Ako mimosúdne vyriešiť náš problém?
Ako by ste mimosudne riesili takuto situaciu?. Po smrti dedka prebehlo dedicske mal chalupu ktoru ma mamina a jej brat pol na pol. Ale kedze jej brat so zenou boli vzdy chamtivci a vsetko pre seba len nie je tomu inak ani teraz. Hned po jeho smrti si chalupu prisvojili a uzivaju ju len oni kazdy vikend. Nam kluce nechcu dat ani raz za rok ani nam nedovolia ist tam nieco spravit oed treba radsej zaplatia susedovi ked oni nemozu. Predat to nechcu a vyplatit nemaju z coho. Mamina je taka ze najprv nebude riesit ze nech si nechaju ked su priecni bez rodicov uz tal chodit nechcela ale na druhej strane ju skrie ze bratova zena tam je ako jedina pani teraz a nikdy tam nic nerobila na rozdiel od mamy ktora sa tam narobila dost. Taka dost patova situacia a nevieme ako dalej
Stručné zhrnutie
- Ak je nehnuteľnosť v katastri zapísaná „pol na pol“, každý spoluvlastník má právny nárok na svoj podiel a riešením sú vyplatenie podielu, predaj podielu alebo návrh na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva.
- Právnik v diskusii odporučil podať návrh na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, objednať znalecký posudok na určenie trhovej ceny a v prípade nedohody nechať nehnuteľnosť predať alebo dať do dražby.
- V diskusii sa ako alternatívy spomínali mediácia a harmonogram užívania (napr. striedanie parných/neparných týždňov), požiadavka spätného nájomného (navrhované „3 roky“), výmena zámkov a kontaktovanie polície, pričom iný názor tvrdí, že ide o občiansko‑právny spor a trestné oznámenie nie je vhodné.
Q: Ako mimosúdne vyriešiť spor o spoluvlastníctve chalupy?
A: Účastníci radili skúsiť mediáciu, dohodnúť harmonogram užívania (napr. parný/neparný týždeň) alebo navrhnúť finančné vyrovnanie; realitka môže odkúpiť podiel, ak spoluvlastník nemá záujem.
Q: Môžem si vymeniť zámok, ak spoluvlastník nechce dať kľúče a vlastníme chalupu „pol na pol“?
A: V diskusii odporučili vymeniť zámok a mať pri sebe list vlastníctva; iní varovali, že druhá strana môže zámok vrátiť späť a jediné trvalé riešenie je súdne vyporiadanie.
Q: Aké právne kroky sú pri odmietnutí vyplatenia podielu?
A: Možné kroky sú podať návrh na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, požiadať o znalecký posudok na trhovú cenu, navrhnúť splátkový kalendár alebo dať nehnuteľnosť predať a rozdeliť výťažok; v diskusii sa spomína aj možnosť dražby.
Q: Môžem požadovať nájomné za to, že spoluvlastník užíval moju polovicu nehnuteľnosti?
A: V diskusii bolo uvedené, že je možné požadovať spätné nájomné, menované ako „tzv. nájom za 3 roky späť“.
Q: Ako postupovať pri predaji svojho podielu a či musím ponúknuť podiel spoluvlastníkovi?
A: V diskusii radili písomné ponúknutie podielu spoluvlastníkovi; ak o neho nemá záujem alebo sa „tusim do 30 dní neozve“, podľa účastníka môžete podiel predať komukoľvek a realitky zvyčajne odkupujú.
Závery z diskusie
Zhoda
- Ak je vlastníctvo zapísané „pol na pol“ v katastri, riešením je buď finančné vyporiadanie podielu alebo súdne vyporiadanie podielového spoluvlastníctva.
- Riešenie cez súd (návrh na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, znalecký posudok, predaj alebo dražba) bolo v diskusii označené za reálne a účinné.
Sporné názory
- Niektorí účastníci odporúčajú podať trestné oznámenie a volať políciu pri obmedzovaní užívania; iní poukazujú, že ide o občiansko‑právny spor a trestné oznámenie nebude účinné.
- Niektorí radia okamžitú výmenu zámku a vstup na nehnuteľnosť s listom vlastníctva; iní tvrdia, že druhá strana môže zámok opakovane meniť a len súd zabezpečí trvalé riešenie.
Otvorené otázky
- Aké sú presné lehoty a formality pri povinnosti písomnej ponuky podielu spoluvlastníkovi (uvádzané „do 30 dní“)?
- Aký je presný postup a preukázateľnosť nároku na spätné nájomné za užívanie spoluvlastníckeho podielu?
Spomenuté značky a firmy
katastri, polícia, realitka, notár, právnická poradňa, znalec
Spomenuté produkty a metódy
zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, znalecký posudok, predaj podielu, dražba, vyplatenie podielu, splátkový kalendár, mediácia, nájom za 3 roky, trestné oznámenie, výmena zámkov, notárska zápisnica
Miesta a osoby
žiadne
@anja27 Zbytočne sa trápiš. Situáciu vyriešiť chceš ty, nie tvoja mamina. Je to jej rozhodnutie, žiaľ. Akékoľvek kroky budeš robiť, zisťovať postupy a pod. - možno fajn, budete vedieť aké sú možnosti. A tam to končí. Treba však rešpektovať, že každý má právo sa rozhodnúť. Ak budeš tlačiť a prídu aj nepríjemné situácie, ktoré budete musieť riešiť - mohlo by sa to ešte proti tebe zvrtnúť..že ona to vlastne nechcela. Nemyslím v zlom... ale skutočne treba podnet od mamky, že do toho chce ísť. Možno si chce len poťažkať niekomu - a toto jej stačí. Každý sme nejaký.
@betulinka1 hej len si Myslim ze snimi to budu este tahanice ked zmenia zamok tak oni ho zas zmenia a dookola ze skor uradnou cestou snimi nieco dosiahnu. A autorky mama je single keby mala chlapa co by jej bol v tomto boji oporou bolo by to lepsie. Ale tak skusit to stym zamkom mozu a uvidia co dalej.
Pardon za otazku mimo - ale aky vztah mali medzi sebou surodenci, ze dokaze brat sestre robit takto zle? Nikdy nepochopim.....a uz sa "tesim", kedze mam 2 bratov 😃
@anja27
Ano ten uprednostnovaci model moze byt tym dovodom...ze on si fakt mysli ze to je iba jeho.
Ja by som to riesila sudnou cestou...tam mimosudne nepojde.on nsbude mat zaujem
@miadi v pohode myslela som si. Každopádne je to nepríjemna situácia ale má svoje riešenia.