Investícia do cudzieho bytu
Zdravím,mám strašnú dilemu..som s frajerkou 5 rokov cca.mali sme 2 mesačnú pauzu a potom keď sme sa dali naspäť dokopy tak mi po 3 týždňoch povedala ze sú kúpila byt (hypoteka) zarazilo ma to lebo viem ze to musela riešiť q hľadať ešte pred tou pauzou, čiže byt je jej a ešte sa len zariaduje a nebývam v nom..minulý týždeň prisla zamnou s tým ze ako si to predstavujem s investíciou do bytu, či chcem prísť len na hotové?kuchyňa a spálňa je a ešte obývačka a chodba..navrhla mi ze pôjdeme na polovičku ceny zbytneho zariadenia co vyčíslila na 10 000 euro..zarazilo ma to lebo byt si kúpila sama bez môjho vedoma ja mam investovať do cudzieho bytu?navrhol som jej ze to predáme a pôjdem do spoločnej hypoteky alebo jej vyplatím polovičku ceny bytu a nevh ma zápise ako spoluvlastník a tak to nevhve ?co by ste robili vy?
Stručné zhrnutie
- Partner(ka) môže kúpiť byt výlučne na svoje meno a následne požiadať druhého partnera o príspevok na zariadenie vo výške 10 000 € bez zápisu spoluvlastníka.
- Možné právne a praktické riešenia sú požadovať zápis ako spoluvlastník alebo vyplatiť polovicu bytu, spísať zmluvu o pôžičke u notára, alebo investovať len do prenosného vybavenia, ktoré si možno pri rozchode odnášať.
- Alternatívy zahŕňajú prispievať iba na režijné náklady (navrhované sumy 100 € až 200 € mesačne alebo 150–200 € podľa diskutujúcich), bývanie v samostatnom vlastnom byte/garzónke alebo dohodu o symbolickom nájme od nevlastníka.
Najčastejšie otázky
Q: Aké právne možnosti mám, ak prispievam do bytu, ktorý je zapísaný len na partnera?
A: Diskusia odporúča požiadať o zápis ako spoluvlastník alebo spísať zmluvu o pôžičke u notára, prípadne dohodnúť vyporiadanie (vyplatenie polovice) pred tým, než do bytu investujete.
Q: Ako bezpečne prispieť na zariadenie, aby som pri rozchode neprišiel o peniaze?
A: Navrhované praktiky sú kupovať len prenosné spotrebiče na svoje meno (TV, práčka, chladnička, mikrovlnka, kávovar, robotický vysávač) a uchovávať faktúry, alebo spísať zmluvu o pôžičke so záväzkom vrátenia.
Q: Je rozumné vstúpiť do spoločnej hypotéky po tom, čo partner kúpil byt sám?
A: Väčšina príspevkov varovala pred vstupom do spoločnej hypotéky bez istoty spoločnej budúcnosti; namiesto toho odporúčajú riešiť spoluvlastníctvo, alebo kúpiť si vlastný byt/garzónku.
Q: Koľko by mal nevlastník platiť na režijné náklady, ak býva v byte druhého?
A: V diskusii sa často uvádza polovica režijných nákladov alebo konkrétne sumy 100 € až 200 € mesačne ako bežný príspevok od osoby, ktorá nie je vlastníkom.
Q: Dá sa dohoda o vrátení investície riešiť formou pôžičky?
A: Áno, v diskusii bola uvedená možnosť spísať pôžičku u notára ako bezpečnostný mechanizmus; diskutujúci však poznamenali, že partner(ka) s tým nemusí súhlasiť.
Q: Môžem namiesto priameho finančného príspevku ponúknuť platenie časti spoločných výdavkov?
A: Áno, bežné návrhy sú platiť polovicu energií, poplatkov správcovi a spoločné potraviny, zatiaľ čo splátku hypotéky a veľké zariadenie nechávať na vlastníka bytu.
Závery z diskusie
Zhoda
- Neinvestovať významné čiastky do bytu, ktorý nie je napísaný na vaše meno, bez právnej ochrany.
- Platiť polovicu režijných nákladov je považované za bežné riešenie.
- Kúpovať len prenosné veci na svoje meno alebo mať písomnú zmluvu (pôžička, dohoda o vyporiadaní) pri väčších investíciách.
Sporné názory
- Niektorí diskutujúci tvrdia, že nevlastník by mal platiť symbolický nájom 100–200 € mesačne za užívanie zariadeného bytu; iní namietajú, že ak je to partner, mal by platiť len režijné náklady a zariadenie má zabezpečiť vlastník.
- Niektorí odporúčajú úplne odmietnuť akúkoľvek investíciu, iní navrhujú čiastočné riešenia (kúpiť len niekoľko kusov nábytku do 300–3 000 €).
Otvorené otázky
- Ako presne zabezpečiť vrátenie investície právne platnou formou, ak partner odmieta zmluvu?
- Aká je spravodlivá mesačná suma (nájom/príspevok) pre nevlastníka v novo zariadenom byte?
