Kúpa nehnuteľnosti na prenájom.
Ahojte baby už som tu dlho na fóre, ale táto vec mi príde taka súkromná, ze radšej anonymne. Takže v skratke, s partnerom sme spolu 15 rokov, zobrati nie sme, mame dieťa. Bývame v jeho byte, ktorý dostal do daru. Takže ja tu nemám nič. OK,s ty som vysporiadana, ani som nikdy nič nežiadala, je to jeho. Dávnejšie som si chcela vziať hypo, mala som veľmi výhodnú ponuku, ze vezmem nejaký byt na hypo, dam ho do prenájmu, nech sa pomaly pomaly pomaly spláca.
Stručné zhrnutie
- Kúpa menšieho bytu na hypotéku a jeho prenájom sa v diskusii odporúčala ako bežná investícia, pričom viac účastníčok uviedlo, že „1‑izbový byt“ alebo menší byt sa dá prenajať tak, že „byt sa v podstate vypláca sám“ a nájom môže pokryť splátky hypotéky.
- Ak nie ste zosobášená, nehnuteľnosti nadobudnuté iba jedným partnerom môžu zostať v praxi jeho osobným majetkom, preto diskusia odporúčala riešenia: napísať byt na oboch (spoluvlastníctvo 50:50), dohodu o spoluvlastníctve alebo uzavrieť svadbu ako právnu ochranu.
- Riešenia pre osoby na materskej v diskusii zahŕňali: šetriť rezervu (v diskusii sa spomínali cifry 10 000 a odporúčanie 20–30 tisíc), zvážiť vlastný investičný byt na prenájom, alebo dočasné riešenia starostlivosti o dieťa (hodinka až hodinka a pol opatrovania) pri návrate do práce.
Q: Ako kúpiť byt na hypotéku a prenajímať ho tak, aby sa splácal?
A: V diskusii odporúčali kúpiť menší byt (často 1‑izbový) a overiť nájomníkov, lebo „prenájom môže pokryť splátky hypotéky“; jedna skúsená používateľka uviedla, že svoj 1‑izbový byt „prenajíma a úplne to stačí, aby mi to byt zaplatilo“.
Q: Zabezpečí manželstvo automaticky polovicu nehnuteľnosti?
A: Mnohé príspevky tvrdili, že svadba poskytuje právnu ochranu a často vedie k spoločnému majetku (nárok na polovicu), avšak v diskusii bol tiež uvedený sporný právny názor, že darom nadobudnutá nehnuteľnosť môže zostať osobným vlastníctvom aj v manželstve.
Q: Ako dohodnúť spoluvlastníctvo bytu, ktorý chce kupiť partner?
A: V diskusii odporúčali „napísať na oboch“ (spoluvlastníctvo 50:50) alebo dohodnúť písomnú dohodu o spoluvlastníctve; viaceré príspevky navrhovali riešiť zápis vlastníctva ešte pri kúpe alebo po svadbe.
Q: Koľko by som mala mať našetrené pred kúpou investičného bytu?
A: V diskusii sa spomínali rôzne sumy: jedna používateľka navrhovala mať rezervu 20–30 tisíc EUR, iné príspevky uvádzali osobné úspory okolo 10 000 EUR ako reálny príklad.
Q: Čo robiť, ak som na materskej a chcem si zabezpečiť finančnú nezávislosť?
A: Navrhované možnosti boli: kúpiť menší investičný byt na prenájom, vrátiť sa neskôr do práce s flexibilnou pracovnou dobou, zriadiť pravidelné platené opatrovanie (v diskusii „hodku‑hodku a pol“), alebo dohodnúť s partnerom finančné záväzky.
Q: Aké riziká hrozia, ak nemám právny podiel na partnerových nehnuteľnostiach?
