Môžem si kúpiť počas manželstva nehnuteľnosť iba pre seba?
Ahojte, je možné kupit, získať nehnutelnost počas manželstva iba pre seba, do svojho výlučneho vlastníctva? Chcem kúpiť dom od tety, keďže sa sťahuje do zahraničia. Len ide o to, že som vydatá a na kúpu ma manžel úplne iný nazor. Financovala by som to výlučne zo svojich úspor. Môže patriť nehnutelnost iba mne? Medzi mnou a manželom to dlhodobo nefunguje a neviem momentálne či budeme spolu alebo pôjdeme neskôr od seba. Ak by som to ziskala kupnopredajnou zmluvou, tak zrejme by ti išlo na oboch manželov? Rozmýšľala som, že keby mi to dala darovacou zmluvou, patril by ten dom len mne, aj v prípade rozvodu? Môže sa domáhať manžel polovici domu pri prípadnom rozvode? Dalo by sa pripadne nejako inak získať nehnutelnosti do svojho vlastníctva? Manžel nechce zrušiť ani zúžiť BSM. Ďakujem
Stručné zhrnutie
- Dar alebo dedičstvo sa podľa diskusie bežne považujú za výnimku z bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) a môžu viesť k tomu, že nehnuteľnosť zostane vylúčene v prospech jedného manžela, ak je prevod právne správne zdokumentovaný (darovacia zmluva, notár).
- Prostriedky nadobudnuté počas manželstva vstupujú do BSM, takže kúpa nehnuteľnosti počas manželstva z týchto prostriedkov bude zvyčajne považovaná za spoločný majetok, ak sa BSM nezúži alebo nezruší súdom/notárom.
- Darovacia zmluva je v praxi najčastejšie uvádzaný spôsob, ako získať nehnuteľnosť výlučne pre jednu osobu, pričom diskusia opakovane upozorňovala na riziko napadnutia daru a možnosť žiadať o vrátenie daru za zákonom stanovených okolností.
Najčastejšie otázky
Q: Ako získať nehnuteľnosť do výlučného vlastníctva počas trvania manželstva?
A: Možnosti sú: nadobudnúť ju darom alebo dedičstvom (darovacia zmluva, zápis u notára a v katastri), preukázať, že prostriedky pochádzajú z obdobia pred sobášom, alebo zúžiť či zrušiť BSM súdom/notárom; v praxi sa odporúča riešiť to u notára alebo právnika.
Q: Čo presne znamená BSM a čo do neho nespadá?
A: BSM (bezpodielové spoluvlastníctvo manželov) zahŕňa majetok nadobudnutý počas manželstva; bežne uvádzané výnimky sú dar a dedičstvo a majetok nadobudnutý pred sobášom, ak je možné pôvod preukázať.
Q: Potrebujem súhlas manžela na kúpu nehnuteľnosti iba na svoje meno?
A: Aj keď môže byť nehnuteľnosť zapísaná na jedno meno, ak je kúpená počas manželstva z prostriedkov nadobudnutých v manželstve, zákonne sa spravidla považuje za súčasť BSM; zúženie alebo vynatie z BSM vyžaduje súhlas manžela alebo súdne konanie.
Q: Je darovacia zmluva proti nároku manžela pri rozvode úplne bezpečná?
A: Nie je úplne bez rizika; viacerí účastníci upozornili, že darovacia zmluva môže byť napadnutá alebo že darca môže za určitých okolností žiadať vrátenie daru, a existuje riziko, ak existuje doklad, že za údajný „dar“ bola zaplatená protihodnota.
Q: Pomôže presun peňazí na účet tretej osoby alebo výber hotovosti obísť BSM?
A: Diskusia uvádza, že presuny alebo výbery sú rizikové, banky a právnici môžu zisťovať pohyby na účtoch a súd môže považovať takéto úkony za účelové prevody; riešenie nie je právne zaručené.
Q: Platí sa pri darovaní nehnuteľnosti daň?
A: V diskusii sa uvádzalo, že pri bezodplatnom prevode nehnuteľnosti (darovaní) sa podľa jedného názoru daň neplatí, pričom odporúčanie bolo overiť to priamo na daňovom úrade alebo u právnika vzhľadom na konkrétny prípad.
Závery z diskusie
Zhoda
- Dar alebo dedičstvo sa v praxi považujú za výnimku z BSM, ak je prevod právne riadne zdokumentovaný (darovacia zmluva, zápis u notára a v katastri).
- Peniaze nadobudnuté počas manželstva sa považujú za súčasť BSM a pri rozvode sa obvykle rozdeľujú ako spoločný majetok.
- Odporúčanie konzultovať konkrétny postup s právnikom alebo notárom pred vykonaním prevodu nehnuteľnosti.
