Bývanie s priateľom
Ahojte. S priateľom sa chceme spolu nasťahovať. Od mojej mami sme dostali ja a sestra 3 izbák, ona sa zriekla svojej časti. Chcem odkupiť sestrinu polku a rekonštruovať. Byt ma byť na mojom mene. Schvalili by mi aj hypo, bola som sa informovať. Ide o to ze priatel nesuhlasi. Navrhla som, že by sme platili pol na pol. hypoteku plati ja a on najom a o režie sa podelíme. Bolo by to presne 50 - 50. Jemu sa nepači to aby bola hypo na mojom mene a aj byt. Ze on má platiť do luftu peniaze za nieco co ani nieje jeho... Ja som mu povedala ze neplati do luftu, lebo ho bude uzivať, byvať, pouzivať elektrinu, plyn vodu atd..Sme spolu len 2 a pol roka, on ma este podiel z garzonky a z bytu (mama este zije) a ja uz nemam nič. Mám len tento byt ako dar od mami a nehodlam sa nič prepisovať na jeho meno. Ked zistime ze nam to nefunguje alebo sa hocico stane tak on ma oberie o polku bytu? nemame ani dieťa, ani sme neni zosobášení.. Nesuhlasim s tym aby bol byt aj jeho. Keby sme spolu dlhsie, mame dieťa a funguje nam to aj v spoločnom tak by som to asi aj podnikla, ale takto v ziadnom pripade. Dnes ma prist z tyzdnovky domov a mame o tomto pokecať ale ja mu k tomuto neviem povedať nič. Bud bude zatial byt na mojom mene alebo si vezme hypoteku on a kupime novy byt. A to si moze pripraviť min. o 30-40,000 Eur viac ako teraz. Ako by ste to riesili? su nejake sposoby ako mať hypoteku spoločne ale byt by bol na mojom mene? ja ho nechcem obrať ale taktiez sa nechcem dostat na ulicu keby sa to medzi nami v buducnosti pokašle.
Stručné zhrnutie
- Ak je byt získaný darovaním alebo dedičstvom a majiteľka chce hypotéku na svoje meno, bežné dohodnuté modely sú, že majiteľka spláca hypotéku a partner platí „nájom“ plus polovicu režijných nákladov; v diskusii sa uvádzali konkrétne sumy ako hypotéka 190 €, nájom 180 € a režie 130 € ako príklady rozpočtu.
- Alternatívne riešenia rozoberané v diskusii zahŕňajú: partner odkúpi časť bytu (napr. návrh 3/4 : 1/4 vlastníctva), spoločnú hypotéku s rozdielnym podielom vlastníctva, alebo dať byt do prenájmu a z prenájmu platiť hypotekárne splátky.
- V diskusii sa častejšie odporúčalo neprepisovať vlastníctvo na partnera bez jasnej právnej dohody, pričom boli upozornenia na riziká spoločnej hypotéky (strata zamestania, vyplácanie podielu z trhovej ceny pri rozchode) a na daňovo-právne otázky pri predaji nadobudnutého bytu.
Q: Ako nastaviť financovanie, keď je byt darovaný jednej osobe a partner chce bývať?
A: Bežná dohoda z diskusie: majiteľka vezme hypotéku na svoje meno a partner platí „nájom“ plus polovicu režijných nákladov; v konkrétnych príkladoch boli uvedené sumy hypotéka 190 €, nájom 180 €, režie 130 € a telefon 45 €.
Q: Môže partner právne požadovať podiel na byte, ak prispieva na splátky?
A: Legálny podiel vzniká iba prevodom vlastníctva alebo odkúpením podielu; v diskusii boli navrhované modely typu 3/4 : 1/4 vlastníctva, ale účinok vyplácania pri prípadnom rozchode a bankové podmienky treba riešiť písomnou zmluvou a právnou konzultáciou.
Q: Aké sú daňové následky pri predaji darovaného alebo zdedeného bytu?
A: V diskusii sa spomínal § 9 zákona č. 595/2003 o dani z príjmov; výklad bol sporný medzi diskutujúcimi — jedno stanovisko uvádzalo oslobodenie pri nadobudnutí poručiteľom pred viac než 5 rokmi, táto otázka bola predmetom rozporných názorov v debate.
Q: Je rozumné dať byt do prenájmu a z prenájmu platiť hypotéku?