A: Diskusia uvádzala riziká: pri rozchode môžete ostať bez právneho nároku na bývanie, pri prepisaní majetku môže byť dedičské právo komplikované a pri úmrtí partnera môže chýbať právo na vdovský dôchodok (tieto body boli v diskusii explicitne spomenuté ako obavy).
Závery z diskusie
Zhoda
- Kúpa vlastného menšieho bytu na prenájom sa v diskusii považuje za bežné riešenie na vytvorenie „zadných vrátok“ a možnosť, že nájom pokryje hypotekárne splátky.
- Nezabezpečenie právneho podielu pri dlhodobom vzťahu je rizikové; preto sa odporúča riešiť spoluvlastníctvo 50:50 alebo iné právne dohody.
Sporné názory
- Niektorí účastníci tvrdili, že svadba automaticky zabezpečí polovicu majetku, zatiaľ čo iní v diskusii uviedli, že darom nadobudnutý majetok môže zostať osobným vlastníctvom aj v manželstve (tento bod bol v diskusii sporný).
- Je sporné, či je primerané siahnuť na osobné úspory počas materskej na financovanie spoločného bývania; niektoré príspevky to kritizovali, iné považovali za legitímne zabezpečenie budúcnosti.
Otvorené otázky
- Aký konkrétny právny dokument (zmluva, notársky zápis, závet) je najvhodnejší pre isté spoluvlastníctvo a ochranu pri rozvode?
- Koľko reálne treba našetriť dnes na vstup na trh investičných bytov vzhľadom na ceny a podmienky hypoték?
- Aký konkrétny model dočasného zabezpečenia starostlivosti o dieťa (časové okná, platené opatrovanie, štátne služby) je optimálny pri návrate do práce?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, prenájom, 1‑izbový byt, spoluvlastníctvo 50:50, svadba, darovaná nehnuteľnosť, úver, materská, rodičovská, opatrovanie „hodku‑hodku a pol“, prepis majetku, výživné, štvorkolka, veterán
Miesta a osoby
Slovensko
@blunka rozumiem, čo chceš povedať, tiez smutne, ja som dnes mala so svojím debatu, a on si ide stále svoje, on na to maka, ja ho v nicom nepodporujem, okrem toho času, ja si užívam ten blahobyt, lebo on ani nemá kedy, asi tak.. On si fakt mysli, ze ved ja si tu žijem ako princezná, a mam mu byť za to vdacna, a co ešte viac chcem, všetky argumenty od ignoroval úspešne, vidím to tak, že na tomto nám stroskota aj vzťah, strašne ma sklamal
Vieš čo ja ti ale vôbec neviem poradiť čo s tým teraz.
Som nad tebou dlho rozlýšľala, že čo sa s tým dá robiť, lebo už máte nejako nastavené fungovanie, on je na to zvyknutý a ťažko bude ochotne meniť to, čo je vlastne pre neho výhodné :(. Možno iné baby tu niečo poradia k tomu.
* Dobrovolne to nejde, je mu jedno, že si nespokojná so súčasným stavom. Už aj zo svadby sa vykrúca.
* Zas násilím a vyhrážať sa tiež ťažko, to tiež rozbije vzťah.
* Rozísť sa, to by si si tiež nepomohla keby ti dával výživné 100 € mesačne a vypratal ťa z bytu.
Fakt neviem a mrzí a že mudrujem, ale poradiť v podstate neviem čo teraz.
Inak ja si nemyslím, že problém je v tom že ste neni zobratí. My sme spolu 16 rokov a svadbu som ja nikdy nechcela. A keď ma zabiješ si nespomeniem kedy bola ale boli sme spolu viac ako 10 rokov, možno 11-13 rokov. Si to ani nepamätám ani neoslavujeme výročia (si obaja nevieme zapamätať ten dátum, ani rok neviem). Nakoniec sme sa vzali, aby sme mali rovnaké priezvisko s deťmi, len preto. Svadba mi majetky nezabezpečila 😉.
