Nebudem priateľovi platiť hypotéku: čo robiť?
Nastahovala som sa k priatelovi, ktory ma hypo na 3 izbovy byt. Hypo plati okolo 35.000 ceskych korun, chce odo mna 12.000 za vsetko, su v tom aj energie. Podla neho to je super ponuka, ked som byvala so spolubyvajucou, platila som 15.000, ze ved to je este lacnejsie ako som platila najom. Ja som si ale myslela, ze mu bude stacit platit na energie, plus polovicu za stravu. Keby byval sam tak ta hypoteka je stale rovnaka. Neviem, som z toho sklamana, myslela som, ze som priatelka a nie spolubyvajuca. Neviem ci s nim vobec chcem byvat za takych podmienok. Ano, v podnajme som nebyvala zadarmo, ale on je moj priatel, nie cudzi clovek. Co si o tom myslite? Miluje ma vobec? Co sa tyka prijmov, zarabame dost podobne, on asi o 8000 korun viac, ale on ma lepsiu startovaciu ciaru, rodicia mu prispeli takmer 30% na ten jeho byt.
Stručné zhrnutie
- V diskusii bol konkrétny príklad mesačnej splátky hypotéky 35 000 Kč, mesačných záloh za energie vrátane internetu a TV 5 800 Kč a požadovaný príspevok partnera 12 000 Kč, čo spolu dáva približne 41 000 Kč mesačne za bývanie.
- Bežné riešenia pri nasťahovaní zahŕňajú spísanie a vyčíslenie všetkých nákladov (hypotéka, energie, fond oprav, internet), platenie polovice energií a polovice stravy alebo dohodu na symbolickom „nájme“ (v diskusii sa spomínali návrhy typu 1/4 splátky hypotéky alebo príspevky 3 000–5 000 Kč).
- Právne/finančné zabezpečenia odporučené v diskusii sú prepísanie časti bytu do listu vlastníctva (LV), pridanie osoby ako spoludlžníka na hypotéku alebo písomná dohoda o vklade/sporenie na vyplatenie časti hypotéky.
Najčastejšie otázky
Q: Ako sa prakticky dohodnúť na mesačných príspevkoch po nasťahovaní k partnerovi?
A: Diskusia odporúčala spísať všetky mesačné náklady (splátka hypotéky, energie, fond oprav, internet/TV) a vyčísliť podiely; bežné dohody sú polovica energií a polovica stravy alebo definovaný „nájom“ (príklady v diskusii: 1/4 splátky hypotéky, 3 000–5 000 Kč).
Q: Je bežné prispievať partnerovi na jeho hypotéku?
A: Väčšina príspevkov v diskusii zdôrazňovala, že prispievať na hypotéku, z ktorej človek nezíska vlastnícky podiel, nie je povinné; častejšie sa doporučuje prispievať na energie, stravu a prevádzkové náklady.
Q: Ako právne alebo finančne zabezpečiť svoj vklad, ak prispievam na partnerovu hypotéku?
A: Spomenuté možnosti sú prepísať časť bytu do listu vlastníctva (LV), byť pridaná ako spoludlžník na hypotéke alebo mať písomnú dohodu o vklade/sprecoch (diskutované ako spôsoby, ktoré dávajú právnu ochranu).
Q: Ako vyrátať reálny podiel na energiách pri spoločnom bývaní?
A: V diskusii bol konkrétny návrh odčítať stav meračov k dátumu nasťahovania a prepočítať spotrebu od tohto dátumu; pri nedoplatku uhradiť dohodnutú polovicu.
Q: Akú sumu považovať za „férový“ príspevok, ak nechcem platiť časť hypotéky?
A: Diskutované varianty zahŕňali polovicu energií (polovica z 5 800 Kč = 2 900 Kč), polovicu stravy a prípadne symbolický príspevok na „nájom“ v rozmedzí približne 3 000–5 000 Kč alebo 1/4 splátky hypotéky.
Q: Čo robiť, keď partner oznámi požiadavku na príspevok až po nasťahovaní?
A: Diskutujúci odporúčali vyjednávať, spísať písomnú dohodu s vyčíslením položiek alebo zvážiť odsťahovanie; opakovali potrebu otvorenej komunikácie a vopred vyčíslených podmienok.
Závery z diskusie
Zhoda
- Dohodu o finančnom príspevku je najlepšie uzavrieť písomne po vyčíslení všetkých nákladov (hypotéka, energie, fond oprav, internet/TV, strava).
- Bežný konsenzus je, že osoba, ktorá nie je vlastníkom bytu, by mala prispievať aspoň na energie, vodu, plyn, internet, fond oprav a stravu.
- Väčšina príspevkov bola proti tomu, aby ne-vlastník pravidelne splácal podstatnú časť hypotéky bez právneho zabezpečenia alebo zápisu vlastníctva.
