Môže teta zrušiť darovaciu zmluvu?
Dobrý deň,
pred 4 rokmi som dostal od tety darovacou zmluvou starší rodinný dom. Do darovacej zmluvy sme uviedli, že hodnota darovaného majetku je v hodnote 80 000eur. Notár nám radil dať nižšiu sumu, ale nechali sme to tak, ako chcela teta. Teraz v januári 2023 som spomínaný dom predal za 45 000eur. S tetou som vždy dobre vychádzal, ale po predaji sa veľmi zmenila, pýta odomňa peniaze. Chce dať návrh na súd na zrušenie darovacej zmluvy a pýta odomňa peniaze vo výške 80 000eur. Čo mám robiť, obávam sa toho. Keď mi teta darovala ten dom, tak mi vravela, že si môžem s ním robiť čo chcem, aj predať, keďže nemá deti. Ale teraz je na mňa útočná, agresívna a pýta peniaze vo výške 80 000eur, ktoré som ani za predaj nedostal. Čo mám robiť? Je šanca, že jej budem musieť platiť? Ďakujem veľmi pekne.
Stručné zhrnutie
- Darovacia zmluva sa môže zrušiť len súdnou cestou a darca musí preukázať zákonný dôvod, najčastejšie „hrubé porušenie dobrých mravov“ zo strany obdarovaného (právnik v diskusii).
- Hodnota uvedená v darovacej zmluve môže ovplyvniť výšku vymáhanej sumy a súdne poplatky, preto v praxi niektorí darcovia uviedli v zmluve vyššiu sumu (príklad z diskusie: 80 000 € v zmluve vs. predaj za 45 000 €; obdarovaný tvrdí, že darcovi dal 10 000 € v hotovosti).
- Obrana obdarovaného spočíva v písomných dokladoch a dôkazoch (platná darovacia zmluva overená notárom, kúpno‑predajná zmluva za 45 000 €, výpis z účtu, svedkové prehlásenia, prípadne posudky realitiek), zatiaľ čo návrh na vrátenie daru býva nákladný kvôli súdnym poplatkom z vymáhanej sumy.
Najčastejšie otázky
Q: Ako možno zrušiť darovaciu zmluvu na nehnuteľnosť?
A: Darovacia zmluva sa zrušuje súdnym konaním; darca musí podať žalobu a preukázať dôvod ako „hrubé porušenie dobrých mravov“ alebo iný zákonný dôvod (právnik v diskusii).
Q: Aké skutkové dôvody sú zákonne uznávané pre vrátenie daru?
A: V diskusii je uvedené, že typickým dôvodom je fyzické násilie, slovné útoky, neposkytnutie pomoci alebo iné konanie, ktoré súd posúdi ako „hrubé porušenie dobrých mravov“ (viacerí právne orientovaní diskutujúci).
Q: Má v darovacej zmluve uvedená suma právnu silu pri vrátení daru?
A: Suma uvedená v zmluve ovplyvňuje vymáhanú hodnotu a súdny poplatok, pričom právnik v diskusii poukázal, že pri vrátení daru sa vracia hodnota v čase darovania; spory o skutočnú trhovú hodnotu rieši súd a znalec (právnik v diskusii).
Q: Môže darca žiadať späť dar, ak obdarovaný dar predal?
A: Áno, darca môže podať návrh na vrátenie daru aj keď bol dar predaný, pričom súd môže nariadiť vrátenie hodnoty (právnik v diskusii), nie nevyhnutne konkrétnej nehnuteľnosti.
Q: Aké dôkazy pomôžu obhajobe obdarovaného v spore o dar?
A: Uznávané dôkazy sú: platná notárska darovacia zmluva, kúpno‑predajná zmluva so sumou 45 000 €, bankové výpisy preukazujúce prijatú sumu, čestné prehlásenia svedkov a odborné posudky realitiek (diskusia odporúčala tieto doklady).
Q: Musím platiť daň z predaja nehnuteľnosti a odvody po predaji získanej darom nehnuteľnosti?
A: Diskutujúci uviedli, že pri predaji nehnuteľnosti sa rieši daň z predaja a prípadné odvody do zdravotnej poisťovne; v diskusii bol zdieľaný odkaz na reado.sk s informáciami o dani z predaja.
Q: Koľko stojí podať návrh na vrátenie daru?
