Manželov nárok na spoločný byt
Ahojte. Chcem sa opýtať, možno niekoho, kto sa s tým tiež stretol a má s tým skúsenosť... Som vlastníkom bytu, na ktorý som si brala hypo sama, takže som jediná vlastníčka. Keď sme ho kupovali, chodila som s priateľom - teraz manželom. Vtedy sme nemohli zobrať spoločnú hypotéku, lebo bol vlastníkom iného bytu, ktorý zase on kupoval v minulosti na hypotéku a mal teda závazok tam. Ten jeho byt sa predal, hypotéka jeho sa splatila, ale až rok potom ako som kúpila ja byt. Do tohoto bytu sme ale išli spolu, aj financie máme spoločné, zarábame s manželom rovnako, spoločná kasa a teda aj účty. Rada by som mala na papieri, že ten byt patrí rovnako jemu ako mne. Je možnosť zapísať ho ako spoludlžníka do hypotéky (už nemá závazky a teda by to šlo) a tým pádom ho zapísať aj na list vlastníctva, ale celé toto by nás stálo okolo 800 eur, čo mi príde strašne veľa. Chcem sa opýtať, či niekto nevie, či je aj iná možnosť - spísať nejakú dohodu, zápisnicu, alebo niečo také u právnika, notára, aby to malo riadnu platnosť. Manžel to po mne nevyžaduje, ale ja to chcem mať naporiadku. Som si istá, že spolu zostárneme, ale predsa len, nikdy nikto nevie čo sa stane a ja to chcem mať naporiadku, aby sme boli rovnocenní aj v tomto.
Ďakujem vopred za prípadné rady. 🙂
Stručné zhrnutie
- Ak je byt zapísaný výlučne na jednom z manželov, banka obvykle požaduje, aby sa druhý manžel stal spoludlžníkom hypotekárnej zmluvy, ak má byť dopísaný na list vlastníctva.
- Dopísanie manžela do hypotéky a na list vlastníctva môže podľa skúseností v diskusii stáť rádovo okolo 800 EUR alebo viac kvôli bankovým dodatkom a poplatkom na katastri.
- Alternatívy k okamžitému prepísaniu vlastníctva sú notárska zápisnica o vklade a nároku na vyplatenie pri rozvode, alebo refinancovanie/prelúčenie hypotéky po skončení viazanosti, aby bolo možné dopísať spoludlžníka.
Najčastejšie otázky
Q: Ako dopísať manžela na list vlastníctva, ak je byt zaťažený hypotékou?
A: Banka spravidla vyžaduje súhlas a vstup manžela ako spoludlžníka do hypotekárnej zmluvy; treba vybaviť zmenu zmluvy v banke a zápis v katastri, čo podľa diskusie znamená bankové poplatky a poplatok na katastri (v diskusii uvádzaná suma cca 800 EUR).
Q: Môže notár spísať dohodu, ktorá chráni vklady manžela bez prepisu bytu v katastri?
A: Notár môže spísať notársku zápisnicu, kde sa zaznamená, že manžel vrazil sumu X (v diskusii príklad 5 000 EUR) a má nárok na vyplatenie pri rozvode; takáto zápisnica nezmení vlastnícke právo zaťaženého bytu bez súhlasu banky.
Q: Získa manžel právny nárok na byt pri úmrtí, keď nie je zapísaný v liste vlastníctva?
A: Áno, manžel je zákonným dedičom podľa dedičských pravidiel a v prípade úmrtia zdedí spolu s deťmi podiel; diskusia potvrdila, že v prípade úmrtia manžel zvyčajne dedí spolu s dieťaťom.
Q: Má manžel nárok na polovicu splátok hypotéky uhrádzanej počas manželstva?
A: V diskusii sa názory rozchádzali; niektorí tvrdili, že manžel má právo na podiel na tom, čo bolo počas manželstva splatené, iní poukazovali, že vlastnícke právo zostáva viazané bankou až do splatenia; odporúčaná je konzultácia s právnikom vzhľadom na majetkový režim.
Q: Koľko konkrétne stoja poplatky za dopísanie spoludlžníka podľa skúseností v diskusii?
A: Účastníci uviedli rozličné sumy: pôvodne 250 EUR za jeden dodatok, neskôr sa spomínalo 360 EUR za ďalší dodatok a celkové náklady „okolo 800 EUR“ vrátane poplatkov na katastri a bankových administratívnych poplatkov.
Q: Je lepšie prepisovať polovicu bytu na manžela alebo riešiť to notárskou dohodou?
