Ako zistím, či majiteľka odvádza daň za byt?
Ahojte, ako zistím či majitelka odvádza dane z bytu kde bývam ?
Stručné zhrnutie
- Ako tretia osoba nezistíš priamo, či majiteľ/ka bytov odvádza daň z príjmov z prenájmu; správca dane alebo Finančná správa neposkytuje tieto informácie verejnosti kvôli daňovému tajomstvu.
- Možné praktické kroky sú podať podnet na Finančnú správu, požiadať majiteľa/ku o písomné potvrdenie alebo požadovať nájomnú zmluvu a platiť nájom prevodom, aby bol príjem preukázateľný.
- Bývanie bez nájomnej zmluvy a platenie "na čierno" znižuje právnu ochranu nájomcu a zvyšuje riziko okamžitého skončenia nájmu v prípade sporu.
Najčastejšie otázky
Q: Ako zistím, či majiteľ/ka odvádza daň z prenájmu?
A: Priamy prístup k údajom o tom, či niekto priznal príjmy z prenájmu, ako neoprávnená osoba nemáš; môžeš podať podnet na Finančnú správu, ktorá preverí situáciu, ale výsledok preverovania ti neoznámia pre daňové tajomstvo.
Q: Môžem od majiteľa/ky pýtať doklad o tom, že platí daň z prenájmu?
A: Áno, môžeš požiadať o písomné potvrdenie prijatia nájomného alebo o nájomnú zmluvu a žiadať platby prevodom; platby prevodom sú v diskusii uvádzané ako dôkazovateľné a zvyšujú pravdepodobnosť, že príjem je zaznamenaný.
Q: Čo spraviť, ak bývam "na čierno" bez zmluvy?
A: Odporúčané kroky sú zabezpečiť písomnú nájomnú zmluvu a platiť prevodom alebo hľadať nájom s riadnymi dokladmi, pretože bez zmluvy nemáš isté právne nároky a môžeš byť vyhodený bez dlhších procesov.
Q: Môžem nahlásiť majiteľa/ku, ak neplatí dane?
A: Môžeš podať podnet na Finančnú správu; treba mať na pamäti, že tlak alebo vydieranie majiteľa/ky (nárokovať zníženie nájmu výhrážkou oznámenia) je v diskusii označené ako potenciálne trestné konanie.
Q: Čo hrozí majiteľovi/ke, ktorý/á nepriznáva príjmy z prenájmu?
A: V diskusii sa uvádza, že daň môže byť doplatená spätne a že daňová kontrola môže vymáhať nedoplatky a pokuty; konkrétne je spomenuté, že sa to môže "dodaňovať roky spätne".
Q: Existuje príspevok na bývanie, ktorý by súvisel s týmto dokladom o platení?
A: V diskusii je uvedené, že úrad práce poskytuje príspevok na bývanie približne 100 € a že na jeho získanie môže byť potrebné potvrdenie majiteľa a aspoň polročné riadne platenie nájmu; toto tvrdenie v diskusii nie je overené úradným textom a považuje sa za neoficiálne.
Závery z diskusie
Zhoda
- Ako tretia osoba nezistíš priamo, či majiteľ/ka odvádza daň; Finančná správa neposkytuje výsledky preverovania kvôli daňovému tajomstvu.
- Najpraktickejšia ochrana nájomcu je mať písomnú nájomnú zmluvu a platiť nájom prevodom alebo mať písomné potvrdenie o prijatí nájmu.
- Nepriznávanie príjmov z prenájmu je rizikové pre majiteľa/ku a môže viesť k dodaneniu daní späť a k sankciám.
Sporné názory
- Možné reakcie nájomcu na zistenie, že majiteľ/ka nedaní: 1) podať podnet na Finančnú správu; 2) neriešiť to a skôr riešiť vlastnú právnu ochranu (zmluva, prevod) alebo odísť z nájmu.
- Pohľad na zodpovednosť: 1) časť diskutujúcich považuje neplatenie daní za osobnú chybu majiteľa/ky; 2) iní tvrdia, že systém a vysoké odvody motivujú "šedú ekonomiku" a majú pochopenie pre prenajímateľov.
Otvorené otázky
- Aké konkrétne sankcie a v akej výške Finančná správa uplatní v konkrétnom prípade nepriznaného príjmu z prenájmu zostalo v diskusii nejasné.
- Presné podmienky a suma príspevku na bývanie (kritériá, suma ~100 € uvedená v diskusii) neboli preverené a zostávajú otvorené na overenie na úrade práce.
- Nejasné zostáva, či a ako často Finančná správa na podnety tretích osôb reálne zasahuje voči jednotlivým majiteľom/kom v praxi.
