Manžel chce, aby som byt prepísala na neho
Ahojte. Rada by som si vypočula názor tých báb, ktoré sú v rovnakej alebo podobnej situácii. Za slobodna som si kúpila byt. Po niekoľkých rokoch som si našla partnera, začali sme spolu v tomto byte bývať a pred svadbou sme si ho zrekonštruovali. Byt je stále na mňa a aj platím úver, manžel mi na tieto výdavky prispieva. Rekonštrukciu zafinancoval aj on. Prepis bytu sme neriešili, keď som sa ho na to pýtala, aj v súvislosti s tým, že keď raz nastúpim na materskú a nebudem mať dostatočný príjem, povedal mi, že to vyriešime a že mi bude dávať peniaze na výdavky, ktoré materská nepokryje. Teraz sme túto tému otvorili, pretože dlhšiu dobu chodil nervózny a ja som nevedela, čo sa deje. Po nátlaku mi povedal, že chce, aby som na neho ten byt prepísala, pretože on nevie, čo bude v budúcnosti a že nechce ostať na ulici. Veľmi ma to trápi, už dva dni som z toho mimo, lebo na jednej strane rozumiem, že chce byť zabezpečený, ale na druhej som smutná, že mi takto vyjadril nedôveru a naštrbil náš vzťah. Brala by som to inak, keby to aj inak podal a už omnoho skôr, napr. v tom zmysle že "poďme znášať všetko spolu, aj radosti aj strasti bývania, budeme splácať rovnako a aj nám rovnako bude ten byt patriť". Do toho bytu som za tie roky, čo som bola sama investovala štyridsaťtisíc eur, a manžel chce polku z toho vyrovnať a založiť novú úverovú zmluvu, aby sme si boli kvit. Čo si myslíte?
Stručné zhrnutie
- Manžel môže žiadať prepis bytu nadobudnutého pred manželstvom, bežné riešenia sú spoluvlastníctvo, vyplatenie vkladov mimoriadnou splátkou alebo refinancovanie úveru a zápis oboch osôb na list vlastníctva (LV).
- Dôkazy o vkladoch (šanon s bločkami, účtenkami, záznamy o splátkach) a právna konzultácia u notára alebo advokáta sú odporúčané kroky na ošetrenie budúcich sporov.
- Konkrétne finančné parametre v diskusii: investícia pôvodnej majiteľky 40 000 €, investícia partnera 20 000 €, pôvodná cena bytu 100 000 €, aktuálna odhadovaná hodnota 170 000 € a zostávajúca hypotéka približne 67 000 €, ktoré ovplyvňujú návrhy na podiely a vyrovnanie.
Najčastejšie otázky
Q: Môže manžel žiadať prepis bytu, ktorý som kúpila pred manželstvom?
A: Áno, manžel môže o to požiadať, ale bežné riešenia sú dohoda o spoluvlastníctve (napr. 50:50 alebo iný pomer), vyplatenie jeho vkladu mimoriadnou splátkou a následné refinancovanie úveru s oboma ako dlžníkmi a zápisom na LV; diskusia odporúča právne ošetrenie u notára alebo advokáta.
Q: Ako mám preukázať, koľko som do bytu investovala pred manželstvom?
A: Diskutované odporúčanie je viesť šanon s bločkami a dokladmi o kúpe, rekonštrukcii a splátkach; takéto doklady sú pri spore alebo súdnom BSM relevantné.
Q: Ako zmeniť vlastníctvo bytu tak, aby obaja boli na LV a v úvere?
A: Návrh v diskusii je vyplatiť dohodnutú sumu (napr. mimoriadnou splátkou), potom refinancovať a uzavrieť novú úverovú zmluvu s oboma ako dlžníkmi a zaradiť oboch na LV; spomenutý efekt môže byť aj nižší úrok pri spoločnom úvere.
Q: Čo znamená zúženie BSM a kedy ho použiť?
A: Zúženie bezpodielového spoluvlastníctva (u notára) sa v diskusii uvádza ako možnosť, ak chce niekto zachovať svoje predmanželské vlastníctvo mimo BSM alebo definovať osobné vklady do spoločného majetku.
