Majiteľ chce rozviazať zmluvu prenájmu skôr ako je v zmluve
Ahojte, byvam v prenajatom byte niekolko rokov. V zmluve mam trojmesacnu vypovednu lehotu. Pred cca mesiacom som sa majitela pytala, ake ma plany s bytom najblizsi rok, lebo mne sa skomplikovali plany s hypotekou vdaka momenatlnej situacii a potrebovala som si ujasnit, ci budem moct ostat v prenajme. Uistoval ma, ze s bytom ziadne plany najblizsi rok nema, ze je rad, ze ma najomcu. Vcera mi nahle volal a povedal, ze mi dava vypoved, lebo jeho brat s rodinou sa tam budu stahovat. Ostala som ako obarena, ked este dodal, ze by bol najradsej ak by to bolo cim skor, este skor ako o tie tri mesiace. Zacal sa spravat velmi neprijemne a arogantne. Viem, ze podla zmluvy nema narok pozadovat moje vystahovanie skor, ale celym vystupovanim daval najavo, ze ho to nezaujima, znel takmer vyhrazne. Ostala som v absolutnom soku. Hovoril ze musi napisat vypovednu zmluvu a tak sa ma pyta kedy chcem odist. Povedala som mu ze najneskor ako sa da, teda o tie tri mesiace, no z jeho vystupovania som mala velmi zly pocit. Moze sa dozadovat mojho vystahovania skor? Ak by to urobil akymi prostriedkami sa mozem branit? Meskam s platbou posledneho mesiaca, lebo som mala financne problemy vdaka momentalnej situacii, s majitelom som to ale vopred odkomunikovala a povedal, ze ok, este vtedy. Teraz to na mna ale vytiahol, ze kedy to uhradim? ze by nerad tieto veci riesil sudne? Akoze dva tyzdne meskajuci najom pocas pandemie? ..Opakujem vzdy sme mali korektne vztahy, nerozumiem preco teraz taketo jednanie. Mam z toho skor taky pocit, ze sa ma snazi zastrasit a sprava sa mačisticky, ze by sa takto nespraval ak by som bola muz najomca.
Stručné zhrnutie
- Nájomná zmluva na dobu neurčitú s trojmesačnou výpovednou lehotou obvykle chráni nájomcu pred predčasným vystahovaním, pokiaľ zmluva neobsahuje klauzulu povoľujúcu skrátenie lehoty pre potreby prenajímateľa.
- Ak prenajímateľ vypovedá nájom z dôvodu, že byt potrebuje pre seba alebo rodinu, podľa právnej interpretácie uvedenej v diskusii musí ponúknuť porovnateľný byt a uhradiť náklady na sťahovanie; bez dohody platí najmenej trojmesačná výpovedná lehota.
- Prvým krokom pri probléme je skontrolovať presné znenie zmluvy (či ide o Občiansky zákonník, napr. §663), okamžite uhradiť oneskorené nájomné ak je to možné a vyhľadať právnu konzultáciu alebo pomoc realitnej kancelárie pri hľadaní náhradného bývania.
Najčastejšie otázky
Q: Môže ma prenajímateľ vyhnať skôr než uplynie trojmesačná výpovedná lehota?
A: Ak zmluva (napr. podľa Občianskeho zákonníka) neobsahuje výnimku pre skoré ukončenie, nájomca má nárok zostať počas trojmesačnej výpovednej lehoty; pri výpovedi z dôvodu potreby bytu pre rodinu musí prenajímateľ ponúknuť porovnateľné riešenie a uhradiť sťahovanie (právnik v diskusii).
Q: Čo mám urobiť, ak meškám s platením nájmu?
A: Diskusia odporúčala uhradiť dlžné nájomné čo najskôr, pretože zaplatenie zlepšuje vyjednávaciu pozíciu; prenajímateľ má zákonné právo pýtať nájomné a môže požadovať vyrovnanie.
Q: Musí prenajímateľ pri potrebe bytu pre rodinu nájsť náhradné bývanie?
A: Podľa odpovede právnika v diskusii áno — pri vypovedaní z tohto dôvodu má prenajímateľ povinnosť ponúknuť porovnateľný byt (veľkosť, lokalita, vybavenie, nájomné) a uhradiť náklady na sťahovanie.
