Doživotné právo pre rodičov bez súhlasu manžela
Ahojte, máte niektorá reálne skúsenosti s niečím podobným?
Postavili sme dom, kde sme pristavili časť aj pre mojich rodičov. Rodičia si asi 60% nákladov pokryli predajom svojho bytu a zvyšok sme doplácali my s manželom. Brali sme samozrejme hypo. S rodičmi sme sa dohodli, že nebudú na liste vlastníctva, majú tam však trvalý pobyt. Ja by som im tam chcela dať doživotné právo, až sa nemusia báť, ak by sa náhodou niečo v budúcnosti stalo, ale manžel s tým nesúhlasí. Vraj sa nemajú čoho báť. Dá sa dať doživotné právo aj keď jeden z vlastníkov a tym nesuhlasi?
Stručné zhrnutie
- Banka zvyčajne nedovolí zápis vecného bremena dožitia na nehnuteľnosť, ktorá je zaťažená hypotékou, bez jej písomného súhlasu.
- Ak má časť domu samostatné súpisné číslo a táto časť nie je zaťažená hypotekárnym zápisom, vecné bremeno dožitia sa podľa katastrálnych pravidiel môže zapísať do listu vlastníctva.
- Alternatívne riešenia sú prevod podielu na rodičov, darovacia alebo závetná doložka, alebo spísanie zmluvy o osobnom záväzku; zmluva o osobnom záväzku sa nezapisuje do katastra a je ťažšie vymáhateľná.
Najčastejšie otázky
Q: Dá sa zapísať doživotné užívanie (vecné bremeno dožitia) na nehnuteľnosť zaťaženú hypotékou bez súhlasu banky?
A: Nie; podľa diskusie banka musí súhlasiť so zápisom vecného bremena dožitia ak je nehnuteľnosť zaťažená hypotékou, inak kataster zápis odmietne alebo banka uplatní nároky podľa hypotekárnej zmluvy.
Q: Ak rodičia financovali časť stavby, aké právne kroky ich najlepšie zabezpečia?
A: Možné kroky sú prevod podielu na rodičov (zápis do LV), zriadenie vecného bremena dožitia zapísaného na katastri ak časť nie je zaťažená, alebo spísanie darovacej zmluvy či závetu; zmluva o osobnom záväzku je alternatíva, ktorá sa nezapisuje do katastra.
Q: Má trvalý pobyt v nehnuteľnosti právnu ochranu vlastníka alebo nájomcu?
A: Nie; v diskusii bolo uvedené, že trvalý pobyt nezakladá vlastnícke právo ani trvalé užívanie a vlastník môže trvalý pobyt zrušiť návštevou obecného úradu.
Q: Čo je zmluva o osobnom záväzku a ako bezpečná je pre rodičov?
A: Zmluva o osobnom záväzku sa podľa diskusie nezapisuje do katastra, môže mať právnu hodnotu medzi zmluvnými stranami, ale je ťažšie vymáhateľná a pri predaji nehnuteľnosti nemusí byť viditeľná kupujúcemu.
Q: Ako zistí potenciálny kupujúci, že na nehnuteľnosti je zapísané vecné bremeno dožitia?
A: Vecné bremeno dožitia sa zapisuje v liste vlastníctva (LV) a bude viditeľné pri nahladaní LV v katastri; osobné záväzky, ktoré nie sú vecným bremenom, v LV nezistíte.
Q: Čo robiť, ak rodičia dali peniaze prevodom bez písomného dokladu?
A: V diskusii sa odporúčalo mať písomný dôkaz (bankový prevod, darovacia zmluva) pretože bez písomného dokladu je ich vklad ťažšie preukázateľný a vymáhateľný.
Q: Čo sa stane s doživotným právom po smrti oprávnenej osoby?
A: V diskusii bolo uvedené, že doživotné právo bývania je osobné právo, ktoré sa po smrti oprávnenej osoby zvyčajne zruší a neprechádza do dedičstva.
Závery z diskusie
Zhoda
- Banka musí súhlasiť so zápisom vecného bremena dožitia, ak je nehnuteľnosť zaťažená hypotékou.
- Trvalý pobyt nezaručuje vlastnícke ani užívacie právo a môže ho zrušiť vlastník na obecnom úrade.
- Pre rodičov je právne bezpečnejšie mať zapísaný podiel vo vlastníctve než spoliehať sa len na neformálne dohody.
Sporné názory
- Na jednej strane: ak je dom zapísaný na jednom liste vlastníctva (LV), hypotéka zaťažuje celú nehnuteľnosť a banka neposkytne súhlas; na druhej strane: ak je konkrétna časť domu samostatne evidovaná súpisným číslom a nie je spomenutá v hypotekárnej zmluve, niektorí tvrdia, že zápis vecného bremena môže byť možný.
- Na jednej strane: vecné bremeno dožitia chráni oprávneného a bude viditeľné pre kupujúceho; na druhej strane: niektorí tvrdia, že vecné bremeno sa dá obísť pri predaji a jeho vymáhanie môže viesť na súd.