Q: Ako vypočítať férový podiel pri vkladoch 40 000 € a 20 000 € do toho istého bytu?
A: V diskusii sa navrhovali riešenia ako vyplatenie rozdielu mimoriadnou splátkou a prepis na 50:50, alebo alternatívne menší podiel (napr. 1/3 alebo 1/4) podľa pomeru investícií; konkrétne čísla v príklade boli 40 000 € (majiteľka) a 20 000 € (partner).
Q: Čo mám spraviť, ak sa partner bojí, že zostane bez strechy nad hlavou?
A: Navrhované riešenia v diskusii sú ponúknuť partnerovi kúpu vlastného bytu, dohodu o vyplatení jeho vkladu, alebo spoluvlastníctvo po refinancovaní; odporúča sa spísať dohodu u notára a konzultovať právnika.
Závery z diskusie
Zhoda
- Väčšina príspevkov odporúča neprepisovať celý byt na manžela bez právneho ošetrenia a dokumentácie vkladov.
- Časté odporúčanie je riešiť vyrovnanie mimoriadnou splátkou a následným spoločným zápisom na LV alebo dohodou o pomernom spoluvlastníctve.
Sporné názory
- Niektorí účastníci považujú za férové prepísať byt pol na pol (50:50), zatiaľ čo iní navrhujú menší podiel pre partnera (1/3 alebo 1/4) na základe pomeru investícií 40 000 € vs. 20 000 €.
- Niektoré príspevky odporúčajú zachovať samostatné vlastníctvo a kúpiť spoločný dom/byt neskôr, iné odporúčajú okamžité refinancovanie a spoločné vlastníctvo.
Otvorené otázky
- Ako presne banky zrátajú a uznajú predmanželské vklady pri refinancovaní a zápise oboch na LV?
- Ako sa má právne a prakticky vypočítať podiel pri raste hodnoty bytu z 100 000 € na 170 000 € pri rôznych scenároch vyrovnania?
- Aký presný právny efekt má spísaná dohoda o vyplatení vkladov u notára pri prípadnom rozvode?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
zúženie BSM, BSM, list vlastníctva (LV), mimoriadna splátka, refinancovanie hypotéky, spoluvlastníctvo 50:50, spoločný účet, úverová zmluva, prenájom, zápisnica u notára, šanón (evidencia dokladov)
Miesta a osoby
žiadne
@sidicek ale pozor ona ho nenutila predavat, mali by ste pravdu, keby mu ona tvrdila zlatko predaj budeme mat peniaze a investujeme do mojho bytu. Pisala, ze on ho chcel predat lebo sa nechcel babrat s prenajimanim a peniaze stale ma. Naj riesenie je, aby doinvestoval tych 20000- napr znizenim hypo - ona dala zatial 40 000 on 20000, porom by boli fifty fifty a ona prepisala polku na neho. Aj tak neveria si, nedavam tomu velke sance.
Ach sudičky ste tu všelijaké,pochovávate moj vzťah,veľmi odvážne súdite... Tak aby ste vedeli,na základe nejakej smiešnej sumy prepisovať byt na chlapa by bol vrchol mojej hlúposti. Navyše, s bytom - s prepisovanim vlastníka,ci uz na polovicu alebo úplnú zmenu na muža- nemôžem nic robit,pretože ma na neho záložné právo banka. Da sa to az po tom,ako sa úver kompletne splatí. To aby sa kazda žena,ktora bola ako single sebestačná,cítila blbo. Vysvetlili sme si to a s odstupom casu a so zistením faktov si pekne nazivame ďalej. Majetky sa budu rozdeľovať potom,ako budu naše.
