Dedičské práva a problémy s bývaním po babke
Dobrý deň,
chcel by som sa poradiť ohľadom dedičstva a nehnuteľnosti po mojej babke. Som jediný, kto sa o ňu staral počas jej posledných rokov života, a teraz čelím situácii, kedy ostatní dedičia chcú nehnuteľnosť predať. Ja však nemám kam ísť a nemám dosťatok prostriedkov na presťahovanie sa.
Chcel by som zdôrazniť, že mám na nehnuteľnosť trvalé bydlisko a aj keď mám úver, ten bol braný s jej súhlasom a ide o menšiu sumu. Úver splácam, ale v prípade predaja nehnuteľnosti by môj podiel bol veľmi nízky, čo by mi nezabezpečilo adekvátne bývanie.
Zároveň by som chcel poukázať na to, že babka za jej života vyrovnávala dedičské podiely ostatným dedičom a aj starosta obce či rodinní známi vedia, že chcela, aby dom ostal mne. Bohužiaľ, neexistuje písomný dôkaz, takže je to v podstate tvrdenie proti tvrdeniu.
Preto by som sa chcel opýtať, či je možné dosiahnuť nejakú kompenzáciu alebo dohodu, aby mi bola zabezpečená adekvátna forma bývania a aby som neostal bez strechy nad hlavou.
Ďakujem za každú radu a pomoc.
Stručné zhrnutie
- Ak neexistuje písomný prevod nehnuteľnosti alebo platný závet, dedenie prebehne podľa zákona a priami dedičia môžu mať prednosť pred osobou, ktorá sa o zosnulého starala.
- Trvalý pobyt v nehnuteľnosti neoprávňuje automaticky k vlastníctvu a nebráni ostatným dedičom predať ich podiely na spoločnej nehnuteľnosti.
- Praktické riešenia uvádzané v diskusii sú: dohoda o vyplatení alebo dohodnutom vyššom podieli s ostatnými dedičmi, použitie zdedeného podielu (napr. 1/12) ako základu na hypotekárny úver, alebo hľadanie podnájmu či menšieho bytu.
Q: Čo znamená trvalý pobyt pri dedení a dáva mi trvalý pobyt právo zostať v dome?
A: Trvalý pobyt nepreukazuje vlastnícke právo; v diskusii sa uvádza, že „trvalý pobyt neoprávnuje k vlastníctvu“ a vlastníctvo rozhodujú dedičské podiely zapísané v katastri.
Q: Čo mám robiť, ak som zdedil len malý podiel (napr. 1/12) z domu?
A: V diskusii odporúčali použiť svoj podiel 1/12 ako východiskový kapitál a skúsiť zobrať hypotéku na kúpu menšieho bytu, respektíve rokovať s ostatnými dedičmi o vyplatení tvojho podielu.
Q: Môžu ma ostatní dedičia právne vyhodiť alebo ma súdne prinútiť predať podiel?
A: V diskusii sú rozporné názory: niektorí tvrdia, že „môžu ťa súdne prinútiť predať“, iní tvrdia, že nikto ťa nemôže vyhodiť z tvojho majetku a môžu predať len svoj vlastný podiel; právna otázka v diskusii zostala nevyjasnená a je sporná.
Q: Pomôže mi závet alebo ústne prisľúbenie, že mi dom zostane?
A: Diskusia konstatuje, že bez písomného prevodu alebo závete nie sú ústne prisľúbenia garantované; viaceré príspevky uvádzali, že „keby spísala závet, nič by to nemuselo zaručiť“ vzhľadom na nároky priamych dedičov (toto tvrdenie bolo v diskusii uvádzané ako názor).
Q: Ak som platil lieky a starostlivosť zosnulej osoby, môžem žiadať kompenzáciu?
A: V diskusii bola spomenutá možnosť domáhať sa náhrady výdavkov formou nároku z bezdôvodného obohatenia alebo dohodou s dedičmi; odporúčalo sa žiadať vyplatenie toho, čo si vynaložil na zlepšenie alebo udržiavanie nehnuteľnosti.
Q: Aké praktické dohody s dedičmi sú v takých prípadoch bežné?
A: Diskusia odporúčala dohodu o vyplatení vyššej sumy ako zákonný podiel, rovnako aj racionálne rokovanie za účelom vyhnúť sa dlhému súdnemu sporu.
Q: Je najlepšie riešenie prepísať nehnuteľnosť za života?
A: Viaceré príspevky v diskusii uvádzajú, že najistejším krokom je „prepis za života“, pretože po smrti môžu nastať spory a priami dediči majú silné zákonné postavenie.
Q: Aké alternatívy bývania sa v diskusii odporúčali, ak neostanem v dedenej nehnuteľnosti?
A: Použitie zdedeného podielu a hypotéky na malý byt, hľadanie podnájmu alebo dohoda o vyplatení zo strany spoludedičov boli konkrétne navrhnuté riešenia.
