Máme počkať s dieťaťom?
Chcela by som vedieť váš pohľad. S mužom by sme chceli dieťa, ale zatiaľ nemáme bývanie. Myslím vlastné na hypotéku, bývame v dlhodobom prenájme. Obaja pracujeme, žijeme slušne. Alebo radšej počkať? Muž má 40 rokov, on už čakať moc nechce, ja mám čoskoro 30.
Stručné zhrnutie
- Rozhodovanie je medzi mať dieťa počas dlhodobého prenájmu bez vlastného bývania alebo čakať na vlastné bývanie; riešenia zahŕňajú pýtať písomný súhlas prenajímateľa, riešiť hypotéku alebo žiadosť o mestský/sociálny byt a súbežne konzultovať finančné možnosti s hypotekárnym poradcom.
- Banky pri schvaľovaní hypoték zohľadňujú vek žiadateľa (partner v 40 ke znamená kratšiu dobu splácania a vyššie splátky), záznam v registri alebo exekúcia môže hypotéku znemožniť a pobyt na materskej znižuje šancu na schválenie.
- Praktické kroky odporúčané v diskusii sú: skontrolovať nájomnú zmluvu a trvalý pobyt, zistiť výpočet splátok u hypotekárneho poradcu (odporučený Broker Consulting, bcas.sk) a zvážiť alternatívy ako zmrazenie vajíčok/spermií/embryí alebo žiadosť o mestský byt.
Q: Ako zistím, či môžem mať dieťa v prenajatom byte?
A: Skontrolujte nájomnú zmluvu a pýtajte si písomný súhlas prenajímateľa; podľa diskusie platí výpovedná lehota 3 mesiace podľa zákona a prenajímateľ s dieťaťom nemusí súhlasiť.
Q: Ako vek partnera ovplyvňuje možnosť získať hypotéku?
A: Banky pri starších žiadateľoch skracujú maximálnu dobu splácania, čo vedie k vyšším mesačným splátkam; v diskusii sa uvádza, že pri mužovi vo veku 40 rokov sú podmienky menej priaznivé.
Q: Ak má partner v registri alebo mal exekúciu, ovplyvní to hypotéku?
A: Áno; prítomnosť exekúcie alebo záznamu v registri môže viesť k zamietnutiu žiadosti o hypotéku, pričom v diskusii bolo spomenuté, že splatená exekúcia môže stále komplikovať posúdenie.
Q: Kde hľadať pomoc pri rozhodovaní o hypotéke a financovaní bývania?
A: Odporúča sa konzultovať hypotekárneho poradcu; v diskusii bol konkrétne menovaný Broker Consulting (bcas.sk) s ponukou vypracovania finančného plánu zadarmo.
Q: Aké sú alternatívy k čakaní na vlastné bývanie, ak túžim po dieťati?
A: Diskusia uvádza možnosti: pokračovať v snažení o dieťa v prenájme so súhlasom prenajímateľa, požiadať o mestský/sociálny byt, alebo zvážiť medicínske opatrenia na ochranu plodnosti (zmrazenie vajíčok, spermií alebo embryí, umelé oplodnenie).
Q: Ako ovplyvní materská a prerušenie príjmu šancu na hypotéku?
A: Banky posudzujú súčasné a budúce príjmy; pobyt na materskej alebo jeden príjem menej výrazne znižuje schopnosť získať hypotéku alebo jej výšku, čo bolo v diskusii opakovane zdôraznené.
Závery z diskusie
Zhoda
- Treba si prakticky overiť finančné možnosti a schopnosť získať hypotéku u banky alebo hypotekárneho poradcu pred rozhodnutím.
- Pred plánovaním dieťaťa v prenájme je nevyhnutné skontrolovať nájomnú zmluvu a získať súhlas prenajímateľa vrátane otázky trvalého pobytu.
- Hypotekárne poradenstvo (napr. Broker Consulting) a žiadosť o mestský/sociálny byt sú spomínané ako konkrétne kroky riešenia bývania.
Sporné názory
- Niektorí odporúčajú nečakať a rodiť v prenájme, pretože vlastné bývanie nie je podmienkou na rodičovstvo, zatiaľ čo iní tvrdia, že čakať na vlastné bývanie alebo hypotéku je zodpovednejšie.
- Niektorí považujú dlhodobý prenájom za normálny (porovnania so zahraničím), zatiaľ čo iní varujú, že nízke dôchodky a rastúce náklady môžu v starobe robiť prenájom neudržateľným.
Otvorené otázky
- Zlepšia sa v dohľadnej dobe podmienky pre získanie hypotéky pre ľudí po 40 ke?
- Ako rýchlo a do akej miery budú v budúcnosti rásť ceny nehnuteľností a úrokové sadzby?
- Ako dlho a v akej forme zvyškový záznam po exekúcii ovplyvňuje schválenie hypotéky po splatení?
Spomenuté značky a firmy
Broker Consulting
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, hypotekárny poradca, žiadosť o mestský/sociálny byt, zmrazenie vajíčok, zmrazenie spermií, zmrazenie embryí, umelé oplodnenie (IVF), exekúcia, zápis v registri dlžníkov, materské/rodičovská, výpovedná lehota 3 mesiace, trvalý pobyt, investičné sporenie, II. pilier, III. pilier
Miesta a osoby
Slovensko, Maďarsko, Košice, Bratislava, ČT
Keď už teraz nemáte na hypotéku, tak nebudete mať ani potom. Muž je už na vrchole, čo sa týka jeho zárobkových schopností, ak nie je etablovaný podnikateľ alebo inventor, alebo ak nemá rodičov s majetkom, tak už viac peňazí mať nebude. Ty tiež nie. A po materskej už vôbec. Realitná bublina nepraskne a budete to ešte horšie. Takže ja by som do dieťaťa bez bývania nešla.
