Je správne platiť nájomné rodičom za dom?
Ahojte, len chcem poznat Vas nazor, lebo som sa za toto pochytila s kamoskou a mrzi ma to. Je podla vas v pohode, ked rodina byvajuca v rodicovskom dome (rodicia byvaju vo svojom inde, cize nebyvaju spolu) plati okrem mesacnych nakladov za dom, investicii a oprav kolo domu aj najomne rodicom? Su to dospeli ludia bohate po 30ke, maju maleho syna, platenie najomneho partnerovym rodicom im ukrajuje z rozpoctu, niektore mesiace idu do minusu… pre mna je nepochopitelne, ze rodic pyta od syna a jeho rodiny peniaze za byvanie, ked este aj vsetky opravy a investicie su na “mladych”. Neplatia im vysoke najomne, je to mozno 200-300€ momentalne, ale naozaj na to nie su odkazani lebo maju nadpriemerne dochodky. Kamoska uz rezignovala a ja jej hovorim, ze predtym ako skonci rodicovsku dovo nech si dohodnu co vsetko ma vlastne za dom platit, aby to neskoncilo tak, ze mesacne da 500€ za byvanie v dome, ktori nie je ich a jej ani nikdy nebude. On inam ist samozrejme nechce ved byva v rodicovskom dome a ona zasa nebude kvoli byvaniu rozbijat rodinu, co je pochopitelne. Ja som jej len radila tolko, aby si toto vopred dohodli. Odjakziva si davala pozor na financie, aj toto byvanie chcela riesit inak, ale nepreslo to a je to take ake to je.
Stručné zhrnutie
- Bežný scenár je, že dospelí 30+ bývajú v rodičovskom dome a platia rodičom mesačné nájomné 200–300 € okrem spotreby energií, odvozu smetí a drobnej údržby.
- V diskusii sa ako riešenia navrhovali písomná nájomná zmluva, presné dojednanie, kto hradí energie, bežnú údržbu a kto zabezpečuje a platí väčšie investície ako výmena kotla, strechy alebo okien.
- Alternatívy uvádzané v diskusii sú predať alebo prenajať menšie byty a kúpiť väčšie vlastné bývanie, žiadať čiastočný prepis nehnuteľnosti pri financovaní veľkých opráv, alebo zostať v samostatnom byte namiesto spoločného bývania u rodičov.
Q: Ako si dohodnúť podmienky bývania u rodičov, keď platím nájom a zároveň financujem opravy?
A: Odporúča sa uzavrieť písomnú nájomnú zmluvu, v ktorej sa konkretizuje mesačná suma (napr. 200–300 €), kto platí energie, odvoz smetí a kto hradí bežnú údržbu vs. veľké opravy (kotol, strecha, okná).
Q: Kto by mal platiť veľké opravy domu (napr. kotol, strecha, okná) ak bývam v dome rodičov?
A: V diskusii prevláda názor, že veľké investície ako výmena kotla, strechy alebo okien by mal hrať majiteľ nehnuteľnosti; bežné opravy do cca 150–200 € sú často dohodou nájomcu a majiteľa.
Q: Má zmysel investovať do domu, ktorý mi nepatrí?
A: Mnoho príspevkov radí neinvestovať do cudzieho majetku bez dohody; spomínané riešenia sú prepis nehnuteľnosti, zápis investícií do zmluvy alebo zníženie nájomného ako kompenzácia (napr. odpustenie nájmu na niekoľko mesiacov).
Q: Ako riešiť investície do domu v kontexte dedičstva alebo súrodencov?
A: Upozorňovalo sa, že pri dedičstve môže nastať spor (napr. potreba „vyplatiť sestru“) a preto sa odporúča evidovať investície písomne, koncipovať dohodu o nároku alebo požiadať o čiastočný prepis majetku.
Q: Mali by rodičia, ktorí inkasujú nájom, platiť dane z prenájmu?
A: V diskusii sa objavila obava, že „predpokladám, že ani dane neplatia z prenájmu“, preto odporúčanie je overiť, či rodičia deklarujú príjem z prenájmu a platia z neho daň (významná otázka pri komerčnom prenájme).
Q: Aké sú bežné mesačné položky a ich veľkosť pri bývaní v rodičovskom dome podľa diskusie?
A: Spomínané položky sú nájom 200–300 €, plus spotreba energií „niekoľko stoviek € mesačne“ (20‑ročný dom s energetickými únikmi), odvoz smetí a náklady na opravy/prerábky.
Závery z diskusie
Zhoda
- Primerané je, aby dospelí hradili aspoň energie a bežnú údržbu pri bývaní v cudzom dome; mesačné nájomné 200–300 € bolo spomínané ako bežné.
- Väčšie investície ako výmena kotla, oprava strechy alebo výmena okien by mal hradit majiteľ nehnuteľnosti.
