Rodičia napísali závet u notára. Je platný?
Dobrý deň,
sme dvaja súrodenci. Rodičia pred 9 rokmi darovali bratovi starší dom, ktorý predal za 35 000eur / z tej sumy dal 12 000eur mne, keďže som rodičom požičal peniaze na kúpu tohto domu, aby ho nadobudli, bratovi ostalo 23 000 eur/. Peniaze použil na stavbu nového domu, v ktorom s manželkou bývajú. V darovacej zmluve uviedli rodičia, že dom ma hodnotu 50 000eur.
Rodičovský dom, v ktorom rodičia bývajú ma patriť mne. Vraveli mi rodičia, že spísali u notára závet, v ktorom dom s pozemkami odkázali iba mne a bratovi už nič viacej /nevraveli, žeby ho vydedili/ Rodičovský dom s pozemkami ma momentálne hodnotu cca 180 000eur.
Dom vlastní otec v pomerne 1/2 a ďalšia polovica otec + mama 1/2
Pozemok, na ktorom je dom postavený 900m2 otec + mama 1/1
Pozemok sa skladá ešte z dvoch ďalších parciel
1. Výmera 168m2 vlastník otec 1/1
2. Výmera 175m2 vlastník mama 1/1
Do domu som už aj niečo investoval cca 10 000eur, potvrdenie nemám.
Chcem sa opýtať, či je takýto závet úplne platný, keď celý dom s pozemkami v danej hodnote odkázali iba mne po smrti? Nemôže brat závet napadnúť, keďže mu v závete nič neodkázali? Ale za života dostal spomínanú nehnuteľnosť, ktorú predal. Nechcem, aby sme mali v budúcnosti nejaké problémy, lepšie je to poriešiť teraz.
Chcel som, aby mi rodičia dali dom darovacou zmluvou s pravom doživotného bývania. Ale s tým nesúhlasia, keďže s mojou manželkou nemajú veľmi dobre vzťahy a majú obavy, ak by sa mi niečo náhodou stalo, žeby manželka dom predala výrazne pod cenu s ťarchou bývania rodičov, aby získala nejaké peniaze. Momentálne bývame v byte v meste od rodičov cca 30km.
Chcel by som do toho domu investovať aj viac a zrekonštruovať podkrovie, strechu, ale mám tiež obavy do budúcnosti, keďže závet môžu hocikedy zmeniť. Aké by bolo vhodné riešenie?
Ďakujem.
Stručné zhrnutie
- Závet môže určiť, komu poručiteľ odkázal nehnuteľnosť, ale neopomenuteľní dediči (deti) majú zákonný nárok a môžu v dedičskom konaní domáhať započítania darov alebo polovicu svojho zákonného podielu, ak neboli riadne vydedení.
- Darovacia zmluva s doživotným právom užívania rodičov alebo zápis ťarchy do katastra je bežné riešenie na obmedzenie rizika, že majetok zostane v dedičskom konaní; aj darovacia zmluva sa však môže právne napadnúť.
- Ochrana pred sporom vyžaduje právnu konzultáciu a dôkazy o predchádzajúcich daroch a investíciách (faktúry, bankové prevody, súhlas súrodenca), prípadne písomné vzdať sa dedičstva alebo súhlas súrodenca pred notárom.
Najčastejšie otázky
Q: Je závet platný, ak rodičia odkázali celý dom jednému dieťaťu a druhému nič neodkázali?
A: Závet má prednosť pred dedením zo zákona, ale deti sú neopomenuteľní dediči podľa Občianskeho zákonníka a plnoletý potomok, ktorý nebol uvedený, môže v dedičskom konaní žiadať aspoň polovicu svojho zákonného podielu; právo na prihlásenie nároku pri určitých situáciách môže byť časovo obmedzené (v diskusii bola uvedená lehota 3 rokov na podanie námietky).
Q: Ako zabezpečiť, aby dom po rodičoch pripadol len jednému dieťaťu?
A: Najbežnejšie riešenia sú darovacia zmluva na konkrétneho obdarovaného s uvedením doživotného práva bývania rodičov a jej zápis do katastra ako ťarchy, alebo vzdať sa dedičstva/písomný súhlas súrodenca pred notárom; každé riešenie je právne napadnuteľné a vyžaduje konzultáciu s právnikom.
Q: Môže súrodenec napadnúť závet, ak už predtým dostal od rodičov dar (napr. predal inú nehnuteľnosť za 35 000 € a z tej sumy dostal 12 000 €)?
A: Áno, pri dedení sa môžu dary započítať a súrodenec ako neopomenuteľný dedič môže požadovať dorovnanie podielu; dar, ktorý súrodenec už v minulosti obdržal (napr. 23 000 € z predaja), sa môže pri vysporiadaní zohľadniť.
