Môže babka darovať byt bez súhlasu ostatných?
Dobrý deň,
u nás doma vznikla nepríjemná situácia. Babka sa rozhodla, že svoj byt ešte za života daruje jednému z vnukov, pretože jej vraj najviac pomáha. Ostatní vnuci sa o tom dozvedeli až teraz a niektorí sú nahnevaní, že sa s nimi nikto neradil.
Úprimne neviem, ako to v takomto prípade funguje. Môže sa sama rozhodnúť, komu byt daruje, alebo by s tým mali súhlasiť aj ostatní členovia rodiny?
Má niekto skúsenosť s podobnou situáciou? Ďakujem.
Stručné zhrnutie
- Majiteľka bytu môže za svojho života s bytom voľne nakladať a darovať ho komukoľvek, pokiaľ nie je zbavená svojprávnosti.
- Pri dedičskom konaní sa môže dedičský podiel obdarovaného primerane znížiť s ohľadom na prijatý dar a dar môže byť podľa diskusie obnovený alebo vrátený, ak sa obdarovaný správal k darcovi tak, že tým hrubo porušil dobré mravy.
- Praktické opatrenia pri darovaní odporúčané v diskusii sú uzavretie darovacej zmluvy s doživotným právom užívania alebo zápis vecného bremena, aby sa znížilo riziko, že darca stratí možnosť dožiť v byte.
Najčastejšie otázky
Q: Môže staršia osoba darovať svoj byt jednému vnukovi bez súhlasu ostatných príbuzných?
A: Áno, ak nie je zbavená svojprávnosti, môže so svojim majetkom nakladať podľa vlastného uváženia a darovať byt komukoľvek bez súhlasu ostatných príbuzných.
Q: Ako si môže darkyňa právne zabezpečiť právo dožitia v byte po darovaní?
A: Diskusia odporúča zapísať do darovacej zmluvy alebo kúpno‑darovacej zmluve vecné bremeno alebo doživotné právo užívania bytu, aby mala darkyňa právo bývať v byte do svojej smrti.
Q: Môžu ostatní dediči zohľadniť dar pri dedičskom konaní?
A: Áno, podľa príspevkov môže byť dedičský podiel obdarovaného primerane znížený vzhľadom na prijatý dar pri dedičskom konaní.
Q: Kedy sa môže dar právne vrátiť späť darcovi?
A: V diskusii sa uvádza, že darca sa môže domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný správal k nemu tak, že tým hrubo porušil dobré mravy; takýto návrh môže súd podľa tohto tvrdenia vyhovieť.
Q: Čo môže zabrániť, aby obdarovaný byt následne neprepadol exekúcii alebo predaju cudzím osobám?
A: Diskutujúci spomínajú riziko exekúcie alebo predaja podielu, a ako ochranu odporúčajú dohodu o vecnom bremene alebo iné zápisy do katastra, pričom pri predaji podielu sa podľa príspevkov musí podiel najprv ponúknuť ostatným vlastníkom.
Q: Má darca povinnosť konzultovať darovanie bytu s rodinou?
A: Podľa diskusie darca nemá zákonnú povinnosť pýtať sa príbuzných a môže rozhodovať o svojom majetku nezávisle.
Q: Môže darovanie bytu spôsobiť rodinné spory alebo riziká pre darcu?
A: Áno, viaceré príspevky varujú, že darovanie jedného bytu jednému príbuznému môže viesť k rodinným konfliktom a v niektorých prípadoch k zhoršeniu situácie darcu (napr. strata strechy nad hlavou).
Q: Kto má nárok dediť po darcovi v prvom rade, ak darca má ešte žijúce deti?
A: Diskusia uvádza, že v prvom rade dedičmi sú deti darcu; vnuci sú dedičmi len v prípade, že priama línia (deti) neprichádza do úvahy.
Závery z diskusie
Zhoda
- Vlastník/čka bytu, ak nie je zbavený/á svojprávnosti, môže za života s bytom nakladať ako uzná za vhodné.
- Pri darovaní sa odporúča právne zabezpečenie dožitia v byte zápisom vecného bremena alebo doživotného práva užívania.
- Dar môže ovplyvniť neskoršie dedičské pomery, preto sa v dedičskom konaní môže brať prijatý dar do úvahy pri výpočte podielov.
Sporné názory
- Niektorí tvrdia, že darovanie jednému vnukovi je oprávnený spôsob odmeny za starostlivosť; iní tvrdia, že takéto darovanie je nespravodlivé, rozbije rodinu a môže darcu vystaviť riziku (napr. bezdomovectvo alebo zneužitie).
