Fajčiarsky dym od susedov v našom byte a na chodbách bytovky
Ahojte, ako ste riešili keď vás dlhodobo otravoval sused jeho fajciarskými splodinami? Nám dym roky ide cez vetračku z druhého poschodia na štvrté, a tiež dym stúpa hore a tak máme zadymenú celú chodbu pred bytom a keď ideme okolo bytu susedy na druhom tak ani nevravím aký je tam smrad.
Dokým sme nemali deti, tak som zatínala zuby, ale teraz sa to už nedá. Dieťa má imunitný problém, alergie a silny nábeh na astmu. Susedu som viac krát upozornila, no nepomohlo, dokonca sa zaćala vyhovárať na susedu oproti nám na poschodí, ale od nich som dym nikdy necítila. Byt je pre nás kvôli tomuto doslovne neobývateľný. Zvažujem trestné oznámenie. Poraďte ako ju usmerniť a kde to riešiť. Ďakujem.
Stručné zhrnutie
- Podľa § 127 Občianskeho zákonníka môže byť fajčenie v byte kvalifikované ako obťažovanie dymom „nad mieru primeranú pomerom“ a dostupné právne kroky sú upozornenie správcu domu, podanie podnetu na obec a žaloba na súde (odpoveď advokátskej kancelárie Ficek & Partners).
- Praktické riešenia, ktoré používatelia diskusie uviedli, sú technické opatrenia (utesnenie škár silikónom, ventilátor/vetranie, aroma difuzér, ionická čistička vzduchu) alebo presťahovanie sa, pretože polícia často nezasahuje a súdne spory sú dlhé a nákladné.
- Dôkazy odporúčané v diskusii zahŕňajú písomné upozornenia susedovi (e‑mail), upozornenie správcu, zápis z bytového zhromaždenia a prípadné meranie súdnym znalcom pri žalobe.
Najčastejšie otázky
Q: Aké právne kroky môžem podniknúť, keď sused fajčí v byte a dym preniká do môjho bytu?
A: Podľa odpovede advokátskej kancelárie Ficek & Partners sa môžete obrátiť najprv na správcu bytového domu, potom na obec (alebo mestskú časť) a ak to nepomôže, podať žalobu na súde na určenie povinnosti zdržať sa obťažovania podľa § 127 Občianskeho zákonníka a § 5 Občianskeho zákonníka.
Q: Môžem podať trestné oznámenie za fajčenie suseda v byte?
A: Väčšina účastníkov diskusie uviedla, že trestné oznámenie za samotné fajčenie v byte obvykle nie je relevantné; právnik v diskusii odporúča občianskoprávne kroky (správca, obec, žaloba) namiesto trestného konania.
Q: Ako sa dokazuje, že dym „obťažuje nad mieru primeranú pomerom“?
A: Diskusia odporúča zbierať písomné dôkazy: e‑maily a upozornenia susedovi, zápisy od správcu alebo z bytovej schôdze, svedectvá návštev a pri súdnom spore možno vyžadovať meranie súdnym znalcom (pozor na riziko, že sused pred meraním zmení správanie).
Q: Aké technické opatrenia môžem vyskúšať proti prenikaniu dymu?
A: Používané opatrenia spomenuté v diskusii sú utesnenie škár silikónom, trvalo zapnutý ventilátor/vetráreň, aroma difuzér v miestach, kde dym prichádza, a ionická čistička vzduchu (niektorí odporúčali mať aj viac čističiek).
Q: Ktoré inštitúcie mám kontaktovať ako prvé pri sťažnosti na dym od suseda?
A: Odporúčané poradie v diskusii: správca bytového domu, mestská časť alebo obec, prípadne polícia (moja skúsenosť diskutujúcich: polícia často nezasahuje pri fajčení v byte), a nakoniec súdne konanie podľa občianskeho zákonníka.
Q: Aké sú reálne riziká a náklady súdneho sporu týkajúceho sa pasívneho fajčenia?
A: Diskusia uvádza, že súdy môžu vyžadovať znalecké merania (náklady na znalca), konanie môže trvať dlho, výsledok nie je istý a existuje riziko, že sa do bytu neskôr nasťahujú ďalší fajčiari; niektorí diskutujúci preto odporúčajú technické riešenia alebo presťahovanie.
Závery z diskusie
Zhoda
- V diskusii sa opakovane uvádza § 127 Občianskeho zákonníka ako právny základ proti obťažovaniu dymom.
