Môže prenajímateľ bytu chodiť hocikedy do bytu, ktorý prenajíma?
Sestra si hľadá podnájom s mamou. Dnes bola na 1 mieste, pracuje. Pani čo má byt sa jej len tak opýtala, z čoho majú peniaze na prenájom. Mňa to kus dorazilo.
Potom im oznámila, že ona býva na prízemí a bude mať 1 kľúče a hocikedy pôjde skontrolovať byt. Je to o.k. akože?!
Stručné zhrnutie
- Prenajímateľ nemá právo vstupovať do prenajatého bytu kedykoľvek; vstup by mal byť upravený v nájomnej zmluve a mimoriadne prípady sú napr. havarijné situácie (zatekanie).
- Prenajímatelia bežne overujú platobnú schopnosť nájomcov pomocou výplatných pások (napr. posledné 3), pracovnej zmluvy, depozitu (bežne 6‑mesačný) alebo bankovej záruky.
- Na spôsobe overenia bonity sa diskutujúci nezhodujú; niektorí považujú výplatné pásky a pracovnú zmluvu za štandard, iní uprednostňujú bankovú záruku a kontrolu v Centrálnom registri exekúcií (cresk.sk, vyhľadanie spoplatnené 1 €).
Najčastejšie otázky
Q: Môže majiteľ bytu vstúpiť do prenajatého bytu bez vedomia nájomcu?
A: Nie; vstup do bytu by mal byť prediskutovaný a dohodnutý s nájomcom a bežná výnimka je len havarijný stav (napr. zatekanie), pričom odporúčané je upraviť to v nájomnej zmluve.
Q: Ako si prenajímateľ legálne preverí, či nájomca dokáže platiť nájom?
A: Bežné nástroje sú požiadanie o výplatné pásky (diskutovala sa prax posledných 3 pásoch), predloženie pracovnej zmluvy, zloženie depozitu (často 6‑mesačný) alebo požiadanie o bankovú záruku.
Q: Je legálne požiadať nájomcu o pracovnú zmluvu alebo telefonické referencie od nadriadeného?
A: Názory sa líšia: niektorí diskutujúci tvrdia, že predkladanie pracovnej zmluvy a telefonické overovanie môže zasahovať do ochrany osobných údajov, zatiaľ čo iní uvádzajú, že takéto overovanie je bežná prax pri hľadaní istoty platobnej schopnosti.
Q: Ako zistiť, či má potenciálny nájomca exekúcie?
A: V diskutovanej praxi sa odporúča vyhľadať údaje v Centrálnom registri exekúcií cez cresk.sk; vyhľadanie je spoplatnené 1 € a vyžaduje dátum narodenia a priezvisko.
Q: Čo by mala obsahovať nájomná zmluva ohľadom vstupov prenajímateľa?
A: Nájomná zmluva by mala konkretizovať podmienky vstupu (napr. vstup len v prítomnosti nájomcu, dohodnuté dni/hodiny, výnimky pre havarijné situácie) a spôsob riešenia opráv a kontrol.
Q: Aké sú najčastejšie preventívne opatrenia prenajímateľov proti neplatičom a škodám?
A: Preventívne opatrenia zahŕňajú nárok na depozit (často 6 mesiacov), požiadanie o bankovú záruku, kontrolu exekúcií v registri a overenie príjmov výplatnými páskami alebo pracovnou zmluvou.
Závery z diskusie
Zhoda
- Prenajímateľ by nemal vstupovať do prenajatého bytu bez vedomia nájomcu a podmienky vstupu by mali byť jasne upravené v nájomnej zmluve.
- Bežné postupy pri výbere nájomníka zahŕňajú overenie príjmov, depozit alebo bankovú záruku ako ochranu prenajímateľa.
- Vstup bez vedomia nájomcu je akceptovateľný iba v havarijných prípadoch (napr. tečúca voda, zatekanie).
Sporné názory
- Požadovanie pracovnej zmluvy a telefonických referencií: niektorí diskutujúci považujú za bežnú a oprávnenú prax, iní to považujú za možné porušenie zákona o ochrane osobných údajov.
- Najspoľahlivejší spôsob overenia bonity: časť diskutujúcich preferuje výplatné pásky a sociálne overenia, iní preferujú bankovú záruku a depozit ako praktickejšiu ochranu.
- Frekvencia a forma kontrol prenajímateľom: niektorí považujú raz ročne alebo pri potrebe za postačujúce, iní vidia aj častejšie kontroly ako neakceptovateľné zásahy do súkromia.
Otvorené otázky
- Aké sú presné právne následky a sankcie pre prenajímateľa, ktorý bez dohody vstúpi do bytu (konkrétne paragrafy a postupy)?
- Ako najlepšie zlučiť efektívné preverenie platobnej schopnosti s požiadavkami na ochranu osobných údajov v praxi?
- Ktorý spôsob zabezpečenia (výplatné pásky vs. banková záruka vs. depozit) je v slovenskom kontexte najefektívnejší pri vymáhaní škôd a dlhov?
