Môže teta zrušiť darovaciu zmluvu?
Dobrý deň,
pred 4 rokmi som dostal od tety darovacou zmluvou starší rodinný dom. Do darovacej zmluvy sme uviedli, že hodnota darovaného majetku je v hodnote 80 000eur. Notár nám radil dať nižšiu sumu, ale nechali sme to tak, ako chcela teta. Teraz v januári 2023 som spomínaný dom predal za 45 000eur. S tetou som vždy dobre vychádzal, ale po predaji sa veľmi zmenila, pýta odomňa peniaze. Chce dať návrh na súd na zrušenie darovacej zmluvy a pýta odomňa peniaze vo výške 80 000eur. Čo mám robiť, obávam sa toho. Keď mi teta darovala ten dom, tak mi vravela, že si môžem s ním robiť čo chcem, aj predať, keďže nemá deti. Ale teraz je na mňa útočná, agresívna a pýta peniaze vo výške 80 000eur, ktoré som ani za predaj nedostal. Čo mám robiť? Je šanca, že jej budem musieť platiť? Ďakujem veľmi pekne.
Stručné zhrnutie
- Darovacia zmluva sa môže zrušiť len súdnou cestou a darca musí preukázať zákonný dôvod, najčastejšie „hrubé porušenie dobrých mravov“ zo strany obdarovaného (právnik v diskusii).
- Hodnota uvedená v darovacej zmluve môže ovplyvniť výšku vymáhanej sumy a súdne poplatky, preto v praxi niektorí darcovia uviedli v zmluve vyššiu sumu (príklad z diskusie: 80 000 € v zmluve vs. predaj za 45 000 €; obdarovaný tvrdí, že darcovi dal 10 000 € v hotovosti).
- Obrana obdarovaného spočíva v písomných dokladoch a dôkazoch (platná darovacia zmluva overená notárom, kúpno‑predajná zmluva za 45 000 €, výpis z účtu, svedkové prehlásenia, prípadne posudky realitiek), zatiaľ čo návrh na vrátenie daru býva nákladný kvôli súdnym poplatkom z vymáhanej sumy.
Najčastejšie otázky
Q: Ako možno zrušiť darovaciu zmluvu na nehnuteľnosť?
A: Darovacia zmluva sa zrušuje súdnym konaním; darca musí podať žalobu a preukázať dôvod ako „hrubé porušenie dobrých mravov“ alebo iný zákonný dôvod (právnik v diskusii).
Q: Aké skutkové dôvody sú zákonne uznávané pre vrátenie daru?
A: V diskusii je uvedené, že typickým dôvodom je fyzické násilie, slovné útoky, neposkytnutie pomoci alebo iné konanie, ktoré súd posúdi ako „hrubé porušenie dobrých mravov“ (viacerí právne orientovaní diskutujúci).
Q: Má v darovacej zmluve uvedená suma právnu silu pri vrátení daru?
A: Suma uvedená v zmluve ovplyvňuje vymáhanú hodnotu a súdny poplatok, pričom právnik v diskusii poukázal, že pri vrátení daru sa vracia hodnota v čase darovania; spory o skutočnú trhovú hodnotu rieši súd a znalec (právnik v diskusii).
Q: Môže darca žiadať späť dar, ak obdarovaný dar predal?
A: Áno, darca môže podať návrh na vrátenie daru aj keď bol dar predaný, pričom súd môže nariadiť vrátenie hodnoty (právnik v diskusii), nie nevyhnutne konkrétnej nehnuteľnosti.
Q: Aké dôkazy pomôžu obhajobe obdarovaného v spore o dar?
A: Uznávané dôkazy sú: platná notárska darovacia zmluva, kúpno‑predajná zmluva so sumou 45 000 €, bankové výpisy preukazujúce prijatú sumu, čestné prehlásenia svedkov a odborné posudky realitiek (diskusia odporúčala tieto doklady).
Q: Musím platiť daň z predaja nehnuteľnosti a odvody po predaji získanej darom nehnuteľnosti?
A: Diskutujúci uviedli, že pri predaji nehnuteľnosti sa rieši daň z predaja a prípadné odvody do zdravotnej poisťovne; v diskusii bol zdieľaný odkaz na reado.sk s informáciami o dani z predaja.
Q: Koľko stojí podať návrh na vrátenie daru?
