Nie som uvedená na liste vlastníctva. Čo to obnáša?
Pekný deň, s manželom vlastníme byt na ktorý sme si s manželom brali hypoteku po svadbe. On ju bral na seba, ja som spoludlznik. Ale len manžel je uvedený ako vlastník. Čo to pre mňa obnáša napr. v prípade rozvodu.máme sa radi, veríme si, ale človek nevie, čo sa môže stať. Ešte doplnim, že je to rodičovský byt, jeho mama zomrela, čiže časť bytu zdedil, 2 súrodencov vyplatil aj otca vyplatil z jeho polovice bytu.
Stručné zhrnutie
- Nehnuteľnosť nadobudnutá dedičstvom alebo darom je podľa diskusie väčšinovo považovaná za výlučné vlastníctvo dediča/obdarovaného a obyčajne nespadá do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM).
- Byť spoludlžníkom hypotéky znamená právnu zodpovednosť za úver aj keď nie ste zapísaný na liste vlastníctva; diskutujúci uvádzali, že pri vyporiadaní BSM máte nárok na časť toho, čo ste počas manželstva splatili (v diskusii spomínané 50 % platieb).
- Dopísanie osoby na list vlastníctva vyžaduje právne kroky (darovacia alebo kúpna zmluva), súhlas banky pri existujúcej hypotéke, návrh na vklad na katastri a poplatky; v diskusii bol uvedený kolok na kataster 66 €.
Najčastejšie otázky
Q: Môže manžel predať byt, keď je na LV uvedený len on?
A: Áno, podľa diskusie vlastníka zapísaného na liste vlastníctva môže byt previesť on; ak je na byte hypotéka, banka pri prevode zvyčajne bude požadovať súhlas alebo predčasné splatenie úveru.
Q: Ovplyvní dedičstvo zaradenie nehnuteľnosti do BSM?
A: Právnička v diskusii uviedla, že nehnuteľnosť nadobudnutá dedením alebo darovaním je výlučným vlastníctvom dediča/obdarovaného a obyčajne nie je súčasťou BSM.
Q: Aké mám práva ako spoludlžník, ktorý nie je na LV?
A: Diskutujúci pripomínali, že spoludlžník je právne viazaný splácaním úveru, a pri vyporiadaní BSM má nárok na časť toho, čo do úveru vložil (v diskusii sa často uvádzalo 50 % zaplatených splátok), ale vymáhanie tejto sumy môže byť problematické, ak druhá strana nemá majetok.
Q: Ako dopísať partnera na list vlastníctva?
A: Diskusia odporučila viesť to cez právnika (vyhotoviť darovaciu alebo kúpnu zmluvu), získať súhlas banky pri existujúcom úvere, podpísať potrebné dokumenty u notára a podať návrh na vklad na katastri; v diskusii spomínaný kolok na kataster je 66 €.
Q: Platí sa daň pri darovaní podielu bytu?
A: V diskusii jedna účastníčka napísala „daň z darovania sa neplatí“; toto tvrdenie v diskusii nebolo odborně overené a zostáva nezodpovedané.
Q: Čo si mám pripraviť pred konzultáciou s právnikom?
A: Diskutujúci odporúčali priniesť zmluvu o hypotéke, úverovú a založnú zmluvu, doklady o vyplatení súrodencov/otca (dedičské dohody), výpisy a doklady o platbách do hypotéky a doklady o investíciách do nehnuteľnosti (faktúry, bankové prevody).
Závery z diskusie
Zhoda
- Nehnuteľnosti nadobudnuté dedením alebo darovaním sú podľa viacerých príspevkov výlučným vlastníctvom dediča/obdarovaného a obyčajne nie sú súčasťou BSM.
- Spoludlžník, ktorý nie je zapísaný na LV, nesie zodpovednosť za úver a pri vyporiadaní BSM môže mať nárok na časť zaplatených splátok (v diskusii uvádzané 50 %).
- Pri zmene vlastníka pri existujúcej hypotéke je potrebný súhlas banky, právne zmluvy (darovacia/kúpna), notárne úkony a návrh na vklad na katastri; v diskusii bol spomenutý kolok 66 €.
Sporné názory
- Možnosť nechať vlastníctvo iba na manželovi: niektorí bránili právo zachovať si dedičstvo z osobných/emocionálnych dôvodov.
vs.
Dopísať partnera na LV: mnohí odporúčali dopísať partnera pre právnu ochranu a predchádzanie rizikám.
- Tvrdenie „daň z darovania sa neplatí“ bolo v diskusii uvedené jednou účastníčkou.
vs.