A: V diskusii sa uvádza, že súdny poplatok sa platí z vymáhanej sumy (percentuálna sadzba nie je v diskusii presne špecifikovaná), čím môže byť návrh finančne náročný pre darcu.
Q: Dá sa použiť retrospektívny znalecký posudok na preukázanie hodnoty v čase darovania?
A: Podľa skúsenosti notára spomínanej v diskusii niektorí notári retrospektívne znalecké posudky neprijímajú, takže akceptácia závisí od súdu a konkrétnych okolností.
Závery z diskusie
Zhoda
- Darovacia zmluva sa môže napadnúť len súdnou cestou a darca musí dokázať závažný dôvod („hrubé porušenie dobrých mravov“), inak žiadosť veľa krát neuspeje (názor právnikov a viacerých diskutujúcich).
- Obhajoba obdarovaného sa opiera o písomné dôkazy: notársky overenú darovaciu zmluvu, kúpno‑predajnú zmluvu o následnom predaji a bankové doklady o prijatých sumách.
Sporné názory
- Možnosť uplatnenia práva na vrátenie daru je sporná: niektorí diskutujúci tvrdia, že existujú krátke premlčacie lehoty (napr. trojročná všeobecná premlčacia lehota), iní (právnik v diskusii) tvrdia, že právo na vrátenie daru môže v konkrétnych prípadoch pretrvávať aj desiatky rokov v závislosti od okolností.
- Morálna stránka transakcie vs. právne práva: niektorí diskutujúci považujú za nemorálne predať darovaný dom za výrazne nižšiu sumu, iní zdôrazňujú, že právne je to vec obdarovaného a zákon darcu automaticky neviaže.
Otvorené otázky
- Aký presný postup by súd uplatnil pri určení vymáhanej sumy: podľa sumy v darovacej zmluve alebo podľa skutočnej trhovej hodnoty v čase darovania (v diskusii sa objavujú rozdielne tvrdenia).
- Ako súd hodnotí spätne predložené dôkazy typu retrospektívny znalecký posudok, keď sú hodnoty spochybnené (diskusia neobsahuje jednoznačné súdne rozhodnutie).
Spomenuté značky a firmy
AkMV (akmv.sk), Reado (reado.sk), Finančná správa, Právne poradenstvo (Facebook skupina), Modrý koník
Spomenuté produkty a metódy
darovacia zmluva,kúpno‑predajná zmluva,znalecký posudok,retrospektívny znalecký posudok,zrušenie darovacej zmluvy,vrátenie daru,trestné oznámenie,daň z predaja nehnuteľnosti,odvody do zdravotnej poisťovne,súdny poplatok z vymáhanej sumy,premlčacia lehota,„hrubé porušenie dobrých mravov“
Miesta a osoby
žiadne
@matusontekkk
Na vrátenie daru resp. jeho hodnoty by museli byť splnené zákonom dane dôvody, napr. obzvlášť hrubé správanie voči darkyni. Len skutočnosť, že ste darovanú nehnuteľnosť predali, takým dôvodom nie je.
@draik nikdy som sa ku nej zle nesprával, ani hlas som na ňu nezvýšil. Ona sa zo dňa na deň zmenila. Vyhráža sa mi, že si nájde svedkov, čo jej dosvedčia, že som ku nej agresivny, čo vôbec nie je pravda.
Ak by aj uspela, môže pýtať toľko peňazí odomna? Keby som vedel, že sa tak zmení, tak by som ten dom nepredal resp. ani by som ho nechcel.
@matusontekkk Dal si jej aspoň nejaké peniaze z predaja? Prečo si predával dom v hodnote 80 000 za polovičnú sumu? ..
Celkom mi je tej tety ľúto, zrejme ti chcela ako rodina pomôcť s bývaním, mala to radšej predať a užiť si dôchodok kdesi na Bahamách.
@matusontekkk nemá nejaké finančné problémy alebo niečo? Vedela že to budeš predávať?
