Ako sa brániť, keď mi chcú zobrať dom?
Ahojte, pred 3 rokmi som dostala od tety dom. U notára sme spísali darovaciu zmluvu. Ale nebolo to úplne zadarmo, chcela odomna 25000 eur. Hodnota domu sa mohla pohybovať okolo 90 000eur. Dala som jej hotovosť a len mi doma podpísala papier, že prevzala peniaze za dom. Svedka nemám. Bola som mladá, hlúpa a nevedela som, že bolo najlepšie urobiť kupnu zmluvu, všetko vybavila teta a ja som súhlasila.
Teraz po troch rokoch sa domňa naváža teta a jej ďalšia sestra, ktorá do nej hučí, že chcú dom späť, že ma dajú na súd. Čo mám robiť, dom nechcem vrátiť. Keď jej spomeniem, že dostala odomňa peniaze, tak sa tvári, že o ničom nevie. Čo robiť, prosím poraďte mi. Rozmýšľala som, ze prepíšem dom na snubenca. Ďakujem
Stručné zhrnutie
- Darovacia zmluva spísaná u notára predstavuje právny základ vlastníctva nehnuteľnosti a slúži ako silný dôkaz vlastníckeho práva.
- Dar možno na súde napadnúť, ak darca preukáže hrubé porušenie dobrých mravov alebo ak ide o simuláciu iného právneho úkonu; v diskusii to uviedli právne argumenty ako možné dôvody zrušenia darovania.
- Odporúčané postupy sú neprepisovať nehnuteľnosť na tretiu osobu, obrátiť sa na právnu poradňu alebo advokáta a nešíriť písomné priznania o zaplatení medzi zainteresovanými (právnik v diskusii varoval, že priznanie platby môže komplikovať situáciu).
Najčastejšie otázky
Q: Ako sa brániť, ak darca žiada vrátenie daru?
A: Darca musí podať návrh na súd a preukázať dôvody (napr. hrubé porušenie dobrých mravov alebo simuláciu právneho úkonu); odporúča sa predložiť darovaciu zmluvu spísanú u notára a konzultovať prípad v právnej poradni alebo s advokátom.
Q: Pomôže doklad o hotovostnej platbe 25 000 € pri súde?
A: Doklad o prevzatí peňazí, podpísaný darcom, je v diskusii považovaný za dôkaz o platbe, ale právnik v diskusii upozornil, že uznanie zaplatenia môže situáciu právne skomplikovať.
Q: Má zmysel prepisovať dom na snúbenca, aby som sa ochránila pred nárokmi?
A: Viacerí diskutujúci a odporúčania v diskusii uvádzali, že prepis nehnuteľnosti nie je odporúčaný a nemusí ochrániť pred súdnymi nárokmi; odporúča sa najprv konzultovať právnika.
Q: Kedy môže darca žiadať späť darovaný majetok?
A: V diskusii sa spomínalo premlčanie ako relevantný faktor, ale bez určenia konkrétnej lehoty; preto je potrebné overiť lehoty u advokáta alebo v právnej poradni.
Q: Kde získať právnu pomoc pri spore o darovaný dom?
A: V diskusii odporúčali obrátiť sa na právnu poradňu, kontaktovať advokáta alebo notára, príp. požiadať o radu v skupine na Facebooku, kde niekedy odpovedajú právnici.
Závery z diskusie
Zhoda
- Darovacia zmluva spísaná u notára sa v diskusii považuje za silný doklad vlastníctva.
- Odporúča sa neprevádzať nehnuteľnosť na inú osobu a konzultovať situáciu s právnikom alebo právnou poradňou.
Sporné názory
- Niektorí diskutujúci tvrdia, že doklad o zaplatení 25 000 € posilňuje obranu obdarovaného, zatiaľ čo právnik v diskusii varoval, že priznanie zaplatenia môže proces komplikovať.
Otvorené otázky
- Bude súd považovať doklad o prevzatí peňazí za dôkaz kúpnej zmluvy oproti darovacej zmluve?
- Ako presne súd posúdi tvrdenie o simulácii právneho úkonu v konkrétnom prípade?
Spomenuté značky a firmy
notár, súd, katastrálny úrad, právna poradňa, Facebook
Spomenuté produkty a metódy
darovacia zmluva, kúpna zmluva, doklad o prevzatí peňazí, prepis nehnuteľnosti, vrátenie daru, premlčanie, simulácia právneho úkonu, určenie neplatnosti darovacej zmluvy, dedičské konanie
Miesta a osoby
žiadne
Nič neriešte. Peniaze v tomto aj tak nehrajú rolu, dar je bezodplatný. Hlavne ho neprepisujte na nikoho ďalšieho.
@renatik91 Vlastníčka som iba ja. Nadobudla som ho oficiálne darovacou zmluvou.
Ešte sa my skôr vyhražala, že darovacia zmluva je neplatná, že som jej za to zaplatila. Čo robiť?
Nic nerob, nic neprepisuj, oni ak nieco chcu riesit musia podat navrh na sud a odvovodnit… moze teta sudom ziadat o vratenie daru ale myslim ze to nie je take jednoduche, mozno by som sa v tvojom pripade obratila na nejaku pravnu poradnu aj so zmluvom a ostatnym co mas podpisane…
@butterflyeffect Na vrátenie daru by musel darca preukázať, že obdarovaná hrubo porušuje dobré mravy (k tomu bližšie judikatúra). Okrem toho, je potrebné myslieť aj na premlčanie.