Toto tvrdenie nebolo v diskusii odborně potvrdené a zostáva nejasné.
- Predaj nehnuteľnosti jedným vlastníkom počas trvania hypotéky: niektorí tvrdili, že vlastník môže previesť nehnuteľnosť bez súhlasu druhej osoby, iní poukázali, že banka pri prevode vyžaduje súhlas alebo predčasné splatenie úveru.
Otvorené otázky
- Presný súhrn všetkých administratívnych a poplatkových nákladov pri dopísaní spoluvlastníka pri existujúcej hypotéke (okrem kolku 66 €) v diskusii nebol konkretizovaný.
- Spôsoby efektívneho vymáhania súdom priznaných nárokov (napr. 50 % zaplatených splátok) ak ex nemá žiadny majetok zostali nezodpovedané.
- Konečné daňové následky darovania medzi manželmi neboli v diskusii jednoznačne potvrdené.
Spomenuté značky a firmy
poradna.sk, kataster, banka, notár
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, spoludlžník, list vlastníctva (LV), bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM), darovacia zmluva, kúpna zmluva, návrh na vklad, kolok 66 €, založné právo, vysporiadanie dedičstva, exekúcia, súhlas banky pri prevode vlastníctva
Miesta a osoby
žiadne
@kaktusik007 ved presne. Na List vlastnictva pekne dat cast bytu, z ktorej zakladatelka vyplatila surodencov manzela. Na listoch vlastnictva predsa byvaju upravene aj podiely kto co vlastni. Manzel nech si figuruje ako vlastnik casti zdedenej, zdedil pred svadbou, fajn, nech jeho jest. Cast bytu vsak uz splaca zakladatelka, ta nech je pekne zapisana ako jej. Nech mi nikto nehovori, ze toto nejde upravit! Ak by chlap byt zdedil a pekne sam si vyplatil surodencov, nepoviem pol slova. Bolo by to jasne mimo BSM. Ale takto? Pan si neda siahnut na svoje dedicstvo, ale vzapati si ho necha cvakat manzelkou?
no co ti poviem na to to je proste chlap a k tomu este vojak strasna kombinacia ...len ti poviem cim skor urobis razny krok tym menej ta to bude srat ...tak vela stastia ....ja by som to riesila radikalne proste ale zase nie kazdy ma taku povahu ako ja ...tak este raz drzim palce
@kaktusik007 no snad nie. Drzme zakladatelke palce nech si veci poriesia k vzajomnej spokojnosti.
@jabadaba tak vies - hovorim na zaklade mojich skusenosti... som bola v tom, ze mam stastne manzelstvo - az kym som neprisla z hospitalizacie a nenasla si vybrakovany byt. a kedze mi fakt robil prieky (pretoze som ho nechcela potom neskor vziat spat) tak ak by byt bol napisany iba na neho, dovi dopo... mohla by som byt v prave kolko by som chcela, nevidela by som z neho ani korunu... a ak ano, tak o 10 rokov, a to po 30 eur mesacne...... takato je realita
@kaktusik007 viem si predstavit, o realite si iluzie nerobim, ale ako pokazeny pesimista furt dufam v ten lepsi obrat. Aj ked velmi opatrne. No a fajn prichod zo spitala... 😝
@kaktusik007 Dúfam, že ma to nečaká. On je už v podstate dôchodca, ale robí. Čím dlhšie bude robiť, tým vyšší dôchodok. Snáď si nenájde nejakú maturanku. Dobrú noc
Prosim vas chcem sa opytať ako to poriešiť kupili sme si s priatelom byt mna hypoteku žiadateľom bol len on sam aj kupujucim na liste vlastnictva je len on sam zatiaľ teraz sme dali refinancovať hypoteku ale už obaja takže na uverovej zmluve sme obaja takže ako uorbiť novy zapis na katastri aby som mala podiel na byte už aj ja? robi sa to automaticky alebo treba isť za nejakym pravnikom? či to by mala žiadať banka? ked sa bude robiť navrh na vklad do katastra?
@mima4 no veď to, ja som momentálne na materskej. A čo som ušetrila peniaze z výplaty dala som vymeniť okná, bezpečnostné dvere, polovicu som dala na prerabku jadra a nakoniec mi byt nepatrí.
@junova Vydobi si aby si bola na liste vlastnictva,mn tak ogabal vlastny muz,A to som mu verila,Ale uz mu neverim ani nos medzi ocami ,ze ma
@lenz ďakujem ti pekne