Predaj bytu - dodatok k zmluve
Hľadám radu,nechcem to rovno cez právnika riešiť.
Predali sme byt,datum odovzdania ma byt 31.8. V zmluve mame klauzulu,ze nove byvanie je developersky projekt a ked nebude hotovy novy dom,tak zostavame dalej v byte a toto sa upraví tým dodatkom.
Druha strana požaduje vysoke kompenzacie za sept a okt. s ktorymi sme súhlasili. Ale podpisany dodatok nemame doteraz. Teraz ked nepride ku podpisu dodatku, co mozeme robit? Nechcem aby nas vyhnali ako psov,riesime to uz od zaciatku augusta,stale vymyslali, a mam taky pocit ze hrajú o čas aby proste prisiel ten 31.august.Co v takom pripade?
Dakujem za odpovede.
Stručné zhrnutie
- Ak kupno‑predajná zmluva obsahuje ustanovenie, že v prípade posunutia termínu sa podpíše dodatok, ale dodatok nie je podpísaný, nový majiteľ môže po dobe odovzdania trvať na vysťahovaní nájomcu.
- V právnych nejasnostiach musí právnik prečítať celú zmluvu; na Modrom koníku je skupina "právne poradenstvo" (group/1900), kde používateľom odporúčali zdieľať zmluvu po zaclonení osobných údajov.
- Praktické dočasné riešenia sú rokovanie o komerčnom nájomnom, podnájom alebo dočasné ubytovanie u rodiny; v diskusii boli spomenuté konkrétne ponuky 300 € + 100 € energie, 400 € + 100 € a požiadavka kupujúcich 700 €/mesiac.
Najčastejšie otázky
Q: Čo robiť, ak kupujúci odmieta podpísať dodatok a blíži sa termín odovzdania bytu?
A: Ak kúpno‑predaj prebehol a nový majiteľ je zapísaný v katastri, nový majiteľ môže požadovať vysťahovanie od dohodnutého dátumu; odporúča sa okamžite konzultovať právnika a zároveň ponúknuť dočasné riešenie ako komerčné nájomné.
Q: Môže ma nový majiteľ po 31.8. nechať vysťahovať, ak dodatok nie je podpísaný?
A: Podľa diskusie áno — ak je vlastnícke právo prevedené (kúpno‑predaj prebehol), nový vlastník môže žiadať vysťahovanie; právne následky závisia od presného znenia kúpno‑predajnej zmluvy a zápisu v katastri.
Q: Ako zistím, či je v zmluve vynútiteľná povinnosť podpísať dodatok (MUSÍTE vs MÔŽETE)?
A: Nutné je nechať zmluvu posúdiť právnikom, ktorý posúdi formuláciu (napr. či je v texte „MUSÍTE uzavrieť dodatok“ alebo len možnosť „MÔŽETE uzavrieť dodatok“) a následne odporučí postup.
Q: Ako sa dohodnúť na dočasnom nájomnom, ak kupujúci trvá na peniazoch za september/október?
A: Diskusia navrhovala vyjednávať komerčné nájomné; v konkrétnom prípade predávajúci navrhovali 300 € + 100 € energie alebo 400 € + 100 € a kupujúci požadovali 700 €/mesiac, takže riešenie je výsledkom dohody strán alebo súdneho rozhodnutia.
Q: Kde hľadať bezplatné/nízkonákladové právne poradenstvo pred ďalším krokom?
A: Odporúčané kroky v diskusii sú kontaktovať právnika s celou zmluvou a použiť online skupinu Modrý koník „právne poradenstvo“ (group/1900) po zaclonení osobných údajov.
Q: Aké dočasné praktické riešenia odporučili diskutujúci pri nemožnosti okamžitého presťahovania?
A: Navrhli podnájom, prenájom skladu, dočasný pobyt u rodiny alebo rýchle hľadanie iného nájmu ako dočasné riešenia.
Závery z diskusie
Zhoda
- Nutnosť právnej konzultácie s advokátom, ktorý si musí prečítať celú zmluvu.
- Dodatok, ktorý nie je podpísaný, môže byť nevymáhateľný a nový majiteľ môže požadovať vysťahovanie.
- Ako dočasné riešenia sú prakticky použiteľné platenie komerčného nájomného, podnájom alebo ubytovanie u rodiny.
Sporné názory
- Niektorí diskutujúci považujú kupujúceho za „tiahnuceho za kratší koniec“, lebo v zmluve bolo dojednanie dodatku; iní tvrdia, že predávajúci musí byt uvoľniť a kupujúci má právo požadovať nájom alebo vysťahovanie.
Otvorené otázky
- Či je ústna dohoda o podpise dodatku právne vynútiteľná, ak dodatok nebol podpísaný.
- Ako presne je v zmluve definovaný „objektívny dôvod“ posunu termínu a aké sú jeho právne následky.
- Aké právne dôsledky má formulácia „MUSÍTE uzavrieť dodatok“ vs „MÔŽETE uzavrieť dodatok“ v konkrétnej zmluve.
Spomenuté značky a firmy
Modrý koník
Spomenuté produkty a metódy
dodatok ku zmluve, kúpno‑predajná zmluva, zmluvná pokuta, komerčné nájomné, podnájom, prenájom skladu, zmluva o budúcej zmluve, zápis v katastri, právne poradenstvo
Miesta a osoby
žiadne
riesila by som to podnajmom treba pochopit aj kupujucich platia hypoteku a nebyvaju
@katuskapd A k comu sa novi majitelia nevyjadrili? Pises, ze chcu 700eur, cize taku dohodu ponukaju, ak vy neakceptujete, tak sa odstahujte do urceneho datumu. Vy navrhujete menej, oni nesuhlasia.
Vy ste ti, co od nich nieco chcu, cize bud pristupite na ich podmienky, alebo si rieste byvanie inde.
Dakujem uz sa prosim nevyjadrujte. Netreba uz rypat,ja sa nebudem obhajovať.Vsetko co som chcela som napusala,žiaľ odpoveď ma nepotesila a diskusia sa neda zmazať, tak prosím už sa nevyjadrujte.DAKUJEM!!!!
Mne vychadza, ze kupujuci taha za kratsi koniec, lebo podpisal a suhlasil, ze sa dodatkom nastavi novy datum odovzdania bytu o sankciach za oneskorenie sa nic nepise.. Pokial vy nebudete suhlasit s dodatkom tak od 1.9 byvate v cudzom. Je to tak nesikovne nastavene fakt sila..
@katuskapd Ja vas viac-menej ludsky chapem, ale viem si predstavit aj obavy novych majitelov, teraz sa vam kolaudacia natiahla o tri mesiace, potom sa moze o dalsie tri, teraz je v stavebnictve vsetko velmi premenlive, asi ani vy nemate 100% zaruku, ze sa o tri mesiace nastahujete do niveho domu. Tam by som ja videla problem druhej strany, nie nepochopenie vasej terajsej situacie.