Dedenie po svokrovi
Ahojte, zase raz by som potrebovala poradit,tentokrat s takou neprijemnou situaciou. Manzel dedi s bratom a svokrou po svokrovi. Ide o dom,pozemok,auto a dalsie pozemky. Kedze na dome je hypoteka a treba ho prerobit tym padodom zobrat dalsiu hypoteku,rozhodlo sa,ze dom moze zdedit len jeden,aby sa dal zatazit. U nas to nebolo moze,lebo mame sami hypoteku a male dieta takze nie je mozne aby sme tam so svokrou fungovali a prerabali. Ale bolo nam to ponuknutte. Takze do domu siel svagor pochopitelne je sam a bez dlhov. Tym sa dedicstvo uzavrelo.Vsetko bude mat svagor aby vyplatil dlhy a prerobil dom. Ale o ostnom majetku nepadlo ani slovo. Manzel sa citi trochu ukrivdeny lebo je tu este auto a pozemky ale tie sa maju pouzit na splatenie dlhov po ich predaji. Nechce nic povedat svagrovi lebo nevie ako a svagor je dost prchky a jeho jedina odpoved je tak tam chod ty byvat. Koniec debaty. Lenze podla mna ked jeden dostane dom s pozemkov tak preco by druhy nemal dostat aspon auto ale musi sa vzdat komplet celeho dedicstva. Nededila som tak nemam skusenosti ale zda sa mi to nefer hlavne ked vidim manzela ze mu je to luto.Ja to riesit nemozem ani nechcem ale nejak by som mu rada poradila....dedicske je uz zajtra...dakujem za kazdu odpoved dufam ze ste sa z toho vyznali 🙂
Stručné zhrnutie
- Pri dedičstve sa dedia aktíva aj pasíva spolu; v konkrétnom príklade vstupovala do dedičstva hypotéka 15 000 €, auto 4 000 €, ďalšie pozemky 30 000 € a hodnota domu 50 000 €; jeden dedič môže získať výlučné vlastníctvo domu za podmienky, že prevezme aj súvisiace dlhy a prípadne novú hypotéku na prerábku.
- Riešenia zahŕňajú predaj majetku na splatenie dlhov, uzavretie dedičskej dohody alebo darovacích zmlúv medzi dedičiami, prípadné spenenženie majetku cez notára a použitie znaleckého posudku pri spore.
- Notár môže prijať vzájomné ohodnotenie majetku dediči bez znaleckého posudku, znalecký posudok sa vyžaduje pri spore a dohodou možno upraviť vecné bremená (napr. právo dožitia) alebo rozdeliť podiely inak, než stanovuje zákonné dedenie.
Q: Ako sa rozdeľuje dedičstvo, ak je dom zaťažený hypotékou?
A: Dedičia dedia aktíva aj pasíva spoločne; v príklade hypotéka 15 000 € vstupuje do dedičstva a každý dedič je zodpovedný za svoj podiel dlhu, pričom jeden dedič môže prevziať dom spolu s celou hypotékou.
Q: Môžem sa vzdať len časti dedičstva (napr. domu) a ponechať si auto?
A: V diskusii je uvedené, že vzdať sa dedičstva znamená vzdanie sa kompletne; čiastočné vzdanie sa nie je bežné, namiesto toho sa odporúča využiť dedičskú dohodu alebo darovaciu zmluvu na preusporiadanie podielov medzi dedičiami.
Q: Potrebujeme pri dedičskom konaní znalecký posudok na ohodnotenie nehnuteľnosti?
A: Notár môže akceptovať spoločné ohodnotenie dediči bez znaleckého posudku, ale ak jeden z dediči napadne hodnotu, notár môže vyžiadať znalecký posudok, ktorý sa následne platí.
Q: Čo je dedičská dohoda a ako môže pomôcť pri rozdelení dlhov a majetku?
A: Dedičská dohoda je písomná dohoda medzi dediči, ktorú notár zapíše a osvedčí; umožňuje napríklad, že jeden dedič prevezme dom a dlhy, zatiaľ čo druhý dostane kompenzáciu v podobe pozemkov alebo auta.
Q: Môže pozostalá osoba získať právo dožitia a zároveň darovať vlastníctvo domu synovi?
A: Áno, v diskusii sa spomína možnosť udeliť pozostalému právo dožitia (vecné bremeno) pri prevode vlastníctva na iného dedičiho, čo môže zabezpečiť bývanie pre pozostalého.
Q: Ako postupovať, keď sú aktíva vyššie ako pasíva v dedičstve (príklad: aktíva 84 000 €, dlhy 17 000 €)?
