Pleseň v byte a výpoveď z podnájmu
Zdravím. Možno mi bude niekto z vás vedieť poradiť. S mužom, 2 ročným synom a psom byvame od marca tohto roka v podnájme. Platíme skoro 500 eur za byt na východe (co je podla mňa na východ dosť). No a teraz k bytu : od kedy sme sa nasťahovali sú tu len problémy. Najprv vychádzal smrad zo zásuviek, zavolali sme elektrikára a ten nám oznámil, že je tu ešte stqra elektrina a je to dosť nebezpečné. Tak sme zavolali majiteľovi a povedali mu to. Povedal, že ak sa nám nepáči mame ísť preč. Tak ja , že dobre. Tak potom asi zistil, že s nami nebude točiť ako s tými, ktorí tu bývali pred nami a dal urobiť elektrinu. Ďalší problém je, xe keď sú silné dažde vytápa nám pivnice. Buchne tam jednoducho voda z kanála a plávajú tam s prepáčením aj ho*na ... nechce to riešiť a ja mam vážne iné veci na starosti ako stále keď prší vylievat po vedrach tento humus z pivnice. Mam male dieťa, muž je poväčšine v práci a ja na toto čas nemám. Teraz sme zistili , že nám plesniveje celý byt. V lete toho bolo pomenej, no teraz máme pleseň úplne všade. Na oblečení, v skriniach, pod parketami.. ja som na plesne alergická.. a poviem vám, xe od kedy sme sa tu astahivali sa budím každé ráno s upchatym nosom a mávam arytmie, ktoré som nikdy pred tým nemala. Myslím, že najvhodnejšie riešenie bud e odtiaľ odísť, lebo to nie sú povrchové plesne . Nechcem to dýchať ani ja a nechcem aby to dýchalo ani moje dieťa. Otázka znie. Môžem v takomto prípade odísť bez výpovednej lehoty .? Mam aj papier z alergologie, že som erotická na plesne. Prikladám apr foto
Stručné zhrnutie
- Pleseň v byte sa môže infiltrovať do oblečenia, skríň, pod parkety a do pivnice po záplave, pričom pri opakovanom vlhnutí býva súvislosť so zhoršením respiračných príznakov u osôb alergických na plesne.
- Krátkodobé riešenia spomenuté v diskusii zahŕňajú fotodokumentáciu a písomné oznámenie majiteľovi s lehotou (navrhované 2 týždne), použitie Sanytol na pranie, elektrický odvlhčovač (~100 €) alebo germicídnu lampu (~40 €) a vyhodenie silne kontaminovaných textílií.
- Právne postupy diskutované boli oznámiť vadu majiteľovi písomne a požadovať odstránenie, spísať ukončenie nájmu ak majiteľ nekoná, a zvážiť predčasné ukončenie nájmu ak je byt „nespôsobilý na užívanie“; v diskusii sa tiež spomína polročná výpovedná lehota a možnosť konzultácie v skupine „právna poradňa“ na MK.
Q: Môžem v prípade plesní v byte odísť bez výpovednej lehoty?
A: V diskusii odporúčali písomne oznámiť vadu a žiadať odstránenie; ak majiteľ nekoná, spísať ukončenie nájmu. Niektorí účastníci tvrdili, že ak zmluva neobsahuje sankciu a depozit nebol zložený, je možné sa odsťahovať bez právnych následkov.
Q: Ako dokázať, že mi plesne škodia zdravotne?
A: V diskusii sa spomína predloženie papieru z alergológie potvrzujúceho alergiu na plesne a odber hlienu s expertízou, kde účastník uviedol, že mu našli pleseň.
Q: Aké prostriedky a zariadenia pomôžu znížiť expozíciu plesniam v byte?
A: Odporúčané prostriedky boli Sanytol pri praní oblečenia, dezinfekčné prostriedky na čistenie, germicídna lampa za cca 40 € a elektrický odvlhčovač za približne 100 €, prípadne vyhodenie aj kobercov a kontaminovaných textílií.