Chcela to asi, aby si mal kde byvat a nie na predaj. Prisla drazoba, zistila, ze nema peniaze. Dom si jej predal a peniaze si nechal.
darovala ti dom,ale nedala si podmienku,ze ho nesmies predat ..dom bol uz tvoj co si s nim spravis je tvoja vec ..ona nan uz narok nema a nemoze ani peniaze pytat ... otazka je ci je to moralne spravne-ak ti dala dom ay si mala kde byvat a ty ho za tak kratky cas zpenazis-ani sa necudujem ze ju to hneva-to si ho mohla sama predat a na teba sa vykakat
Myslím ze.do 4r sa.da zrušiť. Je tam nejaká lehota.do kedy sa.da zrušiť, treba sa opýtať na právnej poradni
Dom bol tvoj, teta môže pýtať € koľko chce.moze podať návrh na súd, ale aby vyhrala, musí dokázať že sa k nej správaš hrubo, nepomôže s jej v starobe chorobe, bol by si teraz trestaný. Svedkov si môžeš zohnať aj ty.
@liljana Bývať ma kde, je pravda, že ma finančné problémy, ale vyhrážať sa mi, že ma dá na súd a pýtať sumu, ktorú som ani za predaj nedostal je podľa mňa dosť mimo.
Chcel som len vedieť, či by mala šancu uspieť na súde?
Dokonca som jej za ten dom dal aj sumu 10 000eur. Nebolo to zadarmo. Len trvala na darovacej zmluve. Dal som jej hotovosť, len nemá mi to kto dosvedčiť. Bol som hlúpy, človek sa učí na svojich chybách. Ja som to bral ako investíciu do budúcna.
@lenjaona dostala sa zrejme do finančných problémov a celkovo sa zmenila v správaní voči viacerým členom rodiny.
@matusontekkk ja som darovala fotrovi pozemky s tym ze ved ked sa niečo stane zruším.....omyl nase zákony su niektore postavene na hlavu
Vztahy sa uplne zmenili takze ostala som uplne bez majetku a ten majetok mi darovala babka jeho matka ;)
Takze riesila som s 3 ci 4 pravnikmi ne neda sa zrusit darovacia zmluva max sudnou cestou co by som asi 10% mala sancu uspiet po 15 20r sudenia ;) takze bud ma vydedi uplne alebo predzubu penezi a ja s dieťaťom mat vysoku hypoteku co moje vnucence budú platit ;) a oni si uzivaju luxus......cakali kym babka umre pretoze vie ze by si nedovolil to kym zila.....takze bobuzial darovacia zmluva sa neda zrusit max. Tresne oznámenia mat ze fyzicky a psychicky darca útočí na darovanieho jedine tak ;)
@zuzkaa1991 ďakujem za opísanie tvojej skúsenosti. Keby prišla teta za mnou, že ma finančné problémy, tak bez problémov by som jej požičal peniaze. Ale takto sa mi začať vyhrážať. Oháňať sa tým, že dom mal hodnotu 80000eur, ako to dala zapísať do zmluvy darovacej. Lenže ja som to predal len za 45000 a dokonca som jej aj dal hotovosť, keď mi predpísala dom 10 000eur. O dom nebol veľký záujem pri predaji.
@zuzkaa1991 a ako som písal, ja som kľudnej povahy, nikdy by som sa ku nikomu nespraval agresívne. Rad riešim veci s kludnou hlavou.
Myslíte si, že sa nemusím obávať jej vyrážok? Nevšímať si ju?
@zuzkaa1991 tak je logické, že keď niekomu niečo daruješ, že to robiš z vlastnej vôle a nie ako nejakú investíciu do budúcna... či aj od nejakého bývalého chceš darované veci späť?
@matusontekkk Teta mi príde tak trochu prešpekulovaná. Notár radil dať do zmluvy nižšiu sumu, čiže sám zrejme videl, že dom takú hodnotu nemá. Ty si to neriešil, lebo veď teta dom daruje zadarmo, bol si rád, ešte si jej aj dal peniaze. No a keď si dom predal za podstatne nižšiu sumu, teta zrazu pýta toľko, koľko bolo v zmluve a za koľko by ten dom nikdy nepredala. 🤔 Pekne si to tetuška zariadila. Lenže nerátala s tým, že jej to neprejde. Nič jej už neplať a neboj sa jej. Šanca, že by vyhrala súd, je minimálna. Ona ťa určite ani na súd nedá. Ale myslí si, že od teba tie peniaze dostane aj bez neho.
@modrykonik33
@lenjaona Aj v tejto diskusii už radil právnik: draik. Druhý komentár zhora.
@zuzkaa1991 nie, zakony nie su postavene na hlavu. Ked niekomu nieco darujes, ratas s tym, ze "keby nieco" , tak to budes pytat spat? Naco si mu to potom darovala?
Napíš do skupiny na FB - opýtaj sa právnika