Sporné názory
- Darovacia zmluva: niektorí ju považujú za bezpečné riešenie na vylúčenie BSM, iní varujú, že je relatívne ľahko napadnuteľná a darca môže za istých okolností žiadať vrátenie.
- Účinnosť „obchádzania“ BSM prevodom peňazí na tretie osoby alebo výbermi: niektorí tvrdia, že to môže fungovať v praxi, iní tvrdia, že banky a súdy to dokážu odhaliť a neúspešne obchádzané prevody môžu byť právne spochybnené.
- Daňová otázka pri darovaní nehnuteľnosti: v diskusii sa objavil názor, že bezodplatný prevod nie je predmetom dane, ale nie všetci diskutujúci mali jednotný postoj.
Otvorené otázky
- Do akej miery a akými dôkazmi možno úspešne preukázať súkromný pôvod peňazí (pred sobášom alebo dar) pred súdom?
- Ako silné je riziko, že darca po rokoch žiada vrátenie daru, a ktoré konkrétne okolnosti takéto vrátenie umožnia?
- Aké konkrétne kroky urobiť, ak je prevod potrebné stihnúť rýchlo (napr. pred odchodom darcu do zahraničia) bez súhlasu manžela?
Spomenuté značky a firmy
notár, kataster, súd, banky, daňový úrad, Modrý koník
Spomenuté produkty a metódy
darovacia zmluva, kúpna/kupnopredajná zmluva, zúženie BSM, zrušenie BSM, vynatie z BSM na konkrétnu nehnuteľnosť, predkupná zmluva, zmluva o budúcej zmluve, zápis do katastra, notárske overenie, prevod peňazí na účet tretej osoby, presun hotovosti, dar, dedičstvo, hypotekárne riešenie so zúžením zodpovednosti, poručníctvo (súhlas súdu pri darovaní neplnoletému), súdne napadnutie daru
Miesta a osoby
žiadne
@maciatkolulu tu na MK je vzdy dvojity meter 😀 Ak peniaze zarobi muz, tak su spolocne, ak zena, tak su len jej 😬
@kaktusik007 prečo by teta požadovala vrátenie daru nazad? akože iba preto, lebo autorka by sa o ňu nepostarala? nevidím nikde, žeby toto teta žiadala vsunúť do darovacej zmluvy 🙂
autorka - zúženie jedine so súhlasom manžela. inak možno ten dar, ale poraď sa určite s právnikom. na tvojom mieste by som sa s tetou dohodla na tom, že ho odkúpim ihneď po rozvode. teta môže dom predať aj na diaľku zo zahraničia. postačí, ak niekoho splnomocní. veď si dajte nejakú zmluvu o budúcej zmluve, kde si stanovíte termín. napríklad 6 mesiacov. a ty rozbehni rozvod, aj tak je tvoje manželstvo asi o ničom, podľa toho, čo čítam. akonáhle vás rozvedú a rozsudok bude právoplatný, odkúpiš od tety dom.
autorka - darmo máte oddelené účty, ak dôjde k rozvodu, budú sa nadobudnuté prostriedky (všetky nadobudnuté po termíne sobáša) brať ako spoločné a pôjdu pol na pol
@belllinka ja sa tu, paradoxne, stretávam s opačným názorom, aký uvádzaš ty 🙂 akonáhle muž zarobí omnoho viac a žena si nedajbože na to tiež chce nárokovať, tak ju tu idú rozdupať a rozniesť na kopytách, lebo čo ona, hlupaňa, chce? veď muž, chudáčik, zarába, robí celé dni a noci a ona sa len stará o 2-3 deti a sedí doma na zadku 🙂 ono každá diskusia je iná a všade nájdeš aj jeden aj druhý tábor.
autorka - pokiaľ si si roky neodkladala niekde úplne inde a podľa možností v hotovosti (napríklad na účet matky, sestry, kamarátky), tak pán manžel pri rozvode vypátra v pohode prostredníctvom bánk (alebo jeho právnik), ak by si si peniaze ešte pred rozvodom niekam previedla. samozrejme, platí to obojstranne, čiže aj ty môžeš žiadať o preverenie pohybov na jeho účtoch...
@autor....presun si peniaze na účet k niekomu,komu dôverujes.Rozved sa ak chces a potom si peniaze vrat a kúp nehnuteľnosť.Neviem,či sa to takto da,to mi len napadlo
@panelacikova ale toto nemusi byt v darovacej zmluve, toto vyplyva priamo z OZ - tam mas definovane ako a kedy mozes ziadat vratenie daru. Proste je to riziko.
@doriiis tymto si nepomoze. Jedina moznost ako si zabezpecit a usetrit peniaze extra pocas manzelstva je ich pravidelne setrenie po mensich sumach v ponozke. a na to je uz teraz neskoro.
