Manžel chce, aby som byt prepísala na neho
Ahojte. Rada by som si vypočula názor tých báb, ktoré sú v rovnakej alebo podobnej situácii. Za slobodna som si kúpila byt. Po niekoľkých rokoch som si našla partnera, začali sme spolu v tomto byte bývať a pred svadbou sme si ho zrekonštruovali. Byt je stále na mňa a aj platím úver, manžel mi na tieto výdavky prispieva. Rekonštrukciu zafinancoval aj on. Prepis bytu sme neriešili, keď som sa ho na to pýtala, aj v súvislosti s tým, že keď raz nastúpim na materskú a nebudem mať dostatočný príjem, povedal mi, že to vyriešime a že mi bude dávať peniaze na výdavky, ktoré materská nepokryje. Teraz sme túto tému otvorili, pretože dlhšiu dobu chodil nervózny a ja som nevedela, čo sa deje. Po nátlaku mi povedal, že chce, aby som na neho ten byt prepísala, pretože on nevie, čo bude v budúcnosti a že nechce ostať na ulici. Veľmi ma to trápi, už dva dni som z toho mimo, lebo na jednej strane rozumiem, že chce byť zabezpečený, ale na druhej som smutná, že mi takto vyjadril nedôveru a naštrbil náš vzťah. Brala by som to inak, keby to aj inak podal a už omnoho skôr, napr. v tom zmysle že "poďme znášať všetko spolu, aj radosti aj strasti bývania, budeme splácať rovnako a aj nám rovnako bude ten byt patriť". Do toho bytu som za tie roky, čo som bola sama investovala štyridsaťtisíc eur, a manžel chce polku z toho vyrovnať a založiť novú úverovú zmluvu, aby sme si boli kvit. Čo si myslíte?
Stručné zhrnutie
- Ak je nehnuteľnosť nadobudnutá pred sobášom, právne ide väčšinou o výlučný majetok vlastníka; v diskusii uviedli konkrétne sumy: majiteľka do bytu investovala 40 000 € a manžel 20 000 €.
- Bežné riešenia sú: neprepisovať celý byt a vyrovnať príspevky mimoriadnou splátkou z prostriedkov muža, refinancovať hypotéku a zapísať oboch ako spoluvlastníkov na LV, alebo prepísať len zodpovedajúci percentuálny podiel (napr. 1/2, 1/3, 1/4, 1/5) podľa dohody.
- Prevencia zahŕňa evidenciu dokladov o kúpe, prerábke a splátkach (šanon, bločky), notársku dohodu o zúžení BSM alebo o vyrovnaní a konzultáciu s právnikom a bankou pri refinancovaní.
Najčastejšie otázky
Q: Ako právne ochrániť byt, ktorý som kúpila pred manželstvom?
A: Odporúčané kroky sú evidovať všetky doklady o kúpe, prerábke a splátkach (šanon, bločky), spísať dohodu u notára o zúžení BSM alebo o podmienkach vyrovnania a konzultovať s právnikom, aby sa jasne ošetril právny vzťah k bytu.
Q: Ako zapísať manžela na list vlastníctva bez straty ochrany mojej investície?
A: V diskusii navrhli refinancovanie hypotéky a novú úverovú zmluvu, ktorou by boli obaja dlžníkmi a obaja zapísaní na LV, alebo vykonať mimoriadnu splátku z prostriedkov muža a následne upraviť podiely notárskym zápisom.
Q: Čo zohľadní súd pri rozvode, ak bol byt nadobudnutý pred sobášom?
A: Súd podľa diskusie zohľadní preukázané výdavky počas manželstva (doklady, bankové prevody, bločky) a vypočítať podiely; preto odporúčali viesť dokumentáciu na súd (šanon) a prípadne riešiť vyrovnanie mimo súdu.
Q: Ako vyriešiť, že manžel prispel na rekonštrukciu 20 000 € a ja som investovala 40 000 €?
A: Navrhované možnosti sú: manžel obdržia vyplatenie jeho vkladu (20 000 €), mimoriadna splátka hypotéky z jeho peňazí a následné prepísanie zodpovedajúceho percentuálneho podielu (v diskusii spomenuté varianty 1/2, 1/3, 1/4, 1/5), alebo ponechať vlastníctvo vášmu menu a dohodnúť si vyrovnanie písomne u notára.
Q: Pomôže zúženie BSM, ak nechcem prepisovať byt na manžela?
