Rodičia napísali závet u notára. Je platný?
Dobrý deň,
sme dvaja súrodenci. Rodičia pred 9 rokmi darovali bratovi starší dom, ktorý predal za 35 000eur / z tej sumy dal 12 000eur mne, keďže som rodičom požičal peniaze na kúpu tohto domu, aby ho nadobudli, bratovi ostalo 23 000 eur/. Peniaze použil na stavbu nového domu, v ktorom s manželkou bývajú. V darovacej zmluve uviedli rodičia, že dom ma hodnotu 50 000eur.
Rodičovský dom, v ktorom rodičia bývajú ma patriť mne. Vraveli mi rodičia, že spísali u notára závet, v ktorom dom s pozemkami odkázali iba mne a bratovi už nič viacej /nevraveli, žeby ho vydedili/ Rodičovský dom s pozemkami ma momentálne hodnotu cca 180 000eur.
Dom vlastní otec v pomerne 1/2 a ďalšia polovica otec + mama 1/2
Pozemok, na ktorom je dom postavený 900m2 otec + mama 1/1
Pozemok sa skladá ešte z dvoch ďalších parciel
1. Výmera 168m2 vlastník otec 1/1
2. Výmera 175m2 vlastník mama 1/1
Do domu som už aj niečo investoval cca 10 000eur, potvrdenie nemám.
Chcem sa opýtať, či je takýto závet úplne platný, keď celý dom s pozemkami v danej hodnote odkázali iba mne po smrti? Nemôže brat závet napadnúť, keďže mu v závete nič neodkázali? Ale za života dostal spomínanú nehnuteľnosť, ktorú predal. Nechcem, aby sme mali v budúcnosti nejaké problémy, lepšie je to poriešiť teraz.
Chcel som, aby mi rodičia dali dom darovacou zmluvou s pravom doživotného bývania. Ale s tým nesúhlasia, keďže s mojou manželkou nemajú veľmi dobre vzťahy a majú obavy, ak by sa mi niečo náhodou stalo, žeby manželka dom predala výrazne pod cenu s ťarchou bývania rodičov, aby získala nejaké peniaze. Momentálne bývame v byte v meste od rodičov cca 30km.
Chcel by som do toho domu investovať aj viac a zrekonštruovať podkrovie, strechu, ale mám tiež obavy do budúcnosti, keďže závet môžu hocikedy zmeniť. Aké by bolo vhodné riešenie?
Ďakujem.
Stručné zhrnutie
- Závet môže určiť, komu poručiteľ odkázal nehnuteľnosť, ale neopomenuteľní dediči (deti) majú zákonný nárok a môžu v dedičskom konaní domáhať započítania darov alebo polovicu svojho zákonného podielu, ak neboli riadne vydedení.
- Darovacia zmluva s doživotným právom užívania rodičov alebo zápis ťarchy do katastra je bežné riešenie na obmedzenie rizika, že majetok zostane v dedičskom konaní; aj darovacia zmluva sa však môže právne napadnúť.
- Ochrana pred sporom vyžaduje právnu konzultáciu a dôkazy o predchádzajúcich daroch a investíciách (faktúry, bankové prevody, súhlas súrodenca), prípadne písomné vzdať sa dedičstva alebo súhlas súrodenca pred notárom.
Najčastejšie otázky
Q: Je závet platný, ak rodičia odkázali celý dom jednému dieťaťu a druhému nič neodkázali?
A: Závet má prednosť pred dedením zo zákona, ale deti sú neopomenuteľní dediči podľa Občianskeho zákonníka a plnoletý potomok, ktorý nebol uvedený, môže v dedičskom konaní žiadať aspoň polovicu svojho zákonného podielu; právo na prihlásenie nároku pri určitých situáciách môže byť časovo obmedzené (v diskusii bola uvedená lehota 3 rokov na podanie námietky).
Q: Ako zabezpečiť, aby dom po rodičoch pripadol len jednému dieťaťu?
A: Najbežnejšie riešenia sú darovacia zmluva na konkrétneho obdarovaného s uvedením doživotného práva bývania rodičov a jej zápis do katastra ako ťarchy, alebo vzdať sa dedičstva/písomný súhlas súrodenca pred notárom; každé riešenie je právne napadnuteľné a vyžaduje konzultáciu s právnikom.
