Druh a družka
Dobry den.
Potrebujem vediet vas nazor.
11 rokov zijem z priatelkou co ma dve deti.
Deti aj priatelku milijem a staram sa o ne ako o vlastne.Zijeme v svokrinom byte.Nedavno svokra navrhla ze byt daruje priatelke (dcere)
Zarazillo ma ze sucastou darovacej zmluvy je vecne bremeno.Bolo mi povedane ze je to koly jej exmanzelovi keby dcera zomrela aby nemohol predat byt ako spravca majetku deti do 18 rokov.Z pritelkou sme chceli predat byt ked jej ho mama daruje a kupit si vetsi alebo rodinny domcek.Vyrieila by sa aj moja situacia ziskal by som nejaky podiel na majetku keby nahodou doslo k rozchodu na stare kolena by som neostal na ulici.Zo zenou sme to preberali a pocas diskusie mi povedala ze ju manipulujem a ze mi ide o byt.Absolutne ma v tomto nechape.Rozmyslal som ze si kupim vlastny byt,ale podstata toho je na co by mi teraz bol.a zatazil by som rodinny rozpocet o splatky hypoteky ktoru ani nepotrebujeme.Pride mi to ze by to bolo odomna sebecke splacat sebe byt ked rodina potrebuje inde peniaze.Mohol by som kupit dom kde by sme zili spolu ale na to uz nemam dost prostriedkov ,tam by to prave riesil predaj ich bytu.Mne tato situacia pride nefer.Nikto z nich nepozera na mna ale ked trebalo splacat firemne auto tak im to prislo vhod ze som ho splacaj ja.Ked som prerabal byt nikoho netrapilo ze som cudzi co nema podiel v byte a vrazal do toho svoje peniaze a svoju pracu.Zena povedala ze to mam vicislit a ona mi to vrati.To by som odnej nikdi nevzal.Uzavrel som debatu tym ze sa uz viac nebudem starat do ich bytu ani do chaty ktoru som tiez prerabal.Asi fakt prestanem brat ohlad na rodinu poriesim aj svoje zalezitosti bez ohladu na to ci to bude prospesne rodine.
Stručné zhrnutie
- Darovacia zmluva s vecným bremenom môže obmedziť dispozičné práva k bytu po darovaní a slúžiť na právnu ochranu príjemcu a jeho maloletých detí pred predajom správcami majetku.
- Podľa viacerých diskutujúcich darované a zdedené nehnuteľnosti nepatria do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM); toto tvrdenie bolo v diskusii uvedené ako názor a nie ako právne potvrdenie.
- Diskutujúci odporúčali praktické riešenia: kúpiť si vlastný byt na hypotéku a dať ho do prenájmu na krytie splátok, viesť sporiaci účet na „zadné vrátka“, alebo poistiť hypotéku (poistenie úmrtia/terminálne ochorenie).
Najčastejšie otázky
Q: Čo znamená vecné bremeno v darovacej zmluve?
A: Vecné bremeno v darovacej zmluve obmedzuje vlastníka v nakladaní s nehnuteľnosťou, v diskutovanej súvislosti ho ľudia používajú „aby mama neostala na ulici“ a aby sa zabránilo predaju bytu správcom majetku maloletých.
Q: Patrí darovaný byt do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM)?
A: V diskusii viacero ľudí uviedlo, že darované a zdedené veci nejdú do BSM; toto bolo prezentované ako právny názor diskutujúcich, nie ako oficiálne právne konštatovanie.
Q: Ako si zaistiť bývanie, ak žijem v byte, ktorý mi nepatrí?
A: Odporúčané riešenia zahŕňali kúpu vlastného bytu na hypotéku a jeho prenájom na krytie splátok, kúpu menšieho bytu v inom meste (v diskusii spomenuté Košice) a založenie sporiaceho účtu na financovanie vlastného bývania.
Q: Dá sa hypotéka poistiť tak, aby poisťovňa pri smrti dlžníka vyplatila zostatok?
A: V diskusii ľudia uviedli, že banky často požadujú poistenie hypotéky a že poistenie môže kryť úmrtie alebo terminálne ochorenie tak, že poisťovňa vyplatí zostatok hypotéky.
Q: Môžem si evidenciať investície do cudzieho bytu, aby som mal nárok na vrátenie?
A: Radili uchovávať bločky a faktúry za prerábky a nákupy, pretože také doklady môžu slúžiť pri prípadnom vymáhaní vrátenia investícií alebo dohody o vyrovnaní.
Q: Aké orientačné sumy a náklady na bývanie boli v diskusii spomenuté ako príklad?
A: V diskusii sa spomínali orientačné hodnoty: 2‑izbový byt ~40 000 €, 4‑izbový ~70 000 €, nájom ~300 €/mes., spoločný príjem ~1 200 €/mes. a mesačné náklady na deti ~800 €/mes.
Závery z diskusie
Zhoda
- Kúpa vlastného bytu na hypotéku a jeho prenájom ako spôsob zabezpečenia bývania bola v diskusii často odporúčaná.
- Ukladať bločky a faktúry za investície do cudzieho majetku považovali diskutujúci za nutné pre prípadné vymáhanie alebo dohodu.
