Môže babka darovať byt bez súhlasu ostatných?
Dobrý deň,
u nás doma vznikla nepríjemná situácia. Babka sa rozhodla, že svoj byt ešte za života daruje jednému z vnukov, pretože jej vraj najviac pomáha. Ostatní vnuci sa o tom dozvedeli až teraz a niektorí sú nahnevaní, že sa s nimi nikto neradil.
Úprimne neviem, ako to v takomto prípade funguje. Môže sa sama rozhodnúť, komu byt daruje, alebo by s tým mali súhlasiť aj ostatní členovia rodiny?
Má niekto skúsenosť s podobnou situáciou? Ďakujem.
Stručné zhrnutie
- Majiteľka bytu môže za svojho života s bytom voľne nakladať a darovať ho komukoľvek, pokiaľ nie je zbavená svojprávnosti.
- Pri dedičskom konaní sa môže dedičský podiel obdarovaného primerane znížiť s ohľadom na prijatý dar a dar môže byť podľa diskusie obnovený alebo vrátený, ak sa obdarovaný správal k darcovi tak, že tým hrubo porušil dobré mravy.
- Praktické opatrenia pri darovaní odporúčané v diskusii sú uzavretie darovacej zmluvy s doživotným právom užívania alebo zápis vecného bremena, aby sa znížilo riziko, že darca stratí možnosť dožiť v byte.
Najčastejšie otázky
Q: Môže staršia osoba darovať svoj byt jednému vnukovi bez súhlasu ostatných príbuzných?
A: Áno, ak nie je zbavená svojprávnosti, môže so svojim majetkom nakladať podľa vlastného uváženia a darovať byt komukoľvek bez súhlasu ostatných príbuzných.
Q: Ako si môže darkyňa právne zabezpečiť právo dožitia v byte po darovaní?
A: Diskusia odporúča zapísať do darovacej zmluvy alebo kúpno‑darovacej zmluve vecné bremeno alebo doživotné právo užívania bytu, aby mala darkyňa právo bývať v byte do svojej smrti.
Q: Môžu ostatní dediči zohľadniť dar pri dedičskom konaní?
A: Áno, podľa príspevkov môže byť dedičský podiel obdarovaného primerane znížený vzhľadom na prijatý dar pri dedičskom konaní.
Q: Kedy sa môže dar právne vrátiť späť darcovi?
A: V diskusii sa uvádza, že darca sa môže domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný správal k nemu tak, že tým hrubo porušil dobré mravy; takýto návrh môže súd podľa tohto tvrdenia vyhovieť.
Q: Čo môže zabrániť, aby obdarovaný byt následne neprepadol exekúcii alebo predaju cudzím osobám?
A: Diskutujúci spomínajú riziko exekúcie alebo predaja podielu, a ako ochranu odporúčajú dohodu o vecnom bremene alebo iné zápisy do katastra, pričom pri predaji podielu sa podľa príspevkov musí podiel najprv ponúknuť ostatným vlastníkom.
Q: Má darca povinnosť konzultovať darovanie bytu s rodinou?
A: Podľa diskusie darca nemá zákonnú povinnosť pýtať sa príbuzných a môže rozhodovať o svojom majetku nezávisle.
Q: Môže darovanie bytu spôsobiť rodinné spory alebo riziká pre darcu?
A: Áno, viaceré príspevky varujú, že darovanie jedného bytu jednému príbuznému môže viesť k rodinným konfliktom a v niektorých prípadoch k zhoršeniu situácie darcu (napr. strata strechy nad hlavou).
Q: Kto má nárok dediť po darcovi v prvom rade, ak darca má ešte žijúce deti?
A: Diskusia uvádza, že v prvom rade dedičmi sú deti darcu; vnuci sú dedičmi len v prípade, že priama línia (deti) neprichádza do úvahy.
Závery z diskusie
Zhoda
- Vlastník/čka bytu, ak nie je zbavený/á svojprávnosti, môže za života s bytom nakladať ako uzná za vhodné.
- Pri darovaní sa odporúča právne zabezpečenie dožitia v byte zápisom vecného bremena alebo doživotného práva užívania.
- Dar môže ovplyvniť neskoršie dedičské pomery, preto sa v dedičskom konaní môže brať prijatý dar do úvahy pri výpočte podielov.
Sporné názory
- Niektorí tvrdia, že darovanie jednému vnukovi je oprávnený spôsob odmeny za starostlivosť; iní tvrdia, že takéto darovanie je nespravodlivé, rozbije rodinu a môže darcu vystaviť riziku (napr. bezdomovectvo alebo zneužitie).