Q: Ako komunikovať s majiteľom pri zistení plesní?
A: V diskusii radili dôkladnú fotodokumentáciu, zaslanie fotiek majiteľovi oficiálnou formou, uloženie kópií na e‑mail a USB, a zaslanie písomného oznámenia s uvedením lehoty na odstránenie (navrhované 2 týždne) a upozornením na zdravotné riziká.
Q: Ktoré inštitúcie alebo kontakty sa v diskusii spomínali ako možné riešenie alebo tlak na majiteľa?
A: Spomínali sa daňový úrad a hygienická inšpekcia („hygiena“) ako inštitúcie, ktorými sa dalo vyhrážkovo alebo fakticky tlačiť na majiteľa, a tiež skupina „právna poradňa“ na MK pre kontrolu zmluvy.
Q: Ako sa vyhnúť preneseniu plesne pri sťahovaní z kontaminovaného bytu?
A: Účastníci popisovali vyhodenie kobercov, pranie oblečenia so Sanytolom, čistenie všetkých vecí dezinfekčnými prostriedkami a dôkladnú kontrolu a očistenie hračiek, topánok a ďalších osobných predmetov pred presunom.
Závery z diskusie
Zhoda
- Pleseň v byte je zdravotné riziko pri dlhodobej expozícii a pri alergii môže spôsobovať upchatý nos, kašeľ a zhoršenie ekzémov.
- Dokumentovať škody (fotky, e‑mail, USB) a písomne žiadať majiteľa o odstránenie vady je štandardný odporúčaný postup.
- Odvlhčovač a dezinfekčné prostriedky (napr. Sanytol), alebo germicídna lampa sú spomenuté ako zmierňujúce opatrenia; pri ťažkej kontaminácii odporúčané riešenie je zmena bytu.
Sporné názory
- Možnosť A: Ak zmluva neobsahuje sankcie a depozit nebol zložený, niektorí radia okamžité odsťahovanie bez výpovednej lehoty; Možnosť B: Iní radia najprv písomne oznámiť vadu, dať majiteľovi lehotu (navrhované 2 týždne) a až potom spísať ukončenie nájmu.
Otvorené otázky
- Do akej miery považuje právny poriadok stav „pleseň v byte“ za právny dôvod na okamžité ukončenie nájmu pri konkrétnej zmluve?
- Do akej miery môžu systematické zdravotné ťažkosti ako arytmie alebo psoriáza byť preukázateľne spôsobené expozíciou plesniam v byte?
Spomenuté značky a firmy
Sanytol,MK,daňový úrad,hygiena
Spomenuté produkty a metódy
germicídna lampa (~40 €), elektrický odvlhčovač (~100 €), Sanytol (na pranie oblečenia), dezinfekčné prostriedky, fotodokumentácia + úloženie na e‑mail a USB, písomné oznámenie majiteľovi s 2‑týždňovou lehotou, vyhodenie kontaminovaných kobercov a textílií, odber hlienu na expertízu, potvrdenie od alergológa, polročná výpovedná lehota, nahlásenie majiteľa daňovému úradu alebo hygiena, ukončenie nájmu pre „nespôsobilý na užívanie“ byt
Miesta a osoby
UK
Prec z toho bytu a co najrychlejsie. Toto dobre nebude, tam podla mna presakuje nieco z tej vody, co robila skody. Casto to potom s napr plastovymi oknami este zhorsi cely efekt. Okamzite by som riesila iny byt
@kiki68 áno boli tu nedávno menené plastové okná. A bytovka je tehlová, nezateplena
V zmluve mate urcite klauzulu kedy mozete odist bez vypovednej lehoty a pripadne musi vratit cely depozit nedotknuty. Na plesne si podla toho co pises alergicka dlho, nepreukazes suvislost s bytom, ten to sice zhorsuje, no aj napriek tomu tam byvas. Oznam majitelovi zavadu, ziadaj jej odstranenie - pisomne samozrejme, ak vo veci nebude konat, spis ukoncenie najmu.