Otvorené otázky
- Dá sa vecné bremeno dožitia zapísať bez súhlasu druhého spoluvlastníka v prípade spoločného vlastníctva?
- Ako presne postupovať pri prevode podielu a aké kolky a formality to vyžaduje?
- Aký presný text a právna forma zmluvy o osobnom záväzku zvýši jej vymožiteľnosť?
- Ako kataster posudzuje hypotéku uvedenú v hypotekárnej zmluve podľa parciel vs. podľa celého LV?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, list vlastníctva (LV), vecné bremeno dožitia, doživotné právo bývania, zmluva o osobnom záväzku, darovacia zmluva, závet, prevod podielu, súpisné číslo, katastrálny úrad, trvalý pobyt, exekútor, osvedčený podpis
Miesta a osoby
žiadne
Dosť neskoro riešiš.
A kým mate hypo, tak banka nedá súhlas zo zápisom vecného bremena doživotného užívania na nehnuteľnosť.
teraz mi je rodiov naozaj luto .. prisli o vsetko investovali to vam a pritom mozu zo dna na den ostat na ulici .. to ze dnes je vsetko ok nemusi byt o tyzden rok dva..rozvediete sa napriklad aj kvoly touto sporu a skoncia na ulici
Dosť neskoro riešiš.
A kým mate hypo, tak banka nedá súhlas zo zápisom vecného bremena doživotného užívania na nehnuteľnosť.
@zalka rodičia tu nechceli mať ani doživotné právo, preto som to nejak neriešila,ale postupom času by som bola rada, aby mali nejakú istotu. Banka nebude súhlasiť ani ak tá ich časť ...je mimo nášho domu...nie je zaťažená hypo? Hypotéka je čisto na našu časť domu
Ak je dom pod jedným LV, tak založenú nehnuteľnosť máš na LV celú, nie iba na vašu časť domu. A tvoj muž je tiež charakter teda. Peniaze brať, to áno, ale doživotné právo, to sa mu už nepáči.
V hypo zmluve sú napísané parcely, ktorými sa rucilo, tá kde majú časť rodičia tam nie je
Trvalý pobyt sa dá zrušiť jednou návštevou obecného úradu.
Má tá ich časť samostatné súpisné číslo?
Dali vám peniaze prevodom na účet, alebo majú iný dôkaz napríklad darovaciu zmluvu koľko vám darovali?
Trvalý pobyt sa dá zrušiť jednou návštevou obecného úradu.
Má tá ich časť samostatné súpisné číslo?
Dali vám peniaze prevodom na účet, alebo majú iný dôkaz napríklad darovaciu zmluvu koľko vám darovali?
@maranco áno má samostatné súpisné číslo
Ak nechce dať právo dožitia, môžete na nich napísať podiel.
@cafelatte Vyborny napad... čiže rodičia byvaju na vlastnom supisnom čisle, ktore nie je zaťažene hypotekou, ale vlastnikom si ty a manžel, ak dobre rozumiem?
Trvalý pobyt je nič, to nikoho nezaujima a nič to neznamena, zrušiť ho môže vlastník nehnuteľnosti za 10 sekund. Trvaly pobyt neznamena, že maš pravo sa v danej nehnuteľnosti zdržiavať.
Ten nápad s prepisom svojho podielu sa mi pozdáva. Ak teda ovšem nie ste BSM, čo asi ste, však?
Chudáci rodičia, riadne ste ich oklamali. Otrasné vzťahy máte v rodine. Nikdy by som neoklamala vlastných rodičov. Hneď ste mali ako vlastníkov tej ich časti zapísať ich. Snáď sa to podarí vyriešiť k spokojnosti rodičov. Oni predajú svoju nehnuteľnosť a nakoniec nemajú nič.
Chudáci rodičia, riadne ste ich oklamali. Otrasné vzťahy máte v rodine. Nikdy by som neoklamala vlastných rodičov. Hneď ste mali ako vlastníkov tej ich časti zapísať ich. Snáď sa to podarí vyriešiť k spokojnosti rodičov. Oni predajú svoju nehnuteľnosť a nakoniec nemajú nič.
@zuzanockamt vôbec nič o tom nevieš, tak si nechaj tieto reči, že sme ich oklamali prosím ťa...rodičia to takto chceli, aj kvôli dedeniu potom...oni tu nechceli podiel ani doživotné právo...ale ja chcem aby tu niečo mali...