- Niektorí hovoria, že právne ochrany ako vecné bremená zaručia bezpečnosť darcu; iní tvrdia, že ani vecné bremeno nezabráni všetkým zneužitiam života darcu.
Otvorené otázky
- Ako často sú súdy ochotné v praxi vrátiť dar pre "hrubé porušenie dobrých mravov" obdarovaným a aké dôkazy sú potrebné?
- Ako účinne funguje zápis vecného bremena alebo doživotného práva užívania proti následným exekúciám alebo predaju podielov tretím stranám?
- V akom rozsahu a akým spôsobom sa pri dedičskom konaní kvantifikuje zohľadnenie predchádzajúcich darov?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
vecné bremeno,doživotné právo užívania,darovacia zmluva,dedičské konanie,zbavenie svojprávnosti,vrátenie daru pre hrubé porušenie dobrých mravov,ponuka podielu ostatným vlastníkom,hypotéka,exekútor
Miesta a osoby
žiadne
@tiezjedna neviem čo si za človeka, ale mňa by takéto zákerné špekulácie ani nenapadli ako som písala vyššie mali sa možnosť všetci starať o majiteľa bytu, domu.
@anonym_1d4667 mňa sa ich hádky netýkajú, ani nič také nerobím. Len ti píšem, čo môže nastať. Že ty o tejto možnosti nevieš zo mňa naozaj nerobí horšieho človeka😉
Počas svojho života môže so svojím majetkom nakladať podľa seba bez ohľadu na názory ostatných.
Pri dedičskom konaní môže byť dedičský podiel obdarovaného primerane znížený s ohľadom na prijatý dar. Ale ostatní dediči nemajú žiadne právo na majetok, ktorý zosnulý daroval počas svojho života.
@tanyan a co v prípade ak ide od dom ktorý chce matka dat s doživotným právom dožiť tam jednému z 3 synov
@anonym_93af04 prečo by sa mali hádať, keď sa dotyčný postaral o starého človeka a ostatní na neho kašľali počas života? Môže si zobrať hypotéku a vyplatiť zbytok rodiny..
@anonym_1d4667 lebo hypotéku dostane len tak,lusknutím prstov🙄
Mne to nepride fer v zmysle,ze nikde sa nepise,ze ostatni nepomaju.Je tu uvedene ze jeden z vnukov jej vraj najviac pomaha.Moze to byt vnuk,ktory babku manipuluje,mozno sa stazuje ake to ma tazke atd.Moj nazor,ze ked uz ma niekto z rodiny ziskat jej byt,mali by to byt jej deti a nie vnuci.Ale samozrejme ze moze urobit ako uzna za vhodne.
@anonym_autor no, vnuci sa mali zbadať skôr, že o babku sa treba aj za života zaujímať. Nielen po smrti majetky deliť. To tak býva, vnuci si riešia svoje veci, o babku niekto nezakopne, až jeden sa nájde, čo sa o babku zaujíma. A ešte je zle, že sa mu babka chce odmeniť za záujem.
@anonym_ed5c4a Veď to je poriadne štedrá odmena, keď mu daruje byt 😉
Ze s nimi sa nikto neradil😅a o čom?
A na čo sú nahnevaní? že nemôžu rozhodovať za cudzí majetok?
Len pekne nikto sa nestarajte do jej majetku,do toho vás nič
@anonym_autor a kde sú babkine deti? V 1.rade oni majú dediť po svojej mame, a nie vnúčatá. Babka nemá deti?
Samozrejme môže mu ten byt darovať. Nepotrebuje súhlas od nikoho ak je byt len jej. Ale poraďte jej nech sa v tom byte nechá zapísať ako bremeno s doživotným právom
@anonym_1d4667 no áno, to je taký alibistický bod v zákone, ktorý sa dá pomerne ľahko obísť. Stačí dostatočne nadstreliť cenu. Nehovoriac o tom, že v situáciách, kedy nikto reálne nemá záujme hýbať s podieľmi (reálne tam bývajú), sa zblázni len ten jeden, ktorý napríklad nutne potrebuje peniaze (a nebýva tam, len to napríklad zdedil alebo získal darovaním).
@tiezjedna neviem čo si za človeka, ale mňa by takéto zákerné špekulácie ani nenapadli ako som písala vyššie mali sa možnosť všetci starať o majiteľa bytu, domu.