A: Diskusia ukázala dve hlavné možnosti: (1) prepis polovice bytu — poskytne právoplatné spoluvlastníctvo, ale môže znevýhodniť dieťa z predchádzajúceho vzťahu; (2) notárska zápisnica o vklade — poskytuje nárok na vyplatenie pri rozvode bez zmeny vlastníctva; voľba závisí od preferencií ohľadom dedičstva a ochoty platiť bankové poplatky.
Závery z diskusie
Zhoda
- Banka často vyžaduje, aby bol manžel zapísaný ako spoludlžník, ak má byť dopísaný na list vlastníctva pri zaťaženej hypotéke.
- Notárska zápisnica o vklade a nároku na vyplatenie pri rozvode je opakovane navrhovaným praktickým riešením namiesto okamžitého prepísania vlastníctva.
- Mnoho diskutujúcich varovalo pred bezhlavým prepisovaním polovice bytu počas trvania hypotéky z dôvodu rizika pre dedičské práva dieťaťa.
Sporné názory
- Možnosť A: Prepis polovice bytu na manžela je spravodlivý, ak manžel spoluspláca hypotéku a investoval do bytu (argument: rovnaký podiel na splátkach).
- Možnosť B: Prepis polovice je rizikový a môže znevýhodniť dieťa; lepšie je použiť notársku zápisnicu alebo riešiť vyplatenie pri rozvode (argument: ochrana dedičstva a prevencia budúcich sporov).
Otvorené otázky
- Aký presný právny účinok má notárska zápisnica o vklade v praxi proti dlhu voči banke a ako ľahko sa vymáha vyplatenie pri rozvode?
- V akej miere a za akých podmienok právo na podiel zo splatených splátok počas manželstva vzniká bez formalít (závisí od majetkového režimu)?
- Je jednorazový bankový/náklad na prepis (~800 EUR podľa diskusie) ekonomicky výhodnejší než riziko budúcich komplikácií pre partnera alebo dieťa?
Spomenuté značky a firmy
Modrý koník, katastrálny úrad
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, spoludlžník, list vlastníctva, notárska zápisnica o vklade, prepis vlastníctva, refinancovanie hypotéky, viazanosť (fixácia), darovanie polovice nehnuteľnosti, vyplatenie pri rozvode, dedičstvo, spoločné účty, poplatky za zmenu zmluvy ~800 EUR, vklad 5 000 EUR, poplatky 250 EUR, poplatky 360 EUR
Miesta a osoby
žiadne
@lucijja ja som žijúcim príkladom blbosti, mňa a môjho otca. Prepísala sa polovička bytu na exmanžela ( vtedy manžela ) aby sa chudák necítil ako privandrovalec a aby niečo " mal " . Dopadla som hrozne, vyplácala som ho z bytu , rozdelenie BSM 5rokov trvalo a tiež som chcela byť fér.
Takže moja rada je neprepisovať nič. Tvojmu manželovi v prípade krachu prináleží polovička vrazenej hypotéky počas manželstva + polovička finančných prostriedkov na rekonštrukciu . Ja som tiež teraz v takej pozícii ako tvoj manžel , môj druhý manžel vlastní byt čo má vo výlučnom vlastníctve a spláca naň hypotéku zo spoločných prostriedkov. A vôbec to neriešim .
@lucijja, verklikujes si tu svoje a argumenty vylucujes ako nevhodne. Ak vas vztah vyjde, je byt spolocnym vlastnictvom a nie je co riesit. Ak sa chces “poistit“ pre pripad, ze to tak nebude, spiste notarsku zapisnicu, ze manzel vrazil zo svojho sumu x do tvojho bytu a v pripade rozvodu mu ju vyplatis. Prepisovat polku bytu na manzela je priam kapitalna sprostost, ktora sa moze skaredo vypomstit nie len tebe ale hlavne tvojmu dietatu, ktore takymto prepisom pripravis o kusisko dedicstva. Napriklad. Ked ste chceli byt obaja taki spravodlivi, mal si muz nechat svoj byt a dat ho do prenajmu. To by bolo rozumne riesenie a nie tu saskovat s prepisom.