- Odporúčaný postup je kontaktovať správcu bytového domu a obec, a až potom zvážiť súdne konanie.
- Technické opatrenia (utesnenie škár, ventilátor, čistička vzduchu, aroma difuzér) a presťahovanie sú v praxi často používané riešenia.
Sporné názory
- Na jednej strane diskusia tvrdí, že § 127 umožňuje obmedziť fajčenie, na druhej strane mnohí tvrdia, že v praxi súdne vymáhanie je ťažké a efekt minimálny.
- Niektorí tvrdia, že polícia má konať; iní tvrdia, že polícia pri fajčení v byte vo väčšine prípadov nezasahuje.
Otvorené otázky
- Ako spoľahlivo a preukázateľne dokázať „nad mieru primerané pomerom“ pri prenikaní dymu?
- Do akej miery sú obce a súdy ochotné v praxi prijať a úspešne vymáhať opatrenia proti fajčeniu v súkromných bytoch?
- Aké konkrétne merania alebo znalecké postupy sú pri súdnom dokazovaní dymu považované za rozhodujúce?
Spomenuté značky a firmy
Ficek & Partners, polícia, správca bytového domu, bytový podnik, obec, mestská časť, súd
Spomenuté produkty a metódy
utesnenie škár silikónom, ventilátor/vetranie, aroma difuzér, ionická čistička vzduchu, viacero čističiek vzduchu, písomné upozornenie e‑mailom, zápis z bytového zhromaždenia, meranie súdnym znalcom, podanie žaloby podľa § 127 Občianskeho zákonníka, § 5 Občianskeho zákonníka, zákon 182/93 Z.z. § 11, judikatúra, trestné oznámenie, exekučné konanie
Miesta a osoby
Bratislava, Žilina, Hliny 5, Livia Veselá
Dobre chápem, že fajčia u seba v byte?ak, áno nepomozes si.Neexistuje, aby si mala zadymenu chodbu pred dverami
@luccija z fajciarskeho bytu smrad citit - cez stupacky, cez otvorene okna, cez dvere, zasmradi to celu bytovku. Fajciari to necitia, lebo su na ten humusacky smrad zvyknuti. A presne na toto je urceny paragraf.
Ostatni susedia co na to? Skuste jej dohovorit viaceri... Ako ak fajci u seba dnu v byte a dym je na chodbe to je totalny grc...a to pisem ako fajciar
Trestne oznamenie za aky trestny cin? Taky neexistuje, fajci vo svojom byte, nic neporusuje. Nefajci ani v spolocnych pristoroch.
Omg tak ak to až tak vadí treba ísť bývať do domu ....Veď v činžiaku žijú aj iný občania nie ...vo svojom byte si môže každý robiť čo chce či nemajú sa ťa náhodou opýtať či môžu maľovať či sexovať ??🤣🤣🤣
@zuzahajdulka ja rozumiem, že cez stupačky to je cítiť, rovnako počuť sexovanie, či smrad od gulášu🙂ale neverím, že to bolo zadymene a, že si niečo pomôže.Nasa suseda riešila, že niekto fajčil na balkóne x sťažnosti a nemohli nič.
@luccija jej chodba, naša chodba a z jej bytu, keďže fajčí na záchode, cez vetračky mám nadymené aj na mojom wc a v byte!
@miselar naozaj existuje zákon, ktory vraví, že nemôžeš obťažovať susedov dymom napr. Ako prečo by sme my malu mať astmatické záchvaty lebo ona je...
Áno ale ona ti nefajčí pred bytovými dverami to je ako keby si sa sťažovala že vari každu chvíľu segedín ....
Nespravis s tým nič, oni si môžu vo svojom byte fajčiť koľko chcú. Trestné oznámenie? Za čo?
@zuzahajdulka no tak to potom môžeš dostať nielen z dymu ale aj s výparov a životného prostredia....
Ano, nemožeš obražovať dymom, ale to vtedy ked páliš smeti na svojej záhrade a dym je citiť v celej dedine. Lebo záhrada je volný priestor a nemá steny, ktoré by dym zacchytili.
