Sused si chce vybúrať veľké okno rovno na môj dvor
Ahojte všetci 🙂 , máte niekto prosím skúsenosť s tým, že Váš nový sused (kúpil si starý dom a chce ho zrekonštruovať) si chce vybúrať veľké okno, ktoré bude otočené môjho dvora. Existuje na to nejaký paragraf alebo nejaká páka? Predsa stratím akékoľvek súkromie na mojom pozemku. Ďakujem veľmi pekne 🙂
Stručné zhrnutie
- Zmenu okien pri rekonštrukcii môže vyžadovať stavebné povolenie a projekt; vo vlákne bola spomenutá vykonávacia vyhláška 532/2002 a odporúčanie obrátiť sa na príslušný stavebný úrad alebo obecný úrad.
- V diskusii sa opakovane uvádzalo, že rozhodujúce sú vzdialenosti medzi domami; vo vlákne boli spomínané hodnoty 4 m ako minimálna vzdialenosť domov a 7 m pre umiestnenie okien obytných miestností.
- Pri dome postavenom na hranici pozemku viacerí účastníci tvrdili, že veľké okno orientované do susedného dvora často vyžaduje súhlas vlastníka susedného pozemku alebo je povolené len malé technické okno (napr. mliečne sklo); odporúčanie bolo riešiť to cez stavebný úrad.
Najčastejšie otázky
Q: Potrebuje sused súhlas vlastníka pri vybúraní veľkého okna orientovaného do susedného dvora?
A: Vo vlákne viacerí uviedli, že pri dome na hranici pozemku je často potrebný súhlas vlastníka susedného pozemku a stavebný úrad môže obmedziť veľké okná; menšie odvetrávacie okná alebo okná z technických miestností s mliečnym sklom sa v diskusii považovali za prípustné.
Q: Kde mám overiť právne požiadavky a postup pri zmene okien?
A: Opakované odporúčanie vo vlákne bolo kontaktovať príslušný stavebný úrad alebo obecný úrad; v diskusii sa spomenula aj vykonávacia vyhláška 532/2002 ako relevantný predpis.
Q: Aké vzdialenosti medzi domami rozhodujú o tom, či môžu byť okná obytných miestností?
A: Vo vlákne boli spomenuté hodnoty: domy by mali mať medzi sebou minimálne 4 m, a pri vzdialenosti aspoň 7 m môžu byť okná obytných miestností; pri úzkych pozemkoch bola uvedená možnosť stavať 2 m od hranice so súhlasom suseda.
Q: Aké doklady alebo podklady budem potrebovať na stavebný úrad pri žiadosti o zmenu okien?
A: V diskusii odporúčali predložiť projekt a presný nákres (projektovú dokumentáciu) a v závislosti od rozsahu rekonštrukcie ohlásenie alebo stavebné povolenie; bola spomenutá aj potreba kolaudácie pri ukončení stavby.
Q: Dá sa v projekte obísť zákaz okna do susedného dvora tým, že miestnosť označia ako neobytnú (napr. šatník)?
A: Vo vlákne niektorí uviedli, že projektanti niekedy označujú miestnosť ako šatník alebo technickú miestnosť, čím sa okno posudzuje inak, pričom takýto postup závisí od schválenia projektu stavebným úradom.
Q: Ako riešiť stratu súkromia bez úradných sporov?
A: V diskusii odporúčali domáce opatrenia: požiadať suseda o mliečne sklo na okno, postaviť vysoký plot, vysadiť strom (napr. brezu) alebo dočasne zatieniť plachtou, pričom ide o praktické riešenia pred vybavením formálnych povolení.
Závery z diskusie
Zhoda
- Obrátiť sa na príslušný stavebný úrad alebo obecný úrad je základný a opakovane odporúčaný krok pri plánovanej zmene okien alebo rekonštrukcii.
- Vzdialenosti medzi domami sú kľúčové pri posudzovaní, či sú okná obytných miestností prípustné; vo vlákne sa viacero krát objavili čísla 4 m a 7 m.
Sporné názory
- Možnosť suseda „robiť si so svojim domom, čo chce“ verzus potreba súhlasu a stavebného povolenia; niektorí tvrdili, že sused môže okná meniť voľne, iní tvrdili, že to nie je možné bez súhlasu vlastníka susedného pozemku a povolení.