A: Viacerí navrhovali prenájom ako riešenie; v diskusii sa uvádzal príklad možného nájmu 350 € alebo zisk cca 200 € mesačne, ale upozorňovalo sa na riziko, že nájomník môže odísť alebo trh môže byť vyťažený (príklad prázdnych bytov počas pandémie).
Q: Ako spravodlivo rozdeliť mesačné náklady, ak partner býva v mojom byte?
A: Návrhy v diskusii: hypotéku platí vlastník(čka), nájom + energie sa delia 50:50; konkrétny výpočet použitý v debate: nájom 120 € + elektrina 20 € + internet 10 € = 150 €, rozdelené po 75 € na osobu.
Q: Ako sa právne zabezpečiť, aby partner neskôr nepožadoval podiel na nehnuteľnosti?
A: Odporúčané kroky z diskusie: nič neprepisovať bez dohody, spísať zmluvu (notár, právnik), prípadne dohodnúť odkúpenie podielu písomne; viacero príspevkov dôrazne radilo konzultáciu s právnikom.
Závery z diskusie
Zhoda
- Väčšina diskutujúcich odporúčala neprepisovať vlastníctvo bytu na partnera bez jasnej písomnej dohody.
- Bežné dohodnuté rozdelenie nákladov je: majiteľ(ka) spláca hypotéku, režijné náklady a nájom sa delia 50:50 alebo partner hradí „nájom“ (konkrétne sumy závisia od dohody).
Sporné názory
- Sporné bolo, či je fér, aby partner platil celé „nájomné“ v byte, ktorý nie je jeho (možné odpovede: áno — ak sa tak dohodnú; nie — partner by mal platiť iba polovicu režijných nákladov).
- Sporné bolo, či predaj zdedeného/darovaného bytu do 5 rokov podlieha dani z príjmu; diskutujúci uviedli protichodné interpretácie § 9 zákona 595/2003.
- Sporné boli aj modely vlastníctva pri spoločnej hypotéke (plné spoločné vlastníctvo vs. delené vlastníctvo 3/4 : 1/4 alebo podobne) a ich férovosť pri krátkodobých vzťahoch.
Otvorené otázky
- Dokáže banka schváliť hypotéku na odkúpenie sestriného podielu pri mesačnom príjme 600 €?
- Je pri súčasnom trhu s prenájmami reálne nájsť nájomníka, ktorý pokryje hypotéku a prinesie stabilný mesačný príjem?
- Akú konkrétnu formu písomnej dohody (notárna zmluva, rozdelenie vlastníctva) je najlepšie použiť, aby boli práva oboch strán poistiteľné v prípade rozchodu?
Spomenuté značky a firmy
Billa, Lidl, Terno, Finančná správa, Airbnb, Booking
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, partnerská hypotéka, spoločná hypotéka, prenájom, podnájomník, stavebné sporenie, odkúpenie podielu, rozdelenie režijných nákladov 50:50, § 9 zákona 595/2003 (daň z príjmov)
Miesta a osoby
Bratislava, Banská Bystrica, západné Slovensko
Ty správne nesúhlasíš s tým, aby mal priateľ podiel na byte.. a on správne nesúhlasí s tým, aby platil hypotéku. Byt zober na seba, aj hypotéku... energie napoly a priateľ by ešte mohol prispieť ako keby na "nájomné" za ten byt, v ktorom býva. Veď keby býval kdekoľvek inde, asi by musel platiť nájom, či?
Rozumny navrh, trvaj na svojom. Ked chce ist pol na pol... ok, kupte novy byt a tento daj do prenajmu. Ty ho ides kupit a jemu ho mas akoze prepisat? Rozhodne by som mu polku neprepisovala. Jemu by sa to opacne pacilo??? Aj ked predpoklafam ze by ti odpovedal ze on by to spravil samozrejme pre teba...
A neplati do luftu, takto by ste presne platili podnajom.