Sporné názory
- Niektorí diskutujúci považovali postup darovania bytu s vecným bremenom za rozumný spôsob ochrany matky a detí; iní to označili za nefér voči partnerovi, ktorý do bývania investoval bez zápisu do vlastníctva.
- Niektorí tvrdili, že darované a zdedené veci nejdú do BSM; iní poukazovali, že právne dôsledky treba overiť u právnika (tvrdenie v diskusii zostalo nekonzistentné).
Otvorené otázky
- Dá sa a ako prakticky preniesť záložné právo (ťarchu) z jednej nehnuteľnosti na inú pri kúpe väčšieho bytu?
- Akým právnym spôsobom možno vyrovnať investície do cudzieho bytu, ak strany nepristúpia na dobrovoľné vyrovnanie?
- Ako najefektívnejšie nastaviť spoločné financie pri súžití bez sobášneho zväzku, aby sa predišlo sporom o majetok?
Spomenuté značky a firmy
NHL,Bauer
Spomenuté produkty a metódy
vecné bremeno,darovacia zmluva,bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM),hypotéka,poistenie hypotéky,prenájom,stavebné sporenie,sporiaci účet,príspevok na bývanie,záložné právo/ťarcha,hokejka,brankárska výstroj,lapáčka
Miesta a osoby
Košice,Londýn
Caute.takze pokecali sme z priatelkou.ona by chcela 3 izbak alebo 4 izbak.ona suhlasi z tym ze sa preda jej byt.navrhla to sama. Ale este ma napada jedna vec.chceme vetsi byt hlavne koly 3dietatu.ten 2 izbak je velky staci nam v tejto situacii ked mame len 2 deti.mam kupit byt jednoizbak a ztial ho prenajimat?chcem ho kupit v inom meste kde je aj zaujem o prenajom.konkretne v kosiciach.nezatazilo by to rodinny rozpocet.ked sa nam podari dieta tak ho predam.prenesiem docasne tarchu na mamin byt a potom spet na spolocny byt.keby by sa nam dieta nepodarilo kedze sa uz snazime dlchsie ,nijak neohrozim jej majetok v pripade mojej smrti jej neostane hypo na krku ktoru by sama nezvladla.hypo sa da poistit v v pripade umrtia vyplati poistovna dlznu ciastku.neviem ci sa da napisat zavet aby to zdedila ona z detmi.
@breznan26
Hypoteku ti bez poistenia nedaju. U nas je poistenie aj na terminalne ochorenie, tak nam hypoteku poistovna celu vyplati.
Co sa tyka dvojizbaku, ja som mala za slobodna, je to tak pre par bez zaujmov, s detmi tam musite byt natlaceny a mat minimalne sukromia. Ja mam ako zalubu sitie, tu budem mat svoju craft room, nikomu nezavadziam. My sme preto predali a kupili si dom.
Je to na tebe, pre co sa rozhodnes,
@oslo1 ahoj.Robis v banke?riesi sa predaj nehnutelnisti z tarchou voci banke tak ako som pisal?ak by sme sli rovno do vetsieho stacilo by nam ako doplatok 10000 eur na doplatok a 10000 na prerabku
Cize by stacilo 20000.dalo by sa to riesit aj tak ze by som zalozil mamin byt do doby kym by sme predali povodny byt a kupili vetsi a potom by sme preniesly tarchu na kupeny byt?byt ktory by sme kupili by som vlastnil ja z priatelkou.nebol by problem potom preniest tarchu na byt kde su dvaja majitelia?ale hypo by bola len na jedneho.na mna.spolocne ziadat o hypo nemozme kedze priatelka je nezamestnana.
@breznan26 dovolím si zapojiť sa. čítala som niekoľko príspevkov a nedá mi. teda:
úplne chápem Tvoju priateľku, že nechce ani počuť o predávaní bytu. Ak spolu žijete 11 rokov (a teda asi už deti budú väčšie), možno uvažuje, že načo by byt predávala, zbytočne sa zadĺžila a zvýšili by sa jej náklady, ktoré teraz nemusí riešiť. Možno aj ona rozmýšľa tak, že čo keby ste sa rozišli - a ona by s dvomi deťmi mala len pol spoločného domu a hypotéku na krku - čo nie je moc dobrý výhľad do budúcnosti.
Vieš, na Tvojom mieste by som sa s ňou v pokoji porozprávala (!na začiatok nie o bývaní ale o spoločnej budúcnosti!). Až potom vytiahnuť spoločné bývanie. Je napríklad aj taká možnosť, prenajať byt - aby ste mali nejaké korunky z prenájmu a poobzerať sa o domčeku (na hypotéku).
(ALE v každom prípade, by som si na Tvojom mieste odkladala pokladničné bločky, faktúry ... o prípadných prerábkach vo vašom byte. Nikdy nevieš, kedy ich budeš potrebovať).
PS: prikláňam sa k názoru dievčat, čo písali - ŠETRI aby sa z Teba jedného dňa nestal bezdomovec!!!
@surriana akym pravom ma mat podiel na byte?