Môže brat predať pólku domu bez môjho súhlasu?
ahojte, potrebujem radu pravnika. Zdedila som rodicovsky dom spolu s bratom, kazdy mame polovicu, s tym, ze tam nechame byvat ocina do konca zivota. Brat ale chce zrazu peniaze a chce dom predat, ja s tym nesuhlasim, lebo tam byva ocino. Tak mi oznamil, ze preda svoju polovicu. Chcem sa spytat, ci je mozne, aby bez mojho suhlasu predal svoju polovicu domu tretej osobe ? dakujem za odpoved
Stručné zhrnutie
- Podielový spoluvlastník môže so svojím podielom právne nakladať a teoreticky ho predať tretej osobe, ale pri predaji musí najprv ponúknuť predkupné právo ostatným spoluvlastníkom podľa civilného práva, s výnimkami pre blízke osoby podľa § 116 Občianskeho zákonníka.
- Zapísané vecné bremeno doživotného užívania v liste vlastníctva prechádza na kupujúceho a bráni novému vlastníkovi vysťahovať osobu s právom užívania; preto je pre praktický predaj podielu dôležité skontrolovať list vlastníctva.
- Ak sa spoluvlastníci nedohodnú, môže ktorýkoľvek spoluvlastník podať žalobu o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, pričom súd môže nariadiť vyplatenie podielu, rozdelenie nehnuteľnosti alebo zrušenie spoluvlastníctva; súdne konanie prináša trovy a právnu prax rieši aj nárok na „nájomné“ za neprimerané užívanie.
Najčastejšie otázky
Q: Môže spoluvlastník predať svoju polovicu domu bez súhlasu druhého spoluvlastníka?
A: Áno, spoluvlastník môže právne predať svoj podiel, ale musí ho najprv ponúknuť ostatným spoluvlastníkom v rámci predkupného práva; výnimky pre predaj blízkym osobám sú uvedené v § 116 Občianskeho zákonníka.
Q: Ako ovplyvňuje predaj podielu existujúce vecné bremeno doživotného užívania?
A: Vecné bremeno doživotného užívania zapísané v liste vlastníctva prechádza na kupujúceho, takže nový vlastník nadobudne podiel s týmto bremenom a nemôže oprávnene osobu s doživotným právom vysťahovať.
Q: Čo robiť, ak spoluvlastník nechce predať svoj podiel dohodou?
A: Môžete podať návrh na súd o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva; súd môže nariadiť vyplatenie podielu alebo prideliť nehnuteľnosť jednému z vlastníkov s povinnosťou vyplatiť ostatných, pričom konanie prináša súdne trovy.
Q: Mám nárok na „nájomné“, ak spoluvlastníci používajú nehnuteľnosť viac, než zodpovedá ich podielu?
A: Áno, v praxi je možné uplatniť odplatu za užívanie nad rámec podielu; diskusia v threadu odkazuje na rozhodovaciu prax (napr. 4 Cdo 55/2009) týkajúcu sa tejto problematiky.
Q: Ako sa ruší vecné bremeno z katasteru, ak bol oprávnený zosnulý?
A: Treba požiadať kataster o zrušenie vecného bremena doložením úmrtného listu zosnulej osoby, aby sa príslušný zápis odstránil z listu vlastníctva.
Q: Čo robiť, ak je na podieli exekúcia a neviem, kde sa spoluvlastník nachádza?
A: Možnosťou je exekučná dražba podielu; vydražiteľ môže získať podiel, ak včas zloží cenu podielu, pričom dražba je právne napadnuteľná, ale v praxi sa používa ako riešenie pri dlhoch a exekúciách.
Závery z diskusie
Zhoda
- Spoluvlastník technicky môže svoj podiel predať, ale vo väčšine praktických prípadov je predaj podielu na dome s bývajúcim užívateľom komplikovaný.
- Zapísané vecné bremeno doživotného užívania alebo jeho zápis v liste vlastníctva výrazne obmedzuje realitu predaja podielu.
Sporné názory
- Na jednej strane je právne možné, aby spoluvlastník predal svoj podiel tretej osobe bez súhlasu druhého spoluvlastníka. Na druhej strane viacerí diskutujúci tvrdia, že predaj je „prakticky nepredajný“ a kupujúcich pre podiel so živým užívateľom sa hľadá ťažko.
Otvorené otázky
- Ako konkrétne súd posúdi rozdelenie domu na samostatné časti pri návrhu na vyporiadanie, ak je dom architektonicky deliteľný?
- Aké konkrétne dôkazy o snahách o dohodu bude súd vyžadovať pri žalobe o vyporiadanie spoluvlastníctva?