A: Áno, diskusia uvádza, že zúženie BSM sa robí u notára a môže vylúčiť konkrétnu nehnuteľnosť z bezpodielového spoluvlastníctva manželov, čo ochráni byt nadobudnutý pred manželstvom.
Q: Ako zabezpečiť, aby peniaze, ktoré muž dá na vyrovnanie, neprešli do spoločného majetku?
A: Praktické odporúčania boli prevod peňazí s písomnou notárskou dohodou a evidenciou platby; v diskusii však niektorí upozorňovali, že peniaze vložené počas manželstva môžu byť považované za spoločné, takže je potrebné právne ošetrenie (kontroverzná otázka).
Závery z diskusie
Zhoda
- Väčšina odporúčala neprepisovať celý byt bez jasnej písomnej dohody a bez vyplatenia alebo kompenzácie vkladov.
- Všetci radili evidovať doklady o kúpe, prerábke a splátkach (šanon, bločky) pre prípad súdneho sporu.
- Odporúčalo sa konzultovať právnika alebo notára pri zúžení BSM, pri písaní dohody alebo pri refinancovaní hypotéky.
Sporné názory
- Niektorí považovali za fér prepísať polovicu (50:50), ak manžel výrazne prispel; iní odporúčali len čiastočný podiel (1/3, 1/4, 1/5) alebo vôbec nepristúpiť na prepísanie a len vyplatiť investíciu.
Otvorené otázky
- Ako presne vypočítať spravodlivý podiel pri rastúcej trhovej hodnote bytu (príklad z diskusie: pôvodná cena 100 000 €, nárast +70 000 € na 170 000 €, zostáva splatiť 67 000 €, vklady 40 000 € vs. 20 000 €)?
- Ako bude banka administratívne a z hľadiska úveru riešiť refinancovanie a zápis oboch osôb na LV pri existujúcej hypotéke?
- Aká presná notárska formulácia alebo dohoda najlepšie zabezpečí, že mimoriadna splátka nebude považovaná za spoločný vklad bez ďalších podmienok?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka,mimoriadna splátka,refinancovanie hypotéky,zúženie BSM,BSM,spoluvlastníctvo,spoločný účet,zápis na LV,zápis u notára,evidencia bločkov/šanon,prenajatie nehnuteľnosti,dohoda o vyrovnaní,podiely 50:50 1/3 1/4 1/5,súdne vypočítanie podielov,nájomná zmluva
Miesta a osoby
žiadne
@sidicek ale pozor ona ho nenutila predavat, mali by ste pravdu, keby mu ona tvrdila zlatko predaj budeme mat peniaze a investujeme do mojho bytu. Pisala, ze on ho chcel predat lebo sa nechcel babrat s prenajimanim a peniaze stale ma. Naj riesenie je, aby doinvestoval tych 20000- napr znizenim hypo - ona dala zatial 40 000 on 20000, porom by boli fifty fifty a ona prepisala polku na neho. Aj tak neveria si, nedavam tomu velke sance.
Ach sudičky ste tu všelijaké,pochovávate moj vzťah,veľmi odvážne súdite... Tak aby ste vedeli,na základe nejakej smiešnej sumy prepisovať byt na chlapa by bol vrchol mojej hlúposti. Navyše, s bytom - s prepisovanim vlastníka,ci uz na polovicu alebo úplnú zmenu na muža- nemôžem nic robit,pretože ma na neho záložné právo banka. Da sa to az po tom,ako sa úver kompletne splatí. To aby sa kazda žena,ktora bola ako single sebestačná,cítila blbo. Vysvetlili sme si to a s odstupom casu a so zistením faktov si pekne nazivame ďalej. Majetky sa budu rozdeľovať potom,ako budu naše.
@mufana je dobre, ze ste sa dohodli, len ti doplnim informaciu, ze byt, ktory je zalozeny v prospech banky, sa da previest na inu osobu a nemusi byt uver vobec splateny, casto prave v pripade, ze ucastnici uzatvorili manzelstvo, vtedy, so suhlasom banky moze manzel/ka pristupit k uveru a sucasne, na zaklade suhlasu banky sa da previest nehnutelnost na ineho, dokonca, nemusi byt ani ucastnikom uveru, ale to je uz o inom
niekde este na prvej strane som pochopil, ze on svoj byt predal a teraz len zveladuje tvoj osobny majetok...dalej citat nemienim ak niekto nevie podat vsetky podstatne informacie naraz (co sa este dozvieme? ze jeho mamka mu dava 1000€ mesacne, ktore on vsetky vraza do vasej domacnosti? alebo nejaky iny klucovy fakt?)
