Zrušenie bezpodielového vlastníctva

Stručné zhrnutie

• Ak sa stavba financovala výlučne z peňazí nadobudnutých pred manželstvom a to viete vierohodne preukázať výpismi z účtu, faktúrami a účtenkami, stavba nemusí spadať do bezpodielového vlastníctva (BSM) a môže byť vaším výlučným vlastníctvom.
• Ak sa do stavby vložili aj prostriedky získané počas manželstva, stavba sa považuje za súčasť BSM, pričom pri vyporiadaní súd alebo znalec zohľadní a odpočíta dokázané vklady výlučného majetku.
• Pri spore o dom súd môže nariadiť predaj domu alebo uložiť povinnosť finančného vysporiadania jednej zo strán; preto odborné právne poradenstvo a dôsledná dokumentácia (výpisy z internetového bankovníctva, faktúry, účtenky) sú odporúčané riešenia.

Najčastejšie otázky

Q: Ako zistím, či je stavba súčasťou bezpodielového vlastníctva (BSM)?
A: Ak viete preukázať, že všetky prostriedky použité na stavbu pochádzali výlučne z úspor pred manželstvom (výpisy z internetového bankovníctva, faktúry, účtenky), právnik v diskusii uviedol, že stavba môže byť výlučným vlastníctvom; ak boli použité prostriedky počas manželstva, stavba sa považuje za súčasť BSM.

Q: Čo urobí súd pri vyporiadaní majetku, ak sa manželia nedohodnú?
A: Právnik v diskusii uviedol, že súd môže nariadiť predaj domu a následné finančné vyporiadanie; vlastníctvo stavby je na Slovensku oddelené od vlastníctva pozemku, čo znižuje hodnotu domu bez pozemku a nový vlastník si môže domáhať právo prejazdu.

Q: Ako sa určí, koľko má druhá strana nárok dostať, ak časť stavby bola financovaná z osobných úspor pred svadbou?
A: V diskusii bolo opísané riešenie: znalec ohodnotí iba stavbu (bez pozemku) a z výslednej hodnoty sa odpočíta preukázaná suma vkladov z výlučného majetku, pričom druhá strana dostane zvyšok podľa vyporiadania BSM.

Q: Ako preukázať, že peniaze na stavbu boli z úspor pred manželstvom?
A: Odporúčaná evidencia v diskusii zahŕňa výpisy z internetového bankovníctva s viditeľnými zostatkami pred svadbou, faktúry a účtenky za stavebný materiál a platby dodávateľom.

Q: Dá sa predísť tomu, že sa budú pri rozvode deliť stavby a pozemky?
A: V diskusii bolo odporúčané právne ošetrenie vopred — napríklad vynatie konkrétnej nehnuteľnosti z BSM alebo zmluvné dojednanie u notára/advokáta pred nadobudnutím/stavbou, pretože vynatie sa dá urobiť len pred nadobudnutím.

Q: Môže vlastník pozemku odmietnuť predať pozemok a tým zablokovať vyporiadanie domu?
A: Diskusné názory uviedli, že vlastníctvo pozemku je samostatné a majiteľ ho nemôže súdom prinútiť predať, avšak súd môže prikázať finančné vysporiadanie s druhou stranou aj vtedy, keď pozemok nie je súčasťou BSM.

Závery z diskusie

Zhoda

• Dôsledná dokumentácia (výpisy z účtu, faktúry, účtenky) a konzultácia s advokátom sú nevyhnutné pri spore o to, či stavba patrí do BSM.
• Znalec zvyčajne ohodnotí stavbu samostatne (bez pozemku) a výsledok sa použije pri vyporiadaní majetku.
• Ak sa do stavby vložili prostriedky z obdobia manželstva, tieto vklady sa pri vyporiadaní zohľadnia.

Sporné názory

• Možnosť 1: Ak sú všetky prostriedky na stavbu preukázateľne z úspor pred manželstvom, stavba nepatrí do BSM a druhá strana nemá nárok.
• Možnosť 2: Niektorí účastníci tvrdia, že ak bola stavba realizovaná počas manželstva, súd ju bude považovať za spoločný majetok, ak nemožno dostatočne preukázať vklady z výlučného majetku.

Otvorené otázky

• Aká konkrétna úroveň dôkazov (detail výpisov, súvisiace faktúry) bude pre súd postačujúca na vylúčenie stavby z BSM?
• Ako presne súd alebo znalec vyhodnotí a započíta čiastkové vklady z výlučného majetku pri komplexných platbách z rôznych účtov?

Spomenuté značky a firmy

žiadne

Spomenuté produkty a metódy

bezpodielové vlastníctvo, BSM, vynatie nehnuteľnosti z BSM, výpisy z internetového bankovníctva, faktúry, účtenky, znalec (ohodnotenie stavby), vyporiadanie bezpodielového vlastníctva, právne ošetrenie u advokáta/notára, predaj domu, právo prechodu a prejazdu

Miesta a osoby

žiadne