@alenah31 taka klauzula tam chyba a depozit sme nesklamali žiadny. Áno som dlho alergicka na plesne, no nikdy som s nimi nejako neprichádzajú do kontaktu, čiže neviem ako na nich reagujem. Ja len viem, že od kedy tu byvame mam zdravotné problémy
Tie foto sú dosť hrozné. Ja by som konala tak, všetko si pofotila, fotky starostlivo uložila. (Pošli si ich sama sebe na mail, plus usb). Zaslala oficiálne majiteľovi, že žiadas odstránenie plesne k dátumu xy. Dala by som mu 2 týždne. Ak by neodstránil, zaslala by som mu mail znova. Uviedla aj zdravotné riziko. A ak by neodstránil, proste sa odsťahovala. Ak by to dal aj na súd, nemá šancu na úspech. On veľmi dobre vie ako to je, takže do sporu určite nepôjde.
Ešte nechápem načo ste kyblovali pivnice. Zatopi, zavolať mu, nech si to ide vyriešiť.
Ved, ked v tej zmluve sankcia nie je, chodte hned. Depozit nebol cize o nic nepridete. Na MK je aj skupina pravna poradňa, možno by ti niekto tu zmluvu pozrel.
Tak ked taky bod v zmluve nemas co riesit. Hladajte novy podnajom, ked ho budes mat odstahujte sa.
Ďakujem za rady 🙂
Ja by som sa odsťahovala. A ak by protestoval tak by som sa opýtala či je zahlaseny na daňovom úrade že prenajíma. A ešte aj hygienou sa vyhrážala. Však toto nie sú podmienky vhodné na bývanie. Nechápem že taký byť môže prenajímať..... A ešte tak draho.....
Nemas v tej zmluve pri vypovedi z najmu najomcom (cize vami) moznosti preco sa moze ukoncit predcasne najom ? Byva tam vacsinou ze ked je byt nesposobily na uzivanie (co v tomto pripadne podla mna je), toho by som sa chytila a dala to ako dovod okamziteho odchodu…
Plesne su neurotoxicke. Proste je to bordel a dost nebezpecny. My sme pri renovacii domu s tym mali patalie. Takze viem ze toto len tak neporiesis
ahoj, vopred sa ospravedlňujem, že trošku odbočím od pointy diskusie, ale veľmi by ma zaujímalo, čo všetko sa ti v tom byte po zdravotnej stránke deje.. totižto, aj my sme v byte, kde je od septembra do apríla problém s plesňami, bohužiaľ, my ale nemôžeme odísť skôr, aj keby sme chceli.. a ja som si vlastne len chcela porovnať tie prejavy, lebo nám sa tu tiež kadečo deje :-/
@lydiasabolova skúste kúpiť germicidnu lampu, tie lacnejšie stoja okolo 40euro. Zabíja to plesne, baktérie, vírusy, roztoče .dezinfikujú s tým aj v nemocniciach
@zuzinapipina vďaka za tip.. nie som si ale istá, ako veľmi by to pomohlo.. my máme v byte veľmi vlhko, konštrukčná chyba, krajný byt, plesňové mapy máme približne každé 3-4 týždne :-/
@lydiasabolova my sme byvali v podnajme v takom pivnicnom, fakt to vyzeralo ako prerobene pivnice, vkuse vlhko, plesen tu, plesen tam, zatuchute veci. Plus suseda fajcila ako komin, nedalo sa okno otvarat. Z kupelne odvetravanie ako za 5 korun nozik. U nas siel skoro nonstop odvlhcovac (masaker nedoplatok za elektriku). Mali sme z toho kazde rano upchate nosy, bolave hrdlo, castejsie chori. Na ORL mi nic nezistili, na plucne som sa uz nedostala, sli sme z toho bytu prec. Ale verim, ze keby sme tam dlhsie, nieco sa musi usadit ale to by musela byt ovela dlhsia doba. Babka s dedom byvali v takom byte, presne stary, parkety, tehlovy,nezatepleny, s plastovymi oknami stale vsade plesen - u nich bol ale problem ten,ze dedo nedovolil otvarat okno,lebo zima - nevetralo sa, tak vsetko plesnelo. Roky tak zili, nemali z toho nejaku zvlast diagnozu, ale zase pri takych starych ludoch sa to asi neskumalo, dedo mal vsak roky mokvajuce rany na nohach a nicim sa to nevyliecilo - myslim, ze vnutorna vlhkost a plesen tomu fakt neprospievala.