Q: Čo je vydedenie a aké sú zákonné dôvody na vydedenie potomka?
A: Vydedenie je právny úkon, ktorým poručiteľ odníma nárok neopomenuteľnému dedičovi za zákonom stanovených dôvodov (napr. hrubé zanedbanie starostlivosti, odsúdenie za úmyselný trestný čin, trvalé vedomé neprejavovanie záujmu); vydedenie musí byť zdôvodnené písomne a môže byť predmetom súdneho skúmania.
Q: Ako preukázať investície do rodičovského domu, ak chce dieťa započítať svoje náklady pri dedení?
A: Odkladajte faktúry, bločky a bankové prevody za materiál a služby; ak ste robili prácu vlastnými rukami, diskusia upozorňuje, že vlastnú prácu sa ťažko započítava, a najbezpečnejšie je mať písomné doklady od firiem alebo písomné dohody.
Q: Má zmluva spísaná u notára vždy ochranu pred napadnutím závetu alebo darovacej zmluvy?
A: Nie; notársky uložený závet aj notárne overená darovacia zmluva sú právne vážne dokumenty, ale môžu sa napadnúť (napr. tvrdením o nátlaku, nepschopnosti konať, neplatných dôvodoch pri vydedení); preto je odporúčaná advokátska konzultácia pri zostavovaní dokladov.
Závery z diskusie
Zhoda
- Deti sú podľa zákona neopomenuteľní dediči a majú nárok na svoj zákonný podiel aj v prípade, že ich rodičia v závete neuviedli.
- Darovacia zmluva s doživotným právom užívania rodičov alebo iný písomný prevod majetku za života rodičov sa v diskusii považuje za praktickejší spôsob, ako znížiť riziko budúcich sporov.
- Odporúča sa vyhľadať právnika/advokáta alebo notára pre konkrétne právne kroky a dôkladné zmluvné zabezpečenie.
Sporné názory
- Niektorí účastníci tvrdili, že notársky závet je "plnohodnotný a ťažko napadnuteľný", zatiaľ čo iní upozorňovali, že závet je často napadnuteľný (dôvody: nátlak, vek, demencia) a neopomenuteľní dediči majú reálnu šancu uspieť v súdnom konaní.
- Niektoré príspevky uvádzali, že manželku možno "v závete vylúčiť", zatiaľ čo iné poukazovali na rozdiel medzi možnosťou vylúčiť manžela a ochranou detí ako neopomenuteľných dedičov; výsledok závisí od konkrétneho znenia závetu a zákonných obmedzení.
Otvorené otázky
- Ako presne znie lehota a procesná podmienka pre prihlásenie nároku neopomenuteľného dediča proti závetu (v diskusii bola uvedená lehota 3 rokov, ktorá v praxi môže vyžadovať overenie právnikom)?
- Do akej miery sú investície vykonané jedným z potomkov (napr. 10 000 € materiál + vlastná práca) presne započítateľné pri dedení bez písomných dokladov?
- Aký konkrétny právny text alebo formulár darovacej zmluvy s doživotným užívaním a jej zápisom do katastra je optimálny na minimalizáciu budúcich sporov?
Spomenuté značky a firmy
www.sak.sk, Modrý koník, notárska kancelária
Spomenuté produkty a metódy
závet (testament), darovacia zmluva, darovacia zmluva s doživotným právom užívania, ťarcha doživotného užívania, bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM), vydedenie, neopomenuteľný dedič, dedické konanie, námietka proti platnosti závetu, zápis ťarchy do katastra, premlčacia doba, kupno-predajná zmluva, dokazovanie investícií (faktúry, bločky, bankové prevody)
Miesta a osoby
Slovensko, Modrý koník, Slovenská advokátska komora (www.sak.sk), notár, advokát, katastrálny úrad
@maruska228 Nezvyknem reagovat, ale je to fakt blud co pises. Pravdu mas len v tom, ze darovana vec nepatri do BSM, ale po smrti obdarovaneho dedia rovnako manzelka a deti, nielen deti. Samozrejme ak obdarovany nenapisal zavet a dedi sa zo zakona
@maruska228
Dávam si teda tú prácu, aby som sa konkrétne vyjadril k Vašim bludom, ako ste ich nazvali, pretože sú to naozaj bludy, ergo hlúposti, čo tu píšete a zjavne v nich pokračujete. Radšej to opraviť, ako by mal byť niekto Vami uvedený do omylu.
K veci:
Základná zásada je, že sa dedí to, čo poručiteľ vlastnil ku dňu svojej smrti.
