Nevieme sa dohodnúť ohľadom stavania
Ahojte, nevieme sa so snúbencom dohodnúť ohľadne stavania. Moji rodičia by na nás prepísali záhradu, bola by aj prístupova cesta. On nechce byť blízko rodiny.
V tomto ho úplne chápem, ale proste takto ušetríme minimálne 60-70tisic za pozemok 🙈 keby máme aspoň takú hotovosť,že na pozemok nemusíme brať žiadni hypotéku, ale to nemáme.
+ Dom čo by sme postavili a zariadili rátam okolo +200tisic 🙈
Ja neviem odkiaľ to chce on všetko zobrať, či chce banku vykúpiť,alebo drogy začať predávať 😀
Aj ja by som bola rada,keby sme inde no v tejto dobe musíme šetriť,kde sa dá.
Ako mu to mám vysvetliť? Alebo čo mám robiť?
Stručné zhrnutie
- Darovaná záhrada môže ušetriť približne 60–70 tisíc EUR na pozemku, ale diskusia odhadovala náklady na postavenie a zariadenie domu okolo +200 tisíc EUR.
- Banky pri financovaní stavby uvoľňujú prostriedky postupne podľa postupu stavby; súčasný trh má výrazné problémy s dostupnosťou materiálov (Ytong čakacia doba 30 týždňov, polystyrén prestal vyrábať na pol roka) a ceny domov na kľúč podľa príspevkov vzrástli z ~150 tisíc na ~250 tisíc EUR.
- Praktické alternatívy spomínané v diskusii sú kúpa hotového staršieho domu alebo bytu (3-izbový byt v meste uvádzaný okolo 150 tisíc EUR), dočasné bývanie v mobilnom dome (~30 tisíc EUR) a geodetické rozparcelovanie darovanej záhrady.
Najčastejšie otázky
Q: Ako získať hypotéku na pozemok a stavbu v súčasnej situácii?
A: Banky často poskytujú úvery na stavbu postupne podľa fázy (napr. základy, múry), pri kúpe hotového domu býva možné získať finančné prostriedky naraz; v diskusii sa spomínalo, že na pozemok banky neraz nedávajú plnú sumu a individuálna maximálna hypotéka jedného človeka bola v príklade uvádzaná okolo 130 000 EUR.
Q: Aké sú hlavné problémy so stavebným materiálom a ako to ovplyvňuje cenu stavby?
A: Poukazovalo sa na dlhé čakacie doby a nedostatky: Ytong má čakanie cca 30 týždňov, polystyrén mal prestávku vo výrobe na pol roka a chýbajú káble či železo; v dôsledku toho cena domov na kľúč podľa príspevkov stúpla z približne 150 000 EUR pred koronou na ~250 000 EUR dnes.
Q: Čo robiť, keď rodičia ponúkajú darovaný pozemok, ale partner odmieta bývať pri rodičoch?
A: Riešenia spomínané v diskusii sú: nechať rodičov pozemok predať a dať vám výťažok, nechať geodeta rozparcelovať záhradu (príspevky uvádzali možnosť rozdeliť na viac pozemkov), alebo hľadať pozemok inde a riešiť financovanie cez hypotéku či kúpu hotového domu.
Q: Je lepšie kupovať starší dom alebo stavať nový?
A: Viaceré príspevky odporúčali kúpu staršieho/hotového domu kvôli rýchlejšej dostupnosti a nižšiemu riziku rastu cien materiálov; v diskusii bol uvedený príklad kúpy staršieho domu vrátane pozemku za 15 000 EUR s investíciou ďalších 15 000 EUR do opráv.
Q: Koľko stojí mobilný dom ako dočasné riešenie podľa diskusie?
A: V diskusii sa spomínal mobilný dom ako alternatíva s cenou do približne 30 000 EUR.
Q: Ako sa pripraviť na rozhodnutie medzi bývaním pri rodičoch a samostatným bývaním?
A: Odporúčalo sa sadnúť si a vypočítať rozpočet, navštíviť banku a prípadne finančného poradcu, porovnať ceny pozemkov a hotových domov či bytov (v diskusii 3-izbový byt uvádzaný okolo 150 000 EUR) a zvážiť plusy/minusy pomoci od rodičov versus súkromia.
