odkázaní výživou na poručiteľa.
(2)
Dedičia druhej skupiny dedia rovnakým dielom, manžel však vždy najmenej polovicu dedičstva.
§ 475
(1)
Ak nededí manžel ani žiadny z rodičov, dedia v tretej skupine rovnakým dielom poručiteľovi súrodenci a tí, ktorí žili s poručiteľom najmenej po dobu jedného roku pred jeho smrťou v spoločnej domácnosti a ktorí sa z toho dôvodu starali o spoločnú domácnosť alebo boli odkázaní výživou na poručiteľa.
(2)
Ak niektorý zo súrodencov poručiteľa nededí, nadobúdajú jeho dedičský podiel rovnakým dielom jeho deti.
Nepíšeš, či žijú vaši (tvoji a bratovi) rodičia, Ak áno, tak dedíš nie z titulu, že si sestra poručiteľa, ale z iného dôvodu - možno si mala s ním trvalý pobyt. Ale pokiaľ žijú vaši rodičia, tak ty nie si dedič. Jedine, že by ste sa tak na dedičskom konaní dohodli. Inak to nemôže byť.
@balerina2025 Keď žije už len mama, po tvojom bratovi dedí ona a mal by otec. Ak otec nežije, dedíš polovicu jeho podielu ty, druhú mama. Ak nemáš viac súrodencov.
@joannita jasne, je to tak.
on to chcel riesit, zial, nestihol.