Koľko musí zarábať muž na vysokú hypotéku?
Ahojte
Beriem na vedomie, ze budem udupana lebo preco sa staram ale tak zenska zvedavost mi neda pokoj.
Na nasu ulicu sa pristahovala mlqda rodina 4 deti vsetky do 10 rokov najmladsie ma asi 2 roky je s nim zena na rodicovskom nepracuje. Kupili tu na ulici dom za 280 tisic na hypoteku. Uspory nemali lebo si prerobili u svokrovcov podkrovie a zili tam ale ze sa tam vztahy potom pokazili tak sa odstahovali a kupili tu dom. To viem od tej zeny ked sme sa pred skolkou zhovarali. S muzom nedokazeme pochopit ako im mohla banka dat taku vysoku hypoteku ked pracuje len on. Ona pracovala po vs len kratko a odvtedy je doma s tolkymi detmi. To sa banka neboji dat hypoteku v takej astronomickej sume ked ju plati len 1 osoba? Kolko na taku hypoteku so 4 detmi on musi zarabat? 4000 euro ci aj viac?
Stručné zhrnutie
- Banky pri posudzovaní žiadosti o hypotéku zohľadňujú čistý príjem žiadateľa, životné minimum na nezaopatrené deti a manželku, ručenie nehnuteľnosťou a požadujú vlastné prostriedky na akontáciu (úspory, dedičstvo, predaj inej nehnuteľnosti alebo pomoc od rodičov).
- Mesačná splátka hypotéky 280 000 € bola v diskusii odhadovaná približne na 1 300–1 900 € v závislosti od úrokovej sadzby a doby splácania (príklady: pri 3 % a 25 rokoch odhad ~1 325 €, Tatra banka kalkulačka ~1 400 €, iný odhad ~1 900 €).
- Ako bežné zdroje na akontáciu alebo zníženie výšky hypotéky sa v diskusii uvádzali dedičstvo, predaj bytu, našetrené úspory, pomoc rodičov, príjmy z prenájmu, podnikateľské príjmy a výnosy z investícií (ETF, bitcoiny).
Najčastejšie otázky
Q: Koľko príjmu treba na hypotéku 280 000 €?
A: V diskusii sa uviedlo pravidlo, že hypotéka často nekončí nad približne 8× čistý ročný príjem; podľa tohto pravidla by 280 000 € vyžadovalo čistý ročný príjem približne 35 000 € (≈ 2 900 € mesačne), pričom banky ešte zohľadnia životné minimum a existujúce záväzky.
Q: Počíta banka rodičovský príspevok alebo prídavky na deti do posúdenia príjmu?
A: V diskusii boli rozporné tvrdenia: niektorí diskutujúci tvrdili, že "rodičovský a prídavky sa do príjmu nerátajú", iní uviedli, že "rodičovský príspevok sa akceptuje ako príjem, len nemôže byť hlavný a jediný príjem".
Q: Aká môže byť mesačná splátka hypotéky 280 000 € pri bežných parametroch?
A: Konkrétne odhady v diskusii: pri úroku 3 % a 25 rokoch splácania cca 1 325 € mesačne; Tatra banka kalkulačka vyhodila cca 1 400 € mesačne; iný účastník uviedol odhad až cca 1 900 € pri inom nastavení úveru.
Q: Aké zdroje na akontáciu alebo zníženie hypotéky ľudia uvádzali?
A: Diskutujúci spomínali dedičstvo, darovanie, predaj bytu, našetrené úspory, pomoc od rodičov, príjmy z prenájmu, podnikateľské príjmy, investičné výnosy (ETF, bitcoin) a mimoriadne splátky.
Q: Môže jednotlivec s manželkou na rodičovskej a štyrmi deťmi dostať hypotéku?
A: Áno; diskusia uvádza, že banky posudzujú celkový príjem, odpočítavajú životné minimum na nezaopatrené osoby a môžu hypotéku schváliť aj len na jeden príjem, pričom rizikovosť sa odráža v úrokovej sadzbe.
Q: Ako banky posudzujú riziko pri hypotéke?
A: V diskusii boli spomenuté nástroje ako stress test, hodnotenie kolaterálu (založená nehnuteľnosť), posúdenie životného minima, požiadavka ručiteľa alebo vlastných prostriedkov a nastavenie úrokovej sadzby podľa rizika.
Závery z diskusie
Zhoda
- Banka pri žiadosti o hypotéku zvažuje príjem, životné minimum na závislé osoby, existujúce záväzky a hodnotu ručenia (založenej nehnuteľnosti).
- Bežné zdroje na akontáciu sú úspory, dedičstvo, predaj inej nehnuteľnosti alebo pomoc od rodiny.
- Mesačná splátka pre hypotéku ~280 000 € sa v konkrétnych príkladoch pohybovala medzi ~1 300 € a ~1 900 € v závislosti od úrokov a doby splácania.
Sporné názory
- Počíta banka rodičovský príspevok do príjmu: možnosť A – rodičovský a prídavky sa nerátajú; možnosť B – rodičovský príspevok môže byť akceptovaný, ale nesmie byť jediný a hlavný príjem.
- Koľko presne musí žiadať banku mesačne v hrubom/čistom: možnosť A – postačí niekoľko tisíc eur mesačne (odhady ~3 000 € čistého mesačne podľa 8× pravidla), možnosť B – podľa iných odhadov potrebný príjem môže byť vyšší (napr. 5 000–6 800 €) v závislosti od životného štandardu a rezerv.
Otvorené otázky
- Aké presné pravidlá jednotlivé banky používajú pri započítaní rodičovského príspevku a prídavkov na deti do bonity?