@mufana je dobre, ze ste sa dohodli, len ti doplnim informaciu, ze byt, ktory je zalozeny v prospech banky, sa da previest na inu osobu a nemusi byt uver vobec splateny, casto prave v pripade, ze ucastnici uzatvorili manzelstvo, vtedy, so suhlasom banky moze manzel/ka pristupit k uveru a sucasne, na zaklade suhlasu banky sa da previest nehnutelnost na ineho, dokonca, nemusi byt ani ucastnikom uveru, ale to je uz o inom
niekde este na prvej strane som pochopil, ze on svoj byt predal a teraz len zveladuje tvoj osobny majetok...dalej citat nemienim ak niekto nevie podat vsetky podstatne informacie naraz (co sa este dozvieme? ze jeho mamka mu dava 1000€ mesacne, ktore on vsetky vraza do vasej domacnosti? alebo nejaky iny klucovy fakt?)
teraz sa bavime o nejakych nespecifikovanych ciastkach a lieta tu jeden byt v nejakej hodnote - toto robi len problemy, mali ste to obaja predat, spojit zdroje v BSMke a kupit si nieco spolocne, tam by sa ukazalo kto dal viac a ci je to vobec podstatne (vacsinou v dobrych vztahoch nie je)
ked to nevyriesite tak to vidim na rozvod niekedy v buducnosti, bud v takejto situacii obaja predaju svoje a idu do spolocneho alebo nech si to svoje kazdy necha, inak to tvori len problemy
@siberio
"niekde este na prvej strane som pochopil, ze on svoj byt predal a teraz len zveladuje tvoj osobny majetok...dalej citat nemienim "
to je presne ako "necital som vsetko, lebo sami nechce, ale citim nezvladatelne nutkanie napisat svoj nazor".
vies, posobis ako ked dieta dobehne medzi dospelych a velmi dolezito im oznami, ze prave zistilo dosial svetu neznamu skutocnost, ze jedna a jedna su dve.
@siberio Nie. Zatial len k tebe. Pobavilo ma, ako sebavedomo si prisiel rozdavat nazory do diskusie, ktorej si sa nezucastnil.
(Dufam, ze to uz usilovne napravas a citas 🙂 ).
K zvysku sa vyjadrim az si to precitam. 🙂
no, vidím, že už sa tu rozbehol nejaký spor, lebo sa istý užívateľ prišiel vyzúriť🙂 tak ešte raz - je to vyriešené, byt bude náš, čiže aj mužov, keď ho obaja splatíme. Tým, ktorí veštia rozvod a pod. - budem sa snažiť žiť tak, aby som to všetkým takým ľuďom ako vy vyvrátila, a k tomu mi dopomôže aj môj muž. Rozhodla som sa, že už nikdy na modrého koníka nič nepridám a ani ja sama sa nebudem zapájať do fór, pretože za obrazovkou nikto nevieme celý príbeh a to čo ste tu niektorí napísali, je dokonca omnoho zraňujúcejšie ako to, že sme s manželom pár dní riešili majetky. Želám vám všetko dobré dievčatá a dajte na svoju intuíciu a rozum.
@mufana moja kamoska ma podobnu situaciu. Vlastni dom a jej manzel vrazil peniaze do prerabky a nic mu tam nepatri. Ale ona mu to vysvetlila jednoducho: Pozri,Ty sa mozes zo dna na den zobrat, odist za milenkou a ja ostanem sama s dvomi detmi a este TA budem musiet vyplacat z polovice mojho domu, aj ked si tu roky vyuzival byvanie skoro zadarmo a vdaka mojmu domu si nemusel vyhadzovat hromadu penazi za predrazenu hypoteku. Uvedom si, ze si ten dom zrekonstruoval, aby si ho mohol aj sam vyuzivat a aby ho mohli vyuzivat TVOJE deti aj keby si nahodou odisiel. (na druhej strane ale chapem aj jeho. Ona si moze najst milenca uplne rovnako, on naozaj moze odist ako bezdomovec a este musiet platit alimenty a zacinat uplne od nuly 🙂
@deboriah ano, presne takto isto to chapem aj ja, chyba bola hned na zaciatku, mali si otvorene povedat, ja predam svoj byt, peniaze budu spolocne na spolocnom ucte a ty prepises polovicu bytu na mna, hotovo, finito, alebo kopat kazdy sam za seba, ty mas svoj byt, ja svoj, kazdy ma svoje zadne vratka, co vsak zavana hned od zaciatku nedoverou, takto on zostal bez nehnutelnosti, sice s financnou ciastkou, ktora ale starca na hodnote, navyse prispieva na nehnutelnost manzelke