Prepac ale pripada mi velmi vychcany. Nakolko ked budete pol na pol, on ta moze vyplatit z predaja garzonky a bude mat 3 izbak. A ty nebudes mat nic. Velmi nad tym pouvazuj. City bokom, treba byt pragmaticky 👌
@panelacikova pri jej prijme neviem neviem. Stačí, že jej na 2-3 mesiace odíde nájomník a je nahrana. Aj na to treba myslieť. Ešte otázne, či jej tu hypotéku dajú na vyplatenie sestry. Čo aj sama písala, že by to sama neutiahla
@janeninka Ked sa nastahujes k priatelovi k nemu, budes mu platit za byvanie 160 eur mesacne a on nic? To by si si rychlo spocitala dve a dve a buchla dverami. 🙂
Nezabudaaj, chodia spolu, obaja maju pracu. Ked sa zoberu, bude musiet prebrat starost o financie na dlhe roky s detmi na materskej. Kym spolu iba chodia a nemaju deti, tak su si skoro seberovni. Skoro preto, lebo od chlapa sa bude vzdy cakat, ze zaplati restiky, vylety, dovolenky,...
@tanapeta s partnerom majú dokopy príjem 1 600€, tak mi nehovor, že to nestačí na byt (nebavíme sa o rodinnom dome) Autorka, pobehaj si banky, opýtaj sa hypotekárnych poradcov. Oni urobia vždy urobia tak, aby si si nakoniec tu hypo zobral lebo z toho majú peniaze.
@tanapeta na to všetko existuju nájomné zmluvy. Nájomník tiež nemôže odísť zo dňa na deň, inak mu nebude vyplatený depozit, ale podľa dohody na zmluve musí dať vedieť do predu určený čas. Netreba byt zase taký skeptik.
@tanapeta aj na dva stačí, kedže v druhom bude podnájomník, čo jej tiež pôjde do príjmu. Teda bude mat príjem 600+ od podnájomníka peniaze. Nehadaj sa s účtovníčkou 😉
@anjelicek26 nesuhlasim s tebou. On by za 1/4 prisiel k 1/2 bytu. Fer by bolo keby kupovali novy byt pol na pol. A on vlastni nejake podiely prave, pise o tom zakladatelka.
Rozidu sa a ona ho bude vyplacat z polky? No asi tazko. Ked sa mu nepaci platit, moze ist do podnajmu a platit si sam. Alebo nech si tiez kupi byt sam a je tam.
@katkami123 príjem z podnájmu sa nedáva ako príjem do hypotéky. Jedine až po roku, po daňovom priznaní.
@anjelicek26 nech preda svoje podiely co ma, kupi polku od jej sestry a zoberu hypo pol na pol. Vtedy je to fer a plati si svoje. 👍
Ešte otázka. Prečo by mal mat 1/4 na byte, keď za rok sa môžu rozísť. On jej dá za 12 mesiacov NAPRIKLAD 400€, čo je 4800€ a suma bytu môže byt cca 70 000. 1/4 zo 70 000 je 17 500€. Čiže chlapec si za rok polepší vdaka prepisu o 12 700€ len tak. Ak ho bude mat z čoho autorka vyplatiť. V opačnom prípade ho kľudne ani nemusí dostať z bytu von, kedže časť už bude jeho. Zase baby rozmýšľajte, čo jej tu rastie za nezmysly.
Mám jeden dotaz. Celkom sa mi začina pacit moznost sa vykaslat na cely tento byt a dotahovačky a ist do noveho a nas byt dať do podnajmu. ALE. moja mama s tym nebude suhlasiť to uz viem na 100%. Keby sa to zazrakom stalo, stale musim polku posielať sestre, kedze je to aj jej zisk, ale v podstate keby mame najom okolo 350 eur povedzme, stale som na tom dobre a viem si vyplatiť v novom byte svoju čiastku. Ide o to, ze ked ja s priatelom sa schytime do noveho bytu, ten trojizbak je v tej sekunde fuč. Je este na maminom mene a ona po ničom inom viac netuži ako dať mojej sestre polku tych penazi, je staršia, žiej v zahraničí a dost s nou manipuluje aj za takých podmienok je ja, jej mladšia dcera, bude v prdeli. Ona mala taku predstavu, zes a byt preda, dostanem 35,000 a kupim si garzonku, pricom je to nemozne, za 35,000 eur u nas nedostam nič. Takze aj ked je to skvely sposob, mama by do toho nešla a ona ma hlavne slovo. Chce proste pomocť sestre a co najrychlejsie ju vyplatiť, preto sme navrhli ze to odkupime s priatelom a prerobime. No uz som tak strasne domotaná, ze uz ani neviem co chcem a co mam robiť.