Q: Môže súrodenec napadnúť závet, ak už predtým dostal od rodičov dar (napr. predal inú nehnuteľnosť za 35 000 € a z tej sumy dostal 12 000 €)?
A: Áno, pri dedení sa môžu dary započítať a súrodenec ako neopomenuteľný dedič môže požadovať dorovnanie podielu; dar, ktorý súrodenec už v minulosti obdržal (napr. 23 000 € z predaja), sa môže pri vysporiadaní zohľadniť.
Q: Čo je vydedenie a aké sú zákonné dôvody na vydedenie potomka?
A: Vydedenie je právny úkon, ktorým poručiteľ odníma nárok neopomenuteľnému dedičovi za zákonom stanovených dôvodov (napr. hrubé zanedbanie starostlivosti, odsúdenie za úmyselný trestný čin, trvalé vedomé neprejavovanie záujmu); vydedenie musí byť zdôvodnené písomne a môže byť predmetom súdneho skúmania.
Q: Ako preukázať investície do rodičovského domu, ak chce dieťa započítať svoje náklady pri dedení?
A: Odkladajte faktúry, bločky a bankové prevody za materiál a služby; ak ste robili prácu vlastnými rukami, diskusia upozorňuje, že vlastnú prácu sa ťažko započítava, a najbezpečnejšie je mať písomné doklady od firiem alebo písomné dohody.
Q: Má zmluva spísaná u notára vždy ochranu pred napadnutím závetu alebo darovacej zmluvy?
A: Nie; notársky uložený závet aj notárne overená darovacia zmluva sú právne vážne dokumenty, ale môžu sa napadnúť (napr. tvrdením o nátlaku, nepschopnosti konať, neplatných dôvodoch pri vydedení); preto je odporúčaná advokátska konzultácia pri zostavovaní dokladov.
Závery z diskusie
Zhoda
- Deti sú podľa zákona neopomenuteľní dediči a majú nárok na svoj zákonný podiel aj v prípade, že ich rodičia v závete neuviedli.
- Darovacia zmluva s doživotným právom užívania rodičov alebo iný písomný prevod majetku za života rodičov sa v diskusii považuje za praktickejší spôsob, ako znížiť riziko budúcich sporov.
- Odporúča sa vyhľadať právnika/advokáta alebo notára pre konkrétne právne kroky a dôkladné zmluvné zabezpečenie.
Sporné názory
- Niektorí účastníci tvrdili, že notársky závet je "plnohodnotný a ťažko napadnuteľný", zatiaľ čo iní upozorňovali, že závet je často napadnuteľný (dôvody: nátlak, vek, demencia) a neopomenuteľní dediči majú reálnu šancu uspieť v súdnom konaní.
- Niektoré príspevky uvádzali, že manželku možno "v závete vylúčiť", zatiaľ čo iné poukazovali na rozdiel medzi možnosťou vylúčiť manžela a ochranou detí ako neopomenuteľných dedičov; výsledok závisí od konkrétneho znenia závetu a zákonných obmedzení.
Otvorené otázky
- Ako presne znie lehota a procesná podmienka pre prihlásenie nároku neopomenuteľného dediča proti závetu (v diskusii bola uvedená lehota 3 rokov, ktorá v praxi môže vyžadovať overenie právnikom)?
- Do akej miery sú investície vykonané jedným z potomkov (napr. 10 000 € materiál + vlastná práca) presne započítateľné pri dedení bez písomných dokladov?
- Aký konkrétny právny text alebo formulár darovacej zmluvy s doživotným užívaním a jej zápisom do katastra je optimálny na minimalizáciu budúcich sporov?