- Kedy má zmysel radšej kúpiť vlastný byt namiesto vstupu do dohôd o spolubývaní v cudzom byte?
Spomenuté značky a firmy
Mobelix, Merkury market, ŽSR
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, spoločná hypotéka, zápis spoluvlastníka, vyplatiť polovicu bytu, zmluva o pôžičke, pôžička od rodičov, robotický vysávač, TV, práčka, chladnička, mikrovlnka, kávovar, vysávač, vstavaný sporák, sedačka, posteľ, garzónka, symbolický nájom 100–200 € mesačne
Miesta a osoby
ČR, ŽSR
@wheel o normálnom najme za užívanie nehnuteľnosti, čo je na tom. Dievča nech si spláca svoju hypotéku za byt 400 e sama.
Ale sú veci ktoré ako som písala po 10 r môžeš kupovať nové - spotrebiče, sedačka, postel, matrac, výbava kuchyne atd, tak isto nejaké opravy bytu - nová maľovka napr... Proste bežné opotrebenie a udrzba. Toto by mali platiť - kúpiť spoločne aj keď nehnuteľnosť je jej. Lebo to spoločne užívajú a spoločne ničia
Ja by som sa s nou ani nebavil, v prvom rade si kup svoj byt a zi si tam. A ked slecna chce nech za tebou pride. Ani by som sa jej neozyval po tom divadle ze odisla urazena z auta, je to jej byt , kupila si ho sama , bez tvojho vedomia, este aj zahrala na teba ze mate pauzu aby mala "aliby" ze preco o tom nevies a potom dojde ze chce aby si platil.
@lujza123
Oni su partneri - frajeri, cize platit niekomu "najom" je nezmysel.
Ona to spravila zamerne a teraz potrebuje "dofinancovat" este vybavenie bytu a dobre vie, ze tieto veci budu stracat na hodnote. Jedneho dna ho vypakuje z bytu a on sa moze roky sudit o sporak...
V normalnom vztahu o vybere nehnutelnosti sa rozhoduju partneri spolocne.
Autor tejto temy je taky trochu hlupacik, ktory sa nechava zneuzivat a dufa, ze si tym ziska jej lasku
@kristiii ved to som písala, od nej toto tiež nieje fér ze daj mi 10 000 litrov nech si navyberám nábytok aký chcem ja... Ale teda ani chcieť bývať a užívať veci uplne zdarma.
Im by pomohlo presne ako si písala ze by každý nakúpil nejaký nábytok, spotrebiče... Alebo by to všetko kúpila ona a on by jej platil malý nájom.
My sme v podobnej situácii a platí mi 100 e mesacne. Ja si platím hypo na dom. A vďaka tomu ze dom je novo zrekonštruovaný mame minimálne energie, do 100 € mesačne. Čiže dokopy to ma 150 € mesačne za svoje bývanie co je podla mňa super suma
Spotrebiče aj časť nábytku sme kúpili spoločne, to si vieme v prípade rozchodu rozdeliť. Auta mame každý svoje, ale asi rok bolo len jedno. Počas toho roku som sa normálne podieľala na všetkých nákladoch naň, nielen benzin, ale aj poistenie, diaľničná, opravy atď.. Lebo ako naklady na auto niesu iba benzín, tak isto náklady na nehnuteľnosť niesu iba energie.. A to je jedno koho je to majetok, akonáhle sa užíva opotrebuje sa a treba to zohladnit
@zmrzlinka2021 nezmysel je tak isto keď nehnuteľnosť a všetok komfort v nej kupuje a platí iba jeden a druhy to roky využíva zdarma iba z titulu frajer.
Nehnuteľnosť niesu iba poplatky za energie predsa.
@lujza123 veď presne (v podstate sa zhodujeme), len ona nevraví o nájme, ale chce tých 10 000, lebo jej očividne došli prachy, buď niečo zdraželo alebo sa proste prepočítala alebo sa len rozhodla, že by mohla mať aj luxusnejšie zariadenie, ak sa podarí vytrieskať niečo z bývalého. Schválne píšem bývalého, lebo za mňa pauza vo vzťahu neexistuje, buď s niekým som alebo nie a nie že jeden špekuluje a drží si zadné vrátka. A táto tu je teda prespekulovana že poriadne. Ale super, že chalan má rozum a som si istá, že má na lepšiu ženskú, takú čo nebude všade vždy vidieť len seba a keď nebude po jej tak si dupne nožičkou a zduje sa. Šak to robia dvojročné deti a nie dospelí ľudia zrelí má vzťah
@lujza123 Pozrii, ked kupit, tak spolocne vybrat - stena do obyvacky vyjde na 300 eur, prispeje on 150 EUR, atd.. myslis si, ze ona bude nadsena? Podla mna nie, lebo hlada niekoho, kto ju zafinancuje.
A to co pises - vies, on ked odide, jej ostane cele vybavenie bytu, cize o nic ona nepride.