- Niektorí hovoria, že právne ochrany ako vecné bremená zaručia bezpečnosť darcu; iní tvrdia, že ani vecné bremeno nezabráni všetkým zneužitiam života darcu.
Otvorené otázky
- Ako často sú súdy ochotné v praxi vrátiť dar pre "hrubé porušenie dobrých mravov" obdarovaným a aké dôkazy sú potrebné?
- Ako účinne funguje zápis vecného bremena alebo doživotného práva užívania proti následným exekúciám alebo predaju podielov tretím stranám?
- V akom rozsahu a akým spôsobom sa pri dedičskom konaní kvantifikuje zohľadnenie predchádzajúcich darov?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
vecné bremeno,doživotné právo užívania,darovacia zmluva,dedičské konanie,zbavenie svojprávnosti,vrátenie daru pre hrubé porušenie dobrých mravov,ponuka podielu ostatným vlastníkom,hypotéka,exekútor
Miesta a osoby
žiadne
@anonym_autor Máme skúsenosti a nedobre. Moja babka tiež darovala byt vnukovi, s tým, že jedna izba bude jej. Po hádkach ju odpratal do podnajmu. Robila do 78 rokov, aby to utiahla. Potom z nej bol bezdomovec. Kým dostala miesto v domove, tak sme si ju prehadzovali vselijako. Bratranec medzitým byt predal a odsťahoval sa. Zo všetkých vnukov som len ja bola schopná sa o nu starať, ostatní sa s ňou nestykali, ani vlastné deti nie. Proste to rozbilo vzťahy, tak nech s tým počíta. Po tomto dare jej už ostane len ten jeden vnuk, takú neplechu to narobí.
@anonym_bce3f4 no veď toto... Áno môže nakladať so svojím majetkom, ale treba potom aj niesť za svoje rozhodnutia zodpovednosť. Tiež mám niečo podobné v rodine, a čas ukáže ako to celé dopadne.
@anonym_b46d9d pod mostom môže skončiť aj tak, vnukovi nevyjde podnikanie, alebo začne gemblovať, bude mať dlhy, exekútor predá byt aj s babkou neprispôsobivej rodine, tá sa tam nasťahuje a babka sama odíde
@anonym_33d1ef Ešte stále má babka možnosť popri darovaní sa poistiť právom na dožitie v byte
@anonym_1d4667 Toto je podľa mňa jedna z najhorších možností. Polovičný vlastník nemôže s majetkom nakladať a zvyšní nikdy nebudú spokojní s cenou pri pokuse o vyplatenie. Budú mať pocit, že v očiach darujúceho boli menejcenní a budú si to chcieť kompenzovať. Plus vlastník polovice pravdepodobne nebude mať na vyplatenie ostatných, aby sa mohol stať výlučným vlastníkom. Takéto riešenie skončí na 99% na súde a rodina sa už nikdy nestretne.
@tanyan aký je rozdiel či to zdedia všetci rovnakým dielom, alebo férovo, lebo sa jeden z nich o babku postaral? Tak či tak sa nehnutelnosť predá, alebo jeden vyplatí ostatných. Keby sa o babku starali všetci rovnako dedili by rovnakým dielom.
@anonym_autor Máme skúsenosti a nedobre. Moja babka tiež darovala byt vnukovi, s tým, že jedna izba bude jej. Po hádkach ju odpratal do podnajmu. Robila do 78 rokov, aby to utiahla. Potom z nej bol bezdomovec. Kým dostala miesto v domove, tak sme si ju prehadzovali vselijako. Bratranec medzitým byt predal a odsťahoval sa. Zo všetkých vnukov som len ja bola schopná sa o nu starať, ostatní sa s ňou nestykali, ani vlastné deti nie. Proste to rozbilo vzťahy, tak nech s tým počíta. Po tomto dare jej už ostane len ten jeden vnuk, takú neplechu to narobí.
@anonym_bce3f4 o vecnom bremene zrejme nik zo zúčastnených nikdy nepočul
@anonym_autor férové by bolo darovať polku bytu tomu, kto sa o babku postará a druhú polku zdedia pozostalí podľa zákona rovným dielom.
@anonym_1d4667 to by bolo ešte horšie, lepšie je darovať jednému s vecným bremenom
@anonym_1d4667 to by bolo ešte horšie, lepšie je darovať jednému s vecným bremenom
@anonym_6df1f7 už som na rovnaký koment reagovala vyššie, neopakuj sa a čítaj pozorne diskusiu.
Áno môže tak urobiť. Aj bezdomovcovi môže darovať. Aj moja stará mat prepisala za života byť len na syna. Moja mama nič nedostane.