A: Riešenia v diskusii zahŕňajú predať pozemky alebo iný majetok na vyplatenie dlhov (hypotéka 15 000 € + pôžička 2 000 € v príklade), uzavrieť dedičskú dohodu alebo spenižiť dedičstvo cez notára a rozdeliť zvyšok medzi dediči.
Závery z diskusie
Zhoda
- Dedičia dedia aktíva aj pasíva spoločne; hypotéka a iné dlhy vstupujú do dedičstva a znižujú čistú hodnotu dedičstva.
- Možnosti riešenia sú predaj majetku na splatenie dlhov, dedičská dohoda alebo darovacia zmluva na vyrovnanie podielov.
- Notár často akceptuje vzájomné ohodnotenie majetku od dediči, znalecký posudok sa vyžaduje hlavne pri spore.
Sporné názory
- Niektorí považujú za rozumné predať pozemky teraz, aby sa splatili dlhy, iní trvajú na ponechaní pozemkov pre budúce stavebné využitie.
- Niektorí navrhujú, že sa manžel má vzdať dedičstva v prospech brata, aby ten mohol zobrať hypotéku; iní to považujú za finančne a sociálne nevýhodné pre pozostalú osobu.
Otvorené otázky
- Banka nemusí poskytnúť novú hypotéku, ak pozostalá osoba je vo vyššom veku; nie je v diskusii potvrdené, či by banka schválila úver v konkrétnom prípade.
- Nie je jednoznačné, či notár v konkrétnom prípade bez znaleckého posudku akceptuje predbežné ohodnotenie všetkými dedičiami.
- Nie je jasné, či je možné dojednať pri prevzatí domu novú hypotéku bez zriadenia vecného bremena pre pozostalú osobu.
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, pôžička, dedičská dohoda, vzdať sa dedičstva, darovacia zmluva, znalecký posudok, ohodnotenie majetku dediči, právo dožitia, vecné bremeno, spisanie majetku u notára, kataster, BSM (bezpodielové spoluvlastníctvo manželov)
Miesta a osoby
žiadne
@lucka227 jaj, no ale vela veci zavisi od dohody. tak sa moze predat jeden pozemok, splatia sa dlhy a zvysok sa rozdeli medzi dedicov-tvojmu M sa z toho podielu odrata hodnota auta (ta sa rovnomerne rozdeli medzi ostatnych), a auto moze byt vase..
ved sa opytajte aj u notarky, ake su moznosti. urcite nie ste prvi ani posledni, co su v tajkej situacii--mozno nieco poradi.
@lucka227 tak na toto by som sa nespoliehala, behni sa spýtať na úrad, ako je to plánované a či už to je aspoň v územnom pláne, že to bude zmenené a kedy asi... ak by ste mali čakať 10 rokov, tak sa vám to neoplatí, môj brácho sa tak spoliehal a po 14-tich rokoch nič... a dlh s úrokmi je tu stále...
@lucka227 a ten dom je bez prerábky neobývateľný? lebo vlastne kvôli tej "novej" hypotéke si brat tvojho brata diktuje podmienky..
osobne vidím tri možnosti:
1) dediť zo zákona, pozemky následne predať - vyplatiť hypotéku a pôžičku a zostatok si rozdeliť.. v dome by ostala bývať svokra
2) dediť zo zákona, následne podiel z domu darovať bratovi a on na oplátku daruje svoj podiel z pozemkov vám, dlhy zaplatiť pomerne (toto by bolo finančne pre vás najvýhodnejšie)
3) dedieť zo zákona, dom následne predať - vyplatiť hypotéku a požičky a zostatok si rozdeliť - otázka je kto by sa postaral o svokru
za týchto okolností vzdať sa dedičstva je pre vás aj pre svokru finančne nevýhodné ..
@lucka227 na vasom/ svokrinom mieste by som si este raz poriadne zvazila krok, ktory sa chysta vykonat, lebo z nej napokon moze byt bezdomovec. Na vsetko za zajtra povypytujte, toto nie je jedina alternativa. Tvoj muz nech sa tiez vzchopi a ked mu brat ponukne, nech tam ide byvat, tak chodte. Vy tiez mozete byt kludne na jeho mieste. Mozete sa zbavit svojej hypoteky a ist riesit dalsiu... Ale to je samozrejme len krajny priklad.