Závery z diskusie
Zhoda
- Bývanie pri rodičoch prináša reálnu pomoc pri deťoch a starostlivosti (rýchle zabezpečenie opatrovania, dopravy, pomoc pri chorobách).
- Stavba domu v súčasnosti nesie vysoké riziká kvôli nedostatku materiálov, dlhým čakacím dobám a rastu cien.
Sporné názory
- Možnosť bývať pri rodičoch je vnímaná buď ako výhoda (úspora na pozemku, každodenná pomoc), alebo ako nevýhoda (strata súkromia, zásahy rodičov do rodinného života, komplikácie pri rozvode).
- Riešenie darovaného pozemku sa spomína buď ako ušetrenie voči kúpe pozemku inde, alebo ako riziko vlastníckych konfliktov; alternatívou je predať pozemok a investovať výťažok inde.
Otvorené otázky
- Ako presvedčiť partnera k realistickému kompromisu o lokalite a rozpočte bez toho, aby sa narušil vzťah?
- Ako dlho pretrvajú nedostatky materiálov ako Ytong a polystyrén a kedy sa stabilizujú ceny stavieb?
- Ako najlepšie ošetriť vlastnícke vzťahy pri darovaní pozemku, aby sa predišlo problémom pri rozvode alebo dedičských sporoch?
Spomenuté značky a firmy
Ytong, ModryKonik
Spomenuté produkty a metódy
Ytong, polystyrén, roxory (výstužné oceľové tyče), káble, železo, mobilný dom, kontajnerové riešenie, dom na kľúč, hypotéka, darovacia zmluva, rozparcelovanie geodetom, nadstavba, predaj záhrady, bankové postupné uvoľňovanie financií pri stavbe, kúpa staršieho domu, kúpa 3-izbového bytu
Miesta a osoby
Poprad, Veľký Meder, Toni, ZA
No ja by som naoko pristúpila na jeho riešenie. nech vyberie svoj vysnívaný pozemok a choďte do banky vybaviť hypotéku. Keď si nedá od teba povedať, tak možno v banke mu ukážu kde je sever.
a nezvazovali ste kupit uz postaveny dom? ca. max 10r stary (je vela ludi, co sa rozvadzaju) nemusis skoro nic prerabat (problemy s materialom). My sme stavali a keby som vedela co to obnasa tak druhy raz do toho nejdem. Radsej by som kupila uz zabyvany dom (lahsie sa predava ako rozrobeny, ak by nastali necakane problemy).
Ty si ešte dieťa. Máš vysnívané niečo nereálne. A dupes nozickou ako to chceš. Pri všetkom sa hľadá kompromis. Upla si sa na rodičovský dom a bodka. A momentálne mozes snívať o tom, že dom postavíš a aj zariadis za 200 000€. Každý človek sa má prikryvat perinou na akú má. V byte ti vadia deti (btw, aby si aj ty raz nemala take hlučne dieťa), v hotovom dome alebo inom pozemku susedia. Ale vieš, o tom je život, že niekedy musíš vstúpiť aj do veci, ktoré dopredu nepoznáš a situáciu riešiť. Kto chce hľadá spôsob, kto nie dôvod. Snúbenca chápem, tiež by som nechcela bývať v jednom dvore so svokrou, aj keď mame nadštandardne vzťahy. Už len ten pocit, že vie o každom mojom pohybe by mi vadil.
presne ako napísala @h2 ja som bola v rovnakej situácii len sme to mali obrátene. Manžel mal takto pozemok vedľa rodičov presne ako píšeš ty. Dokonca ten pozemok už je jeho. Uvažovali sme nad tým ale nakoniec sme si zobrali hypo a kúpili dom úplne mimo všetkých z rodiny. Je to na nezaplatenie. Peniaze ušetríš ale nervy ti nikto nevráti. My sme tam ani nestavali ale vsetko co sme na tom pozemku robili tak svokrovci komentovali a montovali sa do toho co tam robíme. Na papieri možno bude váš ale pre nich to bude stále ich pozemok. Je to ale aj o vzťahoch. Ak si viete určiť hranice by to možno bolo realne ale to je tak málo kedy. Už len tým že tvoj muž tam nechce ísť to o niečom svedčí že on by mal radšej kľud za cenu väčšej hypo.