Ako riešiť spoluvlastníctvo a starostlivosť o mamu?
Možno napíšete že nič ma do toho, ale predsa.
Po smrti otca sme traja súrodenci zdedili rodičovský dom s tým že mama bude mať doživotné právo bývania.
V tej dobe žiaden s nás súrodencov ten veľký dvojgeneračny dom na dedine nechcel, veď sme mali byty.
Čo čert nechcel, najmladšia z nás sa rozviedla a nasťahovala sa s detmi k mame, bola akurát na md. Ona sa dva krát aj odsťahovala k známosti a vrátila späť.Keď sa rozvádzala nahuckala celú našu rodinu proti jej ex ale väčšina to bolo klamstvo. Hovorila že keď sa po rozvode.majetkovo vyrovnajú ex ju vyplatí zaobstara si byť a odsťahuje sa. (Aj ja aj brat sme rozvedení ale máme vlastné bývanie aj po rozvode)
Od vtedy.prešlo desať rokov mama má 78, už potrebuje pomoc, ale sestra nepomáha. Viac krát sa sa stalo že mamu vymkla z domu bolo jej jedno či bolo vonku +40 či -10. S bratom sme sa rozprávali o možnostiach, napr predať dom a zaplatiť máme zariadenie ale sestra je proti.
Snažila som sa jej dohovoriť ale, šokovala ma ked povedala, že ona nebude o 7 nej vstavať a cestovať za prácou do mesta. Dnes ma zasa šokovala, akurát som patrala na profesii po posile k nám do práce, natrafila.som na jej inzerát, ona si tam s určuje podmienky za akých je ochotná pracovať ako keby bola ani neviem čo vedela ponúknuť zamestnávateľovi.
Stručné zhrnutie
- Dom je vo vlastníctve troch súrodencov, každý vlastní 1/3 podielu, a matka má na nehnuteľnosť doživotné právo bývania (vecné bremeno).
- Právne riešenia zahŕňajú súd o vysporiadanie podielového spoluvlastníctva alebo vymáhanie nároku súdnou cestou, praktické riešenia zahŕňajú umiestnenie do zariadenia sociálnych služieb (DSS) alebo odpredaj podielu firme, ktorá vykupuje podiely.
- Finančné bariéry sú významné: diskusia uvádza príklad doplatku do lepšieho DSS cca 650 €/mesačne (v príklade celkovo cca 850 €/mesačne) a príklad, kde firma odkúpila 3/4 podielu za 90 000 € pri znaleckom ocenení domu cca 280 000 €.
Najčastejšie otázky
Q: Ako legálne vyriešiť spoluvlastníctvo domu, keď sú traja vlastníci?
A: Riešením je podať návrh na súd o vysporiadanie podielového spoluvlastníctva; súd môže rozhodnúť o predaji nehnuteľnosti a uspokojení nárokov podielnikov, pričom proces môže trvať roky a odporúča sa konzultácia s právnikom.
Q: Môžem umiestniť matku do domova sociálnych služieb bez súhlasu spoluvlastníčky, ktorá tam býva?
A: Áno, vo fóre uviedli, že mamu je možné umiestniť do zariadenia aj bez súhlasu sestry, avšak treba rátať s poradovníkmi, čakacími listinami a doplatkami, ktoré musí niekto hradiť, ak dôchodok nestačí.
Q: Koľko stojí pobyt v DSS podľa skúseností z diskusie?
A: V diskusii sa spomínal doplatok cca 650 €/mesačne v lepšom DSS, pričom autor príspevku uviedol, že by to znamenalo približne 850 €/mesačne vrátane dôchodku v konkrétnom prípade.
Q: Čo znamená doživotné právo bývania a ako ovplyvňuje predaj domu?
A: Doživotné právo bývania je vecné bremeno; pri predaji musí matka súhlasiť s jeho zrušením, pretože nehnuteľnosť s vecným bremenom sa predáva ťažšie.
Q: Existuje rýchle riešenie predaja spoluvlastníckeho podielu?
A: Diskusia uvádza firmy, ktoré vykupujú podiely na nehnuteľnostiach; príklad: jedna firma odkúpila 3/4 podielu za 90 000 €; na webe bola zmienka o diamondreality.sk ako o jednom zo zdrojov.
Q: Môžem požadovať nájomné od sestry, ktorá býva v dome?
A: Vo fóre niekto odporučil pýtať nájomné spätne až tri roky, toto tvrdenie bolo však neoverené a je potrebné konzultovať s právnikom, pretože praktické a právne podmienky sa líšia.
Q: Kde hľadať právnu pomoc a rýchle rady?
A: Odporúčané zdroje z diskusie sú konzultácia s advokátom a Facebook skupina "opýtaj sa právnika" ako miesto na získanie orientačných právnych informácií.
Závery z diskusie
Zhoda
- Treba sa poradiť s právnikom o možnostiach vysporiadania podielového spoluvlastníctva alebo o právnych krokoch.
- Umiestnenie do zariadenia sociálnych služieb a hľadanie opatrovateľky sú opakovane uvádzané ako praktické riešenia, hoci s finančnými dopadmi.
Sporné názory
- Predaj/odkup podielu firme môže rýchlo vyriešiť situáciu (príklad: odkup 3/4 za 90 000 €, znalecké ocenenie 280 000 €), alebo viesť k dlhým sporom a strate rodinných vzťahov; niektorí varujú pred "pofidérnymi" odkupcami.
