Ako vysvetliť mužovi, že náš byt je malý?
Dobry den. Ako vysvetlit muzovi, že nam je byt primaly? Ide o to, ze mame 2 deti, chlapec 13 r., dievca 12 r. Byvame v 2 izb.byte, 50 m2. Deti maju jednu izbu a my spavame v obyvacke. Chcela by som, aj dcera, väčší byt. Hypo by sme brali max.50 tisic, obaja robime, tak by nam dali. Zarabame okolo 850 v čistom, kazdy z nas. Ale muz sa boji - ze nebudeme mat z coho zit. Pritom nechodime na dov., welnes, žijeme skromne. Ako ho rozumne presvecit? Dakujem
Stručné zhrnutie
- Rodina s dvoma deťmi (13 a 12 rokov) býva v 2-izbovom byte 50 m2, rodičia spia v obývačke a zvažuje kúpu väčšieho bytu s hypotékou do 50 000 €.
- V diskusii sa uvádzali odhady mesačných splátok pri 50 000 € v rozpätí približne 150–312 €, pričom pri úrokových sadzbách 3,6–4 % sa odhadovala splátka okolo 230 € mesačne.
- Odporúčané kroky boli spísať detailný rodinný rozpočet, konzultovať ponuky bánk alebo finančného poradcu, a zvážiť predaj alebo prenájom ďalšej nehnuteľnosti (dom na dedine) ako zdroj doplatku.
Najčastejšie otázky
Q: Ako zistiť, či si môžeme dovoliť hypotéku 50 000 €?
A: Zistite aktuálne ponuky v bankách alebo si spravte simuláciu so súčasným úrokom; v diskusii sa pri úrokoch 3,6–4 % pre 50 000 € spomínala mesačná splátka približne 230 €, iné výpočty pri rôznych dĺžkach splácania uvádzali odhad 150–312 € mesačne.
Q: Ako argumentovať partnerovi, ktorý je veľmi šetrný a obáva sa, že by nebolo z čoho žiť?
A: Predložte mu konkrétne čísla: spoločný čistý príjem 1 700 € (850 € + 850 €), mesačné výdavky a simulované splátky hypotéky; odporúčané kroky z diskusie sú odkladať sumu na skúšku pár mesiacov a konzultovať riešenie s finančným poradcom.
Q: Čo robiť s domom na dedine pri snahe získať väčší byt?
A: Možnosti uvedené v diskusii sú bývať v dome, predať dom a použiť výnos na doplatenie väčšieho bytu, alebo dom prenajať a použiť nájomné na splátku hypotéky.
Q: Koľkú finančnú rezervu odporúčajú mať pred získaním hypotéky?
A: V diskusii sa odporúčala finančná rezerva aspoň 3–6 mesiacov bežných výdavkov; niektoré príspevky uvádzali, že rodina má nasporené 1–2 roky bez príjmu.
Q: Má zmysel čakať, keď sú deti v puberte (12 a 13 rokov) a možno čoskoro odídu na internát alebo na VŠ?
A: V diskusii sa uvádzali dve perspektívy: časť prispievajúcich odporúčala počkať, lebo deti čoskoro odídu (internát/SŠ), iní zdôrazňovali, že súkromie pre rodičov a samostatné izby pre deti sú aktuálna potreba a investícia do kvality života.
Q: Ako zohľadniť riziko straty príjmu alebo dlhodobej PN pri plánovaní hypotéky?
A: V diskusii sa odporúčalo započítať scenár, že PN môže priniesť len 50 % príjmu alebo že jeden príjem môže chýbať rok, overiť, či sú úspory a možnosť rýchleho predaja/prenájmu nehnuteľnosti (dom/2-izbový byt) na splatenie záväzkov.
Závery z diskusie
Zhoda
- Treba si spraviť detailný rozpočet (príjmy vs. výdavky) a spočítať reálne mesačné splátky plus zálohy/poistenie.
- Odporúča sa konzultovať banku alebo finančného poradcu a získať konkrétne ponuky a simulácie splátok.
- Predaj alebo prenájom druhej nehnuteľnosti (dom na dedine) sa vnímal ako praktická cesta na získanie doplatku alebo pravidelného príjmu.
Sporné názory
- Niektoré príspevky tvrdia, že čistý rodinný príjem 1 700 € je dostatočný na hypotéku 50 000 € pri skromnom režime, iné tvrdia, že je to príliš rizikové a „samovražda“ pri dnešných cenách a výdavkoch.
- Niektorí doporučovali počkať, lebo deti čoskoro odídu na internát alebo VŠ; iní zdôrazňovali aktuálnu potrebu súkromia a investície do väčšieho bývania už teraz.
