Nie som uvedená na liste vlastníctva. Čo to obnáša?

Stručné zhrnutie

• Nehnuteľnosť nadobudnutá dedičstvom alebo darom je podľa diskusie väčšinovo považovaná za výlučné vlastníctvo dediča/obdarovaného a obyčajne nespadá do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM).
• Byť spoludlžníkom hypotéky znamená právnu zodpovednosť za úver aj keď nie ste zapísaný na liste vlastníctva; diskutujúci uvádzali, že pri vyporiadaní BSM máte nárok na časť toho, čo ste počas manželstva splatili (v diskusii spomínané 50 % platieb).
• Dopísanie osoby na list vlastníctva vyžaduje právne kroky (darovacia alebo kúpna zmluva), súhlas banky pri existujúcej hypotéke, návrh na vklad na katastri a poplatky; v diskusii bol uvedený kolok na kataster 66 €.

Najčastejšie otázky

Q: Môže manžel predať byt, keď je na LV uvedený len on?
A: Áno, podľa diskusie vlastníka zapísaného na liste vlastníctva môže byt previesť on; ak je na byte hypotéka, banka pri prevode zvyčajne bude požadovať súhlas alebo predčasné splatenie úveru.

Q: Ovplyvní dedičstvo zaradenie nehnuteľnosti do BSM?
A: Právnička v diskusii uviedla, že nehnuteľnosť nadobudnutá dedením alebo darovaním je výlučným vlastníctvom dediča/obdarovaného a obyčajne nie je súčasťou BSM.

Q: Aké mám práva ako spoludlžník, ktorý nie je na LV?
A: Diskutujúci pripomínali, že spoludlžník je právne viazaný splácaním úveru, a pri vyporiadaní BSM má nárok na časť toho, čo do úveru vložil (v diskusii sa často uvádzalo 50 % zaplatených splátok), ale vymáhanie tejto sumy môže byť problematické, ak druhá strana nemá majetok.

Q: Ako dopísať partnera na list vlastníctva?
A: Diskusia odporučila viesť to cez právnika (vyhotoviť darovaciu alebo kúpnu zmluvu), získať súhlas banky pri existujúcom úvere, podpísať potrebné dokumenty u notára a podať návrh na vklad na katastri; v diskusii spomínaný kolok na kataster je 66 €.

Q: Platí sa daň pri darovaní podielu bytu?
A: V diskusii jedna účastníčka napísala „daň z darovania sa neplatí“; toto tvrdenie v diskusii nebolo odborně overené a zostáva nezodpovedané.

Q: Čo si mám pripraviť pred konzultáciou s právnikom?
A: Diskutujúci odporúčali priniesť zmluvu o hypotéke, úverovú a založnú zmluvu, doklady o vyplatení súrodencov/otca (dedičské dohody), výpisy a doklady o platbách do hypotéky a doklady o investíciách do nehnuteľnosti (faktúry, bankové prevody).

Závery z diskusie

Zhoda

• Nehnuteľnosti nadobudnuté dedením alebo darovaním sú podľa viacerých príspevkov výlučným vlastníctvom dediča/obdarovaného a obyčajne nie sú súčasťou BSM.
• Spoludlžník, ktorý nie je zapísaný na LV, nesie zodpovednosť za úver a pri vyporiadaní BSM môže mať nárok na časť zaplatených splátok (v diskusii uvádzané 50 %).
• Pri zmene vlastníka pri existujúcej hypotéke je potrebný súhlas banky, právne zmluvy (darovacia/kúpna), notárne úkony a návrh na vklad na katastri; v diskusii bol spomenutý kolok 66 €.

Sporné názory

• Možnosť nechať vlastníctvo iba na manželovi: niektorí bránili právo zachovať si dedičstvo z osobných/emocionálnych dôvodov.

vs.
Dopísať partnera na LV: mnohí odporúčali dopísať partnera pre právnu ochranu a predchádzanie rizikám.

• Tvrdenie „daň z darovania sa neplatí“ bolo v diskusii uvedené jednou účastníčkou.

vs.
Toto tvrdenie nebolo v diskusii odborně potvrdené a zostáva nejasné.

• Predaj nehnuteľnosti jedným vlastníkom počas trvania hypotéky: niektorí tvrdili, že vlastník môže previesť nehnuteľnosť bez súhlasu druhej osoby, iní poukázali, že banka pri prevode vyžaduje súhlas alebo predčasné splatenie úveru.

Otvorené otázky

• Presný súhrn všetkých administratívnych a poplatkových nákladov pri dopísaní spoluvlastníka pri existujúcej hypotéke (okrem kolku 66 €) v diskusii nebol konkretizovaný.
• Spôsoby efektívneho vymáhania súdom priznaných nárokov (napr. 50 % zaplatených splátok) ak ex nemá žiadny majetok zostali nezodpovedané.
• Konečné daňové následky darovania medzi manželmi neboli v diskusii jednoznačne potvrdené.

Spomenuté značky a firmy

poradna.sk, kataster, banka, notár

Spomenuté produkty a metódy

hypotéka, spoludlžník, list vlastníctva (LV), bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM), darovacia zmluva, kúpna zmluva, návrh na vklad, kolok 66 €, založné právo, vysporiadanie dedičstva, exekúcia, súhlas banky pri prevode vlastníctva

Miesta a osoby

žiadne