@tomas060 neinvestovala by som ale kupila by som napriklad postel a gauc a ten si viem zobrat a predat ak by sme sa rozisli.
@tomas060 chápem Tvoj postoj, nechápem postoj jej. Resp. aj áno - ona váš vzťah pravdepodobne vidí inak, žiaľ. Nikdy by ma nenapadlo urobiť niečo poza chrbát partnera (resp. si s ním dať pauzu, aby som niečo nadobudla) a potom od neho čakať financovanie. Mne môj partner nemusí do bytu absolútne investovať. Priniesol TV, ktorú on chce potom do spálne. To je zatiaľ všetko. A nemám potrebu mu vykrikovať, že prišiel na hotové. Áno, prišiel, a čo?
Povahu a charakter prejavila, si mladý, volila by som cestu rozchodu - definitívneho. Aj keď to chvíľu bude bolieť. Ale radšej si pár mesiacov poplačem ako potom celý život búchať hlavu o múr, že som nešla svojou cestou 🙂
@tomas060 ja byt tebou by som zacala uvazovat nad rozchodom a nie nad tym ci dat alebo nedat peniaze.
Utekaj od nej a to cim skor lebo ona by ta max tak mala ako poistku na investiciu do bytu a uz len ten fakt ze ani posraty stolik ti tam nedovoli mat je teda vyhra....ja som bola v podobnej situacii stym ze to bol dom a este lepsie nemohla som tam ani len po*ratu zmenu urobit nieto este mat nejaky kutik tam pre seba a ked som zamenila dve sochy pri utierani prachu uz bol problem ...takze radsej tahaj sam za seba ne robit niekomu donatora
@tomas060
Realne, preco s nou pokracujes vo vztahu?
Ty mas extremne nizke sebavedomie, sebahodnotu, fakt si ideal na kopnutie.
@zmrzlinka2021 myslel som si ak budem dobrý k nej tak sa mi to vráti ale bol som asi až príliš tolerantný
... prečo ma tak citovo vydiera.... Lebo môže.
Ty zacni odznova, daj si pauzu teraz ty a navždy.
Si chlap, nemôžeš sa odpazit niekam od nej, aspoň do ČR?
Neboj, ona toho sponzora najde👿
@tomas060 Ale ta zena ta nemiluje, si pre nu obycajny chuj, ktoreho vyuziva.
Clovek, ktory ta bude skutocne mat rad, bude ta prijimat a bude ta respektovat a kompromisy budu pre neho samozrejmostou.
Načo čakáš ešte s rozchodom?
Napis jej sms, ze sa s nou rozchadzas....
ako fakt si z teba striela...
@tomas060 jej napíš, že prispeje tých 5000€ v naturaliach. Ze už ich máš aj prichystané na sťahovanie. (však je to tvoje, tak to môže byť aj staršie, aj sťahované, hlavne ze je to funkčné nie?) 😀 Uvidíš ako sa zatvári.
@lujza123 z toho čo píše autor,,, jeho priatelka neráta s ním do budúcnosti... nechce sa poradiť s ním, len si hudie svoje.. Diskusiu odmieta.Teraz ona potrebuje zariadiť a potrebuje peniaze. Vzťah nie... To nie je na spoločné bývanie.. Iné by to bolo, ak by obaja sa dohodli a plánovali spoločný život. Z jej reakcie vyplýva, že je rozmaznané dievča.
@tomas060 omg, až teraz som sa dostala k tvojej odpovedi...prosím ťa, vykašli sa na ňu, tej ženskej nejde o nič iné než o tvoje peniaze. Podľa toho ako píšeš si rozumný chalan, len asi príliš zaľúbený, ale v tvojom prípade vážne nie je do koho. A to si na tejto stránke v drvivej väčšine ženy zastávajú ženy, ale sám môžeš vidieť, že v tvojom prípade to tak nie je. Fakt, máš na viac..
@tomas060 pokial a nou plánuješ byt, kupila by som iba také veci, ktoré si vies odniesť. Cize TV, mikrovlnku, kávovar, vysávač... rozhodne nie vstavaný sporák ci chladničku. A najmä kupovať vsetko na svoje meno na faktúru a platiť prevodom z účtu. Zase nie je to tvoj byt, to ano, ale tiež nie je fér, aby všetko ona nove pokupovala a ty to len tak využíval. V tomto ma @lujza123 pravdu
@lujza123 ale veď on jej ponúkol, že kúpi nejaké veci, spotrebiče. Ak by kúpil napríklad tv, práčku, chladničku, vysávač, počítač a podobné veci, ktoré bude ona taktiež používať, čiže ich bude tiež opotrebovávať ona jemu (lebo ja rozumiem o čo ti tvojimi príspevkami ide) ale on si ich môže v prípade rozchodu vziať, ale ona odmietla, lebo ona chce proste prachy, ktoré potrebuje vraziť do SVOJHO bytu a nie do JEHO vecí, ktoré by používali taktiež spoločne. No proste vychcaná je jak mraky