Otvorené otázky
- Ako sa budú vyvíjať úrokové sadzby a aký konkrétny dopad bude mať ich rast na mesačné splátky?
- Rozhodnutie predaja vs. prenájmu domu na dedine a jeho finančný dopad na kúpu väčšieho bytu zostáva nevyjasnené.
- Koľko finančnej rezervy je pre túto konkrétnu rodinu primerané vzhľadom na možné budúce výdavky na vzdelávanie dvoch detí?
Spomenuté značky a firmy
profesia.sk, teraz.sk, Kia, Markíza, Hilton, MK
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka 50 000 €, hypotéka 42 000 €, hypotéka 45 000 €, splátka ~230 €/mesiac, splátka 312 €/mesiac, splátka 170 €/mesiac, úrokové sadzby 3,6–4 %, predaj nehnuteľnosti, prenájom, podnájom, finančný poradca, rozpočet v Exceli, odkladanie úspor, poistenie nehnuteľnosti, internát pre SŠ, rodičovský príspevok (rodičák), prídavky na deti
Miesta a osoby
Bratislava, Košice, Orava, Čierna nad Tisou, Piešťany, Pezinok, Kramáre, Slovensko, Anglicko, Rakúsko, Chorvátsko
Neviem sú predstaviť z 1700€ čo máte mesačne ešte platiť hypotéku. Veď teraz podľa mňa žijete od výplaty k výplate….
@robodracica máte malý príjem. Rataj so splátkou cez 200€ mesačne , keď už teraz žijete skromne, pri dnešných cenách to nedáte. Čo robí muž, keď tak málo zarába? Dá sa zvysit niekomu z vás príjem?
a teraz platite za byt kolko? ak by sa vas terajsi prenajom rovnal tomu, co by ste zaplatili za hypoteku, tak treba vysvetlit manzelovi ze pri hypoteke si budujes vlastny majetok, ktory bude raz tvoj, kdezto pri podnajme nikdy nic z tych penazi sa ti nijak nevrati .. a ratas asi s tym ze vezmete 50tis + doplatite to, co zarobite na predaji bytu, kde teraz byvate? a medzitym budete kde? niektorym chlapom je jedno aj keby zili v 1 miestnosti cely zivot a vobec sa im nechce ist nieco dalsie vymyslat
Nežijeme skromne lebo nato nemame, ale moji aj mužovi rodičia boli chudobní. A moj muž to ma doteraz zafixovane v hlave že nič sa nesmie kupovat, nikam chodit a len šetrit. A 1700 eur je malo pre styroch? To ake su platy na slovensku?
Nezijeme v podnajme, byt je nás. Ak ho predame, staci nam doplatit 30 tisic a mame väčší
Píšeš, že by ste brali len 50 tisíc, zvyšok máte našetrené? Či predajom vášho súčasného bytu by ste získali dosť na kúpu väčšieho?
Ja celkom chápem i manžela. S tým príjmom by som sa hypotéky tiež bála. Skúste si k tomu ešte raz rozumne sadnúť. Deti pôjdu čoskoro na strednú. Zostanú doma? Či pripadá do úvahy škola s internátom?
Vieš, keď doposiaľ ste si peniaze veľmi neužívali, je ťažko sa zaviazať na ďalšie roky a žiť ešte 10 či koľko rokov skromne.
Pre 4 je to slušná suma na základné potreby, ale vyskakovať sa z toho ozaj nedá.
Vysvetli mu to tak, ze vacsi byt ma aj vacsiu hodnotu. Ze kupou vacsieho bytu investujete a sporite.
No bolo by dobre ak by túto sumu 1.700€ zarábal tvoj manžel, a ty ešte tých 850€. To by bolo na celkom normálny život…
Keď len šetríte, koľko máte našetrené? To vám trochu napovie, ako si môžete dovoliť hypotéku a aj si dopriať trochu relaxu, kultúrnych či športových zážitkov, prípadne dovolenku. Proste si peniaze aj užiť.
Ak má muž zafixované, že sa nič nesmie kupovať... len šetriť, tak kúpa bytu je pre neho nepredstaviteľná investícia. Možno sa však na to pozerá aj z toho uhla, že za pár rokov pôjdu deti na internát a vám dvom to potom bude stačiť.
Môj muž zaraba toľko čo vy dvaja dokopy a s mojim rodičákom nám to ako tak vychádza. Akože hej, môžete si dovoliť tú hypotéku 50 tisíc, ale mysli aj na to, že prídu výdavky na výšku pre deti, atď. My sme prežili piati v trojizbáku keď som bola dieťa. 😂
Z 1700€ cisteho prijmu mesacne v domacnosti nie je nijako mozne platit aj hypoteku.