Mojej susedy mamka fajcievala u nej pod nami v kúpeľni a vždy pustila ventilátor a všetok smrad išiel k nám do kúpeľne tak som jej vypucovala žalúdok ze hneď prestala
V byte môže každý fajčiť koľko chce, nespravis s tým nič, je to osobne vlastníctvo toho cloveka
Autorka v byte moze fajcit kolko chce. Je to jeho vlastnictvo, jeho sukromny priestor. Nemoze fajcit v spolocnych priestoroch.
Aj ja mám podobných susedov, buď reve hlučná hudba alebo ide smrad z cigariet. Tu nič nepomôže len sa odsťahovať. Je síce zákon o bytoch a nebytovych priestoroch, ale toto nie je na trestné oznámenie, dostanú max.pokutu za priestupok a budú v tom pokračovať. Ja sa už s mojimi susedmi naťahovať ani nejdem, keď som naposledy volala policajtov za hlučnu hudbu, prepichli mi gumy na aute.
Máš to nejako pomýlené, ale tak chod za správcom bytov, alebo na políciu či zavolaj domovu schôdzu vysvetlia Ti to.U seba doma môže fajčiť koľko chce.Ja viem, že to je cítiť, ale nie doslovne dym mať na chodbe a ak áno, tak si zavolaj majstrov nech Ti to okolo stupaciek zabezpečia nech máš či najmenší priestor, aby Ti išiel smrad hore.Mne tak vadilo v sobotu ráno ísť na wecko a cítiť cibuľu a varenie.V byte sa tomu nevyhnes
S tymto absolutne nic neurobis (tiez som nefajciarka a mam astmu) a viem presne o com pises lebo v byte na WCku mam stupacky a cez ne ide cigaretovy dym z nejakeho spodneho bytu. Mam samostatne wcko a vyriesila som to tak, ze tam mam jemny aroma difuzer a stale pustenu vetracku. Nastastie mi to ta vetracka vzdy pohlti lebo usti von a nesiri sa to dalej do bytu lebo wcko mam uplne na boku. Ak by to nepomohlo dala by som tam urcite ionic cisticku vzduchu co odporucam tebe alebo potom sa jedine odstahovat.
Ako pravnicka si nemyslim, ze mas sancu s tym vyhrat.
ako či uveríte či nie je smrad všade!!!!
Ona fajčí v byte a obťažuje tým susedov. Na chodbe máme špajzy, takže otvorí dvere, a ten smrad ide na chodbu.
Ale aký silný, to by ste neverili, a to býva sama. Dym stúpa hore čiže z druhého to mám všetko na štvrtom a všetko mi to ide do bytu! Nehovorí ešte vo wécku cwz vetračku ako to cítiť v celom byte. Sťažovali sa všetky návštevy u nás že to cítia.
V byte síce fajčiť môže, avšak nemôže druhého obťažovať nad mieru primeranú pomerom - viď. spomínaný § 127 občianskeho zákonníka. Takže určite rieš.
Mne ide od suseda s ktorym mam spolocnu stenu ten nechutny smrad cez zasuvky...je to humus a to, ze si nemozem ani v spalni vyvetrat, lebo ma vedla mna balkon ani nehovorim. Bezne ma v noci budi svojim dusenim na balkone a rano o piatej kazde rano budicek. Humusaci nechutni.
To počujem prvý krát aby sa v byte nemohlo fajčiť ....😬.To je totálna hlúposť .to je ako keby sa v byte nemohlo prať,variť,fajčiť ,sexovať a neviem este čo.....v byte môžeš robiť čo chces akurát tak nerušiť nočný pokoj alebo grilovať v obývačke 😉
Fajčí vo svojom byte. Ešte keby fajčila na balkóne a ide ti to do okien ale to, že sa šíri smrad z jej bytu na chodbu, no neviem či s tým niekde uspejes. Toto sa ťažko dokazuje, ak aj existuje na to paragraf. Druhá vec je, že pokiaľ je to len na chodbe pred bytom tak tam asi netravite veľa času, že? Treba si uvedomiť, že toto sú veci ktoré sa v paneláku dejú, rovnako ako keď počuť hádky, hluk, pachy z varenia, prach z prerábky... Mňa by to tiež osobne hnevalo keďže som nefajčiar ale zase uvedomujem si, že keď chcem pokoj od všetkých, mala by som sa presťahovať do domu lebo v paneláku mám susedov a s nimi sa nie na všetkom dá zhodnúť.
paragraf 127 obcianskeho zakonnika. Mas plne pravo to riesit. Sused nesmie obtazovat druhych susedov dymom, smradom, popolcekom atd.