1. Ak ide o majetok vo výlučnom vlastníctve poručiteľa (teda napríklad aj dar, ktorý dostal za svojho života), tak pri dedení zo zákona platí, že tento majetok dedí v prvej skupine preživší manžel a deti poručiteľa, každý rovným dielom.
2. Ak ide o majetok v BSM, tak najskôr sa vyporiada BSM podľa všeobecnej zásady, a to tak, že manželke pripadne polovica a predmetom dedičstva je druhá polovica. Táto druhá polovica sa pri dedení zo zákona opäť dedí v prvej skupine podľa zásady uvedenej v 1. bode, teda sa rozdelí medzi preživšieho manžela a deti, rovným dielom.
Ak by ste to nepochopili, tak pri majetku pôvodne v BSM v konečnom dôsledku bude preživší manžel vlastniť viac ako pri dedení majetku, ktorý bol vo výlučnom vlastníctve poručiteľa.
Nesprávne informácie, ktoré tu šírite, sú najmä:
"zo spoločne nadobudnutého domu dedia po zosnulom rodičovi iba deti a to polovicu podielu"
"žena nič nededí keď to nie je spoločne nadobudnuty majetok ale je to dar alebo iné dedičstvo dedia len deti"
"Dar na konkrétnu osobu počas manželstva nie je predmetom dedičstva pre manžela/ manželku ale len pre deti."
Nemáte zač.
P.S. Keď nemáte absolútne šajn vo veci, skúste sa realizovať v niektorej z xyz tém, kde stačí mať názor;;odborné veci je lepšie nechať na tých, ktorí sa v tom vyznajú.
@lenkalenka1987
Závisí od toho, či je nejaký písomný doklad, dohoda, inak podľa toho, čo sa prípadnému žalobcovi podarí preukázať. Mohlo ísť len napríklad o pôžičku, alebo o zmluvu o budúcej zmluve atď. Je to dôležité preto, aby bolo jasné, kedy prípadne začala plynúť premlčacia doba.
@draik Dakujem, nie je o tom žiadna zmienka, žiadna zmluva, nič, len z jeho úctu chodili platby na hypotéku cca 2 roky pred svadbou a podľa mna nie je ani dokaz v poukázaní sumy z jeho úctu na jej pri kúpe (lebo “akontáciu” platili zložením hotovosti). Za to je dokaz z internetbankingu o prevode na mužov ucet ako vyplatenie od nej.
Ono vzajomne záväzky sú vysporiadané (až na splatky z hypoteky po svadbe), on si to nárokuje len skrz toho, že hodnota nehnutelnosti vzrástla a keďže boli vtedy partneri, tak to berie, že keď to bol spoločný napad kúpiť a zhodnotila sa nehnutelnost, tak aj on má nárok na zhodnotenie. Ale po svadbe opravy, hypotéku, všetky poplatky platila len ona zo svojho úctu, kde mala uspory, čiže ani nie z úctu, kde chodila vyplata
@gabriel11122 Zabudni. Po smrti rodičov budu vaše dobre vztahy na bode mrazu a dedit sa bude na 2 časti bez ohladu na to či uz brat dostal niečo a ty si niečo investoval.Viem čo hovorim
@naniki mozes. Uz som to videla (ale v DE zavete, nemyslim ale ze u nas je to inac) Ak mas viac deti, tak v jednom zavete vies napisat, co komu odkazujes a mozes aj explicitne napisat ktora osoba nedostane nic a tu vydedujes, avsak musia tam byt preukazatelne zle vztahy s dokazmi.
Ta ma potom zo zakonu narok iba na povinny diel co je polovica toho dielu, ktory by mu prisluchal keby to slo zo zakona (podiel zalezi od poctu dedicov, z toho polka). Ak iba opomenies dedica (nespomenies ho v zavete) tym padom ho explicitne nevydedujes. Ten potom vie dedit kludne aj svoj podiel zo zakona, ak zavet napadne a preukaze ze bol napr podpisany pod natlakom alebo ze dana osoba nebola sposobila na pravne ukony (co moze byt casto ak je rodic uz starsi a ma napr alzheimer, treba ale zdrav stav preukazat odpisom zdrav karty a lekarskymi atestami).
@lenkalenka1987 tak to mala holt smolu.Ano, narokovat si moze na sumu a zvyseni hodnotu, to ze ona platila vydavky je kvazi uz minute, ma smolu.
@lutonjakubko to co brat za zivota od rodicov dostal si druhy brat vie zapocitat ze bol obdareny
@maruska228 😂😂 no ty si cista právnica 😂🙏
Este raz. Dedi zo zakona aj manzelka, aj ked to nespada pod bsm.
Fakt uz nic nepis, lebo takychto odbornicok je tu kopec, co nic nevedia, ale pisu to ako jasnu vec.