Ved kde mas este poplatky za byt, a dalsie mesacne vydavky?
Ano, zijete v priserne malom byte, ale prijem mate prilis nizky na to, aby ste dokazali splacat hypoteku a este aj dostojne zit.
A to nie je o wellnesoch a dovolenkach (aj ked podla mna to nie je normalny zivot-nedopriat si aspon raz za rok oddych niekde mimo bydliska). Sa vam lahko moze stat, ze vam neostane na zakladne veci
aké sú platy na SK? otvor si profesia.sk a tam nájdeš ponuky práce + mzdu ku každej ponuke...
neviem kde bývate, ale mm robí v autom. a mesačne má v čistom 1500 e.. a to len mne posiela na účet , isto si niečo aj nechá pre seba a to je len obyč. človek s učňovkou...
A kolko sa vam teraz dari usetrit z vasich platov? Mate nejaku rezervu? Ja si myslim, ze by ste to vedeli utiahnut pokial viete zit skromne. A nemate moznost zmenit pracu, ze by ste zarabali aspon tych 1000€ v cistom? To by sa vam rozhodne lepsie dychalo. Tie platy su zufalo nizke. Ja zarabam podobne na polovicny (!!!) uvazok.
Kolko mesacne vam ostava penazi, ze ich nevyuzijete?
A kolko mate teraz nasestrenych?
chapem, pokial to je takto a hypo by nebola vysoka, tak hej skoda sancu nevyuzit a mat viacej priestoru. no mozno si najst lepsiu precu a zarobit viac- da sa to ked sa chce. no skus mu to vysvetlit tak, ze ten novy byt bude mat zas vyssiu hodnotu, co potom ostane v rodine
Švagor robí v kia zarobí taktiež okolo 850 . 1800 plat veru neviem. To ma môj muž o trochu viac v zahraničí. Kamarátke v banke v ba sa musela riadne obracať naháňať klientov aby mala v čistom 1,200
Pri takom plate by som do hypo nešla, tiež by som sa bála. Koľko mesačne spolu ušetríte - ale tak, že vám to nechýba a neuskromňujete sa. Máte finančnú rezervu aspoň na 3-6 mesiacov?
Koľko mesačne odkladáte, keď máš pocit, že máte dobré príjmy a hypo si môžete dovoliť? Mysli okrem iného aj na to, ako budete platiť hypo, ak by jeden z vás prišiel o príjem, alebo by bol rok na PN a dostával by len 50% príjmu. Samozrejme, ani nastavenia muža nie je v poriadku. Jedna vec je byť šetrný, druhá byť lakomý. Jeho chudobní rodičia ho mali učiť, ako nebyť tiež chudobným. A keď ho to nenaučili, tak muž by mal mať dosť svojho rozumu, aby vedel, že nechce takto žiť a hľadal cesty, ako rodine a deťom dopriať viac. Napríklad aj tú dovolenku, aj ten väčší byt. Ja si neviem predstaviť, že by môjmu mužovi napríklad nevadilo nemať spálňu a žiť v obývačke, bez súkromia pre manželov. Presne ako píše @jabadabadu trošku to vnímam ako premárnený život, nedopriať si, lebo ani rodičia nemali. Na druhej strane, vedela si, koho si berieš. Teraz už jedine dupnúť si, nájsť si aspoň jeden z vás prácu s lepším príjmom a potom riešiť aj menej stresujúci život.
@evamarek77 suhlasim ze to su normalne platy v niektorych castiach slovenska my sme 4 ja doma a nemame ani tolko dokopy ako oni dvaja a vyzijeme...
https://www.teraz.sk/ekonomika/nominalna-mzda-s...
To ja len tak k tým platom...
v prvom rade by som sa asi poobzerala po lepsie platenej praci.. ak je to v ramci miesta vasho bydliska mozne.. ty sama najlepsie vies, ake mate mesacne vydavky a kolko usetrite.. prip. si najdi financneho poradcu, s ktorym si prejdes moznosti vysky hypoteky/urokov/splatok atd a potom na zaklade toho uvidis, ci je suma splatky mesacne zato pre Vas realna
Fúha to aké platy tu poniektoré dávate... Nás príklad, manžel zarába cca 900 v čistom, ja som ešte na RD, máme hypo, nežijeme od výplaty k výplate, aj si dovolíme, aj odložíme. Ale tema vyzitia nie je len otázkou peňazí, ale aj životného štýlu.
skus par mesiacov odkladat tie peniaze, co by ste dali na hypo a uvidite, ci to pojde alebo nie