Spomenuté značky a firmy
www.sak.sk, Modrý koník, notárska kancelária
Spomenuté produkty a metódy
závet (testament), darovacia zmluva, darovacia zmluva s doživotným právom užívania, ťarcha doživotného užívania, bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM), vydedenie, neopomenuteľný dedič, dedické konanie, námietka proti platnosti závetu, zápis ťarchy do katastra, premlčacia doba, kupno-predajná zmluva, dokazovanie investícií (faktúry, bločky, bankové prevody)
Miesta a osoby
Slovensko, Modrý koník, Slovenská advokátska komora (www.sak.sk), notár, advokát, katastrálny úrad
@katulienkax zavet a vydedenie je uplne ine.zavet je regulerny a uklada ho notar do registra.je to plnohodnotny dokument a neda sa napadnut.Na vydedenie musia byt zakonom stanovene dovody
@draik sak tak to vysvetli. prva linia dedicov partner deti ci? podla zakona ak je zakon ako je ako ze si moze len tak napisat zavet a zmenit to?
Tvoji rodicia sú mi hrozne nesympaticky. Jednému dieťaťu dom za 23 0000 a druhému za 180 000. Ale tak aby z neho manželka nič nemala lebo ju neznášajú.
A ty si tiež charakter, tebe príde táto nespravodlivosť úplne normálna a seriózne rozmýšľaš nad tým ako zariadiť aby bracho neuvidel z dedičstva ani cent
Keby Ti rodičia darovali dom, tak Ty môžeš napísať zavet. Deti vydediť nemôžeš, ak sú maloleté, tak musia dostať to, čo im patrí, ak sú už dospelé, tak musia dostať aspoň polovicu, čo im patrí. A manželku má každý právo vydediť. Tá z Tvojho majetku nemusí dostať vôbec nič a závet je platný. Držím palce.....
@katkami123
@monuska112
Závet samozrejme svoju cenu má, ale je potrebné rešpektovať niektoré obmedzenia.
Ak niet závetu, tak v prvej skupine dedia deti (potomkovia) a manžel (nie partner) poručiteľa. Neopomenuteľnými dedičmi sú len potomkovia, ak nie sú vydedení, teda závetom je možné vylúčiť ako dediča manžela, a okrem toho obmedziť dedenie plnoletých potomkov (tí musia dostať aspoň polovicu toho, čo by dostali pri sedení zo zákona). Závetom možno dosiahnuť ešte aj iné skutočnosti. Ak aj závet nerešpektuje neopomenuteľných dedičov, je stále platný, pokým sa jeho neplatnosti niektorý z opomenutých dedičov nedovolá.
@draik mam jednu otazku mimo dedenia.
povedzme ze dvaja ludia spolu kupili dom. dom je kupovany pred svadbou a je pisany na muza., zena investuje do tej kupy 50 000, muz podstatne viac napriklad 120000. na zvysok domu beru hypoteku ktoru platia spolu, uz o chvilu ako manzelia. (dom je teda na chlapove meno a nadobudnuty pred svadbou) tych 50tis tvorilo vtedy 1/5 domu.
po rokoch sa partneri rozvadzaju. otazka je na co ma narok zena? zapocitava sa jej tam ze platila na hypoteku? a co tych 50tis? dostane naspat 50tis, alebo ma narok na tu 1/5domu, kedze ceny nehnutelnosti od vtedy podstatne narastli?
ak chcu vynechat neopomenutelneho dedica (dieta) v zaveti musia sucasne spisat aj listinu o vydedeni (a uviest zakonne dovody)
da sa to ako sa vravi papier znesie vela (aj spiny a klamstva)
ja poznam realne pripad kedy otec vydedil vsetky svoje deti (a vnucata) ze sa o neho nestarali v chorobe a starobe atd (pricom opak bol pravdou, deti sa starali aj pohreb zabezpecovali) a zavet bola v prospech manzelky (bola univerzalnym dedicom) vselico sa proste deje
@monuska112
Dom z právneho hľadiska nekupovali spolu, žena neinvestovala do kúpy. S istotou má nárok na polovicu splátok hypo uhradených za trvania manželstva a nemá nárok na podiel na nehnuteľnosti. Ostatné plnenie (napr. 50.000) je potrebné posúdiť, pretože môže byť nárok na vrátenie premlčaný, rovnako tak podiel na splátkach spred manželstva.