Q: Ako zistím, podľa ktorého zákona sa riadi moja zmluva?
A: Skontrolujte text zmluvy (užívateľ v diskusii uviedol, že jeho zmluva je podľa Občianskeho zákonníka §663); pri nejasnostiach odporúčali konzultáciu s právnikom alebo použiť skupiny typu "opýtaj sa právnika" a články na uzitocna.pravda.sk, ficek.sk, prosman-pavlovic.sk.
Q: Platí počas pandémie zákaz vystahovania pri oneskorenom nájme?
A: Názory v diskusii sa líšili: niektorí uvádzali, že počas pandémie nemožno nájomcu vyhodiť za jednorazové omeškanie, iní tvrdili, že to nie je automatické a riešenie často závisí od súdneho rozhodnutia; odporúčaná je právna konzultácia (stanoviská v diskusii sú protichodné).
Q: Čo robiť, ak prenajímateľ žiada podpísať dohodu o skorom odchode?
A: Nepodpísať nič bez preštudovania textu; žiadajte písomnú výpoveď alebo návrh dohody na vypísanie, konzultujte s právnikom a dokumentujte platby nájomného a komunikáciu.
Závery z diskusie
Zhoda
- Skontrolovať presné znenie nájomnej zmluvy (doba určita/neurčitá, klauzuly o skorom ukončení) a podľa toho postupovať.
- Pri oneskorenom platení je praktické dlžnú sumu uhradiť čo najskôr, lebo to zlepšuje vyjednávaciu pozíciu s prenajímateľom.
- Pri právnych nejasnostiach vyhľadať právnu konzultáciu alebo odbornú pomoc (advokát, právnické poradenstvo, tematické FB skupiny, články na ficek.sk / prosman-pavlovic.sk).
Sporné názory
- Možnosť okamžitého vystahovania počas pandémie: názory sa rozchádzali — jedna skupina tvrdila, že počas pandémie nemožno vyhodiť pri omeškaní, druhá skupina tvrdila, že takéto tvrdenie nie je automatické a rieši sa súdnou cestou.
- Povinnosť prenajímateľa nájsť náhradné bývanie: právnik v diskusii uviedol, že pri výpovedi z dôvodu potreby bytu pre rodinu je to povinnosť, iní diskutéri pripomínali, že v praxi záleží na presnom znení zmluvy a dohode strán.
Otvorené otázky
- Zostalo nezodpovedané, či sa osobe v evidencii úradu práce alebo v hmotnej núdzi automaticky pridáva k výpovednej lehote ďalších 6 mesiacov.
- Zostalo nezodpovedané, aké konkrétne kroky by sa mali podniknúť pri bezprostrednom nezákonnom konaní prenajímateľa (napr. vyvádzanie vecí pred dvere) v konkrétnom prípade bez súdneho rozhodnutia.
Spomenuté značky a firmy
uzitocna.pravda.sk, ficek.sk, prosman-pavlovic.sk, Transparency International, úrad práce, realitná kancelária
Spomenuté produkty a metódy
vypovedná lehota 3 mesiace, náhradné bývanie, bytová náhrada, nájom na dobu neurčitú, Občiansky zákonník §663, Obchodný zákonník, písomná výpoveď, súdne konanie, právna konzultácia, realitná kancelária (ponuka porovnateľného bytu)
Miesta a osoby
Slovensko, Rwanda, Botswana, Afrika, úrad práce
Na druhej strane môže ti to tak znepríjemniť ze radšej sama pôjdeš teda ja osobne si myslím, že tu bude najlepšie sa dohodnúť ako ľudia ak to pôjde lebo my ľudia máme skvelú vlastnosť dokážeme sa správať horšie ako zvery. Sám to na sebe pozorujem po určitých látkach do pekiel.
Treba si pozriet,ci nahodou nie je v zmluve uvedene, ze pokial potrebuje byt pre seba alebo rodinu, je mozne ukoncit vztah bez dodrzania vypovednej lehoty ....
