Podnájom a vstup majiteľ bytu
Ahojte. S mužom zatiaľ bývame v podnájme. Stalo sa už niekomu z vás, že mu majiteľ vošiel bez opýtania a ohlásenia sa potajomky do bytu?
Dnes bol muž doma a majiteľ si zrejme myslel že doma u nás nikto neni. Neklopal, iba rovno začal odomykat byt, čo sa mu nepodarilo tak sa snažil dvere otvoriť nasilu, kým mu docvaklo, že niekto je v byte a pretočil vnútri kľúče. Muž mu otvoril a on bol vyhukany .... Podľa občianskeho zákonníka na niečo také právo nemá, ale ja zvažujem že to budem riešiť políciou, nakoľko tam mám osobné veci a mám pocit, že v byte nebol prvýkrát. Čo s tým? Už len mesiac a idem riešiť hypotéku.
Stručné zhrnutie
- Prenajímateľ nesmie vstúpiť do prenajatého bytu bez súhlasu nájomcu; také konanie môže byť kvalifikované ako porušenie domovej slobody podľa občianskeho zákonníka a môže viesť k trestnému stíhaniu.
- Ako okamžité riešenia sa v diskusii odporúčalo zavolať políciu, písomne vyzvať prenajímateľa, zvážiť podanie trestného oznámenia, vymeniť zámky a podať výpoveď z nájmu.
- Prevencia zahŕňa doplnenie nájomnej zmluvy o klauzulu zakazujúcu vstup majiteľa bez ohlásenia a ponechanie výnimiek len pre havarijné situácie (napr. vytopenie).
Najčastejšie otázky
Q: Má majiteľ právo vstúpiť do prenajatého bytu bez ohlásenia?
A: Nie; vstup bez súhlasu nájomcu porušuje domovú slobodu podľa Občianskeho zákonníka a podľa diskusie je to trestný čin, ktorý sa môže riešiť políciou a trestným stíhaním.
Q: Čo mám urobiť, keď majiteľ vstúpil do bytu bez ohlásenia?
A: Diskutujúci odporúčali okamžite zavolať políciu, podať písomné upozornenie prenajímateľovi, zdokumentovať stav bytu, vymeniť zámok a zvážiť podanie trestného oznámenia alebo výpoveď z nájmu.
Q: Môže majiteľ v nájomnej zmluve zakázať fajčenie alebo chovať zvieratá?
A: V diskusii zazneli dva názory: niektorí tvrdili, že majiteľ môže v zmluve zakázať fajčenie alebo zvieratá a porušenie môže byť dôvodom na výpoveď; iní považovali zákaz niektorých malých zvierat (hlodavce, rybky) za sporný; otázka je v diskusii predmetom nezhody.
Q: Je polícia ochotná riešiť prípad vstupu majiteľa do bytu?
A: Názory sa líšia; časť diskutujúcich uviedla, že polícia také prípady rieši a prenajímateľa možno trestne stíhať, zatiaľ čo iní uviedli, že polícia „nič nevyrieši“; výsledok závisí od konkrétnych okolností a dôkazov.
Q: Môžem si zmeniť zámok bez súhlasu majiteľa?
A: V diskusii odporúčali vymeniť zámok ako praktické opatrenie a niektorí spomínali, že prenajímateľ môže mať kľúče uložené v obálkach alebo trezore, ale právne podmienky zmeny zámku neboli v diskusii konkrétne vysvetlené.
Q: Ako riešiť vstup majiteľa, ak v nehnuteľnosti žije osoba s doživotným právom bývania?
A: Diskusia uviedla, že doživotné právo bývania tretej osoby výrazne komplikuje situáciu a v takom prípade je praktickejšie snažiť sa o dohodu so zainteresovanou osobou alebo hľadať alternatívne ubytovanie.
Závery z diskusie
Zhoda
- Prenajímateľ nesmie bez súhlasu nájomcu vstupovať do bytu; také správanie sa v diskusii považuje väčšina respondentov za porušenie domovej slobody.
- Odporúčané praktické kroky sú zavolať políciu, písomne vyzvať prenajímateľa, zdokumentovať incident, vymeniť zámky a zvážiť ukončenie nájmu.
- Do nájomnej zmluvy sa odporúča zakomponovať klauzulu, ktorá zakáže vstup majiteľa bez ohlásenia s výnimkou havarijných situácií (napr. vytopenie).
Sporné názory
- Niektorí tvrdili, že polícia prípady porušenia domovej slobody rieši a prenajímateľa možno trestne stíhať; iní tvrdili, že polícia „nič nevyrieši“ a že prakticky nemožno očakávať pomôcť.