Tvari sa ze o peniazoch nic nevie a zaroven je darovanie neplatne lebo si jej dala peniaze?
Najprv odpovedz.preco chcú dom.spat, spravila si niečo? Môžu žiadať vrátenie daru? Ak máš čisté svedomie, tak potom ak to bola.darovacia zmluva a ty si jej aj tak dala.peniaze, doklad o tom si si nechala? Je na doklade uvedené za čo bola.platba? Je tam uvedené že išlo o.dar tete alebo o kúpu alebo je tam uvedené že si jej ty peniaze darovala?
@hopsas nič som nespravila zle. Nie som veľmi s nimi v kontakte, kedze bývajú ďalej. Ale podla mňa ju ďalšia teta ovplyvňuje, lebo bývajú spolu v jednom byte. Starám sa o ten dom, investujeme do neho a aj moja mama vyrastala v tom dome. Starkí počas života darovali ten dom tej tete, maminej sestre a zvyšným deťom nedali nič. Teta v tom dome potom nechcela byť, tak mi povedala, že mi ho daruje. Ale potom chcela odomňa 25 000eur, tak som jej ich dala v hotovosti bez svedkov. Podpísala mi doma, že prevzala tu sumu odomna a ze je to za vyplatenie toho domu.
V podstate ti ten dom moc nemajú ako zobrať. Jedine súdnou cestou, kde budú dokazovať, že tvoje mravy sú biedne :D čo je fakt veľmi ťažko dokázateľné
@chodec15 ale prosím ťa, nebuď naivný. Žiadne storno nič, dom je autorky, má naň legitímne právo, pretože ho nezískala podvodom, ale riadne spísanou darovacou zmluvou, ktorá je zavedená na katastri. Tým to hasne. Jediný problém, ktorý nastal je ten, že sestra tety sa o tom dozvedela a došlo jej, že v prípade úmrtia sestry utrie. Podľa môjho skromného názoru tu ide len o vychcanosť tejto sestry, pretože zjavne by bola jediným (možno jedným z niekoľkých) dedičom...
Autorka, neriesila by som to. Dom je prepisany, potvrdenie o platbe mas.
Navyse, ak pises, ze rodicia darovali za zivota ten dom tete a ostatnym detom nie, bol tento dar zohladneny pri dedicskom konani? Lebo to ne je len tak, ze teta dostala dar. Dar vo velkej financnej hodnote sa v dedicskom konani totiz zohladnuje - ak to dedicia spomenu.... dostala tvoja mama alikvotnu ciastku?
Skus sa este opytat @draik, ona je pravnik, mozno bude ochotna poradit.
Dom je tvoj..peniaze ktoré si jej dala máš na papieri..keby to šlo na súd, tvrdila by som, že dom darovala, ale za pozemok chcela tu sumu co si jej dala..dovi..
Napíš do skupiny na FB opýtaj sa právnika tam dostaneš najfundovanejšie odpovede
@simsalabim on je chlap😉
Predpokladám že doklad kde.teta priznala že je to za vyplatenie toho domu máš, tak potom toto musí riešiť právnik lebo darovacia zmluva mi z toho nevychádza...keď máš priznané peniaze za dom...a ak máš ten doklad tak teta prečo to popiera že vzala peniaze, veď to ľahko môžeš dokázať ..šla by som pre istotu za právnikom ale ešte predtým za tetou kvôli medizludskym vzťahom predsa len je to rodina...
@hopsas ked ide o majetky rodina prestava existovat. Lepsie bude sa kontaktu s nou uplne vyhnut.
Hlavné nikomu nepíšte, že ste za dom platili a dúfajte, že nikto iný o tom nemá doklad, dôkaz a podobne. Uzatvorenie darovacej zmluvy a uhradenie kúpnej ceny za predmet prevodu nejde dokopy a môže byť značnou komplikáciou.
@draik čo by takáto situácia mohla spôsobiť?
Doklad podpísala teta mne, mám ho ja, nikto iní.
Teta mi najprv povedala, že mi dom daruje a vybavili sa veci u notára a potom mi povedala, žeby chcela aspoň 25 000eur, lebo dom má hodnotu 3-4násobnu. Tak som jej dala hotovosť a nemyslela som si, že niekedy by mohol byť problém.
Je nejaká šanca, že mi zoberú ten dom a vyhrážajú sa mi súdom?
nic neprepisuj .. dom je tvoj .. peniaze dostala .. ok mas len papier ale silne pochybujem ze budu abasolvovat sudne tahanice .. kazdopadne prepis ti nepomoze .. posli im spravu alebo email s tym,ze peniaze dostali a mas dokaz dom je napisany na teba a nesplnaju zziadne pravne dovody aby vzali nazad darovanie.. a ze dalej sa s nimi bez pravnika bavit nebudes .. takze ak este maju co povedat nech to daju k sudu .. v emaile budes mat vsetko napisane a mozes aj to pouzit na sude .. kazdopadne drzim palce a radsej si zajdi predbezne nazoaj za pravnikom