@naniki da ale musis ho v zavete spomenut a udat dovody preco ho vydedujes a navyse byt si isty ze tento to nenapadne sudnou cestou a nepreukaze ze dovody pre vydedenie boli neopodstatnene. Napr dokaze, ze osoba co vydedila napisala zavet pod tlakom alebo nebola psychicky sposobila k danemu ukony. U ludi vo veku od 70 vyssie je zavet vzdy napadnutelny, uz len kvoli tomu ze im hrozi starecka demencia, alzheimer, vypadky pamäte (taketo indikacie -cize sposobilost na pravne ukony vsak musi ten kto napadne zavet, preukazat ze explicitne uz neboli) alebo musi preukazat ze dana osoba konala pod psychickym tlakom.
Načo by mal písať autor závet po darovaní domu? Však keď mu ho rodičia darujú ešte kým obaja žijú tak nič nemusí spisovať, len v darovacej zmluve musí byť uvedené len jeho meno a nie aj manželky tým pádom to nespada do BSM a po smrti autora dedia len deti a nie žena, takže najjednoduchšia cesta. Keď bude dedičské konanie po rodičoch brat nebude dediť nič keďže dom už nie je majetkom rodičov a tym pádom netreba ani závet.
@maruska228 samozrejme ze dedi aj zena, bez ohladu na to, ci to spada do bsm alebo nie
@draik zo spoločne nadobudnutého domu dedia po zosnulom rodičovi iba deti a to polovicu podielu, druhá polovica ostáva zijucemu manželovi/manželke - zo zákona lebo automaticky mu patrí. Dar na konkrétnu osobu počas manželstva nie je predmetom dedičstva pre manžela/ manželku ale len pre deti.
@joannita žena nič nededí keď to nie je spoločne nadobudnuty majetok ale je to dar alebo iné dedičstvo dedia len deti, ja mám darom od mamy pozemok ktorý mi darovala počas manželstva a manžel naň nárok nebude mať, len naše deti.
Inak sa o tom píše aj takto: Dar adresovaný len jednému z manželov nie je súčasťou BSM, ale je vo výlučnom vlastníctve obdarovaného manžela. Vylúčenie darov z BSM upravuje Občiansky zákonník, ktorý uvádza, že do BSM nepatria: veci získané darom. veci získané dedičstvom (ak niečo zdedí len jeden manžel, nespadá tento zdedený majetok do BSM.
Takže viac k tomuto nemám čo povedať dúfam ste to pochopili.
@maruska228
Radšej už nič nepíšte, lebo je to jedna hlúposť za druhou. Naštudujte si aspoň základy dedenia, lebo inak budete len na smiech, v horšom prípade niekto na Vaše "rady" doplatí.
@draik jasné všetci tu píšeme bludy len ty si pojedol všetkú múdrosť sveta. Ak sa chces hádať vyber si niekoho iného
@maruska228 Tak ty si dobre mimo 🤦♀️ a btw @draik je právnik a ty píšeš bludy
@draik zaujimava informacia v tej druhej otázke, keď partner budúcemu manželovi prispeje na kúpu nehnutelnosti. Po koľkých rokoch je tento nárok premlčaný? Na splatky a vstupnú investíciu do domu? Mame podobný pripad v rodine, mužovi sa ešte pred svadbou vratili peniaze za kúpu nehnutelnosti a za splatky (nehnutelnost je písaná na zenu, ale skladali sa naň spolu) a muž si teraz nárokuje, že vtedy to kupovali spolu a nehnutelnosti sa medzičasom zdvojnásobila suma, pritom už je muž vyse 6 rokov vyplatený) a odvtedy muž neplati ani hypotéku, ani energie a teraz pri predaji ziada peniaze.
@tulipanicek a čítať ten právnik vie? Uveďte KDE píšem bludy??
Napísala som že darovaná vec iba na jedno meno z manželov NEPATRI do BSM tym pádom dedia iba deti, to je podľa vás blud??
@tanya65 toto je inak tiez blbost, darovat sa neda pod podmienkou z pravneho hladiska to neobstoji, ale moze darovaciu zmluvu napadnut a dozadovat sa vratenia daru, ale to musi aj dokazat,ze sa syn nestaral.