- Niektorí diskutujúci tvrdili, že majiteľ môže v zmluve zakázať fajčenie alebo zvieratá a porušenie môže byť dôvodom na výpoveď; iní považovali zákaz niektorých malých zvierat za neopodstatnený a sporný.
Otvorené otázky
- Aké konkrétne dôkazy a postupy sú potrebné na úspešné trestné stíhanie prenajímateľa za porušenie domovej slobody?
- Aké sú presné právne náležitosti pre výmenu zámku nájomcom bez súhlasu majiteľa?
- Ako sa právne rieši vstup a práva vlastníka, ak v nehnuteľnosti existuje doživotné právo bývania tretej osoby?
Spomenuté značky a firmy
Bonprix, Polícia, Občiansky zákonník, Ústava SR, EDLP
Spomenuté produkty a metódy
porušenie domovej slobody, výpoveď z nájmu, zmena zámku, trestné oznámenie, písomné upozornenie prenajímateľa, doživotné právo bývania, vrátenie zálohy, vstup v havarijných situáciách (vytopenie)
Miesta a osoby
žiadne
Čo presne čakáš, že urobi polícia? Zmizlo Vám niečo? Opýtaj sa rovno jeho načo tam chcel ísť a že si neprajes aby tam chodil keď nikto nieje doma...
@mia1122 Ahoj, no niesom si úplne istá tým čo teraz napíšem, tak sa vopred ospravedlňujem ak to bude blbosť, ale ja som asi rok na škole keď som bola bývala v podnájme u jednej pani, veľmi zvláštnej. Ale to je jedno ide o to že dosť záleží aj na Tom čo je v zmluve. Ona si tiež ku mne chodila kedy chcela. Dokonca raz mi otvorila aj skriňu...
@mia1122 veľmi nepríjemné. Chápem, že muž musel byť zaskočený a zrejme nevedel reagovať. Treba ho poprosíť, aby sa nabudúce ohlásil vopred. Ze chapete, že je to jeho byt, ale vy si ho platíte a nepocitate s takou nečakanou navstevou. Môže prísť v naozaj nevhodnej chvíli. A ak, tak nech vám zazvoní, zaklope.... pripadne aspoň oznámi že,,zajtra okolo obeda sa chce zastaviť". Toto si treba vykomunikovat.
@maximilie Ja by som veru neprosikala, rovno by som oznamila, ze si nezelam aby sa to opakovalo. Ak chcel skontrolovat stav bytu, mal zavolat a dohodnut sa s nimi a urobit to za ich pritomnosti. Ale to sa asi bal, ze mu to mozu odmietnut, alebo ze by sa urazili, tak konal tak aby o tom nevedeli. Velmi dobre vedel ze robil zle, netreba mu jemne vysvetlovat a obhajovat svoje dovody preco nechcu aby to urobil zas.
@mia1122 Ano ste v prave, on uzivacie pravo nema, ak byt prenajal a nemoze iba tak vstupit do bytu. Je to aj trestny cin, takze policia by sa vecou musela zaoberat.
Bože, presne toto sa mi stalo počas VŠ 🤦♀️ S dievčatami sme si všimli, že často prídeme domov a nájdeme rozsvietene, dvere na izbách pootvarane alebo že máme dokonca poprehadzovane veci. Už sme si začínali myslieť, že nám hrabe alebo že tam máta až som tam jedného dňa vyčapala majiteľku. Sedela v kuchyni, žrala spolubývajúcej musli tyčinku a pozerala si bonprix. Samozrejme, spýtala som sa celá červená čo tam bez nášho vedomia hľadá a ona sa ešte urazila že ju nemám čo vypočúvať ohľadom jej bytu a že ona má právo na kontrolu svojej nehnuteľnosti 🤦♀️ku koncu toho istého mesiaca sme odtiaľ odišli. Ešte bola natoľko drzá, že nám nechcela vrátiť zálohu. Nakoniec vrátila.
Nechápem takéto drzé ploštice, raz keď ten byt prenajmem, nemám právo tam chodiť lašovať bez dohody vopred 😠 poriadne si prezrite zmluvu čo ste podpísali a ak to tam niekde nie je nejakým zázrakom spomenuté, odišla by som hneď a zaraz, ako sa dá po takomto niečom tomu človeku veriť? A ešte mu platiť za to, že on sa mi chodí hrabať vo veciach ako nejaký úchyl, no to určite... Ten mesiac alebo dva by som vydržala už aj u rodičov, kým sa hypo vybaví.
@mia1122 Jasne, zavolaj policiu. Treba magora priucit a jediny sposob je takto natvrdo. Uz sa aj tak stahujete a tak urobite dobru sluzbu dalsiemu podnajomnikovi.