Sporné názory
- Niektorí považujú príspevok 12 000 Kč mesačne (príklad z diskusie) za férový vzhľadom na to, že vlastník rieši aj opravy a amortizáciu; iní tvrdia, že 12 000 Kč je nefér, pretože obsahuje časť splátky hypotéky, z ktorej neprináleží vlastnícky podiel.
- Niektorí diskutujúci navrhujú písomné právne riešenia (zápis na LV, spoludlžník), zatiaľ čo iní považujú takéto kroky za prehnané v skorom štádiu vzťahu.
Otvorené otázky
- Aká presná suma alebo percento hypotéky je „spravodlivé“ zaplatiť bez získania vlastníckeho podielu?
- Kedy je primerané žiadať zápis na LV alebo byť spoludlžníkom pri príspevku na hypotéku?
- Aká je trhová cena komerčného prenájmu porovnateľného bytu v danej lokalite (v diskusii sa spomínali hodnoty 45–50 000 Kč za celý byt ako porovnanie)?
Spomenuté značky a firmy
Netflix, Journal of Family Psychology
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, zápis na LV (list vlastníctva), byť spoludlžníkom na hypotéke, prepísanie časti bytu na spoluvlastníctvo, komerčný nájom, podnájom, odpisanie stavu meračov, zvýšenie záloh na energie, fond oprav, amortizácia/opotrebenie, sporenie na vyplatenie hypotéky, prenájom bytu
Miesta a osoby
Praha, Praha 3
@autorka ako tak čítam niektoré komentáre, tak buď rada, že máš ten mindset inde😂 Myslím, že premýšľaš dobre a ak neuvažuješ o vlastnej hypotéke, tak ani neprídeš o žiadne peniaze, pretože pražské nájmy (aj v okolí) nie sú žiadna hitparáda pre jeden príjem. Takže opäť - zdravý vzťah potrebuje hlavne jasnú komunikáciu. Nie náznaky👍 Držím palce, nech vám to klape😉
Obdivuhodne ako sa tu rozvinula debata, jednoduche zeny su pohorsene, ze ma nieco platit, tie este jednoduchsie by sa uz rozchadzali, autorka ma ocividne dost rozumu a podla prispevkov vie kde je sever. Jej ostane este kopu penazi na setrenie, s holou ritou neodide; chapem, ze matika nie kazdemu ide.
@lienka.7 K tvojmu príspevku o 19:07: ty sa na to pozeráš ale z úplne iného uhla. Tu predsa nejde o to, že idem zarábať na blízkej osobe, keď ju nechám u mňa bývať a žiadam za to príspevok, lebo mňa to niečo stojí a nie málo. To sa mám nechať využívať, len preto, že je to blízka osoba? Ty by si kúpila byty všetkým tvojím rodinným príslušníkom a nechala ich tam bývať len za náklady, lebo je to blízka rodina? Čo na tom, že ty finančne aj "vykrvácaš" a oni si budú žiť bezstarostne v blahobyte? Prečo? Prečo to má jeden platiť a druhý si to užívať?
@klementinka58 ja si to obraciam a nechcela by som v tomto prípade od frajera viac ako tych, dajme tomu, 9000. Čiže platiť o niečo viac, ako je polovica nákladov na bývanie, ale nie priveľa, keďže sa naozaj nejedná o spolubyvajuceho, ale o partnera. A ako tu už niekto spomínal, aj tie energie na polovicu sú už úspora, lebo sa kúri rovnako, detto elektrina za niektoré spotrebiče sa míňa rovnako, či tam žije jeden človek alebo dvaja.
@hefo tak nemusime to prechodit, jedneho dna sa vziat mozeme. 50% manzelstiev sa rozvadza, a nie nie su to len tie bezdetne. Niekto je stastny aj bez deti
Ja si myslím, že chlap týmto aj ukazuje, aký bude z neho manžel a otec.
Či sa nebude hádať o každé euro.
Či nebude vyčítať žene, čo všetko nakúpila, keď bude na materskej.
Či vie byť starostlivý a chce zabezpečiť tú rodinu atd...
@bluka2 ano sexujem len kvoli nemu a byt upratujem len jemu, ja byvam asi na streche 😅 niektore zeny si asi naozaj myslia, ze zato, ze upracu SPOLOCNY byt si zasluzia celu muzovu vyplatu. Ja nic neberiem ako samozrejmost a netvarim sa ze si nieco zasluzim. Mala som urcite domnienky, ale ked to partner chce inak tak sa prisposobim.
@klementinka58 Nejde až tak o to, že by mala niečo platiť, ale že má platiť (podľa toho, čo písala o nákladoch na energie) až príliš veľa.
@lienka.7 nie teraz, ale som ochotna mu vyplatit uz splatenu sumu bytu aby som bola na LV aj ja. Necakam to zadarmo.