A: V diskusii sa uvádza, že súdny poplatok sa platí z vymáhanej sumy (percentuálna sadzba nie je v diskusii presne špecifikovaná), čím môže byť návrh finančne náročný pre darcu.
Q: Dá sa použiť retrospektívny znalecký posudok na preukázanie hodnoty v čase darovania?
A: Podľa skúsenosti notára spomínanej v diskusii niektorí notári retrospektívne znalecké posudky neprijímajú, takže akceptácia závisí od súdu a konkrétnych okolností.
Závery z diskusie
Zhoda
- Darovacia zmluva sa môže napadnúť len súdnou cestou a darca musí dokázať závažný dôvod („hrubé porušenie dobrých mravov“), inak žiadosť veľa krát neuspeje (názor právnikov a viacerých diskutujúcich).
- Obhajoba obdarovaného sa opiera o písomné dôkazy: notársky overenú darovaciu zmluvu, kúpno‑predajnú zmluvu o následnom predaji a bankové doklady o prijatých sumách.
Sporné názory
- Možnosť uplatnenia práva na vrátenie daru je sporná: niektorí diskutujúci tvrdia, že existujú krátke premlčacie lehoty (napr. trojročná všeobecná premlčacia lehota), iní (právnik v diskusii) tvrdia, že právo na vrátenie daru môže v konkrétnych prípadoch pretrvávať aj desiatky rokov v závislosti od okolností.
- Morálna stránka transakcie vs. právne práva: niektorí diskutujúci považujú za nemorálne predať darovaný dom za výrazne nižšiu sumu, iní zdôrazňujú, že právne je to vec obdarovaného a zákon darcu automaticky neviaže.
Otvorené otázky
- Aký presný postup by súd uplatnil pri určení vymáhanej sumy: podľa sumy v darovacej zmluve alebo podľa skutočnej trhovej hodnoty v čase darovania (v diskusii sa objavujú rozdielne tvrdenia).
- Ako súd hodnotí spätne predložené dôkazy typu retrospektívny znalecký posudok, keď sú hodnoty spochybnené (diskusia neobsahuje jednoznačné súdne rozhodnutie).
Spomenuté značky a firmy
AkMV (akmv.sk), Reado (reado.sk), Finančná správa, Právne poradenstvo (Facebook skupina), Modrý koník
Spomenuté produkty a metódy
darovacia zmluva,kúpno‑predajná zmluva,znalecký posudok,retrospektívny znalecký posudok,zrušenie darovacej zmluvy,vrátenie daru,trestné oznámenie,daň z predaja nehnuteľnosti,odvody do zdravotnej poisťovne,súdny poplatok z vymáhanej sumy,premlčacia lehota,„hrubé porušenie dobrých mravov“
Miesta a osoby
žiadne
@lenjaona aj tu poradia právnici, napr draik hneď na začiatku je top právnik a radi maximálne odborne.
Len tu sa zlietli baby a '' oni si myslia"....
Tu na koni je super skupina, Právne poradenstvo ( pozor, nie poradňa), kde radia odborne, prísne selektuju nevhodné odpovede. Presne takto ako draik, ja a niektoré ženy, by napísali aj tam.
Teta by musela dokázať amoralny prístup obdarovaného, zaplatiť súdny poplatok z hodnoty domu, čiže z 80 000e, niekoľko % a je to riadna pálka, čo teta nemá. Ani nemá istotu, že vyhrá, blíži sa k nule.
@draik akože ja som to nepísala ako sveto svetu pravdu a odporučila som kontaktoval originál poradňu, čiže takto sa do mňa púšťať je fakt divne. Nejde o môj názor. Riešili sme teraz nejaké veci ohľadom pozemkov , a tam sa ku mne dostala informácia ze je možné darovacu zmluvu do určitého času napadnúť. Preto som to tu spomenula, aby si to autor príspevku radšej skontroloval. V našom prípade bola napadnutá darovacia zmluva treťou osobou, a do určitého momentu sme netušili ze je niečo také možné.
@cecilia29
Je nepochopím, prečo majú ľudia pocit, že sa musia vyjadriť k všetkému, aj k tomu, do čoho sa vôbec nerozumejú. Napríklad ja sa nevyjadrujem k tomu, ako si myslím, že by mohol fungovať fúzny reaktor.