Závery z diskusie
Zhoda
- Bez písomného prevodu majetku za života alebo jasného závetu nie je isté, že sa nehnuteľnosť dostane osoby, ktorá o zosnulého starala.
- Najpraktickejšie riešenia sú dohoda s dedičmi o vyplatení, použitie zdedeného podielu ako kapitálu na hypotéku, alebo zvážiť podnájom či kúpu menšieho bytu.
Sporné názory
- Niektorí účastníci tvrdia, že osoba mala byť pripravená a „osamostatniť sa“ skôr, zatiaľ čo iní považujú, že opatera mala byť kompenzovaná; oba názory sú v diskusii zastúpené.
- Existuje rozpor ohľadom tvrdenia, či môžu spoludediči súdne donútiť zostávajúcich spoluvlastníkov predať alebo ich vyvlastniť; v diskusii sú oba názory prezentované a zostáva to právne nejasné.
Otvorené otázky
- Môžu spoludediči právne donútiť zostávajúceho obyvateľa domu opustiť nehnuteľnosť, alebo len predať svoj vlastný podiel?
- Ako presne preukázať a úspešne nárokovať náhradu výdavkov na lieky a starostlivosť bez písomných dokladov?
- Do akej miery by závete alebo prepísanie za života ochránilo osobu pred nárokmi priamych dedičov?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
trvalý pobyt,závet,prepis nehnuteľnosti za života,hypotéka,podnájom,bezdôvodné obohatenie,súdny spor,vyplatenie podielu,opatrovateľské
Miesta a osoby
žiadne
V tomto si bohužiaľ ťahal za kratší koniec od začiatku, bolo naivné si myslieť, že keď sa o niekoho staráš, automaticky je to tvoje, či ťa tam nechajú bývať. Bolo nutné sa osamostatniť už dávno predtým. Koľko bude tvoj podiel? Fakt sa nedá si vziať úver a kúpiť niečo vlastné?
@mnemcek zial ak to nemas na papieri, tak na dedenie nemas narok ale priamy dedici. takze ked budu chciet predat, predaju, aj bez tvojho suhlasu.
V tomto si bohužiaľ ťahal za kratší koniec od začiatku, bolo naivné si myslieť, že keď sa o niekoho staráš, automaticky je to tvoje, či ťa tam nechajú bývať. Bolo nutné sa osamostatniť už dávno predtým. Koľko bude tvoj podiel? Fakt sa nedá si vziať úver a kúpiť niečo vlastné?
@gribka1 prečo za kratší koniec? Však jej pomáhal a staral sa o ňu za to, že tam mohol bývať. Nestaral sa zadarmo.
@sasa1310 Ale do budúcnosti bolo jasné, že tam nebude bývať do konca života.
@gribka1 samozrejme a aký je rozdiel? Však roky nemusel platiť nájom, to je babkina služba na oplátku. Mohol plnohodnotne šetriť na vlastnú nehnuteľnosť, lebo nemusel platiť drahý nájom a namiesto toho zobral ešte úver. No nejaký nepodarok je ten autor.
@gribka1 samozrejme a aký je rozdiel? Však roky nemusel platiť nájom, to je babkina služba na oplátku. Mohol plnohodnotne šetriť na vlastnú nehnuteľnosť, lebo nemusel platiť drahý nájom a namiesto toho zobral ešte úver. No nejaký nepodarok je ten autor.
@sasa1310 No a ja som iného názoru? Veď vedel, že tam neostane naveky a má sa osamostatniť. Neočakávať, že keď sa starám tak mi to nechajú.
Bude sa dediť podľa zákona, babka mohla na teba previesť nehnuteľnosť keď chcela za života.
@sasa1310 Ale do budúcnosti bolo jasné, že tam nebude bývať do konca života.
@gribka1 od malicka som zil s babkou.. dom sa postavil v 1995r. A samozrejme ze som prispieval na domacnost a ostatne vydaje.. Ale doklad o plateni nemam lebo vsetko bbolo na jej meno.Mam vypis z uctu ze som jej pripeval vzdy nakolko mala dochodok aky mala a dom ma 10 izieb cize velky a uz len to udrziavat stalo nemale peniaze rok co rok.A dedit som mal ja len nejako vraj nenechala zavet. preto to islo oficialnou formou.
@gribka1 od malicka som zil s babkou.. dom sa postavil v 1995r. A samozrejme ze som prispieval na domacnost a ostatne vydaje.. Ale doklad o plateni nemam lebo vsetko bbolo na jej meno.Mam vypis z uctu ze som jej pripeval vzdy nakolko mala dochodok aky mala a dom ma 10 izieb cize velky a uz len to udrziavat stalo nemale peniaze rok co rok.A dedit som mal ja len nejako vraj nenechala zavet. preto to islo oficialnou formou.