@vroni nič neverklíkujem. Presne o toto mi ide. Spísať notársku zápisnicu aby mal on poistené svoje peniaze bude stačiť. A prepáč, ale vyhlásiť, že prepísať polku bytu na manžela je kapitálna sprostrosť je dosť cez čiaru. Tá polovica bytu mu patrí, od jeho kúpy doň vrazil presne ten istý diel ako ja. On dokonca o niečo málo viac. A len pre info, tá jeho garzonka v podnájme bola a stálo ho to viac peňazí a starostí ako keď sme ju predali. On sa prisťahoval z úplne iného okresu, stále sme tam dochádzali, lebo ľudia sú rôzni - podpíšu nájomnú zmluvu na rok a o tri mesiace ti volajú, že sa sťahujú preč, prídi si pre kľúče a nespravíš nič, zmluva-nezmluva. Budeš niekoho žalovať? Potom dochádzať, ukazovať byt ďalším záujemcom a o pár mesiacov dokola. Ver mi, nebolo to vôbec zaujímavé pre nás.
@maminuska vy ste ale zrejme prepísali polovicu bytu už keď bol tvoj, bez hypo, prípadne s časťou splatenou, my obaja platíme rovnako od samého začiatku. Zaujalo ma však čo si napísala - v prípade rozvodu/rozchodu mu automaticky prináleží polovica toho, čo sa zaplatilo? Dajme tomu, že ja zostanem v byte a jemu by som musela dať polovicu nákladov čo sa zaplatili počas manželstva? Ak je takto postavený zákon, tak potom vlastne ani nie je čo riešiť, je to spravodlivé a ok...
@lucijja mňa to bolo trocha iné , ale neurobila by som to ani keby som bola v tvojej situácii . U mňa to bolo dokonca horšie a to pre mňa. A áno , dala by si mu polovičku z hypotéky ktorú by on s tebou splácal, takže nie je čo riešiť. A ako som napísala ja som presne v takej istej situácii ako tvoj manžel dnes.
@lucijja musela by si mu dať polovicu všetkého,čo ste nadobudli spolu,teda nielen prerabku,ale aj polovicu peňazí z hodnoty bytu.
@lucijja, nie je to cez ciaru, je to puhe konstatovanie skutocnosti. Vrazil do bytu, iste, ale aj tam byva, tiez pusta vodu a opotrebuva nabytok, jednoducho sa podiela na chode domacnosti v tom dobrom i "zlom" slova zmysle. Chapem, ze byt v inom okrese sa neoplatil, ale ved kupte (ak sa da, samozrejme) garzonku vo vasom a porieste takto. Ak sa v zdravi a stasti dozijete uspesnej penzie, mozete garzonku pouzit pre dieta a vam ostane byt... Proste neprepisuj polovicu bytu, akekolvek ine riesenie je lepsie (a nemam rozhodne na mysli riesenie "ogabat chlapa")
@lucijja ja tomu nerozumiem. Píšeš, že prispel 5000EUR. Potom, že mu polovica bytu patrí....To je viac, než tebou doposiaľ splatená hypotéka? Nechápem, prečo silou mocou toto takto riešiť. Keby sa ti niečo stalo, on bude dediť spolu s tvojou dcérou. To je fér. Ak by si naňho polovicu prepísala, tvoje dieťa bude znevýhodnené. To ti vôbec nevadí? Ja by som pozerala v prvom rade na svoje deti.
@alaguema patrí mu presne polovica toho, čo sme doposiaľ za dva roky splatili. Za desať rokov, za 15 rokov keď sa nedaj bože niečo stane, byt bude skoro splatený, on zaplatil presnú polovicu hypotéky a nič by z toho nemal?
@vroni ja nemyslím teraz inakso, vodu, elektrinu, samozrejme že tu žije a tieto veci sa míňajú spoločne. Myslím skôr tú platbu hypotéky a postupné nadobúdanie bytu, na ktorom sa podielame spolu, tak ako píšem vyššie. Tú garzonku čo predal kúpil rok predtým, ako sme sa dali dokopy, celkovo ju vlastnil tri roky, z toho rok a pol sme bojovali s podnájomníkmi, som rada, že sa jej zbavil a to, za čo ju predal splatil hypo, ktorú si na nu bral, takže nemáme záujem ani peniaze kupovať ďalšiu. 🙂
@lucijja, nahanas imaginarnu spravodlivost. Ziadna absolutna spravodlivost tak, ako by si ju chcela, neexistuje. Nech to budes tocit akokolvek, vzdy na to niekto doplati. V pripade prepisu na manzela vasa penazenka a tvoje dieta (toto by mi vadilo uplne najviac). V pripade neprepisu a notarskej zapisnice tvoj manzel (peniaze stracaju hodnotu rych!ejsie nez nehnutelnost). Jedine, kde by teoreticky nestracal nikto (cize druhy byt), nechces. Takze hadanka, ktoru si sem zadala, nema riesenie. Volis si medzi dvoma nevhodnymi rieseniami, je len na tebe, ci ucet ponesie muz ci dcera. Vramci snahy byt absolutne spravodliva niekto zostane na ceste. Tvoje rozhodnutie, kto to bude. So easy.