teraz sa bavime o nejakych nespecifikovanych ciastkach a lieta tu jeden byt v nejakej hodnote - toto robi len problemy, mali ste to obaja predat, spojit zdroje v BSMke a kupit si nieco spolocne, tam by sa ukazalo kto dal viac a ci je to vobec podstatne (vacsinou v dobrych vztahoch nie je)
ked to nevyriesite tak to vidim na rozvod niekedy v buducnosti, bud v takejto situacii obaja predaju svoje a idu do spolocneho alebo nech si to svoje kazdy necha, inak to tvori len problemy
@siberio
"niekde este na prvej strane som pochopil, ze on svoj byt predal a teraz len zveladuje tvoj osobny majetok...dalej citat nemienim "
to je presne ako "necital som vsetko, lebo sami nechce, ale citim nezvladatelne nutkanie napisat svoj nazor".
vies, posobis ako ked dieta dobehne medzi dospelych a velmi dolezito im oznami, ze prave zistilo dosial svetu neznamu skutocnost, ze jedna a jedna su dve.
@siberio Nie. Zatial len k tebe. Pobavilo ma, ako sebavedomo si prisiel rozdavat nazory do diskusie, ktorej si sa nezucastnil.
(Dufam, ze to uz usilovne napravas a citas 🙂 ).
K zvysku sa vyjadrim az si to precitam. 🙂
no, vidím, že už sa tu rozbehol nejaký spor, lebo sa istý užívateľ prišiel vyzúriť🙂 tak ešte raz - je to vyriešené, byt bude náš, čiže aj mužov, keď ho obaja splatíme. Tým, ktorí veštia rozvod a pod. - budem sa snažiť žiť tak, aby som to všetkým takým ľuďom ako vy vyvrátila, a k tomu mi dopomôže aj môj muž. Rozhodla som sa, že už nikdy na modrého koníka nič nepridám a ani ja sama sa nebudem zapájať do fór, pretože za obrazovkou nikto nevieme celý príbeh a to čo ste tu niektorí napísali, je dokonca omnoho zraňujúcejšie ako to, že sme s manželom pár dní riešili majetky. Želám vám všetko dobré dievčatá a dajte na svoju intuíciu a rozum.
@mufana moja kamoska ma podobnu situaciu. Vlastni dom a jej manzel vrazil peniaze do prerabky a nic mu tam nepatri. Ale ona mu to vysvetlila jednoducho: Pozri,Ty sa mozes zo dna na den zobrat, odist za milenkou a ja ostanem sama s dvomi detmi a este TA budem musiet vyplacat z polovice mojho domu, aj ked si tu roky vyuzival byvanie skoro zadarmo a vdaka mojmu domu si nemusel vyhadzovat hromadu penazi za predrazenu hypoteku. Uvedom si, ze si ten dom zrekonstruoval, aby si ho mohol aj sam vyuzivat a aby ho mohli vyuzivat TVOJE deti aj keby si nahodou odisiel. (na druhej strane ale chapem aj jeho. Ona si moze najst milenca uplne rovnako, on naozaj moze odist ako bezdomovec a este musiet platit alimenty a zacinat uplne od nuly 🙂
Ja sa mu čudujem, že predal svoj byt a nedal ho do prenájmu. Najväčšia hlúposť. A teda, ja by som nič neprepisovala, ale doplať mu čo investoval ešte ako slobodný do tvojho bytu, aby si on mohol kúpiť svoj z jeho peňazí čo mu zostali z predaja bytu. A toho sa vzdaj, ak je to tak, že to bude financovať z peňazí z toho predaja bytu, ktorý bol jeho.
@deboriah ano, presne takto isto to chapem aj ja, chyba bola hned na zaciatku, mali si otvorene povedat, ja predam svoj byt, peniaze budu spolocne na spolocnom ucte a ty prepises polovicu bytu na mna, hotovo, finito, alebo kopat kazdy sam za seba, ty mas svoj byt, ja svoj, kazdy ma svoje zadne vratka, co vsak zavana hned od zaciatku nedoverou, takto on zostal bez nehnutelnosti, sice s financnou ciastkou, ktora ale starca na hodnote, navyse prispieva na nehnutelnost manzelke