Ja ho na jednej strane chapem,rozmysla dobre. Narobil sa a nieco zabezpecil a vidi aka je situacia kazdy druhy sa rozvadza a pri pripadnom rozvode sa asi nechce delit o majetok,ktory on nadobudol. So svadbou otala,lebo zistil,ze sa aj bez svadby dobre zije a naco by sa zenil. Nemozes jeho vinit za svoje rozhodnutia. Mala si vtedy kupit byt a nie ho posluchat,ale uz je neskoro. Pre rodinu by sa mal vzdy jeden obetovat,alr s tym majetkom to mate nanic. Ak sa nahodou rozidete,ty naozaj na nic nebudes mat narok,mozno ti nedoveruje
Chce kúpiť byť? No nech sa páči, majiteľkou bude Vaša dcéra a priateľ nech platí úver počas Tvojej materskej. Ak nesúhlasí, tak byť treba napísať na oboch, najlepšie po svadbe.
Pre chlapa je výhodné, aby si on pre seba nahrabal majetok, kým mu žena obhospodári domácnosť aj dieťa. Príde kríza, rozchod a pán velkomožný pošle 100 eur na dieťa, buduje si kráľovskú kariéru. Žena však musí zobrať málo platenú prácu v "rozumnom čase", aby sa mohla venovať dieťaťu.
Investičný byt určite kúp, za slušnú cenu prenájmes vždy, len treba preveriť najomnokov. Byt sa v podstate vypláca sam, a po pár rokoch aj keby k niečomu došlo, nebudeš v strate
Vieš mala som kolegyňu Darinu, sedela meter odo mňa.
Kým sme spolu robili, s priateľom našli dom.
Chlap ho kúpil doslova mesiac pred svadbou a napísal na len seba + hypo na chlapa.
Aj ona pritom dala do domu všetko čo mala našetrené, ale bola to oveľa menšia čiastka ako platil on. Jej Argument - má doklad o tom že mu posielala tie peniaze.
Potom splácali hypotéku na ten dom a ona mu posielala 500 € mesačne na účet (ešte pracovala) na splatenie domu ktorý bol napísaný len na neho. Jej Argument - má doklad o tom že mu posielala mesačne tie peniaze.
Išla na matersku.
Už mu samozrejme nedávala na materskej tých 500 € mesačne, ale ona z materskej a RP financovala plne SEBA + plne DIEŤA. Chlap sa ani o starostlivosť o dieťa nemal skoro vobec - on nevie čo s ním má robiť.
Chlap si splacal hypo na svoj dom + réžiu kolo domu, prípadné prerábky.
Chlapov argument prečo nefinancuje jedlo a dieťa = veď ja platím DOM (jeho dom 😀 😀 😀). Pri argumentácii, že dom je len jeho = JE NENAŽRATA, MYSLI LEN NA PENIAZE, VEĎ DOM BUDE POTOM DCERY (podotýkam mal ešte ďalšie dieťa z predchádzajúceho manželstva).
Po 1,5 roku doma, kedy si ona minula všetko aj s úsporami, vyplakávala u mamy že nemá už žiadne peniaze (to mi vravela až neskôr keď prišla znova do práce) a do necelých 2 rokov dieťa sedela zase nazad v praci, lebo už nemala z čoho žiť a musela si ísť zarobiť.
Chlap si v pokojíčku celú jej materskú splácal svoj dom.
Som zvedavá ako bude pri dedení dokazovať výpismi jeho dcére z predchádzajúceho manželstva, že otcov dom napísaný len na otca nie jej úplne otcov a financovala ho aj ona (aj pred svadbou). Možno mizivé %to by vysúdila navyše.
Ako neporovnávam úplne s tebou - lebo tvoj nie je že neplatí nič a ty všetko.
Len tam je tiež tá vtipná vec, že žena na materskej sa sama stará o dieťa, živí sa sama a chlap si v pokoji "hanobí" ako si to nazvala v úvodnom príspevku.