Treba si dobre pozrieť zmluvu, pokiaľ tam nie je klauzula že ukončenie nájmu je možné skôr napr.v prípade kedy majiteľ potrebuje byť pre vlastné účely, tak platí výpovedná doba.....to že sa pýtal na omeškané nájomné je uplne prirodzené keďže vie že dlho byt už prenajímať nebude, chce to mať čo najskôr vyrovnané a naporiadku.......aj nájomca keď odovzdá byt chce aby mu prenajímateľ vrátil kauciu čo najskôr a nie až po 2-3mesiacoch.....
*tak neplatí výpovedná doba......treba si dobre prečítať nájomnú zmluvu, platí to čo je uvedené v zmluve.....či tm nie je výnimka kedy sa nemusí dodržať výpovedná doba
@ada715 a mas najom na dobu urcitu?
Ak mas neurcitu dalo by sa to skor oddialit.
https://uzitocna.pravda.sk/reality/clanok/52266...
Na začiatok je potrebné vedieť, podľa akého zákona je zmluva uzatvorená. Vo všeobecnosti však nie je možné vypovedať zmluvu zo dňa na deň a ani to v zmluve dohodnúť.
@lenuska9999 Moze, je to jeho majetok a ked ho potrebuje pre svojich rodinnych prislusnikov. Kazdy z Vas by sa uplne inac na tuto situaciu pozeral, keby bol majitelom. Na sude neuspejete, zaplatite sudny poplatok a kym bude vytycene sudne pojednavanie, tak budete byvat vo svojom.
@ada715 tak ked mas na neurcito tak ta z bytu len tak lahko nedostane 😉 a uz vobec nie skor ako za tri mesiace.
snazi sa ta zastrasit lebo to dobre vie.
moze ti dat vypoved s trojmesacnou vypovednou ak potrebuje byt pre brata ALE vies mat pravo na podobnu bytovu nahradu. Urcite si daj konzultaciu s pravnikom.
alebo pogoogli nejake zhrnutia ak sa nevyznas v zakonoch, napr. https://ficek.sk/ukoncenie-prenajmu-z-dovodov-n... alebo https://www.prosman-pavlovic.sk/vypoved-z-najom...
Prepáč , že sa spytam, ale keď meskas dva týždne s nájmom ako chces riešiť hypo, nemáš žiadnu rezervu? Tam sa tiež nikto nebude pýtať čo na to máš, splátky bude treba platiť.
@zuzanka.zuzu no dovol.. Ak by to tak bolo asi by som tu nebyvala niekolko rokov.... Milujem neempaticke podryvania, presne takych ludi ako ty tu najviac treba...
@ada715 sama píšeš, že situácia sa zmenila (možno aj u neho finančné suchoty) a po niekoľkých bezproblémových rokoch meškáš s platbou, navyše v čase kedy je problém odtiaľ dostať nájomníkov... predpokladám, že sa obáva, že prestaneš platiť úplne.
@zuzanka.zuzu ja som sa s nim dohodla pred tym meskanim na presnom datume posunu platby, bolo to po vzajomnej dohode. ale ty najlepsie vies ako to je, tak ti nebudem brat iluziu.
@nela6 ja sa skor obavam toho, aby ma odtial nechcel dostat skor ako je vobec ta vypovedna. Ze pridem domov a najdem svoje veci pred bytom, alebo nabehnu robosi kym sa odstahujem a zacnu tam nieco riesit. Posobi tak, ze by toho bol schopny. Pocas celej debaty na mna tlacil, hovoril ze brat s rodinou sa vratil spat zo zahranicia kvoli momentalnej situacii a potrebuje byvat cim skor. Povedala som mu jasne a razne, ze to je sice pekne ale ja rovnako nemozem teraz zbalit svojich x veci a nabytku, ze je to nepredstavitelne aby som sa do mesiaca vystahovala, to bol napriek zmluve jeho prvy navrh. Neviem ci si tu situaciu viete predstavit, dvojmetrovy muz ktory vam kazdym nadychom dava najavo ze mu to tam cele patri, na vas vyvija natlak a vy viete, ze ste v prave, no zaroven tam mate kopec svojich osobnych veci..je to velmi neprijemny pocit.
Pokiaľ viem teraz počas pandemie vás nemôže vyhodiť z bytu kvôli oneskorej platbe.. a máte tam právo tie 3 mesiace byť.