- Presné číselné limity (2 m, 4 m, 7 m) a ich aplikácia boli v diskusii uvádzané rôzne a bez jednotného právneho odkazu.
Otvorené otázky
- Ktorý konkrétny paragraf stavebného alebo občianskeho zákona presne zakazuje alebo povoľuje veľké okno smerom do susedného dvora zostal vo vlákne nezodpovedaný.
- Ako sa posudzuje situácia, keď nové okno bude čiastočne v starej časti domu a čiastočne v prístavbe, nebolo vo vlákne rozhodne vysvetlené.
Spomenuté značky a firmy
stavebný úrad, obecný úrad, Modrastrecha, Modrý koník, stavebná fakulta
Spomenuté produkty a metódy
vyhláška 532/2002, stavebné povolenie, ohlásenie, projekt, kolaudácia, geodet, mliečne sklo, sklobetonové tvárnice, odhláška
Miesta a osoby
žiadne
@sasa1310 Nie, nemôže. V stavebnom zákone je definované, na čo pri rekonštrukcii stačí ohlásenie a na čo je potrebné stavebné povolenie. Pri zmene vzhľadu domu (čím vybúranie okna určite je) to stavebné povolenie potrebuje. Ono, pri rozsiahlejšej rekonštrukcii (čo väčšinou pri kúpe staršieho domu býva) potrebuje aj projekt.
@sasa1310 túto otázku som sem položila s tým, že viem, že nie sú tu žiadne odborníčky a odborníci ale predsa som si myslela, že nájdem niekoho, kto má podobný problém 🙂
@sasa1310 áno, je to starý cca 70 ročný dom. Ale jedno špajzové malé okno tam je. To nové okno bude z časti na starom dome a z časti na prístavbe :D
tak normalne velke okno s vyhladom dat bez vasho suhasu nemoze, male "odvetravacie" okno ano, ale s mliecnym sklom alebo nejak zatienene aby nevidel do tvojej zahrady moze aj bez suhlasu. Pokial si dobre pamatam tak ak chce velke okno bez vasho suhlasu musel by ho mat 5 metrov od hranice pozemku alebo 7 metrov od vasho domu.
Mam vlastnu skusenost..kolaudacia januar 21..my sme rekonstruovali dom ktory tvoril hranicu pozemku. Nemoze tam mat zo zakona velke okno..
@dadika2535 Inak, takéto otázky je lepšie klásť na modrej streche. Budeš mať aj väčšiu istotu, že dostaneš správnu odpoveď.
@dadika2535 moja susedka, dokonca otcova sesternica, prišla za nami raz s tým, že chce do jednej z izieb urobiť okno, lebo ho tam nemá a bolo by na strane domu v mojom dvore.. Keďže ten múr domu je hranica... Pýtala sa, či nám to bude prekážať, povedala som, že nie, ak to okno bude mliečne a nebude cez neho vidieť.. Súhlasila... To bola naša dohoda.. Okno nie je veľké, asi len 1m široké a 80cm vysoké.. Ale aj tak.. Na toto sú pravidlá, treba si to preveriť...
@mimulik Super, ďakujem Vám za praktickú odpoveď 🙂 presne takúto praktickú a slušnú odpoveď som hľadala.
@sasa1310 áno, samozrejme, že to tam je. Môžem to odfotiť, keď sa deti zobudia.
@dadika2535 samozrejme ze nemoze mat max male okienko s mliecnym sklo z neobytnych miestnosti kontaktujte obecny urad sused si to nemoze dovolit a uz vobec nie na hranici pozemkov
@aniele áno, máte pravdu. Ale predsa som chcela skúsiť položiť otázku aj tu, pretože nie raz mi bolo z osobných skúseností dobre poradené 🙂
@sasa1310
stavebný zákon má vykonávacie vyhlášky ako je 532/2002. Stavba v zmysle stavebného zákona je aj časť stavby a stavebné povolenie sa vyžaduje na novú stavbu, zmenu dokončenej stavby ako aj stavebné úpravy samozrejmé vždy záleží od konkrétneho projektu
@dadika2535 modrý koník naozaj nie je správne fórum na takéto otázky, stačí prejsť na modrú strechu
Všetky otázky však najlepšie zodpovedia na príslušnom stavebnom úrade.