- Umiestnenie do DSS je podľa niektorých možné bez súhlasu spolubývajúcej, iní poukazujú na kapacitné a finančné limity malých obcí a čakacie zoznamy.
Otvorené otázky
- Ako rýchlo a efektívne by súd vysporiadal podielové spoluvlastníctvo v konkrétnom prípade vzhľadom na zhoršujúci sa zdravotný stav?
- Zabezpečenie dlhodobého financovania doplatkov do DSS alebo nákladov na opatrovateľku zostáva nejasné.
Spomenuté značky a firmy
diamondreality.sk, Facebook skupina "opýtaj sa právnika", úrad práce, DSS
Spomenuté produkty a metódy
doživotné právo bývania, vecné bremeno, vysporiadanie podielového spoluvlastníctva, súdne vymáhanie, odkup podielu firmou, doplatok do DSS, opatrovateľský príspevok, stupne odkázanosti, predžalobná výzva, požiadavka na nájom (spomínané, neoverené), poberanie hmotnej núdze
Miesta a osoby
ČR
@anonym_autor 78 rocni ludia su uz haklivi na vsetko. Vela z nich ma starecku demenciu, su zli, vymyslaju si.
Bud rada, ze je tam sestra a stara sa o nu. Ked myslis, ze to tak nie je, nech sa paci, staraj sa aj ty. Nie si dcera?
Ber ako plus, ze sa nehnutelnost vykuruje, nechatra. A prosim ta, ziadne pofidernym firmam nepredavaj podiel. Vies co urobia? Nastahuju rodinu neprisposobivych a oni Vam urobia peklo zo zivota. Mame, sestre. Pretoze nepredavas q izbu z domu, ale z kazdeho m2 tretinu.
@anonym_autor 78 rocni ludia su uz haklivi na vsetko. Vela z nich ma starecku demenciu, su zli, vymyslaju si.
Bud rada, ze je tam sestra a stara sa o nu. Ked myslis, ze to tak nie je, nech sa paci, staraj sa aj ty. Nie si dcera?
Ber ako plus, ze sa nehnutelnost vykuruje, nechatra. A prosim ta, ziadne pofidernym firmam nepredavaj podiel. Vies co urobia? Nastahuju rodinu neprisposobivych a oni Vam urobia peklo zo zivota. Mame, sestre. Pretoze nepredavas q izbu z domu, ale z kazdeho m2 tretinu.
@spongebob1 čože ? Ty si snáď čítala.prispevok z iného paralelného universa.
Sestra nevykuruje nič. A vieš prečo ? lebo nemá žiaden príjem, z ktorého by platila inkaso. Nestará sa o mamu. Vieš prečo? Lebo k nej chodím pravidelne a beriem jej nákup.
Lebo s ňou chodím aj k lekárovi. Ja nie sestra. A keby mala demenciu tak by som o tom vedela.
A vieš kto varí? Mama. Nie moja sestra. Niekedy jej donesú moji krstný.
A ešte maličkosť jediná ktorej straší vo veži je ona a nie moja mama.
@spongebob1 čože ? Ty si snáď čítala.prispevok z iného paralelného universa.
Sestra nevykuruje nič. A vieš prečo ? lebo nemá žiaden príjem, z ktorého by platila inkaso. Nestará sa o mamu. Vieš prečo? Lebo k nej chodím pravidelne a beriem jej nákup.
Lebo s ňou chodím aj k lekárovi. Ja nie sestra. A keby mala demenciu tak by som o tom vedela.
A vieš kto varí? Mama. Nie moja sestra. Niekedy jej donesú moji krstný.
A ešte maličkosť jediná ktorej straší vo veži je ona a nie moja mama.
@anonym_autor Kde bolo napisane, ze mama plati ucty a vari? Nikde. To, ze pobera hmotnu nudzu neznamena, ze neprispieva. A bud rada, ze s mamou niekdo v dome je pocas tyzdna. V pripade nudze vie zavolat sanitku.
A stale ludia riesia peniaze 🙉
@anonym_autor Kde bolo napisane, ze mama plati ucty a vari? Nikde. To, ze pobera hmotnu nudzu neznamena, ze neprispieva. A bud rada, ze s mamou niekdo v dome je pocas tyzdna. V pripade nudze vie zavolat sanitku.
A stale ludia riesia peniaze 🙉
@spongebob1 však logika útočí veľký dvojgeneračný rodinný dom elektrika,kúrenie,plyn a ešte aj strava drogéria mobil, to z tej hmotnej núdze?
Neviem.kolko môže dostávať sto euro stopäťdesiat ked chodí občas odpracovať aj na obecný úrad a výživné ale to ona musí tiež platiť
@anonym_autor pošlem ti kontakt do správy, aby som nerobila verejnú reklamu. My sme napísali asi 50tim takýmto firmám a asi len pre 10 z nich to bolo zaujímavé a tú, ktorú sme vybrali nám dala najlepšiu ponuku. V akom meste sle pri akom meste SŠ nehnuteľnosť nachádza?
@olga_hurajova veľmi pekne ďakujem za ochotu, prešla som si to s bratom ale jeho stanovisko že nechce rozvracať rodinu ma šokovalo takže predaj sa odkladá na neurčito