@anonym_1d4667 Toto je podľa mňa jedna z najhorších možností. Polovičný vlastník nemôže s majetkom nakladať a zvyšní nikdy nebudú spokojní s cenou pri pokuse o vyplatenie. Budú mať pocit, že v očiach darujúceho boli menejcenní a budú si to chcieť kompenzovať. Plus vlastník polovice pravdepodobne nebude mať na vyplatenie ostatných, aby sa mohol stať výlučným vlastníkom. Takéto riešenie skončí na 99% na súde a rodina sa už nikdy nestretne.
@tanyan takéto usporiadanie väčšinou končí v rukách lichvárov, ktorí sporné podiely vykupujú. Ešte len potom nastáva peklíčko.
To nám tu ešte treba pred tým ako človek čokoľvek spraví s vlastným majetkom (predaj, darovanie) aby si vypýtal povolenie od detí, vnúčat, susedov, prezidenta ?
Toto sa naozaj niekto pýta? Ako Ti mohlo vôbec napadnúť, že by s darovaním jej bytu mali súhlasiť ostatní členovia rodiny....čo oni s tým majú?
@anonym_autor Máme skúsenosti a nedobre. Moja babka tiež darovala byt vnukovi, s tým, že jedna izba bude jej. Po hádkach ju odpratal do podnajmu. Robila do 78 rokov, aby to utiahla. Potom z nej bol bezdomovec. Kým dostala miesto v domove, tak sme si ju prehadzovali vselijako. Bratranec medzitým byt predal a odsťahoval sa. Zo všetkých vnukov som len ja bola schopná sa o nu starať, ostatní sa s ňou nestykali, ani vlastné deti nie. Proste to rozbilo vzťahy, tak nech s tým počíta. Po tomto dare jej už ostane len ten jeden vnuk, takú neplechu to narobí.
@anonym_bce3f4 Tak babke treba. Na tvojom mieste by ma ani nehlo jej pomáhať.
@anonym_autor Máme skúsenosti a nedobre. Moja babka tiež darovala byt vnukovi, s tým, že jedna izba bude jej. Po hádkach ju odpratal do podnajmu. Robila do 78 rokov, aby to utiahla. Potom z nej bol bezdomovec. Kým dostala miesto v domove, tak sme si ju prehadzovali vselijako. Bratranec medzitým byt predal a odsťahoval sa. Zo všetkých vnukov som len ja bola schopná sa o nu starať, ostatní sa s ňou nestykali, ani vlastné deti nie. Proste to rozbilo vzťahy, tak nech s tým počíta. Po tomto dare jej už ostane len ten jeden vnuk, takú neplechu to narobí.
@anonym_bce3f4 darovaciu zmluvu treba napísať s doživotným právom užívania
@anonym_autor absolútne nikto o tom nemá právo rozhodovať okrem babky. Nemusí sa pýtať ani jedného z vnukov. Na druhej strane je fakt, že pokiaľ zdedí byt jeden z vnukov, ostatní už asi na neho budú doživotne pozerať nevraživo.
Moja suseda darovala byt s dozivotnym pravom uzivania a aj tak z nej jej oblubene dieta spravilo bezdomovkynu. A nie, ostatne deti nepomohli, mali svoje zivoty a nemali priestor vziat si domov matku.
Ach, toto je hrozna otazka😶. Co by som ja za to dala, keby tu aspon jedna z mojich babiek este mohla byt… Je strasne morbidne riesit takto majetky za zivota daneho cloveka (podla mna), byt je jej, ak sa rozhodla, komu ho daruje, je to jej vec, ostatni nech si hladis svoje. Fuj, ako nenazrane psiska na udene… 😖
@anonym_autor A babka deti nemá? Tým je to jedno? Tie sa nestarajú? Druhá vec je koľko Vás je vnukov? Nebude lepšie ak jeden bude mať niečo z toho ako keby napríklad byt v hodnote 150 000 eur sa raz dedí medzi 5 alebo 6 vnúčat v prípade že by babka už nemala deti a každý by z toho dostal nejakých smiešnych 20 000-30 000 eur? Ako je iné ak sú dve deti, rodičia majú majetok v hodnote 200 000 eur a prepíšu na jedno dieťa, chápem že druhého to štve. Ale že Vás to štve ako vnúčatá ktorých je plno a nemáte nárok vlastne ani dediť ak žijú deti babky?
@tanyan takéto usporiadanie väčšinou končí v rukách lichvárov, ktorí sporné podiely vykupujú. Ešte len potom nastáva peklíčko.
@tiezjedna aké usporiadanie? Väčšina dedičstva sa delí medzi deťmi, vnukmi... predávajú sa cez realitky a peniaze si rozdelia, nerozumiem čo sem pletieš lichvárov...