- Odporúča sa uzavrieť písomnú nájomnú zmluvu a jasne dohodnúť, kto čo platí.
Sporné názory
- Niektorí považujú pýtať nájom rodičmi za oprávnené a zodpovedné, iní to považujú za lakomstvo, najmä ak rodičia majú nadpriemerné dôchodky a mladí do domu investujú.
- Niektorí tvrdia, že investovať do cudzieho domu je rozumné (prevencia hypotéky, stabilita bývania), iní radia neinvestovať bez prepisu alebo kompenzácie.
Otvorené otázky
- Existuje písomná nájomná zmluva a aké presné položky v nej sú uvedené (suma, rozdelenie platieb, opráv)?
- Ako budú zohľadnené a vypočítané investície pri budúcom dedičstve alebo pri vyrovnaní so súrodencami?
- Aké sú presné mesačné náklady na energie a opravy v konkrétnom dome (konkrétne sumy pre elektrinu, plyn, vodu, odvoz smetí)?
- Platia rodičia dane z príjmu z prenájmu tejto nehnuteľnosti?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
nájom, nájomná zmluva, prepis domu, hypotéka, daň z prenájmu, výživné, kotol, strecha, okná, žalúzie, odvoz smetí, energie, réžia, podnájom, prenájom, fondy, dedičstvo, evidencia investícií, opravy do 150–200 €
Miesta a osoby
žiadne
Mali predať malé byty čo majú a kúpiť si väčšie. A žiaľ keď na to pristúpila teraz neskoro plakať, to mala mať poriesene dopredu
Otázka je, za koľko by sa ten dom dal prenajať komerčne. Ak za 1000, tak 300eur je naozaj super nájom. A teda za ušetrené sa dá kúpiť aj nový kotol. Možno tie peniaze z nájmu rodičia odkladajú na opatrovanie v starobe, ak by deti nevedeli pomôcť a ak sa deti postarajú, tie peniaze akoby neskôr našli. Možno majú prenajímatelia ešte jedno dieťa, ktorému s bývaním nepomohli a ten "nájom" je pomoc pre to druhé dieťa. Zvonka do toho človek nevidí.
@sense ale ved ja nikde nepisem, ze place. Ja sa len pytam, ci som jej nepovedala kravinu.
Tiež som názoru že buď hradiť opravy na dome alebo platiť nájom (energie samozrejme bez debaty majú platiť sami).
Ja len toľko, že nabudúce píš vo svojom mene a nie v tretej osobe, keď je jasné, že píšeš o vašej situácii. Určite by ťa až tak kamoška zaujímala, že budeš venovať svoj čaš na riešenie jej života 😄 a zle sa to číta, keď to tak komplikuješ.
@abab ved ale oni okrem 300€ platia aj spotrebu samozrejme, to je niekolko stoviek za mesiac (20r dom s energetickymi unikmi) a este navyse opravy, odvoz smeti, co ja viem tak vsetko co sa tyka domu plati jej partner. Nejdem teraz spekulovat o tom kolko a ake by to bolo keby tam nebyvali atd. Skor chcem vediet, ci som jej poradila spravne, ze pred skoncenim rodicaka nech si dohodnu co ma ona platit mesacne. Zial voci nej je to nevyhodne, podla mna (a tom som jej nevravela) jejo mama zacitila peniaze a cakala, ze ona da peniaze na opravu domulebo ma dobre srdce… fakt neviem
@kvadrinkaaa boze na toto si ako dosla? Musis mat velmi okliestene vztahy s kamoskami, ked ta netrapia ich zivoty. Ja surodencov nemam, ju poznam velmi dlho, je mi blizka mozno ako sestra
Dobre som pochopila, že mladí majú 2 byty, ktoré prenajímajú a bývajú v dome rodičov,zs ktorý platia nájom+energie? No keď chcú mať všetko, nech platia. Mne ako rodičovi by sa toto nepáčilo a tiež by som pýtala nájomné. Iné by bolo,keby mladí nemajú žiadne iné možnosti, samozrejme by som nič nepýtala, ale takto a ešte, že však rodičia nepotrebujú, majú dobré dôchodky. A čo? Samy si nane zarobili, našetrili tak mladých do toho 💩. Keď sa im nepáči, môžu predať byty a platiť si svoje 👌👏
fuuu tak ta tvoja kamaratka je v riadnej kasi teda a ona vlastni jeden z bytov?
ako maju rozdelene financie ? ona prispieva na tie prerabky
Nech si čím skôr sadne s partnerom, menili kotol, strechu, nasledovať budú okná, rozvody, to si zrovna môžu zobrať hypo na tretí - spolocny byť. Zo spoločných zrekonštruujú rodičovský dom (snáď majú aspoň dokumentáciu ako renovuju) a keď príde k veci budú ešte vyplácať sestru. Bežné v najme si nájomca platí drobné opravy do 150- 200 eur, ako sa dohodnú. Veľké opravy typu kotol okná dla,ka robí majiteľ. Pri tejto dohode, že opravujú všetko, sa im môže nájom aj pekne predrazit.