Budete možno prekvapená, ale domáhať sa platne vrátenia daru možno nielen do 4 rokov, ale dokonca aj o 50 rokov, ak v tom čase nastanú okolnosti, pre ktoré tak možno urobiť. Rozhodne však nejde o jednoduché "zrušenie" darovacej zmluvy.
@draik uGoogle ju dal tuto odpoveď "Právo domáhať sa vrátenia daru sa premlčuje vo všeobecnej trojročnej premlčacej lehote, ktorá začína plynúť v deň kedy sa mohlo toto právo po prvý raz uplatniť. Nie je teda nevyhnutné aby stav porušovania dobrých mravov pretrvával v čase kedy sa darca bude domáhať vrátenia daru." Tak som zle uviedla roky. Ani nejdem viacej pátrať ako to je. Mala som jednoducho informáciu,, keďže to veľmi okrajovo zasahovalo nás prípad ze je to kožné zrušiť. Nikde som nepísala ze je.to "LAHKO". Tu sa autor pýta v diskusii na MK - čiže sa môže.docitat skúsenosti, názory, aj fakty. Ak by nás tu pár nenapísali názor alebo , skúsenosť tak by diskusia mohla ostať mŕtva a nepočítal by sa o nej niekto kto vie fakty.
A ty mas doklad o tom,ze si ho predal za 45tisic a nie 80. Mozno si ju urazil tym,ze si to predal a ona ti to dala. Vlastne predala,ale ty namas ziaden doklad o kupe.
@paciko9 samozrejme, v kupnopredajnej zmluve je uvedená suma 45000e. A toľko mi prišlo aj na účet.
Ona prvá ma oslovila s tou ponukou, že mi to daruje za symbolické peniaze, tých 10 000. Ale nemám to na papieri nikde a nemá mi to ani kto dosvedcit.
@paciko9 tých 80 000 ona uviedla v darovacej zmluve, že to na takú hodnotu. Neviem, či takýto údaj je tam podstatny. Notár navrhoval 30 000, ona mu kázala napísať 80 000.
Ako je to vlastne s tým, človek si tám môže uviesť sumu, akú chce? Naco je dobre tam uvádzať hodnotu darovaneho majetku? Ma to nejaký význam?
@matusontekkk ne nemusíte a je vasa vec co s majetkom spravite foter predal pozemky za 200tis polovicu a sestre kedze sa budovala vedla nas rozviedla sa ma smiesnu 60tis možno menej hypo zvysok vyplatil foter us financuju stavbu dokonclvanie my mame cez 140tis hypo plus dokončujeme co usetrime z muzovej vyplaty tiez som chcela ziskat naspat svoj majetok bohužiaľ neda sa s darovacou zmluvou nic..od zlosti som chcela ho nahlasit na financnu spravu kedz predal do 5r od prijata daru a tam sa plati cca 40% zo sumy statu ;) (dan odvod SP odvod ZP) ale verim ze dostane rozum a aspon na svoji vnučku prepise daco co ju vidi max cez plot a to ma uz 5r smutine ale realita a ja ze nasa rodina sa nebude nasperit na majetku jak babka umrela koniec kedze vdaka nej ma to co ma vsetko a nie male hokdnott kedze si chodia na drahe dovolenky po celom svete
Toto nebude vsetko skostolnym poriadkom tu.Len idiot by predal dom.v hodnote 80000 za 45000.Neverim ze vieme celu pravdu.
@modrykonik33 tam boli ine dôvody ale ide o princíp ze zakony su take ze neda sa ziskat naspäť
@maminkadeticiek predával som to vyše roka, je to dosť starý dom. 45000 bola najvyššia ponuka. Tu hodnotu 80 si do zmluvy uviedla teta. Ona si ten dom asi na toľko cenila.
Ďakujem za rady. V podstate to nebudem riešiť a zaťažovať sa tým. Nech už robí teta, čo chce, ja sa ku nej zle nesprávam.
Tak dúfam, že nebude mať šancu uspieť, ak by ma dala na súd.
@miriam11 celá naša rodina vie, že ona sa zmenila. Napísala ten dom na mňa a sama mi vravela, že si môžem s ním robiť čo chcem, aj predať, ak by som potreboval peniaze. Aj mňa to veľmi mrzí, ale keby prišla za mnou, že ma finančné problémy, že potrebuje peniaze, bez problémov by som jej požičal, dohodli by sme sa. Ale nie tak, že chce odomna, že jej mam poslať na účet 80 000, ak nie, tak ma dá na súd. A pritom dom sa predal za 45000. Je to trochu postavené na hlavu, choré.