- Aký príjem a kombinácia aktív (úspory, dedičstvo, príjmy z prenájmu) banka požaduje pre konkrétny profil žiadateľa pri 280 000 € hypotéke v rôznych regiónoch Slovenska?
- Ako sa pri konkrétnej žiadosti premietne vek žiadateľa a doba splácania (tvrdé spomínané maximá splatnosti sa v diskusii líšili)?
Spomenuté značky a firmy
tatrabanka, nehnutelnosti.sk, Only Fans
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, hypotekárna kalkulačka, 8× čistý ročný príjem (uvádzané pravidlo), stress test, rodičovský príspevok, prídavky na deti, ručenie nehnuteľnosťou (kolaterál), mimoriadne splátky, investičné sporenie, ETF, bitcoin, predaj bytu, dedičstvo, darovanie, prenájom, maximálna splatnosť hypotéky (v diskusii uvádzané ≈ 70 rokov)
Miesta a osoby
Bernolákove, Bratislava, Slovensko
Veď oni môžu tu hypotéku ručiť tým domom, ak nebudú spĺacať, banka im dom vezme. Mňa by vôbec nestaralo, odkiaľ mali peniaze na dom. Možno ti to časom sama povie, keď budete kamošky.
neboj sa.Keby má plno peňazí na účte tak to má za hotové a nemusí brať nijakú hypotéku.Takže môžeš kludne spávať.Až takí bohatí teda nebudú🙂 to sú starosti toto 🙂
Preco silou mocou veris, ze nemali uspory? Kludne mozu mat..rovnako ich mohol vyplatit rodic,aby odisli, duplom ak investovali do ich domu...vobec nemusia mat hypo 280tis.
V pohode môžu mať dáke 1-2 byty ktoré prenajímajú a dvíhajú im príjem pre hypotéku a vôbec to ty nezistis
Ja neverim ze 50tnik ktory ma odzite uz co to aj odrobene nema nejaky kes. Ani ti nejdem pisat ake hypo mame my 😂. Tiez "valam sunky"doma na rd.
A ked sa nieco stane, zeny vyplakavaju ako nemaju z coho platit hypoteku povacsine. Mozno maju zalozenu aj dalsiu nehnutelnost aj tak sa to robi.
Odkial vies,ze ona nema ziadny prijem popri rodicaku? 🤔 Mozno robi po veceroch Only Fans😄
@margotka17 to je zase úvaha "ak nebudú splácať banka im ho vezme"... 😖 Po 150.! Nevezme! Ak nebudú mať na splátky, dom predajú, banku vyplatia a obstarajú si bývanie, na ktoré budú mať. Takto jednoducho to v naprostej väčšine prípadov funguje.
Mohli kupit dom za 280k, ale hypoteka nemusela byt na 280. On mohol mat napr zdedenu nehnutelnost, ktoru predal, pripadne mohol mat nejaky byt, ktory mozno prenajimal, a tiez moze mat aj ine prijmy (ktore tebe nikto na nos vesat nebude). Vdaka tomu sa mu bud zvysil este existujuci prijem, alebo znizila potreba vysokej hypoteky… mohol mat napriklad aj investicne sporenie alebo cosi
@tiezjedna toto mi inac ide tiez dobre na nervy, ked ten "argument" u niekoho pocujem. Casto to produkuje aj starsia generacia, co nikdy ziadnu hypoteku brat nemuseli.
Fakt ze jedna z najotrepanejsich ludovych legiend. Dokonca pre niektirych s hroznymi nasledkami, lebo poznam takych co tou mantrou naockovali aj svoje deti, tie cely cas v dakych podnajmoch v hl. meste, kym ich rovesnici uz aj svoje byty vlastnia, vyplatili, vdaka hypoteke. A teda su uz so ziv. standardom niekde uplne uplne inde.
Mohli predat daky byt.. mohol mat nasetrene, dobre investovat, ved za posledne roky mnohe ETF spravili 100%-200% .. dolozili rodicia..
Moznosti a kombinacii je vela
A teda mozno z celej hypoteky platia len blbych 80 000.
Ja tiez vo velkom prerabam dom, sem tam s dakym hodim rec, postazuju sa ako kazdy musime splacat a vychadzat nejako ..ja len prikyvkavam, nejdem im vesat na nos, ze to financujem - hotovost, bez uverov.
Prosím ťa, ty a tvoj muž kde pracujete a aké máte príjmy , keď si môžete dovoliť dom za takú cenu? Len tak, aby sme mali čo závidieť (Akože tá cena je reálne priemer za domy u nás "v prdeli")
@lucia245 no oni rataju s dakym zivotnym minimom , co musi rodine zostat, plus rezerva daka atd. Sa mi nechce verit ze by vam ponukali hypoteku co by ste vlastne nevedeli splacat.
Nebude to tym, ze to co by vam zostavalo, hodnotis subjektivne "z toho by sa nedalo zit" ?
Lebo ved vidim v okoli ...vydavky na domacnost isli hore, splatky isli hore ...keby banky cely cas bez rozmyslu davali hypoteky, na hranici alebo dokonca mimo moznosti ludi splacat, tak ma polka ludi teraz riadne problemy. A to sa nedeje.
@milanm12 pozri, asi si necital podmienky pouzivania tejto stranky. Najprv ti nahlasia komentar, ten ti vymazu (ak to neurobis sam) a ked to spravis este zoparkrat, tak poletis 🤷♀️. Autorka sice dala dost odveci otazku, ale predpokladam, ze takych ludi je na Slovensku nespocet. Niektori su zavistlivi, niektori zvedavi. Ale tvoj komentar bol dost nevhodny.