@mnemcek si prispieval na domácnosť a výdaje lebo si tam býval a tie výdaje si ty reálne aj míňal. A prečo by si mal ty dediť, lebo si nemal kde bývať?
Mozes im ponuknut nejaku sumu, ale je vas vela a museli by suhlasit vsetci, cize najlahsie je predat a rozdelit sa. Ty bohuzial nemas narok na cely dom, take su zakony, ak to babka chcela urobit tak, ze dom bude cely tvoj, mala to riesit este za zivota.
@gribka1 od malicka som zil s babkou.. dom sa postavil v 1995r. A samozrejme ze som prispieval na domacnost a ostatne vydaje.. Ale doklad o plateni nemam lebo vsetko bbolo na jej meno.Mam vypis z uctu ze som jej pripeval vzdy nakolko mala dochodok aky mala a dom ma 10 izieb cize velky a uz len to udrziavat stalo nemale peniaze rok co rok.A dedit som mal ja len nejako vraj nenechala zavet. preto to islo oficialnou formou.
@mnemcek To je všetko pekné, aj to, že si sa staral. No muselo ti byť jasné, že pokiaľ to babka nevyrieši za života, ostaneš "na ulici". Veď na tom nie je nič nelogické. Musel si vedieť, ako to skončí.
ja ti odpisujem na tie tvoje výhovorky, že však ty si platil. Platil si si len to, na čo si míňal. Predáte dom a ostane ti 1/12, môžeš zobrať hypo a zbytok čo máš našetrené a kúpiť si bývanie.
@la_dolce_vita no ved to.. Ani nevies kolko krat som jej to vravel ze tak by to bolo najlpesie.. ale vies ako stary ludia.. Babulienka mala 95r ked nas opustila.
@sasa1310 to nie su vyhovorky. Iba vravim ze som normalne prispieval a dokonca som jej kazdy mesiac platil za lieky co tiez nebolo malo.. ale to nie dolezite.. Mna zaujimalo ci ma mozu nejak odtialto vyhodit.. Alebo prinutit ked ze je ich viac a vlastnia vacsinu podielu.
@mnemcek To je všetko pekné, aj to, že si sa staral. No muselo ti byť jasné, že pokiaľ to babka nevyrieši za života, ostaneš "na ulici". Veď na tom nie je nič nelogické. Musel si vedieť, ako to skončí.
@gribka1 nevedel som..ozaj som si myslel ze je zavet lebo sme sa o tom vela krat rozpravali ze ho ma ale ze este podla toho ako sa budu chovat ostatny tak ho pozmeni. Bol som prekvapeny ked som zistil ze ziaden nie je.
@la_dolce_vita no ved to.. Ani nevies kolko krat som jej to vravel ze tak by to bolo najlpesie.. ale vies ako stary ludia.. Babulienka mala 95r ked nas opustila.
@sasa1310 to nie su vyhovorky. Iba vravim ze som normalne prispieval a dokonca som jej kazdy mesiac platil za lieky co tiez nebolo malo.. ale to nie dolezite.. Mna zaujimalo ci ma mozu nejak odtialto vyhodit.. Alebo prinutit ked ze je ich viac a vlastnia vacsinu podielu.
@mnemcek môžu ťa súdne prinútiť predať. Alebo ich všetkých môžeš vyplatiť.
@mnemcek Aká by bola tvoja predstava?
Nemôžeš čakať, že sa všetci vzdajú svojich podielov na tak veľkom a relatívne nie starom dome.
Môžeš sa s nimi skúsiť racionálne dohodnúť, že by si dostal vyplatený o niečo vyššiu sumu, ako ti prináleží zo zákona. Možno tvoji súrodenci by boli ochotní pristúpiť na nejakú dohodu.
Veľká škoda, že ste to aspoň ústne spolu neriešili všetci dediči, keď už bola babka staršia. Musíš k tomu i ty pristupovať do zdravým rozumom a nečakať zázrak.
Skús všetkých dedičov osloviť a rozumne sa dohodnúť. Ak im ide o predaj domu, nebudú chcieť viesť dlhoročný súdny spor, ktory ťa donúti súhlasiť s predajom. Lebo áno, súd by tak rozhodol.
Skúste si preto všetci sadnúť a nájsť riešenie pre všetkých. Nečakaj však zázrak a buď rád, ak pustia akýkoľvek cent nás rámec.
Ved zober svoj podiel z dedicstva ako zaklad na kupu bytu, zvysok zober hypoteku a kup si maly byt. Asi by si aj tak nezivil tak velky dom.
V 10-izbovom dome si byval sam s babkou?
@mnemcek nie, babka už má po sebe dedičov, takže čo chceš. Mal si si zaobstarať nehnuteľnosť už predtým. To, že tam máš trvalý pobyt ti je na dve veci. Dôležité kto je majiteľom toho domu a teda keď jej dedičia a ty nie, tak predajú dom a nemusia ti nič zabezpečovať.