Teta by musela dať žalobu na sud.
Darca môže žiadať vrátenie daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy. Môže ísť napríklad o fyzické násilie, slovné útoky vo forme nadávok, neposkytnutie pomoci a podobne. V praxi sa často rieši, ktorý úkon je možné považovať za taký, ktorý hrubo porušuje dobré mravy. Takýto úkon musí v zmysle zákona smerovať buď voči obdarovanému alebo členom jeho rodiny. Preto vrátenie daru nebude možné požadovať, ak obdarovaný vedie neusporiadaný život alebo naložil s darom proti vôli darcu.
Takze teta neuspeje.
Uprimne, to nastve, ak ma dom hodnotu 80 tis eur a niekto z pribuzenstva ho preda pod cenou za polovicu, lebo sa nan nenarobil a dostal ho len tak. Nezavidim tu situaciu. Nemal si predavat ten dom, kym teta este zije. Neda sa ta transakcia vratit spat? Asi nie.
V rodine bola podobna situacia. Rodicia darovali dcere svoj byt. Dcera s muzom chceli kupit stary dom. Zatko vymyslel, ze rychlo predaju byt pod cenu a predajcovia si to potom s domom rozmysleli. Rodicia mysleli, ze ho prizabiju. Nakoniec to dobre dopadlo, dali dalsie peniaze dokopy a nakoniec postavili novy. Ale je to priklad zo zivota, ze co lahko prislo, to lahko odide.
@matusontekkk môže to chcieť späť, ale na to musia byť splnené zákonné podmienky. Nie iba to, že sa teta dostala do finančnej tiesne a chce to riešiť takto
@matusontekkk no choré je aj to, že si podpísal darovaciu zmluvu na dom, ktorý reálne hodnotu 80k nemal... To ste vôbec ako k tej sume prišli? A prečo ste ju tam vôbec udávali? Keď mi naši darovali byt, tak sa nikde suma neuvádzala, a to nám zmluvu spisovala notárka...
Ako radil aj @draik , žiadať nehnuteľnosť späť môže len súdnou cestou. A šancu na úspech vidím ak by si napríklad na ňu zaútočila a bola za to odsúdená, pokúsila si sa ju zabiť a tak... Musí tam byť HRUBE porušenie dobrých mravov, ktoré treba dokázať. Nie jedna pani povedala, keby má aj svedka akože. Je to vážny krok a sudca potrebuje relevantné dôkazy, aby rozhodol o vrátení daru. Nestačí, že ste dom predali, nezaujímate sa o ňu, máte bežné výmeny názorov a tak.
@stanulienkat tam boli ine veci preco nedobrovoľne ale cp uz..
Bola som mlada nevyznala som sa az tak do toho
@tiezjedna notár sa pýtal, akú sumu uvedieme, teta mu povedala 80 000, on jej vravel, že sa mu to vidí veľa. Ale ona na tom trvala. Ja som to neriešil. To bolo všetko.
Ale to je podľa mňa úplne jedno. Dom ti darovala a dom už nemáš. Prepisom sa podľa mňa vzdala akého koľvek nároku na niečo. No čo sa takého stalo, že sa takto voči vám otočila
@matusontekkk ja nerozumiem... teta mala k domu isto citovy vztah. Darovala Ti ho. Ma 80. Fakt bolo nutne ten dom predat? Ja jej uplne rozumiem - dala Ti dom, asi nieco ocakavala, pises ze ma financne tazkosti... Samozrejme ze ju hneva ze ty si sa na jej ukor obohatil - lebo nic ine to nie je. Ak by si sa o ten dom staral, je to uplne ine ze ona je bez penazi, ako takto, ked vidi ze ty mas z neho peniaze. Je ale nahnevana viac sama na seba ze bola taka hlupa.
Ja som od tety a uja /rovnako 80tnici/ kupila rodinny dom. Tetin rodny. Nikdy by ma nenapadlo ho predavat ci burat pocas jej zivota. Uz len z ucty k nej.
@cecilia29
Je tu x tém, kde stačí vyjadriť svoj názor. Táto debata takou nie je, pretože ide o fakty, nie dojmy. Nie je potrebné za každú cenu písať svoj názor, ktorý je, mimochodom, vo Vašom prípade úplne nesprávny.