Môžu skončiť nájom pre tehotenstvo?
Zmluvu sme podpisovali minulý rok v septembri na rok s tým, že môžeme predĺžiť. Ja mám v novembri termín pôrodu. Majitelka bola teraz na kontrolu a videla ma z bruchom. Rovno nám povedala, že zmluvu nám nepredĺži. Môže to urobiť?
Stručné zhrnutie
- Ak máte zmluvu na dobu určitú, zmluva končí uplynutím doby a prenajímateľ ju legálne nemusí predĺžiť; nie je povinný udávať dôvod odmietnutia.
- Zmluva o krátkodobom prenájme je v diskusii uvedená ako inštitút, ktorý viac chráni prenajímateľa než tradičná nájomná zmluva; pri ňom sa podľa diskutujúcich často vyžaduje registrácia na Daňovom úrade (DÚ).
- Diskutujúci odporúčajú včas oznamovať zmenu počtu obyvateľov (kvôli prepočtu energií a poplatkov) a hľadať nový nájom minimálne 2–3 mesiace pred koncom zmluvy alebo okamžite po oznámení nepriateľnosti zo strany prenajímateľa.
Najčastejšie otázky
Q: Môže prenajímateľ legálne nepredĺžiť nájom, ak som tehotná?
A: Áno; ak je zmluva na dobu určitú, prenajímateľ ju po uplynutí termínu nemusí predĺžiť a nemusí udávať dôvod, podľa diskusie ide o bežnú právnu úpravu.
Q: Aký je rozdiel medzi nájomnou zmluvou a zmluvou o krátkodobom prenájme?
A: Diskutujúci uviedli, že zmluva o krátkodobom prenájme je relatívne nový inštitút a je pre prenajímateľa výhodnejší než klasická nájomná zmluva podľa občianskeho zákonníka; pri krátkodobom prenájme sa podľa diskusie často vyžaduje registrácia na Daňovom úrade (DÚ).
Q: Musím oznámiť prenajímateľovi, že čakám dieťa?
A: Diskutujúci sa líšili: niektorí tvrdili, že oznámiť tehotenstvo či zmenu počtu obyvateľov treba kvôli prepočtu platieb za energie a evidencii, iní tvrdili, že oznámenie nie je právne povinné; toto bolo v diskusii sporné.
Q: Čo robiť, ak zmluva končí a čakám dieťa?
A: Diskutujúci odporúčajú ihneď hľadať nový nájom a riešiť to minimálne 2–3 mesiace pred skončením zmluvy; ako alternatívu navrhovali kúpu vlastného bytu alebo dohodu s prenajímateľom v predstihu.
Q: Je pravda, že ak sa dieťa narodí v prenajatom byte, je ťažké nájomcu vystavať?
A: Niekoľkí diskutujúci tvrdili, že po narodení dieťaťa je pre majiteľa ťažšie nútene vysťahovať nájomcu, ale tento názor bol v diskusii prezentovaný bez podrobného právneho rozboru a označený ako sporný.
Závery z diskusie
Zhoda
- Zmluva na dobu určitú končí uplynutím doby a prenajímateľ ju legálne nemusí predĺžiť.
- Najpraktickejšie riešenie pri hroziacom nepredĺžení zmluvy je okamžite hľadať nový podnájom.
- Zmenu počtu obyvateľov je potrebné riešiť kvôli prepočtu energií a poplatkov.
Sporné názory
- Niektorí diskutujúci tvrdili, že tehotenstvo treba prenajímateľovi oznámiť; iní tvrdili, že to nie je povinné.
- Niektorí tvrdili, že narodenie dieťaťa výrazne sťažuje vystahovanie nájomcu; iní túto právnu istotu nepodporili a považovali ju za nejasnú.
Otvorené otázky
- Ako presne právne funguje ochrana nájomcu po narodení dieťaťa podľa slovenského práva zostalo v diskusii nezodpovedané a vyžaduje právny rozbor.
- Ktoré konkrétne právne dôsledky má pre nájomcu nedostatočné oznámenie zmeny počtu osôb v byte (vypočítané energie, evidencie) zostalo v diskusii nešpecifikované.
Spomenuté značky a firmy
občiansky zákonník, zákon o krátkodobom prenájme, Daňový úrad (DÚ)
Spomenuté produkty a metódy
zmluva na dobu určitú, zmluva o krátkodobom prenájme, krátkodobý prenájom, registrovať sa na DÚ, predĺženie zmluvy, vypovedanie zmluvy, vymena zámku, prihlásenie dieťaťa, prepočet energií
Miesta a osoby
žiadne
No zmluvu vám predĺžiť nemusí.Ak po roku skončí,jednoducho povie,že nemá záujem ju predlžovať
Autorka
Samozrejme, že môže nepredĺžiť. Je to jej byt, zmluva má istú platnosť, skončí a hotovo. Len preto, že si tehotná, nie si chránená.