@mamina7070 Az tak do detailov neviem ich pomery, ale opravy na dome a nejake investicie neplati a ani neplatila.
Dcéra s rodinou býva v mojom dome.samozrejme.ze neplatia ani euro navyše.len náklady.nijake nájomné ani nič na opravu neprispievajú.Ved sú to moje deti nie niekto cudzí.Rodicov z príspevku považujem za lakomcov.Ukrajuju vnúčatám a pridávajú k svojim dôchodkom.Pre mňa je to neprijateľné.
Robí sa aj tak, že nájomník zafinancuje výmenu okna, kotla ale v tom prípade mu to prenajímateľ odpustí z nájomného, takže niekoľko mesiacov neplatí nájomné.
Máte uzavretú nájomnú zmluvu, aby bolo jasné za akých podmienok máte fungovať?
Dedič je aj jeho sestra ak bude v budúcnosti žiadať vyplatiť polovicu domu, vtedy budete riešiť o koľko ste ho zhodnotili?
A na ten podnajom maju nejaku zmluvu? Ci tam proste byvaju "akoby" vo svojom ze si tam robia co chcu. Opravuju. Menia. Ale esre aj platia navyse?
Tym ze je to partner vraza do toho jeho peniaze. Ktore ked nieco-ze rodicia umru sa dom bude dedit medzi neho a sestru.
Ak maju zmluvu tak suhlasim co pisu vyssie ze take opravy by mal riesit majitel nehnutelnosti. To by som sa na to mohla... vykaslat. Riesit a opravovat cudzie 🙈 ved je to nelogicke.
Tie dva byty su tvoje? Jeho? Vase?
Predat. Kupit jeden vacsi a mat pokoj.
Nemala s tým súhlasiť, lebo keď teraz je už v stave, že rozbíjať kvôli tomu rodinu nechce, tak asi ani nebude. Výhoda je, že má vlastný byt, bude mať kde bývať s malým..
@maranco
@maryetta nemyslim, ze maju zmluvu, uz cele pozadie nepoznam, ale na papieri ona nema nic a on asi tiez nie. A tie byty jeden jeho jeden jej, tam byvali kym sa nedali dokopy. Potom isli na dom ze skusia a uz ked boli veci “dohodnute” prisli jeho rodicia s tym, ze im maju platit 500€ (to bolo pred 6rokmi) a aj spotreby. Az ked sa ozvala tak potom dohodol jej partner nizsiu sumu, lebo nebude vlastnym rodicom platit trhove najomne a este sa aj starat nad ramec. Kazdopadne, on plati svojim rodicom, on jedneho dna z toho bude mat nieco, ona nic. Preto som radila nech taketo ciastky ona neplati
Poradila si jej dobre, ja by som poradila dokonca normálnu nájomnú zmluvu a nech si rodičia pekne krásne riešia opravy ako sa patrí. Predpokladám, že ani dane neplatia z prenájmu. Žiaľ, kamarátka si to zle zariadila, takto poopravuje aj zo svojho cudzí majetok a má z toho prd do budúcnosti. Svokrovci sú pekne vyvhcani a partner je buď neuveriteľne hlúpy, alebo počíta s tým, že dom zdedi a ešte mu frajerka aj.opravy pomaha platit🤦 ( a jej narok je nula).
A ešte niečo, nech určite nepredá svoj byt, lebo v taká família ju môže ešte vypiecť.
@michaela329
@lusyc jasne, ze nepreda. Ona blba nie je, len podla mna jej neskutocne zahrali na city na zaciatku a uz potom sa to viezlo.
No neurobila dobré rozhodnutie...a ten jej frajer sa toho domu nedrží len tak.
@michaela329 Tak bola to chyba, ze tam isli byvat, lebo spravny chlap sa takto nepostavi k veci, ale toto jej tiez povedat nemozem. Aj podla mna su vychcani, v tomto uz aj jej zablikala kontrolka viackrat
@michaela329 tak jasne ze on sa domu drzi, lebo je v podstate doma a jedneho dna to zdedi bud celealebo so sestrou, to uz nevie ani ona ci sa jeho rodicom da verit v tomto.
Mám známych ktorý bývajú v byte. Vlastníci bytu sú rodičia jedného z nich. A čo sa týka platenia neplatia nič ale že vážne nič elektrika voda plyn nájom proste nič. Keď som to počula skoro ma vykotila aj som sa známej pýtala či im to nie je trápne ale ona mi odpovedala že by boli sprostý keby niečo platili( samozrejme keďže rodičia to od nich nepožaduju) zdôvodňujú to tak že ,, pomáhajú mladým keďže majú tri deti,,
nuz problem bude asi jej manzel alebo je to len partner ?