Povedz susedom, nech si na okno daju mliecne sklo. Ak maju susedia poschodovy dom, tak ta z poschodia aj tak uvidia. V takom pripade stracaju vysoke ploty opodstatnenie.
Ja osobne som nazoru, ze so susedmi si treba budovat dobre vztahy a akekolvek zakazy typu "toto nemozes" a "hento urcite nie" Vasmu spolunazivaniu v ziadnom pripade nepomozu.
Pokial sa da, je potrebne najst akysi konsenzus aby sa vyhovelo obom stranam. Viete ake okno tam chce dat? Za akym ucelom? Komunikovali ste so susedom ohladom vasich obav?
Ja mam tiez starsi dom a mame velke sklo-betonove okno smerujuce k susedovi aby bola presvetlena chodba a ziaden problem nie je.
Ja si myslim, ze paranoja nie je na mieste ak neviete za akym ucelom tam to okno chce mat. Ak by mal moj sused obavy, ja by som ocenil ak by prisiel za mnou aby sme mohli celu situaciu riesit pretoze by nebolo v mojom zaujme robit druhemu naprieky skrz moj osobny komfort.
My sme zasadili širokú brezu pred okno suseda. Ale bola to trochu iná situácia. V tej dobe tam nik nebýval. Teraz už áno. Môžeš si to takto vyriešiť. Možno by som ale najprv skúsila podebatit so susedom. Ved oni tiež nebudú mať v izbe súkromie, keď vy budete na dvore. Mne by sa to veru nepáčilo na jeho mieste tiež.
Nemoze si len tak bez tvojho suhlasu dat okno velke ,musi mat tvoj suhlas ak mu ho nedas a on si ho aj tak postavi zavolas na prislusne urady a tie mu daju na jeho naklady to odstranit..moja suseda sa bola pytat ci si moze dat viac malych okien zhruba 30x35cm a nato tiez musela mat suhlas odomna ..ma 3okna povolene papierovo odomna ..staci komunikovat ale velke okno by som jej nikdy nedovolila
@dadika2535 je na to taká paka ze na takéto daco mu treba normálne stavebné povolenie. Kedze sa meni vonkajšia dispozícia / vzhlad, vie pri "rekonstrukcii" menit okna, ale iba za také rozmerovo ake ma . Opýtaj sa na stavebnom urade určite, susedia to riešili. A áno aj u nás stavebný urad rieši okna z obytných miestností k susedom.
@dadika2535 my máme veľké okno s normálnym sklom s výhľadom susedovi do dvora, ale ide o starý dom, to okno tam bolo aj predtým , dom je postavený na hranici , susedov dom je tak odhadujem 6-7m od hranice, ale je to okno z kuchyne.
Ináč sú dalej k susedom len malé okná, z kúpelky, z pivnice a z garáže zo sklobetonových tvárnic.
A ako baby spomínali. Z poschodia mám okná do vlastnej záhrady ale vidím komplet záhrady u susedov ( i cez tri dvory) , a to isté susedia s poschodovým domom. Vidia do záhrady i nám.
Ale nové okno by nám stavebný úrad pri rekonštrukcii nepovolil,
horný sused postavil dom v záhrade, cca 1,5m od hranice pozemku a okná tam má len z technických miestností ako wc, kúpelka kotolna pracovna , sú malinké vysoko a s mliečnym sklom. Len tak súhlasil stavebný úrad s oknami k nám do záhrady u susedovej novostavby.
Tu ide o to,ako daleko je to okno od vasho domu... vzdialenost domov je dana zakonom a tak isto min.vzdialenost ak tam je okno.... myslim ze 7m,ale neni som si uz ista..... dalsia vec je ze sa to da obist, ak tu miestnost oznaci ako satnik,alebo sklad..to potom nie je obytna miestnost a okno tam moze byt....ale tp by musel asi aj uviest do projektu.
@martul veď v poriadku, ale úprimne si nemyslím, že moja téma je jediná "mimo" . Rieši sa tu naozaj všetko, preto som si nemyslela, že práve táto téma bude niekomu vadiť 🙂