@hefo ano prisposobila som sa rychlo lebo som si to realne spocitala, a radsej chcem byvat s priatelom ako so spolubyvajucou. Zadarmo ma nikto nikde momentalne byvat nenecha, a len zato, ze som zena, si nemozem narokovat na to aby mi partner daval byvanie len tak zadarmo
@hefo tak už je presťahovaná. Je veľký predpoklad že sa jej nebude chcieť "odsťahovať" po mesiaci bývania.
Ale samozrejme že toto mali mať vydiskutované pred sťahovaním. Zrejme budú mať toho ešte celkom dosť na "diskutovanie"...pri takom spôsobe komunikácie.
Jedneho mam doma uz niekolko rokov, tak asi ano 😉. Tak naco si pisala prispevok, ked je to zrazu ok, ze mu prispievaš na hypo. Nepytaj sa, ked nechces pocut iny nazor.
@autorka takže ty tam už si nastahovana a frajer na teba vybafol, ze haló, treba toľko a toľko platit? Teda ste neboli dohodnutí kým si tam išla? No tvoja škoda, možno keby si sa vyjadrila dopredu, ze mu hypo nebudeš platit, len naklady, nemuselo byť ani žiadne sťahovanie k nemu. Na to si asi nepomyslela, ze? A teraz ti je blbé sa dotahovat za platenie, keď už si tam nastahovana?
@zltalienka nemali sme to vykomunikovane, lebo sa vzdy dohodneme, aj teraz sme sa dohodli bez akychkolvek problemov. Proste on by z toho nerobil tragediu keby som povedala ze mu dam 0 korun kazdy mesiac, a ja by som mu zaplatila aj keby chcel odo mna tolko kolko som platila v najme predtym. Sme rozumni ludia, mne zalezi na nom, jemu na mne a doverujeme si ze nikto nechce nikoho “odrbat”.
Tak po tom, čo si doplnila informácie, si ja osobne myslím, že je to celkom fér dohoda. Tebe sa predpokladám zvýši úroveň bývania, keďže píšeš o novostavbe, pričom budeš platiť menej než doteraz a jemu sa zas aspoň o niečo znížia náklady na bývanie, ktoré musel sám zabezpečiť. Za mňa win-win situácia pre oboch, on o svojom návrhu pravdepodobne rozmýšľal takto nejako. Ja viem, že predstava bývania za 3000 kč v novostavbe v Prahe je pre mnohé tu veľmi lákavá, ale uznajme, že tak trochu (dosť) cez ružové romantické okuliare.
Pekne sa tu ukazuje vypočítavosť niektorých žien. Ona platiť za hypo nemá lebo ju môže neskôr vymeniť a ona nebude mať stoho nič. Ale už nepočítajú stým,keby tam 5 rokov bývalá len za energie a nechá ho ona. Takýto príklad tu neuviedla ani jedna. A to som jeden stých ktorí by platil 90 percent sám keby že som v tej situácii. Preto by som mu to nevyčítal, budete stoho ťažiť obaja.
@kristiii aha, cize podľa teba, kebyže ma k sebe zavolá bývať priateľ, ktorý býva vo vile, mam mu splácať na nu hypo lebo mi tým zdvihol môj štandard? A co som predtým byvala pod mostom, či čo? Budem mu platit pomernú časť nákladov, ale nie hypo predsa. Stále sa tu bavíme o komerčnom najme, vs bývanie s blízkym človekom.
@rasken10 jemu stále ostane byt ale s menšou sumou hypo ako keby tam býval sám. Keďže mu ju splatí @autorka a plus ďalej bude šetriť aj na ostatných nákladoch. Lebo kuril a svietil by tak ci tak. Aj z toho mu zaplati polku.
@reela, je veľmi voľne vyfabulovana teoria, že manželstvo ženu chráni. Rovnako plamenne by som mohla obhajovat tezu, aby si nebrala muza, s ktorým nikdy nezila, lebo nevie, či nie je gambler, nemá dlzoby a nepresustruje ten byt nad jej hlavou, na ktorý polovicou prispela ona. Akákoľvek forma spolužitia je lotéria a vždy, vždy môže dopadnúť zle. Asi by sme nedobre dopadli aj my vsetci, keby sme sa chceli riadiť výhradne týmto. Manželstva ludi, ktori spolu pred manželstvom nežili, majú skutočne nižšiu rozvodovosť. Súvisí ale v drvivej väčšine práve s tým náboženským presvedčením, že manželstvo treba udržať za každú cenu. Nie je to teda žiadnym efektom bývania či nebyvania spolu pred svadbou.
@anna_anicka83 ja som písala o bytoch podedenych a pod.bez hypo. Ktoré taktiež sú k dispozícii a prenajímajú sa za ceny ako bytu s hypo. Ale však v pohode sa smej dalej, len škoda ze čítať s porozumením nevieš 😉