Mám nárok na dožitie v partnerovom dome?
Dobrý deň,
s partnerom žijem v jeho dome cca 5 rokov. Do domu investujem aj svoje financie, tieto si zapisujem. Partner mi vravel, že ak budem v jeho dome žiť ako jeho partnerka viac ako 10 rokov, že v prípade jeho úmrtia mám právo v jeho dome dožiť.
Je to pravda?
Ďakujem za všetky odpovede
Stručné zhrnutie
- Doživotné právo bývania v inom vlastníctve vznikne zápisom vecného bremena (do listu vlastníctva) alebo písomným právnym úkonom u notára; bez takéhoto zápisu nie je právo automatické.
- Ak nie ste manžel(ka), nemáte automaticky nárok „dožiť sa“ v partnerovom dome len na základe spoločného bývania alebo investícií; právnu ochranu treba zabezpečiť zmluvou, zápisom v KN alebo závetom.
- Ak je na dome hypotéka alebo záložné právo banky, zriadenie vecného bremena dožitia je možné len so súhlasom banky, pretože hypotekárne zaťaženie obmedzuje nakladanie s nehnuteľnosťou.
Najčastejšie otázky
Q: Ako získať doživotné právo bývania v partnerovom dome?
A: Doživotné právo bývania získaš zápisom vecného bremena do listu vlastníctva; treba spísať zmluvu (môže ju vyhotoviť notár alebo právnik) a podať návrh na vklad do KN.
Q: Čo je vecné bremeno a kde sa zapisuje?
A: Vecné bremeno je právny titul, ktorým sa zriaďuje právo dožitia a zapisuje sa do listu vlastníctva na katastri nehnuteľností (KN).
Q: Potrebujem súhlas banky, ak je na dome hypotéka?
A: Áno; ak je na dome založné právo v prospech banky (hypotéka), zriadenie vecného bremena dožitia je možné iba so súhlasom banky, pretože inak by bola nehnuteľnosť fakticky nepredajná.
Q: Mám nárok na náhradu investícií, ak nie sme manželia a rozídeme sa?
A: Nárok na vrátenie investícií nie je automatický; v diskusii sa uvádza, že je to vec dohody alebo súdneho dokazovania a v praxi môže byť potrebné vymáhanie právnou cestou.
Q: Môžem dediť partnera, ak nie sme zosobášení a on má deti?
A: Podľa diskusie nesezdaný partner nemá automatický nárok, a ak má zosnulý deti, nárok je obmedzený alebo žiadny; niektoré príspevky uvádzali, že výnimka v dedičstve pre osobu, ktorá bývala so zosnulým viac ako 1 rok, platí len ak zosnulý nemá potomkov (toto bolo v diskusii spomínané a zároveň spochybnené).
Q: Je záväť (závet) bezpečné riešenie?
A: Závet spísaný u notára poskytne práva, ale diskusia uvádza, že závet sa dá napadnúť, takže aj notársky závet nemusí byť úplne neporušiteľný.
Q: Kde hľadať právnu pomoc pre takéto prípady?
A: V diskusii sa odporúčala skupina „Právne poradenstvo“ na internete, konzultácia u notára alebo u právnika (JUDr.), prípadne miestne právne poradne.
Závery z diskusie
Zhoda
- Bez zápisu vecného bremena do listu vlastníctva alebo platného právneho úkonu (závet, darovacia zmluva, prepis vlastníctva) nesezdaný partner nemá automatické dožitie v dome.
Sporné názory
- Možnosť dedenia/výplaty po smrti partnera: niektoré príspevky tvrdia, že nesezdaný partner môže dediť pomernú časť iba ak zosnulý nemal potomkov; iné príspevky tvrdia, že pri existencii detí nesezdaný partner nemá žiadny nárok.
- Vymáhanie investícií do partnerovho domu: niektorí účastníci hovoria, že investície je možné súdne vymáhať alebo dohodou získať späť, iní uvádzajú, že právna šanca je malá bez predchádzajúcej písomnej dohody.
Otvorené otázky
- Ako presne sa aplikuje v slovenskom dedičskom práve tvrdenie o výnimke pre osobu, ktorá bývala so zosnulým viac ako 1 rok (v diskusii zostalo nejasné a protichodné).
- Aké presné formality vyžaduje banka pre súhlas so zriadením vecného bremena pri existujúcej hypotéke.
Spomenuté značky a firmy
Právne poradenstvo, notár, katastrálny úrad, banka
Spomenuté produkty a metódy
vecné bremeno, doživotné právo bývania, zápis do listu vlastníctva, vklad do KN, závet, záložné právo (hypotéka), prepis vlastníctva, dohoda o vyplatení
Miesta a osoby
žiadne
Jedine že by ti daj doživotné právo bývania. Alebo sa vezmite a nech polovicu prepise na teba. Keby sa nie o stane jemu ty máš nárok len na to čo si investovala. Aspoň podľa toho čo som čítala. Skús napísať na právnu poradňu.
Dozivotne pravo byvania mas jedine vtedy, ak je zapisane v liste vlastnictva ako tarcha.
@oli18 naozaj? Aj keď nadobudol dom pred uzavretím manželstva? Ja som myslela, že iba ak sa nejaký majetok nadobudne počas manželstva je tým pádom spoločný.
Napíš na právnu poradňu ficekovi má na nete aj zdarma. Prípadne si tam dohľadať podobné prípady. Keď sme čokoľvek riešili písala som tam. A vždy pomohlo.
Môžeš tam iba dožiť.Ak budeš zapísaná ako vecne bremeno.To neznamená,že tam nepríde bývať aj jeho rodina ktorej ten dom bude právne patriť.Alebo to predaju cudzím aj s tebou.
Majetok nadobudnutý pred manželstvom spoločný nieje, avšak po manželovej smrti zdedis pomernú časť. V prípade rozvodu nemáš nárok.
Skupina Právne poradenstvo funguje a veľmi aktívne.
Prečítaj si príspevky ohľadom majetku, dedenia , tvojich investícií, riešení je viac. Nespoliehaj sa na priateľove slová, sľuby, pri dedičstve sa ukáže charakter dedičov, potom bude neskoro plakať. Ak už teraz máš inštinkt, nebude len horšie...
Nemáš žiadny právny nárok na dožitie. Jedine by si mohla po ňom dediť, ak by nemal deti. Vtedy je jediná výnimka v dedičstve aj pre toho, kto býval so zosnulym viac ako 1 rok. Ale to len v prípade ak by nemal potomkov. Ak by si mala právo dožitia, musel by dať na LV vecne bremeno, ktoré zasa nie je možné v prípade hypotéky
@sasa1310 teda ja by som bola v tomto prípade to "vecne bremeno"? Hypotéku na dome ešte má...
Áno tak. Ale vecne bremeno nemôže mať na nehnuteľnosti, ktoré je založené bankou. Keď ma tam hypotéku tak nemôže
Mala by si byť opatrná v prípade investovania peňazí do cudzieho domu, hlavne keď nie ste ani manželia. V prípade rozchodu môžeš mať problém získať peniaze ktoré si tam investovala a nič nebudeš mať naviac. Situácia je pre Teba nevýhodná.
Hm ja si myslim ze nie pokial nestojis na liste vlastnictva alebo v zavete. Ale mozno sa mylim🤔