@anjelicek26 ak predá do 5-tich rokov od dedenia alebo darovania byt, platí z neho daň štátu. To znamená napríklad. Byt ma hodnotu 60 000, z toho 20 000 ide štátu, jej realne ostava 40 000. Ak ho predá od darovania/dedenia až po 5-tich rokoch, vtedy sa dan už neplatí. Takéto veci si naozaj treba riešiť s ľudmi na to určenými, lebo človek sa hneď dostane, kde nemá.
@katkami123 nie je pravda. Dôležité je ako dlho to mal poručiteľ. Neplatí daň z príjmu iba v prípade, že poručiteľ bol majiteľom viac ako 5 rokov.
autorka, tak to ste z lacného kraja, keď 3-izbák tam stojí cca 70000. a čo s tým má mama? to som celkom nepostrehla....lebo v úvode som ťa pochopila tak, že už to máte od mamy darované, že už ste spoluvlastníčky na katastri.... ak je to tak, že byt je ešte stále na mamine meno, nie je jednoduchšie, aby ti ho mama darovala s podmienkou, že vyplatíš sestru? a ak ti banka schváli pri 600 eurovom plate hypo, tak choď do toho. momentálne by som na prerábku kašľala, hlavne, že poriešiš nehnuteľnosť. a priateľ nech si kúpi svoje. jedno prenajmete, v druhom budete žiť. ak zotrváte spolu, jedného dňa ostane či už deťom alebo predáte a kúpite napríklad domček
@ceresnovci nie, nechcem ho vymienať :D len hladame sposbom ako to doriešiť aby sme neboli stratoví
@majkeel ano bola by som s takou moznostou uplne ok. Izba v byte v Ba stoji cca 350e? V bb 200-250... pre mna stale vyhodnejsie. Partner by predsa neneplatil nic - bola by to jeho sikovnost alebo stastie ze vlastni byt ale aj leby ho mal zdedeny a neplatil hypo min.dan a prerabku predchadzajucu a aj buducu ( opotrebenie bytu aj mnou...) by platil.
Jasne ze su tam aj okolnosti - napr ak by som ostala na pn by som ocenila keby prachy odomna nepytal a pod. Ze skratka byt citlivy voci druhemu alee mat ocakavanie ze sa nastahujem a tu mas 80e na elektriku a vodu..
Ja neocakavam ze mi bude platit vylety dovolenky..skor ocakavam si nevyuctovavat kazdu kavu ako sisi - prave preto ze vidim tu perspektivu, ze raz aj tak bude vsetko nase, aj tak chcem vsetko pre neho. Usetrene peniaze predsa aj tak chceme investovat do spolocnej buducnosti. Ale vies co mas pravdu ak by som partnerovi za byvanie davala 160e a on si nakupuje same predrazene somariny a rozflakuje tak by mi to asi vadilo... .ked je snaha o nejaký balans na oboch stranach je to ok. Ale rovnocenost asi tazko vo vztahoch s velkym rozdielom v platoch, aj ked nikdy nevies co pride v zivote..
Vezmi mamu k nejakému dobrému finančnému poradcovi. Nech jej vysvetli možnosti.... ľudia, prečo chcete nehnuteľnosti predávať 🤦🏽♀️ Veď ten neprerobený byt bude mat hodnotu už nie napríklad 60 000 ale za 10 rokov 70 000. Niekde skupujú ľudia pozemky, aby sa za 10-20 rokov na nich sľubne nabalili, keď sa okolo nich začne stavať a vy tu riešite predaj... co comment
@katkami123 no minimálne to s tým dedením nemáš pravdu. tam ak je zosnulý vlastník majiteľom viac ako 5 rokov, dediči neplatia...
@anjelicek26 ale autorka sa vyjadrila,že hypotéku si bude platiť sama...on má prispieť polovicu na chod domácnosti čiže na platby réžie bytu a stravu atd..čo je normálne
Mne prostre nepride fer aby dospely zarabaju byval v prerobenom 3izbaku za polovicu nakladov - co moze byt 100 cca?
Kks ved ubytovna so spolocnou kuchynkou a umakartovou kupelnou stoji tolko.
Teraz plati za byvanie kolko?
Nehovoriac o tom ze ak by ste sli dakde spolu do podnajmu a on zaraba znacne viac ako ty by bolo fer aby ste aj toto mali rozdelene pomerne platom nie 50:50.