Aký plat potrebujem na hypotekárny strop 500 000 EUR?
Priateľ chce kúpiť bývanie riesil to aj so mnou Resp chcel spoločne, bol už aj v banke a vyšiel mu tento strop. Vie niekto aký plat cca môže mat?
Stručné zhrnutie
- Banky často limitujú výšku hypotéky ako násobok príjmov; v diskusii sa uvádzalo pravidlo približne 8‑násobku ročného príjmu, pričom oprava spomínala 8‑násobok čistého príjmu.
- Odhady potrebného mesačného čistého príjmu pre hypotéku 500 000 € v diskusii sa pohybovali okolo "dobre nad 5000 eur v čistom, skôr 6000" a jeden komentár uvádzal konkrétne cca 5 500 €.
- Pri kúpe spoločne banky vyžadujú predloženie oboch príjmov a úspor; v diskusii sa spomínalo, že pri kúpe bytu za 500 000 € môže byť potrebná hotovosť "cca 60.000" € a spoločný mesačný podiel splátky "1250 EUR + energie".
Q: Aký čistý príjem potrebujem na hypotéku 500 000 €?
A: V diskusii sa uvádzalo pravidlo približne 8‑násobku ročného čistého príjmu a praktické odhady hovoria o mesačnom čistom príjme "dobre nad 5000 eur v čistom, skôr 6000".
Q: Ako banky počítajú "strop" úveru pre žiadateľa?
A: V komentároch sa uvádzalo, že banky posudzujú strop ako násobok príjmov (v diskusii spomenuté číslo bolo 8‑násobok) a zároveň berú do úvahy existujúce pôžičky a celkové dlhové zaťaženie.
Q: Koľko vlastných prostriedkov treba pri kúpe nehnuteľnosti za 500 000 €?
A: Jeden komentár v diskusii uviedol konkrétne "cca 60.000" € hotovosť pri kúpe, čo predstavuje približne 12 % z 500 000 € podľa toho komentára.
Q: Ako postupovať pri spoločnej kúpe nehnuteľnosti s partnerom z pohľadu banky?
A: Diskusia odporúčala ísť spolu do banky a predložiť príjmy oboch osôb a úspory; tiež sa odporúčalo dohodnúť vlastníctvo (napr. polovica) a očakávaný mesačný podiel na splátke.
Q: Ako ovplyvňuje úroková sadzba požiadavky na príjem?
A: V diskusii sa uviedlo, že výsledný požadovaný príjem závisí od "stress urok" (testovacej úrokovej miery) v banke, takže vyššie testové úroky zvyšujú požiadavky na príjem.
Q: Existuje online nástroj na odhad hypotéky, ktorý si môžem vypočítať sám?
A: Áno, v diskusii bol zdieľaný odkaz na kalkulačku Slovenskej sporiteľne (https://www.slsp.sk/sk/kalkulacky/kalkulacka-uv...) s odporúčaním zadať vek a meniť sumu.
Závery z diskusie
Zhoda
- Pri kúpe spoločnej nehnuteľnosti banky posudzujú príjmy oboch žiadateľov a úspory.
- Finančné otázky a rozdelenie nákladov by sa mali pred kúpou otvorene dohodnúť.
- Hypotekárne limity závisia od existujúcich úverov a testovacích úrokových sadzieb.
Sporné názory
- Niektorí tvrdia, že banky počítajú strop ako 8‑násobok ročného čistého príjmu; iní uvádzajú 8‑násobok hrubého príjmu.
- Odhady potrebného mesačného čistého príjmu sa v diskusii líšili od približne 5 500 € do 6 000 €.
Otvorené otázky
- Koľko presne má platiť každý partner pri spoločnej hypotéke, aby bolo vlastníctvo spravodlivé?
- Ako sa rieši vlastníctvo a finančné záväzky v prípade rozchodu alebo predaja nehnuteľnosti?
- Ako ovplyvní rodičovská dovolenka alebo pokles príjmov schopnosť splácať dohodnutú polovicu hypotéky?
Spomenuté značky a firmy
SLSP
Spomenuté produkty a metódy
kalkulačka-uveru-na-byvanie (SLSP), hypotéka, 8‑násobok čistého príjmu, 8‑násobok hrubého príjmu, stress urok, hotovosť cca 60.000 EUR, splátka 1250 EUR
Miesta a osoby
BA
Ak to nevies ty, ked s nim zijes, ako to mame vediet my?😁 preratavat sa mi to nechce.
Neviem pre mna je to taká tabu téma, poznám to tak aj z rodiny.
Úplne hypoteticky, keďže tvoj úhrn úverov a pozíciek môže byť 8nadobok ročného hrubého príjmu, tak tych 500K môže byť 8nadobok jeho ročného hrubého príjmu, ak nemá už nejaké pôžičky.
Plat musí mať vysoký a aj úspory, keďže časť musíte dať cash. Ak to chcete kupovať spoločne, tak ty budeš platiť cash cca 60.000 a mesačne sa budeš podieľať na splátke 1250 EUR + energie… tak to asi máš dobrý príjem,
@maca1984 Ved kupuje nehnutelnost pred manzelstvom a bez nej 🙂 tak asi nie je az taka blizka priatelka 🥴. @autorka ma prijem na 5000 tisic mesacne v hrubom, hladaj si partnera rovnocenneho, aby ste si byt kupili spolu a nebola si iba spolubyvajuca, ktoru ked vymeni, tak odide s troma igelitkami domov k mame.
Riesite spolocne byvanie ale mas problem hovorit o peniazoch? Poviem to trochu prehnane dale nehanbis sa bohvie co robit v posteli ale peniate su tabu. 🙈
Že,prepočítavam,či sa oplatí ostať 😁 (a na čele sa krúti koliesko,som si hneď predstavila). 🤭
A to chcete brat spolu? Ci on sám? Ak on sám a aj sam si to bude platiť, bolo by mi to jedno 😄 keď je to pre teba tabu. Hlavne, že nebudem musieť nič prispievať do niečoho, čo moje nikdy nebude.
Autorka, plat má taký, že si vie vypočítať, že spoločné bývanie to nebude. Maximálne ťa nechá bývať v jeho dome/byte. Prezradim ti ako to funguje - ak si dvaja chcú zaobstarať spoločné bývanie/nehnuteľnosť, idú spolu do banky a predložia svoje príjmy, pripadne aj úspory. Bez tajomstiev a úvah.
anonym nech sa páči https://www.slsp.sk/sk/kalkulacky/kalkulacka-uv... Zadaj si jeho vek a skús meniť sumu a uvidíš, dobre nad 5000 eur v čistom, skôr 6000...
@janai1 oprava čistého, len som sa zamyslela pri písaní, aký hrubý príjem má priateľ keď čistý má nad 60K a či to náhodou nie je jeden z tých čo po pár stretnutiach začne oblbovať ženu, že má pod rukou skvelú príležitosť, len momentálne sú jeho peniaze niekde zablokované, či by mu nepožičala, veď ale on taký príjem má aby jej to čoskoro vrátil 🙂
To bude okolo 6000. Tam este zavisi aky stress urok je v banke. Ale tak nejak by to malo byt.
Chceš spoločné bývanie a spoločné hypo s niekým o kom nevieš, koľko zarába? Super štart …
Hypo chce brat spolu jeho strop je 500000 a mame 32 rokov, jeden byt už kúpený ma cca 8 rokov tu bývame teraz
Len taka hlupa otazka. Preco sa neopytas jeho?