Len preto, ze ma brat sirsie ramena, nemusi sa svokra a tvoj muz hned vsetkeho vzdavat... Vy sa vzdate vsetkeho, on si opravi a vyhodne preda a vam nic a svokra na ulici, nie? Ja by som do takejto akcie veru nesla... Nechajte si poradit u notara, advokata... bez rady odbornika nic nepodpisujte a nekonajte....
@zabka88 vies my moc nemame na vyber,ked sme nieco povedali tak svagor povedal ty mas taku moznost ako ja,kludne chod do domu ty a ja sa vsetkeho vzdam. Dom ma dve izby momentalne takze tak asi. Na predanie pozemkov nepristupia absolutne ani svokra neviem preco to tak silou mocou drzia ale s tym ja nic nenarobim. Uz asi chapes preco som nechcela zasahovat 🙄
@hradnapani no veru nemozme lebo by sme to nemali z coho zplatit a okrem toho ako som vravela su tam dve izby kym sa neprerobi a kde tam budeme s babom aj svokrou v jednej izbe?To nepripada do uvahy...
@lucka227 hm, to je blbá situácia.. vieš, najhoršie je že ty vlastne do toho ani nemôžeš (právne)zasahovať, podiel dedičstva je výlučne tvojho manžela (nepatrí do BSM) takže on sa musí v tomto presadiť..
a svokru by ste si k sebe nevzali? že predať dom a zaplatiť z toho dlhy? alebo potom predať byt v ktorom bývate ,vyplatiť svoju hypotéku a zo zvyšku prestavať domček?
@lucka227 tak potom sa s tym nebude dat pohnut bez predaja tych pozemkov. Alebo ked ich teda silou mocou nechcu predat, tak kaslite na to. Tvoj muz bude mat jedneho dna dedicstvo aspon z pozemkov, nie? Ale nic to nemeni na veci, ze svokra moze prist o strechu nad hlavou...
@hradnapani práveže nebude, ak odmietne dedičstvo odmietne aj pozemky ☹
veď to, že je možnosť že švagor bude mať dom aj pozemky - dlhy a oni budú mať svokru na dochovanie ☹
@zabka88 tak to je cele zle... Verim tomu, ze ak si daju niekomu serioznemu poradit, tak sa z toho vymotaju nejako...
Ak je švagor seriozny, mali by si vyčislit, čo ma aku cenu a dohodnut sa. Urcite sa netreba vzdat celeho dedicstva. My sme sa dohodli, co kto bude dedit a tak to islo na kataster od notarky. AK sa nedohodnu, nech teda zdedia podla zakona rovnakym podielom. Inak polovica domu svokrovcov je asi uz teraz zo zakona svokrina a zo zvyšnej polovice este ona bude dedit tretinu, a po tretinach dvaja synovia. Nikto vas nedonuti do domu investovat.
podla mna by ste ale mali do toho zaratat aj to ze ten kto so svokrou ostane sa o nu postara a to veru neni malickost...
podla mna mas taku moznost ako svagor tak ak chces ju vyuzi ... a doopatruj svokru
@lucka227 mm zomrel tato. Podiel na dedicstve - dome dal na mamu a neskor prejde na sestru (zije tam s mamou), podiel na mamininej firme po jej smrti chce dat bratovi - pracuje tam s nou. Nestarala som sa mu do toho, je to cisto jeho vec. Tak ako podiely po dedicstve po nasich venujem najstarsej sestre - je pri nasich najblizsie. Pokial nejakym sposobom neparticipujeme na tych veciach pocas zivota,nechmatam sa po nich. Ostatni spominani su nejakym sposobom s tym dedicstvom naviazani viac ako my, tak nie je o com. Mne staci ked o rodicovske domy bude postarane a ja budem mat kde prespat,ked pridem na navstevu. A bude ma cakat (dufam) rodina nezatazena pocitmi krivdy a hadkami,s ktorou sadneme za spolocny stol a pospominame. To len ked si chcela skusenost. Neber to ze vas odsudzujem,len sa mozno trosku zamyslite. Vola manzelovej maminy je udrzat dom a nepredavat pozemky. Bolo vam to ponuknute ako prvym, nik vas nevynechal a nechcel "okradnut". Ja by som jej volu respektovala.
@lucka227 hmm, no dobre, ale to predsa neznamená že sa musíte vzdať celého dedičstva. Môžete teraz dediť riadne podľa zákona a následne môžete svoj podiel na dedičstve z domu bratovi darovať darovacou zmluvou a na "výmenu" vám on daruje svoj podiel na pozemkoch ... 17 tisíc dlh zaplatíte napoly (aj za svokru).. inak ako máte poriešenú svokru? bude mať v dome vecné bremeno - právo dožitia?