@shee11 Za priaznivých okolností nič, ale všetko momentálne ide do sračiek a nevieš, kedy bude prenajímateľ potrebovať hotovosť.
Nikde nie je napísané, že je povinnosť mať pri dieťati vlastné bývanie. S dieťaťom by som nečakala. Ale dobre by ste si mali zvážiť to vlastné bývanie. Inak dieťaťu je jedno či býva na Košickej 24 alebo Bratislavskej 22. Pre dieťa je domov tam, podľa toho kde sú jeho rodičia a rodinná pohoda, nie podľa toho kto je na liste vlastníctva. Ale mali by ste si to zvážiť. Situácia je také aká je s úvermi a úrokovými sadzbami. A lepšie to v dohľadnej dobe nebude. Tvoj muž má 40 už teraz, banky sa o neho v tomto veku "trhať" nebudú, skôr bude rád keď mu vôbec hypotéku dajú. Za pár rokov to môže byť v pasé úplne. Veď choďte do banky a popýtajte sa. Zistite aké "karty máte rozdané" a ako sa dá s nimi hrať. Nie len teoretizovať. Resp. by som si určite našla hypotekárneho poradcu.
Inak vy hypotéku už splácate. Ale niekomu inému. Nebolo by lepšie platiť svoju vlastnú? Aj dieťa bude mať jednoduchší život, keď raz bude mať čo zdediť 😉
@shee11 asi len tolko, ze splacas niekomu cudziemu byt co by si mohla sama sebe.
ono vieš zakaždým sa môže niečo vyvŕbiť a to prakticky rôznymi smermi, takže ak by ste ho chceli, tak proste kľudne do toho nemáte na čo čakať. bývať kde máte, prácu tiež takže vám v tom nič nebráni
V podstate máte úplnú pravdu, je lepšie si platiť svoje ako cudziemu. O tom sa dohadovať nemusíme. Ale teraz si hypo dovoliť nemôžeme. A teda mňa posledné mesiace dosť naučila Ukrajina. Stačí jedna raketa a budem rada ak si zachránim holý život. Stať sa môže všeličo.
Podla tvojich reakcii si rozhodnuta tak naco chces nazor inych ludi? Na hypoteku mat nebudete a na dieta uz peniaze budu?
Pokial nevadi, ze budete tahat najom a zivot z jedneho prijmu, neriesila by som, ze nemam vlastny byt. Vo svete je to bezne, zit v najme a nikto to neriesi. Ak vas jeden prijem uživí, je to v pohode, kludne chodte na to a drzim palceky.
tak, keď ťa za posledné mesiace naučila Ukrajina, nechápem potom tejto diskusii o dieťati. Ale tu nechápem viac vecí...
Co s tym ma Ukrajina?O 5 r muzovi narataju take splatky kvoli veku, ze to bude neunosne.Za chyby z mladosti sa plati dobre si rozmysli ci ten chlap za to stoji.Urcite si nenapisala celu pravdu, ale tak ty si to rozober.Ja tvrdim hypo cim skor...odlozenim sa nic nevyriesi zatial mate 2 prijmy potom nevies co bude...
Je mi cudne,ze 40 rocny chlap byva po podnajmich. Nie,nepriviedla by som dieta do podnajmu. Ja s mojou povahou by som sa stresovala,ci neskoncim na ulici s dietatom. Ale pokial ste vy zmiereni so zivotom v podnajme,tak naco cakat.
Ak to vám nevadí a naozaj si neviete teraz zabezpečiť spolu bývanie na hypo, tak smelo do toho. Poznám veľa ľudí, čo žije v najme. Dokonca z rodiny a s dvomi deťmi, už 10rokov cca, sú v druhom byte momentálne za celú dobu, nikdy nemali žiaden problém, ani najst byt, ani s prenajímateľom. Jediný problém, že vaše peniaze letia hore komínom a nemáte nič.
Držím palce. 😊
@luccija
@0kristina0 v zahraničí štandard. Neviem ako to bráni mat dieťa
@acrobaleno a hypotéky nejdu do sr*** . Už teraz ke v Maďarsku 10%, o chvíľu aj u nas, takze.preplatiť hypoteku o 50000-100 000€ nie su peniaze vyhodené do luftu?
Nájomné byvanie bude čoraz častejšie, je to úplne očakávaný a normálny trend.
@0kristina0 na slovensku už tiež, kolko slovákov si bude môcť dovoliť dať 200 000 za byt s 10 percentným urokom?
Autorka, skus sa prip.poradit o svojej sitiacii , odporúčam spolocnost Broker Consulting. https://bcas.sk/
Zadarmo ti vypracuju financny plan, zhodnotia tvoje / vase moznosti. Vedia vybavit dobré hypotéky, prip. ak by ste oatali v podnajme aspon dobré investičné sporenie.
a co je zle na dlhodobom podnajme? slusna rodina najde podnajom vzdy.uplne v pohode.