Môžu skončiť nájom pre tehotenstvo?
Zmluvu sme podpisovali minulý rok v septembri na rok s tým, že môžeme predĺžiť. Ja mám v novembri termín pôrodu. Majitelka bola teraz na kontrolu a videla ma z bruchom. Rovno nám povedala, že zmluvu nám nepredĺži. Môže to urobiť?
Stručné zhrnutie
- Ak máte zmluvu na dobu určitú, zmluva končí uplynutím doby a prenajímateľ ju legálne nemusí predĺžiť; nie je povinný udávať dôvod odmietnutia.
- Zmluva o krátkodobom prenájme je v diskusii uvedená ako inštitút, ktorý viac chráni prenajímateľa než tradičná nájomná zmluva; pri ňom sa podľa diskutujúcich často vyžaduje registrácia na Daňovom úrade (DÚ).
- Diskutujúci odporúčajú včas oznamovať zmenu počtu obyvateľov (kvôli prepočtu energií a poplatkov) a hľadať nový nájom minimálne 2–3 mesiace pred koncom zmluvy alebo okamžite po oznámení nepriateľnosti zo strany prenajímateľa.
Najčastejšie otázky
Q: Môže prenajímateľ legálne nepredĺžiť nájom, ak som tehotná?
A: Áno; ak je zmluva na dobu určitú, prenajímateľ ju po uplynutí termínu nemusí predĺžiť a nemusí udávať dôvod, podľa diskusie ide o bežnú právnu úpravu.
Q: Aký je rozdiel medzi nájomnou zmluvou a zmluvou o krátkodobom prenájme?
A: Diskutujúci uviedli, že zmluva o krátkodobom prenájme je relatívne nový inštitút a je pre prenajímateľa výhodnejší než klasická nájomná zmluva podľa občianskeho zákonníka; pri krátkodobom prenájme sa podľa diskusie často vyžaduje registrácia na Daňovom úrade (DÚ).
Q: Musím oznámiť prenajímateľovi, že čakám dieťa?
A: Diskutujúci sa líšili: niektorí tvrdili, že oznámiť tehotenstvo či zmenu počtu obyvateľov treba kvôli prepočtu platieb za energie a evidencii, iní tvrdili, že oznámenie nie je právne povinné; toto bolo v diskusii sporné.
Q: Čo robiť, ak zmluva končí a čakám dieťa?
A: Diskutujúci odporúčajú ihneď hľadať nový nájom a riešiť to minimálne 2–3 mesiace pred skončením zmluvy; ako alternatívu navrhovali kúpu vlastného bytu alebo dohodu s prenajímateľom v predstihu.
Q: Je pravda, že ak sa dieťa narodí v prenajatom byte, je ťažké nájomcu vystavať?
A: Niekoľkí diskutujúci tvrdili, že po narodení dieťaťa je pre majiteľa ťažšie nútene vysťahovať nájomcu, ale tento názor bol v diskusii prezentovaný bez podrobného právneho rozboru a označený ako sporný.
Závery z diskusie
Zhoda
- Zmluva na dobu určitú končí uplynutím doby a prenajímateľ ju legálne nemusí predĺžiť.
- Najpraktickejšie riešenie pri hroziacom nepredĺžení zmluvy je okamžite hľadať nový podnájom.
- Zmenu počtu obyvateľov je potrebné riešiť kvôli prepočtu energií a poplatkov.
Sporné názory
- Niektorí diskutujúci tvrdili, že tehotenstvo treba prenajímateľovi oznámiť; iní tvrdili, že to nie je povinné.
- Niektorí tvrdili, že narodenie dieťaťa výrazne sťažuje vystahovanie nájomcu; iní túto právnu istotu nepodporili a považovali ju za nejasnú.
Otvorené otázky
- Ako presne právne funguje ochrana nájomcu po narodení dieťaťa podľa slovenského práva zostalo v diskusii nezodpovedané a vyžaduje právny rozbor.
- Ktoré konkrétne právne dôsledky má pre nájomcu nedostatočné oznámenie zmeny počtu osôb v byte (vypočítané energie, evidencie) zostalo v diskusii nešpecifikované.
Spomenuté značky a firmy
občiansky zákonník, zákon o krátkodobom prenájme, Daňový úrad (DÚ)
Spomenuté produkty a metódy
zmluva na dobu určitú, zmluva o krátkodobom prenájme, krátkodobý prenájom, registrovať sa na DÚ, predĺženie zmluvy, vypovedanie zmluvy, vymena zámku, prihlásenie dieťaťa, prepočet energií
Miesta a osoby
žiadne
Autorka
A trošku sa mýliš - oznámiť to musíš, lebo sa zmení počet bývajúcich v byte, nahlasuje sa to, podľa toho sa rozpočítavajú platby. A aj zmluvu ste uzvreli len na dvoch ľudí - ty a partner. Ona tam asi viac ako dvoch nechce.
Moze, a cim skor si hladaj Novy najom, ja by som tiez neprenajimala rodine s detmi, Lebo uz by som sa ich nez bavila, aj keby neplatili.