@salfusco no práve to sa snažím nejako vyriešiť. Minimálne aby dostal za 10 rokov platenia hypo aspoň tú polovicu peňazí. Aj keď @vroni má v tomto pravdu - tie peniaze za 10 rokov budú mať úplne inú hodnotu. Sakra. Ale je mi nepríjemné byť v pozícii "keby niečo, som vysmiata", práve preto, že je medzi nami všetko viac ako v poriadku.
No musím sa s tým nejako popasovať.
Každopádne, ďakujem všetkým za názory, umožnilo mi to vidieť situáciu z viacerých strán.
@lucijja nevim na jak dlouho mate fixovanou hypo, ale mozna by slo hypo prefinancovat u jine banky a tam si potom vzit hypo dohromady a u udelat i novy zapis do listu vlastnictva, zjisti jestli by tato varianta byla mozna, jinak v pripade rozvodu by mel mit narok na proplaceni poloviny hypo, kteeou jste splatili po dobu manzelstvi 🙂
a myslim si, ze premyslis uplne spravne, tak snad se ti to podari nejak vyresit 🙂
@lucijja ale kedy by z toho nič nemal? Veď ak by sa (nedajbože) tebe niečo stalo, zdedí polovicu bytu (ktorá mu podľa teba aj patrí) a druhú zdedí tvoje dieťa. Ak by ste sa rozchádzali, vyplatíš mu, čo do bytu investoval. Prípadne aj niečo navyše, ak budeš ešte stále v takej veľkorysej nálade. Alebo sa bojíš, že tvoj zmysel pre spravodlivosť sa medzitým niekam pominie? Ak to chcete mať na papieri, stačí to podpísať pred notárom. Ale prečo vedome znevýhodniť tvoje dieťa, to nechápem...
@alaguema ja nevim o jakem znevyhodnovani pises, momentalne ten byt patri bance a jeste dlouho bude, takze pripadny dedic tak maximalne zdedi hypo a ne majetek a az ten byt bude splaceny tak minimalne polovicni podil na tom splaceni bude mit i manzel, takze proc by nemel dostat to co mu patri
Zaujimave, na MK vacsina ma nazor, ze ked je muz vlastnikom nehnutelnosti, tak ma prepisat polovicu na zenu, inak v pripade rozchodu ona zostane "s holym zadkom". Ale ked je zena vlastnikom, tak ma to nechat tak, lebo v pripade rozchodu, nech muz zostane s holym zadkom. Asi existuju rozlisne standardy ked ide o spravodlivost v zavislosti od toho kto je majitel, muz ci zena.
Ja mám s druhým manželom vzťah dobrý , ale nikto a nič by ma už neprinútil zopakovať rovnakú chybu . Sme pár, máme sa radi , máme spolu deti , ale keď sa rúbe les triesky lietajú a vtedy často človek toho druhého nespoznáva, ešte keď sa do toho pripletie tretia osoba , no koniec sveta.
My to máme s manželom dohodnuté tak , že keď sa hypo na jeho byt splatí , tak mi časť daruje , teda presne polovičku , hypo sa brala a byt si kúpil asi pol roka pred svadbou . Tak ešte 15 rokov. Dovtedy ak by sme sa nedajbože rozviedli , tak mi vráti časť hypa ktprú so ms ním zaplatila . Za 15 rokov budem mať 57, manžel tiež , tak kto by sa už vtedy len rozvádzal ..
@maminuska víš já kdybych měla majetek, který je můj a není zatížený hypo, tak bych ho na manžela taky nepřepisovala, protože se nijak nepodílel na jeho získání a stačí, že ho může bezplatně užívat 🙂 ale v tomto případě se bavíme o majetku, který reálně patří bance a pokud by se manželství rozpadlo po pár letech tak by se tak vyrovnala hypo a na vyplácení by toho moc nezůstalo 🙂 a pkud máš partnera, který normálně pracuje a podílí se na splácení toho bytu a ještě do něj i investuje tak potom vidímpostoj zakladatelky jako správný 🙂
@lucijja no nič chod za notárom oni ti povedia..