@lydiasabolova ak mate vlhko treba kúpiť elektricky odvlhcovac, inak sa plesni nezbavite.
@lydiasabolova tak hlavne mam vkuse upchaty nos, kadejake pichanie v pľúcach a kašeľ. a mávam arytmie, ktoré som nikdy nemala. Tie arytmie možno nie sú následky plesni, ale to ostatné určite. Raz som pracovala v takom pivnicnom podniku q mala som to isté. Potom som šla k dr. kde mi vzali hlien na expertizu a mala som skutočne pleseň v tele.. určite pôjdem aj teraz nech mam dôkaz.. a áno ešte by som zabudla,mávam teraz psoriazu, tiež nikdy som s ničím takým problém nemala
@domak2 ďakujem, ale nemám už nejak v plane sa ich zbavovat a investovať do odvhlcovaca, potom mat nedoplatky za elektrinu. Tu sú plesne naozaj pod parketamy a pod dilami v kuchyni, to by trebálo dat určite všetko preč, ale majiteľ do toho bytu nechce dať ani cent. Takže radšej sa popozerám po inom podnájme, ako tu zvádzať taky boj so všetkým. Tie pivnice a kanalizácia tiež nie sú ôk, čiže radšej ruky preč. Ja som len chcela vedieť, či môžem v takom prípade odísť skôr, lebo mame pol ročnú výpovednú lehotu
To som písala Lýdii 🙂 ta vraví, že sa momentálne sťahovať nemôžu. U vás už len nohy na chrbát.
ďakujem, žienky, za vaše reakcie.. nám sa toho deje viac, ale my máme veľmi vlhko v zimnom období a neviem, čo mám pripísať vlhkosti a čo plesniam.. lebo jeden synček máva od septembra do júna nejakú formu ekzému, ktorá sa mu zhoršuje, keď nám tu vyskočí vlhkosť, ale zároveň ju máva, aj keď je veľmi sucho :-/ jediné, čo naisto viem, že sú plesne, tak druhý syn mi začne sucho pokašlievať a to už viem, že treba prezrieť kúty a odtiahnuť gauč a že nejakú pleseň niekde nájdem :-/
ale manžel je každú zimu chorý s prieduškami, on sväto-sväte tvrdí, že to má zo zimy, ale až veľmi podozrivo ochorieva po tom, čo niekoľko dní veľmi vlhne byt - máme januárového a februárového syna, a keď som týždeň bola v pôrodnici jeden rok s jedným a druhý rok s druhým, on skoro vôbec nevetral a ja vetrám doma pravidelne a veľa, no a on potom vždy ochorel do dvoch týždňov od môjho príchodu - oba razy priedušky - a kašľal ešte 2-3 mesiace
@domak2 ahoj, vieme, že odvlhčovač by pomohol, ale je to pre nás veľká investícia.. ale my sme tiež v prenajatom, tak sa pohrávam s myšlienkou, či by toto nemal zabezpečiť majiteľ..??
@lydiasabolova nemyslim, že majiteľ bude niečo riešiť, max povie, že máte vetrať. Na splátky by sa nedalo? Zas nemusí byt nejaký super, ja vzdy kupujem okolo 100 eur a fungujú v pohode a to idu takmer denne. (Byvam v UK a tu je vlhko aj v auguste na obed😅)
Alergicka na plesne , nie erotická :D