Nám sa to stalo ... zistila som to, keď mi zmizli hodinky, ktoré som si dávala vždy len na komodu ... bohužiaľ nemala som to ako dokázať a komu, keďže nám byt prenajímala "firma".. už sme preč, ale doteraz mi je za tými hodinkami smutno, manžel mi ich kúpil k sviatku, dnky ... boli krásne a stáli okolo 170e 🥺
@andreatytler a neviete náhodou ako to je...keď v našom byte akoby v prenájme žil náš syn s rodinou a svokra má doživotné právo a chce tam ísť bývať ..ja viem že ma nárok ale slušnou formou
@mia1122 mesiac to vydrž, iba ho upozorni, aby sa nabudúce ohlásil, aj keď si myslím, že už nepríde, aby sa nezopakovalo, že zase bude niekto doma. My sme nikdy bez ohlásenia sa nevošli k podnájomníkom, na čo aj?
@michaela789 Nemyslis vazne? 😂😂😂 ze sedela a zrala tycinku spolubyvajucej? V momente by som volala policiu.
@sona96 Moze. Je to dovod na vypoved zmluvy, ak je to v zmluve uvedene. Ziadny majitel bytu nie je povinny strpiet aby mu najomca poskodzoval byt tym, ze chova zvierata alebo fajci. Ale vstupit do bytu pocas trvania zmluvy nesmie, je to trestny cin porusovania domovej slobody. To je absolutne nepripustne.
@natalienka12 no to teda myslím, bohužiaľ. Veď ja som skoro spadla z nôh, úplne jak doma tam bola vyrochnena. A to nechcem vedieť koľkokrát sa to stalo a čo všetko si dovolila. 🤦♀️ Proste mala filozofiu že je to jej byt a preto sa nemá čo koho pýtať či môže prísť a čokoľvek si z neho vziať........ No katastrofa.
Mala som z toho takú traumu, že keď som sa potom sťahovala do podnájmu s teraz už manželom tak som dotlačila majiteľa, aby dopísal do zmluvy že súhlasí s tým že tam NESMIE chodiť bez nášho vedomia a to nikdy, s výnimkou života ohrozujúcich situácii ako napr. požiar. Našťastie, nemal s tým najmenší problém... Len sa teda čudoval, že to od neho chcem tak strašne aj na papieri lebo väčšine ľudí takáto nehoráznosť ani len nenapadne.
@krasota Ak ma pravo dozivotneho byvania, neda sa nic urobit. ´Slusnou formou” ju poziadat mozte, aby nesla, ale ci to splni je jej vec.
@michaela789 Necudujem sa ti, to je nieco katastrofalne. Zrejme ste nevedeli, ze ste mali okamzite policiu.
Mala som takéhoto exota, chodil mi do bytu ako sa mu chcelo. Som sa ho opytala na to samozrejme ale odpoveď nic. Byval na druhim konci sr.cize mne to prislo uchylne. Potom. Mu referoval sused a tento truhel ns mna vyletel ze mu tam kadekto chodi atd...( chalani ma stahovali, moj este terajsi chlap tak bol asi 2x, a sestra na navsteve? Celé dni nikto doma, vikendy sme cestovali, tyzddn v praci/skole). Po tomto som mu vrátila kluce. Mal este tu drzosť mindst uhradit vraj nedoplstky za ee a vodu 😂 asi 2m som tam bola a chcel cca 150eur, co bola blbost. Este vsetko donasal mojej mame ako trapko 😂 divny bol fakt.
A samozrejme nemoze len tak behat do nehnuteľnosti pokym nejde napr o nejakú "haváriu", ze musi tam ist (a to viem, mali sme prenajate priestory a kluce od nich mal majitel "zapecatene" v obalkach (nove, menili sme zamky) , zavrete v trezore, ak by nam daco zmizlo asi by to nechceli riešiť..)
@mia1122 majiteľ má právo 😊polícia nič nevyrieši. Tiež sme mali tento problém
@dmk_1 pre živého Boha 🤦♀️🤦♀️🤦♀️🤦♀️ niektorých ľudí by som fakt vyplieskala za takéto neohľaduplné správanie.
@natalienka12 nehľadám sa, ale môj muž sa tomu venoval a on mi hovoril, že majiteľ bytu nemá právo dávať si žiadne podmienky ohľadom užívania bytu. Napríklad preto, že hlodavce, vtáčiky, rybky ani plazy nijako byt nenicia, preto nemôže byť v zmluve zakázané chovať zvieratá. Ale môže byť, že máš pravdu ty 🙂.
nam samotna majitelka kazala zmenit si zamok, aj skrz predchadzajucih najomcov aj skrz nu
@mia1122 záleží, čo máte v zmluve napísané ale on nemá čo ísť do bytu pokiaľ nejde o určité veci, napr. Vytopenie atd…