Spomenuté značky a firmy
porada.sk, kataster
Spomenuté produkty a metódy
vecné bremeno doživotného užívania, list vlastníctva, predkupné právo, § 116 Občianskeho zákonníka, § 7 ods. f) zákona č. 258/1998 (ohlasovanie trvalého pobytu), žaloba o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, vyplatenie podielu, nárok na „nájomné“ pri spoluvlastníctve, exekučná dražba, vydraženie podielu, zrušenie vecného bremena doložením úmrtného listu, 4 Cdo 55/2009
Miesta a osoby
sirave
@monteneger - s "fidka79" si nič nerob - niekto sa nám tu v pondelok špatne "vybuval" a potrebuje si no niekoho "kopnúť" ...hádam sa jej uľavilo.
@modrykonik72
Exekútorská dražba je pre vydražiteľa pomerne bezpečná alternatíva. Stačí, ak od jej vyhlásenia do jej konania zložíte ako spoluvlastníčka cenu podielu a ten pripadne Vám.
@modrykonik72 ono, neobvala by som napadnutelnosti drazby.. ked ma na nehnutelnosti 6 exekucii, proti comu sa odvola? co napadne? Nevedomost, neznalost nie je dovod. Mala udat svoju adresu kde sa zdrzuje, mohla konat... od vymhania dlhu po exekuciu a naslednu drazbu je casu a casu.... nebala by som sa. Ak teda ten dom chces, ak ho chcete predat, tak sa to da aj s exekuciou... vyplati sa to s predajnej sumy, je to len drobna zmena v kupno predajnej zmluve. Dalej aj ty si mozes narokovat od sestry naklady s domom, kedze je spoluvlastnicka...
CIze ja by som jej navrhla odkupenie jej polky, odratala by som za cele obdobie naklady na dom, ktore by mala uhradit, samozrejme. Odkupila by som ho a nasledne cely predala... ALEBO treba jej navrhnut odkupenie tvojej polky, ona ma isty cas na vyjadrenie sa, ci ma zaujem alebo nie.. ak nie, treba predat (anvstivila by som pana exekutora, mohol by byt velmi napomocny...lebo aj on potrebuje peniaze z tej polky)
V kazdom pripade, sestru treba najst a vediet kontaktovat.. k predaju nehnutelnosti ju bude treba a detto mozno jej z tej polky nejake peniaze ostanu ;)
@simca06022011 ahoj ale ja sa s nou neviem skontaktovat lebo netusim kde je
nie nemoze, mas predkupne pravo a pokial ta neoslovi s ponukou na predaj je to na sud
fidka79.... nedá mi nereagovať na tvoj príspevok, prečo takto píšeš? nevieš nič o ich pomeroch v rodine a obviňuješ ju že baží za majetkom. Ja som v podobnej situácii. Švagrovci si v pohode bývajú v rodičovskom dome a nikto nemá záujem vyplatiť môjho manžela. My sme si museli zobrať hypotéku,ktorú budeme splácať do dôchodku, kúpili sme starý dom, ktorý neustále opravujeme, a peniaze by sme tiež potrebovali na opravu. Máme viac pôžičiek a trápime sa sami. Oni si tam bývajú, a vôbec ich nezaujíma, že by mali brata z domu vyplatiť, ktorý tam nežije od mladosti, keďže sa oženil a odišiel z domu. To je už zhruba 25rokov. Dokonca časť domu dávajú do prenájmu reštaurácii a my s toho nemáme ani cent. Tak prečo odsudzuješ "monteneger" že by chcela vyplatiť??? veď tiež sa starajú o svoje bývanie a peniaze potrebujú na opravu vlastného bývania...... Dedko môže žiť ešte 20 rokov a oni zatiaľ budú živoriť a opravovať za pôžičky, lebo niekto sa vyvaľuje v dome, ktorý nieje ochotný odkúpiť, ani vysporiadať a žije tam na úkor iných? a ten druhý sa musí zadĺžiť aby mal strechu nad hlavou! A prečo by sa monteneger nemala starať do majetku svojho priateľa, aj keď sú neni manželia? dnes je to úplne bežné, že nie sú manželia, ale tak žijú. A keď spolu žijú, majú spoločné peniaze a o všetko sa delia, radia sa spolu a riešia spolu problémy. Takže aj toto je problém, ktorý by mali riešiť spolu. Ja tiež s manželom všetko riešim spolu. Aj ja som kedysi mala svoj podiel, ktorý som si so súrodencami vysporiadala, vyplácala som ich, a platili sme to zo spoločných peňazí - čiže aj s manželových, takže aj ten druhý má právo sa do toho starať! To že tebe manžel nedovolil starať sa do jeho majetku, to je tvoj problém, asi ťa dobre pozná... a nemieni sa stebou o tom baviť. Bežne sa takého problémy riešia medzi manželmi spoločne, sú predsa rodina.
Ahojte.tiez potrebujem radu pravnika.moj druh kupil dom s bratom.ten sa odstahoval neplati hypoteku nic.teraz sa pochytili a robi si naroky aj ked nic neplati.je iba na papieri ako majitel polovice.ako sa to da vyriesit prosim?
@zuzana1801 je majiteľ polovice. Riešiť sa to dá odkúpením jeho polovice. A vyrovnania súdne riešiť. Hypo majú spoločné?