Spomenuté značky a firmy
cresk.sk, Facebook, Centrálny register exekúcií, Sociálna poisťovňa
Spomenuté produkty a metódy
nájomná zmluva, depozit 6‑mesačný, banková záruka, výplatné pásky (posledné 3), pracovná zmluva, preverenie v Centrálnom registri exekúcií, overenie cez Sociálnu poisťovňu, Google vyhľadávanie dlžníka, telefonické referencie, dohodnuté návštevy, kontrola bytu v havarijných situáciách
Miesta a osoby
Švajčiarsko, Nemecko, Španielsko, Nitra
Nemalo by to tak byť. Ako ide skôr o tom, že by nemal chodiť do bytu, keď tam nájomca nie je. To by sa nepáčilo nikomu, len to všetko treba mať spísané v nájomnej zmluve
Bývame v jednom podnájme 7 rokov a nikdy tu majiteľka nebola sama.nehovoriac,že za tých 7 rokov tu bola 3x vnutri.1.raz keď nám odovzdávala kľúče2.keď doslúžil koyol a riešila sa výmena,3.ked sme riešili tečúcu vaňu a jej prerábku a nikto s tým nemá problém. Väčšinu vecí riešime telefonicky a hotovo.
Neviem si predstaviť nonstop otravovať ľuďom čo mi platia život kontrolami.minimalne si myslím,že aj raz za 3 mesiace je moc často.
Ešte keď som bývala ako študentka v Nitre po podnájmo h tak tam to bolo pochopiteľné.študenti dokážu urobiť z bytu neobývatelnú jednotku za pár dní,tam je obozretnosť na mieste, možno chce byť aj táto pani obozretná,ale malaby si uvedomiť aké sú jej hranice.
@amelie2017 tak ale kamaratka nema rozum. Od zaciatku pandemie su 2 roky prec - ak nema ani cent od ludi co byvaju v jej byte a vadi jej to, tak ma nieco povedat. Ziadne na dobrotu na zobrotu. Ked sa jej nepaci tak sa ma ozvat, poziadat aby sa zariadili inak, vyhovorit - pokial nechce ist do konflitku. Rieseni je mraky.
@dr_smajlik 😅inak toto sa mi stalo ako studentke. Isla som do skupinoveho byvania s 5 cudzimi babami na privat a zrazu o 7, ked som este spala, mi pri posteli stoji nejaka 50tnicka a pozera na mna a prezera si moje veci....ze prisla len na kontrolu bytu. Wtf😳😳😳a za tyzden prisla 3x, ze byva nedaleko.🙄🥴🤯 Tak som si za tyzden zohnala ine byvanie....
@opica_skorica Okrem tohto. Vlastnila som vo svojom živote 4 byty doteraz... Ale ok, beriem, vyznelo to blbo.. po tej ženskej s deťmi som ho prenajala už len jednému slobodnému chalanovi a po jeho odchode som ho predala a presťahovala sa inde 😉
@vroni no v vyplatnu pasku tak lahko neafalsujes a pokial vies co hladat, tak hned vies, ze nedrzis "original" v ruke. Ale ludia sa snazia. Bankova zaruka je tu dost o nicom (ta sa da sfalsovat ovela lahsie ako vyplatna paska a pre prenajimatela je dost tazke dostat sa k peniazom, ked najomnici nieco "vyparatia")...
@vevesh, čo ja viem... Výplatnú pásku mal snáď už v rukách každý, upraviť údaje je to najmenej. Banka tu komunikuje priamo s najomcom, zase hacknut bankové servre až taká brnkacka nie je (teda dúfam, ešte som túto bohumilu činnosť neskúšala). A depozit sa skladá tiež. Takže ochrana tam je slušná, aj keď pochopiteľne nie absolutna. Aj vyplatná páska nie je dôkaz, že ma o mesiac nevyrazia a ja nezdemolujem byt 🤷♀️
@simca06022011 Da sa aj takto odradit vlastnika chodit na kontrolu, ale osobne by som neminala energiu na takuto vojnu. Zmenila by som najom.
@vroni tak neviem ako sa robia pasky na sk, ale v nemecku si napojena na socialku a akakolvek zmena na vyplatnej paske ide okamzite elektronicky na socialnu. Cize je to dost tazke sfalsovat (a ako bonus musis mat rovnaky program ako tvoj zamestnavatel a vediet jeho cislo na socialnej poistovni, co akykolvek zamestnanec okrem mzdarky nema sancu vediet). Take, ze zmenit cisla na papieri (boli aj take pokusy, ze ugumovali ci prebielili), tak to jedine, ze by bol clovek slepy....😀😀😀cize v nemecku ma vyplatna paska vacsiu vahu ako bankovy vypis, i ked nie je to zaruka, ze v praci aj ostanes...
Hľadala by som si iný nájom, lebo už teraz je zjavné, že im týmto bude otravovať život a súkromie.
Aj my prenajímame byt a od jednej zlej skúsenosti si už každého nového nájomníka overujem cez centrálny register exekúcií a kontrolujem tiež či nemajú dlh na poistení. Riadim sa pravidlom dôveruj, ale preveruj.😏
@vevesh, ani ja neviem, ako robia pásky na SK, ale som zamestnávateľ a pasiek ti vyrobím za hodinu aj sto. Keď vieš, čo kam patrí, tak ideš. Socialka je síce so zamestnávateľmi prepojená, ale pravdivosť pásky tretej strane nepotvrdi. A realitka zase nevie, aký program používa ta ci ona firma. Takže tiež neposudi.
@vroni Ale ved netvrdim, ze hocikedy ma kontrolovat. V prispevku vyssie to mam pisane.