A prečo by to nemohla urobiť? Súd jej prikázal, že vám musí poskytnúť bývanie? Asi nie. Takže je na jej rozhodnutí, koho si vyberie ako nájomníka. Množstvo majiteľov nechce podnájomníkov s deťmi.
Hľadala by som si veľmi rýchlo nový nájom. Samozrejme že môže nepredĺžiť a nemusí mať nato žiaden dovod
A to je legálne nepredĺžiť zmluvu lebo som tehotná?
Ona ti ale nevypovie nájom. Nájom ti skončí. Bodka. Nie je povinná nájom predĺžiť a aj ti povedala, že to neurobí, čo je fér od nej, že to povedala dopredu.
Radšej si rýchlo hľadaj nový prenájom.
Áno, je to legálne. Nechce tam deti...je to jej byt, čiže jej rozhodnutie.
Autorka
Áno, je to legálne. Skončí ti zmluva, dovidenia. Inak takúto drzosť som dávno nečítala 😂 Dožadovať sa silou-mocou niečoho, čo ti nepatrí a ešte nedaj boh naháňať majiteľku nehnuteľnosti po súdoch. No budeš na smiech, ak toto pôjdeš niekde oficiálne riešiť. Poriadny trapas.
Prečo by to nebolo legálne? Mali ste zmluvu na dobu určitú - rok. Zmluva zanikla uplynutím doby, na ktorú bola uzatvorená. Predĺženie nie je povinnosť vyplývajúca zo zákona alebo zmluvy.
Kúp si svoj byt a potom ďalší na prenájom. A potom si rozhoduj, komu prenajmeš a komu nie. Tebe nájomná zmluva končí. Nie je ti povinná zmluvu predĺžiť. Dôvod nepotrebuje žiadny. A keby vám neskončila zmluva, tak vám ju zrušiť môže aj tak. Umožňuje jej to zákon. Ona nemá legálnu povinnosť mať ako podnájomníkov práve teba. Bože, takýto ľudia majú deti? Ktorí si myslia, že ich niekto má povinnosť nechať u seba bývať, lebo budú mať dieťa.
Sama si rovno v otázke odpovedá š. Zmluvu ste podpísali s tým, že MÔŽE a nie MUSÍ dôjsť k predĺženiu.
Čiže áno, zmluvu s vami nemusí predĺžiť. Hľadajte si iný nájom.
Dovod preco ju nepredlzi je uplne irelevantny, ma na to pravo a ano zrejme to bude kvoli tomu, ze si tehotna, lebo 99% prenajimatelov nechce prenajimat rodinam/zenam s detmi.
Kazdopadne ona ma zrejme povinnost oznamit vam to vopred, co urobila a dovod vam ani nemusi komunikovat. Skoda, ze si to s nou vopred neriesila, za mna aj z vasej strany kusok nekorektne jednanie. Mozno by sa k tomu inak postavila.
Či je legálne nepredĺžiť zmluvu keď si tehotná??To fakt sa toto môžeš opýtať?🤦 Čo má majiteľka bytu s tým, že ty si tehotná.
Iba dnes druhá téma o problémovom nájme.Nikdy nedovolím,aby moje deti bývali v nájme.Toto je katastrofa.
Ja nemusím nikomu oznamovať, že som tehotná. Presne kvôli takým ako je ona.
Čo ma s tým tehotenstvo spoločne, konci vám zmluva s prenajímateľ ma právo ju nepredlzit
@doriiis Všetko je o ľuďoch. My už máme asi piaty rok slušnú, spoľahlivú nájomníčku. Predtým tiež asi tri roky slušný párik. Keď išli zakladať rodinu, tak do svojho.
To je riziko nájmu. A ona vas nevyhadzuje, nájom konci podľa zmluvy. Kúpte si byt a bude pokoj.
Ako tehotná si chránená v práci nie v cudzom byte. Na tvojom mieste by som čím skôr hľadala nový podnájom, deti veľa ľudí u seba nechce.
Fuha, autorka. Ty si riadne mimo. Nemáte vlastné bývanie, dieťa na ceste a ty ideš vyskakovať.
Ak takto bežne komunikuješ, Ani sa majiteľke nečudujem, že sa vás rada zbaví.
Presne kvôli takým ako je ona?
Moja zlatá, kvôli takým ako je ona máš kde bývať a nemusíš bývať u rodičov vo svojej detskej izbe. Trochu pokory by to chcelo.
Neviem čo znamená nahom
Ale pokial si jej ty písomne neoznámila tehotenstvo tak tá Zákonník prace nijako nechráni a áno môže ti dať výpoveď