Ak má samostatné súpisné číslo tak je to samostatná nehnuteľnosť...a teda ak správne chápem táto časť nie je zaťažená takže ju buď môžete prepísať na rodičov ale to musí súhlasiť aj manžel lebo predpokladám že je zapísaná v BSM alebo prepísať na nich časť tej nehnuteľnosti... 6/10 ako prispeli svojimi financiami..a budú spolumajitelia...alebo môžete aj to večne bremeno na ten malý nezaťažený domček zriadiť ...zo všetkým by mal súhlasiť manžel... Musí mať osvedčený podpis na zmluve
Ak má samostatné súpisné číslo tak je to samostatná nehnuteľnosť...a teda ak správne chápem táto časť nie je zaťažená takže ju buď môžete prepísať na rodičov ale to musí súhlasiť aj manžel lebo predpokladám že je zapísaná v BSM alebo prepísať na nich časť tej nehnuteľnosti... 6/10 ako prispeli svojimi financiami..a budú spolumajitelia...alebo môžete aj to večne bremeno na ten malý nezaťažený domček zriadiť ...zo všetkým by mal súhlasiť manžel... Musí mať osvedčený podpis na zmluve
@oskvarka ďakujem za odpoveď. Vyzerá, že bez jeho súhlasu sa teda asi nikam nepohnem
kvôli dedeniu, aby mal aj tvoj manžel? Ako si toto mohla dopustiť. Keď sa náhodou budete rozvádzať, tak čo urobíš spolu s rodičmi?
kvôli dedeniu, aby mal aj tvoj manžel? Ako si toto mohla dopustiť. Keď sa náhodou budete rozvádzať, tak čo urobíš spolu s rodičmi?
@sasa1310 nie aby mal aj môj manžel...rodičia mali pozemok, ktorý prepísali bratovi, ja som mala mať potom ten byt...aby nám to ako deťom podelili. Tak sa rozhodli, že byť predaju a pristavila si tu u nás. Samozrejme, že sme sa na začiatku rozprávali ako to spraviť a odmietli všetko, že nám veria, že ich nevyhodime na ulicu...ale ja to proste chcem nejako ošetriť aj
Ešte môžete spraviť zmluvu o osobnom záväzku tá sa nevkladuje ani nezapusuje do katastra nemusíš platiť kolky a právne asi bude mať nejaké nevýhody ale stále je to niečo a zároveň nebude nehnuteľnosti nijako označená (vo môže byť praktické ak budete potrebovať ešte hypotéku na niečo) ..mať ale právo doživotného bývania je tiež v pohode ..po smrti rodičov bude poznámka automaticky zrušená nejde to vôbec do dedičstva..ak chápem že rodiča to na seba nechceli asi preto...ja osobne by som to určite niečím poriesila teda pre ich dobro nie dobre sa dohodli ..aj keď máte dobré vzťahy medzi sebou dôveru aj tak môže sa stať všeličo aj psychické choroby alebo iné nešťastia človek nikdy nevie..
Ešte môžete spraviť zmluvu o osobnom záväzku tá sa nevkladuje ani nezapusuje do katastra nemusíš platiť kolky a právne asi bude mať nejaké nevýhody ale stále je to niečo a zároveň nebude nehnuteľnosti nijako označená (vo môže byť praktické ak budete potrebovať ešte hypotéku na niečo) ..mať ale právo doživotného bývania je tiež v pohode ..po smrti rodičov bude poznámka automaticky zrušená nejde to vôbec do dedičstva..ak chápem že rodiča to na seba nechceli asi preto...ja osobne by som to určite niečím poriesila teda pre ich dobro nie dobre sa dohodli ..aj keď máte dobré vzťahy medzi sebou dôveru aj tak môže sa stať všeličo aj psychické choroby alebo iné nešťastia človek nikdy nevie..
@oskvarka veď práve preto to chcem nejako ošetriť, práve kvôli budúcnosti...
ale čo urobíš, ak sa nedajbože rozvediete, keď už teda rozmýšľaš do budúcna. A k tvojmu chlapovi, môže sa hanbiť. Ja osobne by som mu to dala ako fakt a hotovo a nie, že nebude súhlasiť.
Riešte to tak aby boli vlastníkmi aspoň 50-60% danej nehnuteľnosti. Doživotné právo ak do toho dali svoje peniaze je slabá záruka pre nich.
Predstav si že sa dostanete do dlhov manželovi nevyjde podnikanie alebo začne gemblovať, exekútor predá nehnuteľnosť a tak prídu o bývanie do ktorého dali svoje peniaze. Ak majú doživotné právo tak to predá neprispôsobivým a oni sa sami vypratú.
A ak to chceli pre teba tak potom vlastníčkou si mala byť len ty a nie spolu s manželom.
Očividne tam nie je dobrý úmysel zo strany manžela, keďže má problém a nechce vlastne nič riešiť. To by bola pre mňa obrovská výstraha. Takze zhrabol peniaze a keby čosi, bohvie, ako by dopadli rodičia.
nie... chyba bola že nie sú vlastníkmi resp. spoluvlastníci...
takých ako tvoj manžel je veľa - sľuby a keď ku niečomu príde tak rodičia sú na ulici.
osobne poznám prípad kedy rodičia po smrti syna ostali na ulici. Nevesta dom predala a ich poslala do čerta. prichýlili ich ďalšie deti.