Spomenuté značky a firmy
Finančná správa, Daňový úrad, Úrad práce, Booking, Airbnb
Spomenuté produkty a metódy
príspevok na bývanie, nájomná zmluva, platba prevodom, podnet na Finančnú správu, daňové tajomstvo, krátkodobý prenájom (Booking, Airbnb), živnosť, dodaniť dane spätne, vydieranie (trestný čin)
Miesta a osoby
Bratislava, Slovensko, EÚ, Ukrajina
Myslíš daň z príjmu z prenájmu?
Má aj iné podnikanie ako prenájom? Ak nie, vieš zistiť či je zaregistrovaná na Daňovo úrade a teda aj platí daň
Skus sa informovat na daňovom urade alebo sa majiteľky spytaj ci ti potvrdi papiere pomoc v hmotnej núdzi a ak odmietne vies ze neplati dan
Ani tu kde byvam majiteľka neplati ,sme na čierno
@eeffka ak prenajimas byt a riadne platis odvody tak:
Ak sa nájomca ocitne v hmotnej núdzi moze si zaziadat na urade prace aj prispevok na byvanie to je +-100€ ,ak minimalne polroka riadne platí nájom, majitel bytu potvrdi papier na urade a tie dane co odvadzate tak z toho dostane nájomca peniaze
Kedysi som to riešila ,a kedze teda platili riadne dane tak nemali problem potvrdit papier lebo to neslo z ich peňazí ale z dani
Vadi ti, kolko zarobi z prenajmu? Urcite menej ako panie, ktore pecu torty a zakusky, verejne zdielaju fotky, videa na fb,Ig a nemaju otvorenu zivnost plus hygienicky preukaz. V tomto pripade to nikomu nevadi???
Autorka..a keď si sa sťahovala do toho bytu si sa o to prečo nezaujímala? Či vtedy ti to nevadilo?
a co z toho akoze budes mat? Dobry pocit na dusi, ze si niekoho natrela?
A zaujimave, ze doteraz ti nevadilo, ze si asi na cierno. A kukajho, zrazu sa budes stavat na zadne. Co si akoze myslis? Ze zato, ze ju natres, dostanes odmenu 1000e, ci co? A je ti jasne, ze letis z najmu jak spinave pradlo?
Ved ked a ti nepaci, hladaj si teda poctivy najom, kludne sa pri obhliadkach informuj, ci platia dan, a ked ti povedia, ze hej, tak sa spokojne nastahuj.
Jasne, ze ked to niekto robi nacierno, nieje to koser, netvrdim ze to schvalujem, to nie, ale ani tvoje chovanie nie je tak uplne ok. Keby s tym mala taky psychicky problem, ze bys mala byvat na cierno, tak tam nebyvas od zaciatku, nie ze ty sa klido pido nastahujes, byvas a zrazu sa zacnes hrat na pani spravodlivu.
Predpokladam, ze ju chces pritlacit, aby Ti znizila najomne……no toto nie je dobra vizitka pre Tvoj charakter……ja prenajimam a poctivo danim, ale ked sa ona rozhodla,ze danit nebude, sucasne podstupuje riziko, ze ak Jej na to pridu, bude platit vysoku pokutu.U mna by si tymto okamzite skoncila.
Nemá ta na čierno, ak máte podpísanú nájomnú zmluvu, ty jej platíš prevodom na účet alebo ti da potvrdenie. Či odvádza daň je myslím jej vec ako i jej problém. Tebe z toho nejde nič do “dôchodku”, možno s výnimkou tej hmotnej núdze to nemáš dôvod riešiť. Právne a daňové veci sú rozdiel.
@elanor maximálne súhlasím.
Autorke: Odporúčam nerob to čo nechceš aby tebe robili. Načo tam bývaš, keď sa ti nepáči? Treba si vziať teda hypo no byt alebo dom a nemusíš robiť druhým problémy aby sa ti potom časom nevrátili ako bumerang 👍
Tak ale to je aj tvoja chyba
Trápi ťa že ona neplatí dane. Skôr by ťa málo trápiť to, že ty platíš niekomu načierno, bývaš bez zmluvy. Ona ťa môže vykopnut zo dňa na deň, nemáš žiadne práva, keď sa niečo stane, čo potom?! Toto je tvoj problém a starosť čo si daj do poriadku. Že ona neplatí daň nie je tvoja starosť a nič ťa do toho.
Autorka si nepýta vaše morálne výlevy, ale zadala jednoduchú otázku tak by bolo max vhodné odpovedať priamo na otázku. Vidieť že sa ozvali "trafená hus zagagala"...
Hlavne v iných témach všetky burcuju aby si overili či majiteľ platí dane z prenájmu a natreli ho hajzla...
Asi tak
keď si sa načierno nasťahovala, vtedy ťa to netrápilo? A teraz ťa niečím naštvala a chceš ju nabonzovať, aby si jej to oplatila? Nie že by som sa zastávala neplatičov daní, ale tento spôsob "riešenia problémov" považujem za primitívny
Nijak. Si tretia osoba, správca dane ti informáciu neposkytne.