Samozrejme, babka moze so svojim majetkom robit co chce a nikoho sa nemusi pytat
A ty na nakladanie so svojim vlastnym majetkom potrebujes povolenie sirsej rodiny? Sa zamysli aku hlupost sa pytas
@anonym_bce3f4 o vecnom bremene zrejme nik zo zúčastnených nikdy nepočul
@janinah Bolo zapísané, neboj sa. Bratranec babku obalamutil, nasľuboval a už vidíš 70 ročnú zrobenu ženu, ako sa ide súdiť.
A ty na nakladanie so svojim vlastnym majetkom potrebujes povolenie sirsej rodiny? Sa zamysli aku hlupost sa pytas
@bg92 Autorka mozno zvola rodinnu radu😃😄
@anonym_bce3f4 darovaciu zmluvu treba napísať s doživotným právom užívania
@misiak7777 nepomôže to, spravili jej peklo, lásku si nevydobyjes a ktorí mladomanželia vydržia bývať so svojou babkou 10 rokov? Hlúpy nápad od začiatku to bol.
@anonym_autor babka si si svojím majetkom moze urobiť čo chce. Keď sa o ňu on stara a ostatní nie, nevidím dôvod, prečo by nemohla dat iba jemu ale musí deliť medzi ostatných. Prečo? Jaj preto, lebo sa to patrí, nemajú sa robiť rozdiely a bla bla bla. A to, ze sa majú starat teda všetci rovnako, to uz nie?
@tiezjedna aké usporiadanie? Väčšina dedičstva sa delí medzi deťmi, vnukmi... predávajú sa cez realitky a peniaze si rozdelia, nerozumiem čo sem pletieš lichvárov...
@anonym_1d4667 no a? Stačí aby sa jeden zbláznil a majú problém všetci. Ktorýkoľvek z nich môže predať svoj podiel úplne cudzím ľuďom/firme/lichvárom. Že sú rodina neznamená, že majú automatickú opciu na podiel ostatných.
@anonym_1d4667 no a? Stačí aby sa jeden zbláznil a majú problém všetci. Ktorýkoľvek z nich môže predať svoj podiel úplne cudzím ľuďom/firme/lichvárom. Že sú rodina neznamená, že majú automatickú opciu na podiel ostatných.
@tiezjedna zo zákona sa musí podiel najprv ponúknuť ostatným vlastníkom, nemôžeš ho len, tak predať hoci komu.
Jasné, že o tom rozhoduje sama, vnuci môžu aj stojku robiť ak im nedá tak nedá, zaujímavé, keď sa ma dediť všetci sú v pozore, dovtedy ju určite na háku mali, babka môže svoj byt darovať aj susede, keď sa rozhodne
@anonym_autor férové by bolo darovať polku bytu tomu, kto sa o babku postará a druhú polku zdedia pozostalí podľa zákona rovným dielom.
@anonym_1d4667 prečo by malo byť toto fér? A potom ten,čo mu bolo darované,bude vyplácať tých ostatných? A kde na to vezme peniaze napr.?Alebo tí ostatní sa navzájom vyplatia? lebo z tohoto vznikne len to,že sa všetci na smrť rozhádajú
@tiezjedna zo zákona sa musí podiel najprv ponúknuť ostatným vlastníkom, nemôžeš ho len, tak predať hoci komu.
@anonym_1d4667 no áno, to je taký alibistický bod v zákone, ktorý sa dá pomerne ľahko obísť. Stačí dostatočne nadstreliť cenu. Nehovoriac o tom, že v situáciách, kedy nikto reálne nemá záujme hýbať s podieľmi (reálne tam bývajú), sa zblázni len ten jeden, ktorý napríklad nutne potrebuje peniaze (a nebýva tam, len to napríklad zdedil alebo získal darovaním).
@anonym_1d4667 prečo by malo byť toto fér? A potom ten,čo mu bolo darované,bude vyplácať tých ostatných? A kde na to vezme peniaze napr.?Alebo tí ostatní sa navzájom vyplatia? lebo z tohoto vznikne len to,že sa všetci na smrť rozhádajú
@anonym_93af04 prečo by sa mali hádať, keď sa dotyčný postaral o starého človeka a ostatní na neho kašľali počas života? Môže si zobrať hypotéku a vyplatiť zbytok rodiny..
Moze darovat komu chce, nemusi sa s nikym radit. Ale radim babke dat si vecne bremeno pravo dozivotneho byvania, aby nahodou neskoncila niekde pod mostom, lebo clovek nikdy nevie.
@anonym_b46d9d pod mostom môže skončiť aj tak, vnukovi nevyjde podnikanie, alebo začne gemblovať, bude mať dlhy, exekútor predá byt aj s babkou neprispôsobivej rodine, tá sa tam nasťahuje a babka sama odíde