Nemusis. Zmluva je na rok. Ked rok uplynie tak ani ona nic nemusi. V praci si chranena. Ale aj tam, ked uplynie zmluva na dobu urcitu nemusia ju predlzit. Keby ste jej to normalne oznamili mozno by si vas aj nechala. Ale ked mate takyto pristup 🤷♀️
samozrejme, že je to legálne. Ako čítam tvoje komentáre, tiež by som ti nepredĺžila ani keby si tehotná nebola. Si kúp vlastné bývanie, keď kvôli takej neoznamuješ tehotenstvo
Doevcata, co vy ale neviete je, ze ked sa dieta narodi do takehoto prenajateho bytu, je chranene, aj ta matka, aj keby najom neplatili, aj keby im koncila zmluva. Je s tym obrovsky problem dostat ich z bytu kvoli zakonom. Ja by som ako majitel toto nechcela riesit. A navyse rodinam s detmi neprenajimame aj kvoli vacsiemu opotrebeniu atd atd.
Myslela som preto, ze ste napisali, ze zmluva konci a hotovo. Ale tu ma majitelka stastie ze sa to dozvedela skor. Keby sa dieta narodilo pred skoncenim zmluvy, uz by ich odtial nemusela dostat, aj keby im ta zmluva skoncila.. ale viete, to je hlavne
To nemá nič s tehotenstvom, ona vás predsa "protizmluvne" nevyhadzuje. Zmluva konci, majiteľka ju nepredlzi, koniec. Je to úplne legálne a nič urobiť nemôžeš. Hľadajte nový podnájom.
Tak autorka, zmluva je zrejme na 2 osoby nie 3. A preto by bolo od teba korektné, jej tehotenstvo oznámiť. Takže tu sa mýliš, mala si jej to oznámiť. A nie, nemusí ti predĺžiť zmluvu, nie je povinná. Dokonca ti ju za týchto podmienok môže aj vypovedať, keďže sa príchodom dieťaťa menia podmienky a ona s tým vo svojom byte nemusí súhlasiť.
Nemáš absolútne žiadny právny nárok na ten byt, nie je tvoj.
Autorka, k tvojmu argumentu “ja nemusím nikomu oznamovať, že som tehotná”. Ved neoznamuj - zmluvu by ti mohla predĺžiť od septembra, rodíš až v novembri, ona sa tiež môže tváriť, že si len pribrala a keď nechce zmluvu ti jednoducho (mimochodom: bez udania dôvodu) nepredĺži… vezmi si to z iného súdka: ak ti ponúkne predĺženie ale s tým, že cena sa zdvojnásobuje lebo budete v byte traja (+ sem tam možno nejaká babka na strážení), miniete zrejme ovela viac energii, pri strate jedného príjmu hrozí vacsie riziko dlhov atd atd - brala by si takúto jej ponuku?
Sama prenajímam byt rodine s dieťaťom a platia mi o 1/3 viac, nez keď som tam mala bezdetný pár.
ahoj, najomna znluva k bytu bola podla Tvojich slov uzavreta na dobu urcitu. K tomuto dnu zanikne a je iba na dohode zmluvnych stran, ci dojde k jej predlzeniu. Dovody (akekolvek), pre ktore k dohode o predlzeni najmu nedojde, su nepodstatne. Takze nemas ziadny narok na predlzenie a asi by ste si mali zacat hladat nieco nove, pripadne ludsky, slusne predebatovat pripadne dovody jej rozhodnutia.
Pre pána ze ci to je legalne ...
Hladaj si co najskor novy byt
Pri takychto temach sa normalne ,,tesim" ked budem prenajimat ja
Základná otázka : Máte zmluvu o kratkodobom nájme? Rozumej na dobu určitú jeden rok? Stačí, ze ju nepredĺži. Konečne je zákonná možnosť, aby si majiteľ bytu ochránil vlastný majetok. Neber to osobne. Všetko je podľa zákona.
Je to pre vas neprijemne, ale je to legalne. A ber to ako poucenie-netreba veci nechat vyhnivat a len sa spoliehat, ze sa nejako utrasu, ale proaktivne riesit. To aj dobuducna s dietatom je dobra mantra 🙂
Z vašej strany to bolo voči majiteľke dost nefér, že si ju o tom neinformovala. Veď bude v jej byte o jedného človeka naviac. Ja som to majiteľke oznámila včas aby sme vedeli, či nám zmluvu predĺži alebo to pre ňu bude problém, niektorí majitelia nechcú prenajímať byt podnajomníkom s deťmi a majú na to právo. Žiaľ tu ťaháte za kratší koniec vy. Možno keby ste sa s ňou porozprávali skôr osobne, nechala by vás tam aspoň nejaký čas. Mrzí ma to...
Ako si prišla na to že ti to nechce predĺžiť práve kvôli tehotenstvu? Veď za tým môže byť milión iných dôvodov.. možno má nového nájmoníka ktorý je ochotný zaplatiť viac, možno tam chce ísť ona, možno to proste len nechce prenajímať, možno s vami nebola spokojná.. milión rôznych dôvodov, nemuselo to byť práve tým že ťa videla s bruchom. Ale áno, má na to nárok, je to predsa jej byt. Má nárok nepredlžiť zmluvu aj len tak, lebo proste nechce. Podpísali ste predsa zmluvu na dobu určitú, tak ste museli rátať s tým, že sa to môže stať z akéhokoľvek dôvodu.