@kaktusik007 ono hrubé porušenie dobrých mravov neznamená automaticky to, že niekto sa o niekoho odmietne postarať. ak by to bolo také "jednoduché" získať dar naspäť, tak by sa samotné darovanie vytratilo zo spôsobov prevodov nehnuteľností, lebo by sa táto formulácia veľmi zneužívala.
@doriiis somarina, píšem o tom vyššie. banka môže poskytnúť tieto informácie o prevodoch, s tým by neuspela 🙂 mala na to myslieť podstatne skôr a peniaze odkladať k niekomu inému na účet. a nie prevodmi...
@kaktusik007 a ak to teraz dostanem od tety darom a povedzme, že za rok, dva prepíšem dom na dospelú dcéru, tak si už nemôže teta čisto teoreticky nárokovať na dom, vrátenie daru. Alebo áno?
@natalka1919 Darovacou zmluvnou výlučne na tvoje meno. Dar a dedičstvo nespada do BSM
@panelacikova teta ide do zahranicia, svoju nehnutelnost daruje neteri. Po rokoch sa chorlava odtial vrati a potrebuje opateru - a chce sa nastahovat k neteri, ta odmietne. prichyli ju syn - a teta da navrh na spatvzatie daru, pretoze ved boli dohodnuti ze sa o nu neter postara, ved preto jej darovala dom.. jej deti ti dosvedcia - ano, boli sme s tym darovanim ok, pretoze slubila ze sa o mamicku postara. Teraz to odmieta, avsak vtedy z daru prifitovala....
keby to hned sud zmietol zo stola, uz len ta doba kym by prislo k pojednavaniu -- a tie nervy cl by ma to stalo ----- dakujem, neprosim. Ale ty si tak kludne komplikuj zivot ;)
@panelacikova a ak mám na účte určitú sumu a ju ešte pol roka pred rozvodom miniem, prevediem niekomu, nie za kúpu nehnuteľnosti. Tak sa to nemôže brať, že je to spoločne, keď tieto finančné prostriedky už nevlastnim, alebo?
@natalka1919 vzdy si moze narokovat vratenie daru - ak ten dar uz mat nebudes, mas vzdy nieco ine v tej hodnote, alebo budes povinna splacat...
@natalka1919 bolo by ideálne dať otázku do právnej poradne. hrubé porušenie dobrých mravov sa dá vysvetliť totiž všelijak. osobne by som volila, ako píšem vyššie. rozviesť sa a potom kúpiť od nej. hoci aj na diaľku. všetko sa dá.
@kaktusik007 to, že to dosvedčia deti, ešte nič neznamená. ide o tvrdenie proti tvrdeniu, už nie raz bola táto problematika rozoberaná v právnej poradni, kde som si to poriadne prečítala, pretože časť tejto problematiky sa ma tak mierne v minulosti týkala....
@natalka1919 podla sumy a okolnosti --- ja som tak mala 2 tisic eur, ktore som vybrala a oficialne som z nich zila = minula som ich lebo vtedajsi este manzel neplatil na deti a domacnost. Islo o obdobie cca pol roka. Aj do toho jeho pravnicka ryoala - neuspesne.
ak mas na rodinny dom - menej ako 20 tisic to asi nebude a uprimne, vies minut 3,5 tisica mesacne na bezne vydavky?
@natalka1919 že to nepôjde do BSM sa dá zabezpečiť len darovacou zmluvou. Veď darovať to môže teta aj na neplnoleté dieťa a ty budeš poručník do plnoletosti.
@panelacikova suhlasim, nie je to jednoduche. A ano, vratenie daru je narocnejsie na dokazne bremeno. Avsak stale ta moznost tu je.
@natalka1919 bude, ak sú to peniaze nadobudnuté v manželstve. Právnik bude do toho rýpať a aj výhra. Bude sa to považovať za účelové a podvod. V manželstve neexistuje moje/tvoje. Všetko je spoločné. Aj keď na 20 účtoch.
@natalka1919 previesť na niekoho nepokladám za šťastné riešenie. skôr vybrať a potom vložiť v hotovosti. môžeš odôvodniť neskôr tým, že manžel ti nedával dostatok peňazí a musela si vybrať, aby si mala z čoho žiť. ale opäť by muselo ísť viackrát o menšie čiastky, nie jednorázový výber 20 000 eur 🙂 proste ak ti už teraz manžel "šliape" po krku, tak v prípade rozvodu si dá sakra záležať, aby všetko do haliera vyňuchal.
iba ak si mala už nejakú sumu nadobudnutú pred sobášom, tak v tom prípade by si túto konkrétnu sumu pred súdom obhájila. tak či onak, určite nekupovať dom počas manželstva, ak nechce zúžiť majetok.
@kaktusik007 tak to áno. autorka by urobila najlepšie, ak ju to naozaj veľmi veľmi súri, aby kúpila dom od tety až po rozvode.
Napíš sem do skupiny Právne poradenstvo.