Aký plat potrebujem na hypotekárny strop 500 000 EUR?
Priateľ chce kúpiť bývanie riesil to aj so mnou Resp chcel spoločne, bol už aj v banke a vyšiel mu tento strop. Vie niekto aký plat cca môže mat?
Stručné zhrnutie
- Banky často limitujú výšku hypotéky ako násobok príjmov; v diskusii sa uvádzalo pravidlo približne 8‑násobku ročného príjmu, pričom oprava spomínala 8‑násobok čistého príjmu.
- Odhady potrebného mesačného čistého príjmu pre hypotéku 500 000 € v diskusii sa pohybovali okolo "dobre nad 5000 eur v čistom, skôr 6000" a jeden komentár uvádzal konkrétne cca 5 500 €.
- Pri kúpe spoločne banky vyžadujú predloženie oboch príjmov a úspor; v diskusii sa spomínalo, že pri kúpe bytu za 500 000 € môže byť potrebná hotovosť "cca 60.000" € a spoločný mesačný podiel splátky "1250 EUR + energie".
Q: Aký čistý príjem potrebujem na hypotéku 500 000 €?
A: V diskusii sa uvádzalo pravidlo približne 8‑násobku ročného čistého príjmu a praktické odhady hovoria o mesačnom čistom príjme "dobre nad 5000 eur v čistom, skôr 6000".
Q: Ako banky počítajú "strop" úveru pre žiadateľa?
A: V komentároch sa uvádzalo, že banky posudzujú strop ako násobok príjmov (v diskusii spomenuté číslo bolo 8‑násobok) a zároveň berú do úvahy existujúce pôžičky a celkové dlhové zaťaženie.
Q: Koľko vlastných prostriedkov treba pri kúpe nehnuteľnosti za 500 000 €?
A: Jeden komentár v diskusii uviedol konkrétne "cca 60.000" € hotovosť pri kúpe, čo predstavuje približne 12 % z 500 000 € podľa toho komentára.
Q: Ako postupovať pri spoločnej kúpe nehnuteľnosti s partnerom z pohľadu banky?
A: Diskusia odporúčala ísť spolu do banky a predložiť príjmy oboch osôb a úspory; tiež sa odporúčalo dohodnúť vlastníctvo (napr. polovica) a očakávaný mesačný podiel na splátke.
Q: Ako ovplyvňuje úroková sadzba požiadavky na príjem?
A: V diskusii sa uviedlo, že výsledný požadovaný príjem závisí od "stress urok" (testovacej úrokovej miery) v banke, takže vyššie testové úroky zvyšujú požiadavky na príjem.
Q: Existuje online nástroj na odhad hypotéky, ktorý si môžem vypočítať sám?
A: Áno, v diskusii bol zdieľaný odkaz na kalkulačku Slovenskej sporiteľne (https://www.slsp.sk/sk/kalkulacky/kalkulacka-uv...) s odporúčaním zadať vek a meniť sumu.
Závery z diskusie
Zhoda
- Pri kúpe spoločnej nehnuteľnosti banky posudzujú príjmy oboch žiadateľov a úspory.
- Finančné otázky a rozdelenie nákladov by sa mali pred kúpou otvorene dohodnúť.
- Hypotekárne limity závisia od existujúcich úverov a testovacích úrokových sadzieb.
Sporné názory
- Niektorí tvrdia, že banky počítajú strop ako 8‑násobok ročného čistého príjmu; iní uvádzajú 8‑násobok hrubého príjmu.
- Odhady potrebného mesačného čistého príjmu sa v diskusii líšili od približne 5 500 € do 6 000 €.
Otvorené otázky
- Koľko presne má platiť každý partner pri spoločnej hypotéke, aby bolo vlastníctvo spravodlivé?
- Ako sa rieši vlastníctvo a finančné záväzky v prípade rozchodu alebo predaja nehnuteľnosti?
- Ako ovplyvní rodičovská dovolenka alebo pokles príjmov schopnosť splácať dohodnutú polovicu hypotéky?
Spomenuté značky a firmy
SLSP
Spomenuté produkty a metódy
kalkulačka-uveru-na-byvanie (SLSP), hypotéka, 8‑násobok čistého príjmu, 8‑násobok hrubého príjmu, stress urok, hotovosť cca 60.000 EUR, splátka 1250 EUR
Miesta a osoby
BA
Asi nie je dolezity jeho strop, ako tvoj strop..teda kolko mesacne mozes na hypoteku prispievat ty, aby ste prispievali rovnako a kolko mas nasetrene, aby rovnaku cast do nehnutelnosti dal aj on. Ved hodte rec, ako si to predstavuje. Jeho plat je nadstandardny, ty mas mozno priemer, nadpriemer, to nie je taky problem, aj priemeni ludia si beru hypoteky. Urcite trvaj aj na kupe spolocnej alebo svojej nehnutelnosti, ked nie na byvanie, tak si ju daj do prenajmu. Nie je dobre ostat bez byvania, stat sa v zivote moze cokolvek. Keby si ju aj vely zivot nevyuzila, budes ju mat v prenajme, bude rast na hodnote..a spolocna nehnutelnost detto, nech by sa stalo cokolvek, s prazdnymi rukami neodides. Ale ta tiez musi byt v tvojej moznosti si ju zadovazit a splacat.
a teda čo chcete kúpiť? Niečo za 200 000 eur alebo za 500 000? Splátky ako? Pri vysokej hypotéke budú dosť vysoké, zvládneš platiť polku alebo polku od teba nebude vyžadovať? A čo ak budete mať deti a budeš na rodičáku a nebudeš mať príjem ani na splátku polky úveru? Financie nemôžu byť tabu vo vzťahu.
Normálne sa treba porozprávať, chcete spolu kúpiť nehnuteľnosť tak je to dosť podstatná téma.
tabu tema a spytas sa na koni....no jasne...ak raz planujete spolu buducnost, myslim že ani platove tajomstva by sme nemali...
Normálne máš teraz príležitosť sa ho všetko povypytovat a dohodnúť ako to bude. Bude od teba aj čakať platiť polku takejto drahej hypotéky?budeš na to mesačne mať? On vie aký príjem máš ty? Tento byt ide predať alebo založiť do hypotéky? Má aj nejakú časť nasetrenu? Ráta s tým že do základu aj ty máš vložiť nejakú hotovosť? Vie vôbec či nejakú máš keď si taká tabu 😄 vlastníctvo bude na polovicu? Keď mám s niekým kupovať nehnuteľnosť všetko by som chcela vedieť